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賃貸住宅フェアで撮った写真

昨日で全賃フェアも終了しました。

これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。
夜までずっとあって、夜は懇親会。

意外と忙しいです。(^^;)


さてさて、非常にどうでもいい企画なんですが、
フェアの開催期間中、面識のある著名な方を見付けたら、
写メを一緒に撮ってました。

一気に公開します。(笑)


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西山雄一さん → 西山雄一のアメブロ


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中村一晴さん → 中村一晴のゼッタイ法則


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大友哲哉さん → 金持ち大家塾 板橋校


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浦田健さん → 大家検定管理人 浦田健のブログ


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小川武男さん → アパートローン必勝マニュアル


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今田信宏さん → 「光速」収益不動産投資成功法


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工藤一善さん → 大家検定 神奈川第一支部


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芳賀成人さん → 借地権アパマン投資法


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鈴木ゆり子さん → 鈴木ゆり子の「大家塾」


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白岩貢さん → アパート投資の王道


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CFネッツ 猪股淳さん → 不動産投資にまつわる100の話


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小場三代さん → 二代目大家の日々


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浅輪裕彦さん → 空室対策ホームページ


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CFネッツ 倉橋隆行社長 → 倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資


ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。(^▽^)


全賃フェア 1日目

昨日から始まった、全国賃貸住宅フェア

セミナーの内容は、昨年を上回る充実度なんですが、
不景気を反映してか、出展数は少なめ。
来場者も、少ないような気がします。


全賃フェアは、自分の勉強と取材を兼ねているので、
ハートブレインのみんなで、「担当するセミナー」を割り振って、
手分けして見に行きます。

で、あとで音声かレポートにして配布します。


ぼくは昨日、浦田健さん今田信宏さんなど、
大人気のセミナーを担当することができましたが、
いくつか、超つまらないセミナーも観ました。(^^;)


全賃のセミナーは無料ですし、入退場も自由なので、
つまらないセミナーは、講師の方が話している最中に、
どんどん人が減ってきます。(笑)

なかなか厳しい世界でもあります。


しかし、今田さんの人気は尋常じゃなく、
直前のセミナーが終わった直後に、満席になりました。
もちろん、ぼくは立ち見です。

終わったあとは、ドラクエの販売初日のように、
あり得ない大行列。(゚д゚lll )

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こっちも必ゲット。 → 「光速」収益不動産投資成功法


終了後は、ハートブレイン&中村一晴さん共催で、
懇親会を開催。50名ちょっとの参加でした。

来年は、もっと盛大にやろうと思います。


今日は2日目。主にブース回りです。


リスク対策の失敗事例

福岡から昨日戻ってきました。

2日で7玉のラーメンを食べたので、
体内を豚骨スープが巡っているようです。(笑)


セミナー&飲み会に参加いただいた皆さま、
ありがとうございました。楽しかったですね。


さて、久々に保険の話です。
今日は「リスク対策に失敗した大家さん」の事例。

事故があるまで「掛け間違い」
気づかないのが、保険の怖いところです。


まず、最も多い失敗例が、
「保険金額の不足」に関するトラブルです。

一部保険については、過去の記事で書きましたが、
知らずに契約している人も多いです。

大家さんでもいますが、
住宅ローンで戸建てを買った方などに頻発します。
銀行は「保険金額=融資金額」というような契約を
奨めてくることも多いので、注意してください。


次に多いのが、「新価と時価」の違いによる、
「新旧交換控除」を巡るトラブルです。


「なんで500万の修理費を払えへんのやー!」
「ちゃんと2千万の契約してるやないかー!」

みたいに、怒鳴る人も多いです。


だって、ボロボロの外壁だったのに、
今回の修理で新品になってるじゃないですか。
時価契約だから、時価分しか出ませんよ。

・・・といっても、理解されにくいです。


なぜなら、保険の契約時に、
代理店からしっかりと説明を受けてないから。(^^;)


あとは、今回九州などでもありました、
水害に関する事故で「満額支払われない」という事例。

こちらのページにもあるように、
普通の火災保険では、水害の保険金は削減されます。


水害の危険がある地域の物件では、
オールリスク型の保険にしておかないと大変です。


いろんな失敗事例、トラブルがありますが、
優秀な代理店を経由して加入することで、
ほとんど全ての失敗を、回避することができます。


★おしらせ★
 
 明日から3日間、全賃フェアの開催と併せて、
 ハートブレイン教材のバーゲンセールをやります。

 詳しくは、本日深夜のメルマガをチェックしてください。


一蘭から学ぶブランディング

保険の記事を書かなきゃいけないんですが、
ここ数日、中断しちゃってます。(^^;)

残ってるテーマが、あと5つくらいあります。
今日も中断です。


さて、昨日のお昼から福岡に来ていまして、
キャナルシティという、複合施設のホテルにいます。

屋台がたくさんある「中州」から、徒歩5分くらいです。
今日はぜひ行ってみたいですね。


到着してぶらぶらしていたら、
あの有名な「一蘭」というラーメン屋さんがあったので、
さっそく入ってみました。

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ちょっと食べにくい器で出てくるのですが、
うん、確かにおいしかったです。


また、おいしさより凄いと思ったのは、
その演出です。差別化・ブランディングですね。

こちらの動画でも、店内にあの掲示物でも、
とにかく「一蘭はすごいんです。他とは違うんです」というのが、
様々な角度から、解説されています。


この演出によって、他店より150円程度も高いお店を、
常時満席にできてるんだなーと思いました。

アパート経営でも使えそうです。


演出や解説でいえば、浦田さんの本で話題になった
部屋に掲示する「ポップ」が進化してます。


「モニターホンで居留守ができちゃう」
「もちろんエアコン付きで、夏も快適!」

っていうような、キャッチコピー的なポップではなく、
最近は、具体的な仕様を書いたものが増えてます。


「東芝製 省エネエアコン
消費電力425W 自動清掃機能・メモリー運転機能付き」

みたいな感じ。

さらに、「分解清掃実施済み」という説明と一緒に、
エアコンの分解写真が付いていたりします。


一蘭的にくどい解説ですが(笑)、
かなり強いインパクトがあるなーと思いました。

アパート経営は、他業種から学べることが多いです。


事務所の引っ越し

今日はこのブログを書いて、
ラジオ体操に行って、いくつかメールを書いたら、
9時半くらいの便で、福岡に出張です。


明日がベンディアム主催のセミナーと懇親会で、
翌2日の帰京。4日からは全賃フェアです。

財布レポートも書かなきゃいけませんし、
なかなか忙しい1週間になりそうです。


さて、コテツさんと2人でやってる
ハートブレインも、社員さんが加わりました。

同じ建物内で、微妙に広い部屋に移動。
ゴミをたくさん捨てたので、すっきりしました。

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手前がぼく、窓側が社員さんの机です。

コテツさんの机は、まだ準備できていないので、
キャビネットで代用してもらいました。(笑)

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いい汗かいたって感じです。( ̄ー ̄)

居住性もよくなったので、
事務所に顔を出す頻度も上がりそうです。


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ボロ中古戸建てを見学

昨日は、埼玉県の春日部市まで、
売り戸建て物件の調査に行ってきました。


春日部といえば、以前に超細長い土地を見に行きましたが、
今回の戸建ても、同じ不動産会社さんからの紹介です。

どの業者さんと会うときでも、
スーパー買いたいオーラを出すようにしているので、
続けて紹介が来ることが多いです。(笑)


さて、現地に行ったのですが、

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まぁ、非常にボロボロでして、
リフォーム代で何百万円も掛かってしまう感じ。
中はもっとすごかったです。

NSX松田さんが、競売に入札して、
すごい物件を激安落札しているのを知ってたので、
それと比べると、とても買えるレベルではありません。


今回も、上尾の戸建ての時と同様に、
売主さんが物件に居住中でした。

中も外も、とてつもなく汚れていたので、
自分が引いてるのを、売主さんに悟られないよう、
気を遣いながらの見学でした。(´ヘ`;)



「どうですか?」って聞かれたので、

「あー・・・いいですねぇ・・」と、


優しさのあまり、オトナのウソを付きました。



まぁ、ここの「いいですねぇ」は、
「Good」じゃなくて「No Thank you」とも取れるので、
実は、ウソじゃないかもしれません。


物件調査に空振りは付きものですが、
だんだん「買う活動」が増えてきましたので、
近々、何か買えそうな気がします。


今日は事務所の引っ越しです。

同じフロアで、微妙に移動します。


最も怖いリスクとは?

免許の更新をずっと忘れてたことに、
昨日の朝、気づきました。( ̄Д ̄;)

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横浜に引っ越すときに車を売却して、
普段、全然乗らないから思い出せません。

今から行ってきます。危なかった・・。


さて、保険関連では「最も怖いリスク」の話。

怖いといっても色んな基準があると思いますが、
とりあえず規模の面での話をします。


地震や火災も、建物が全壊するようなことになれば、
何千万円の災害も発生し得るのですが、

実は一番損害規模が大きくなるリスクは、
「建物の管理不行届に起因する損害賠償」です。


賠償ということは他人の身体や財物に
損害を与えてしまった場合ということですので、
人が死んだり、大きな後遺症が残った場合は、
賠償金額も億単位になることがあります。


これに対応する保険は、「施設賠償責任保険」です。


施設賠償というと、
普通は水漏れを想定して加入するものですが、
水漏れ以外の賠償事故も対象になります。


屋根瓦が落ちて、通行人の頭に当たったり、
手すりや階段が錆びてて入居者が階下に落ちたり、
確率は低くても、怖いリスクです。

施設賠償は、年間の保険料も数千円ですので、
掛け忘れのないよう気をつけましょう。


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