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財布レポートの海賊版(笑)

セミナーから帰って、今日2回目のブログ更新です。

メルマガ配信スタンドの「まぐまぐ」が、
今日まで、システムメンテナンスでお休みなので、
ブログを書くには、ちょうどいいです。


ブログにトラックバックが入って知ったのですが、
実は、財布レポートの実際の読者さんが、
なぜか自主的に、ブログで収支を公開してるのです。


ブログはこちら。

フリータープチ大家 遊三1980さんのブログ


いやー、なかなか面白いです。(≧∇≦)

わざとニセモノっぽく仕上げているところが、
センスいいと思います。


▼は、財布の中身レポートの1ページ目。
こんな感じで、収支の集計をしているのですが・・・

090703001.JPG


財布の中身レポート「風」の方は、
かなり適当な、やる気のない感じがします。(*゚´∀`゚)゚ノ

090703000.JPG
文字数が少ないです(笑)


なんか、ウィンドウズのセーフモードっぽいと思います。


ほかにも画像がアップされてるので、
ぜひ、遊三さんのブログでご覧いただけたらと思います。

遊三さんは、面白いPRありがとうございます。


さてさて、本物の(笑)財布の中身レポートですが、
以前にご紹介した、石渡浩さんの音声インタビューが登場です。
相当クオリティが高いです。


もちろん、いつも高い品質を・・と思って配信してますが、
今回は、融資&購入系ばかりで構成されている上に、
10年後でも、確実に使える普遍的なノウハウの集約です。


タイトルは

「毎月一棟購入の投資家が語る、不動産融資の神髄」

にしました。

一般会員さんのダイジェスト版でも、
しっかりノウハウが分かるようになってるので、
融資を受けて物件を買いたい方は、聞かなきゃ損です。


完全暴露!大家の財布の中身レポート
▲今申し込むと、11日に石渡さんの音声が配信されます。


ということで、「2回も更新、お疲れさま☆」という優しい方は、
ぜひブログランキングのクリックを、お願いします。


そもそも損害保険の役割って?

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不動産投資には、いろんなリスクがありますが、
保険で対処するリスクは、

 ・火事や水漏れなどの「事故」

 ・台風や洪水、地震などの「災害」

のふたつがメインです。


事故や災害は、気をつけたり予防策をとることで、
被害にあう確率を、多少は減らせますが、
完全にゼロにすることはできません。

そこで、一定の保険料を支払うことで、
事故や災害のリスクを、保険会社に肩代わりしてもらうのが、
損害保険の基本的な役割です。


この肩代わりのことを、専門用語で「転嫁」と言います。


火事で1億円の損失をするのがイヤなので、
あらかじめ5万円の保険料を払って、
万一の場合の損失を、保険会社に被ってもらう。(=転嫁する)
   
簡単に言うと、そういう仕組みが保険です。


この「転嫁」は、保険以外にも色々あります。


例えば、サブリース(家賃保証)の契約は、
10%くらいの一定の料金を、先に支払っておくことで、
サブリース会社に、空室リスクを転嫁していますし、

固定金利にするのは、先にちょっと高めの金利を払うことで、
それ以上に金利が上がった時のリスクを、
金融機関に転嫁している訳です。


さて、ここからがポイントなんですが、
「どういうリスクを転嫁するのがお得か」ということです。


基本的に、保険会社などリスクを引き受ける側は、
全部のお客さんを総合すると、儲かるようになってます。
じゃないと、倒産してしまいます。(´。`) 

ですので、基本的に「保険は、契約者が損をする」ものです。


だから、何でもかんでも転嫁しちゃうのではなく、
自分が被ったら、相当ダメージの大きいというリスクについて、
保険やその他の手段で、対処しておくようにします。


人間は、「大きなリスク」ではなく、
「頻度の高いリスク」や「分かりやすいリスク」の方に、
気を取られてしまいがちなので、注意が必要です。

地震は、ほとんどの人にとって極大ダメージなのに、
保険の加入率が30%以下に留まっているのは、
上記のような理由だと思います。


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▲明日は「保険の出る出ないを判断する方法」です。
  さらに役立つので、ぜひ今日のクリックをお願いします。


7月は「リスクと保険月間」です。

7月の投資家けーちゃんブログは、
不動産投資に関する保険とリスクをテーマに
毎日記事を書きます。


記事をまとめて、別媒体で使うためです。

書かなきゃいけない保険関連の記事が、
今の時点で30以上もあります。(笑)


大河ドラマのように、先の長い話ですが、
通して読んでいただけると、保険の知識が激増しますので、
ぜひご活用いただければと思います。


日々の活動報告や、お知らせがある場合は、
保険の記事とは別に、記事を書きます。

芸能人ブログのように、
1日に何度も更新するかもしれません・・(=´∇`=) 


予定している記事は、下記の通りです。
いかがなもんでしょうか。

 ・そもそも損害保険の役割って?
 ・保険が出るかどうかを判断する3つのポイント
 ・保険会社の選び方
 ・損保業界にもある「大口優遇の法則」

 ・保険会社の本当のお客様とは?
 ・火災保険の3つの種類
 ・地震保険のしくみ
 ・地震保険で保険会社は破綻するか?

 ・【小話①】保険会社のノルマ

 ・地震保険の限度額を使い切るかどうか
 ・代理店の場所とサービスの質
 ・全労済のメリットとデメリット
 ・保険料と保険金、そのほか保険用語の解説

 ・燃えたら保険でどうなるの?
 ・水漏れしたら保険でどうなるの?
 ・地震で倒壊したら保険でどうなるの?
 
 ・【小話②】保険会社の組織

 ・いくらの保険に入ればよいか
 ・銀行はなぜ融資のときに保険を強制するのか
 ・新価と時価で失敗するポイントとは?
 ・火災で消滅するのは、建物と「●●」
 
 ・【小話③】保険会社の給料
 
 ・火災や地震より怖いリスクとは?
 ・わずか47文字の、絶対知っておくべき法律
 ・リスク対策に失敗した悲惨な大家さんの事例
 ・優秀な代理店は、ここが違う!
 
 ・【小話④】保険会社が「加入しないで」と拒絶する契約とは?

 ・投資家けーちゃんの加入している保険
 ・商業ビルと店舗の保険は、どう違うか?
 ・コンプライアンス命の保険業界(笑)
 ・保険の結論
 
 ・保険期間は何年がベストか?
 ・保険料を安くする方法


1ヶ月じゃ終わらないかもしれません。(ノ´∀`*)


さて、この連載について「読みたい」という方は、
ランキングの協力をいただければ、幸いです。

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クリックの有無に関わらず、記事は書くのですが(笑)、
順位が下がったら、書く気をなくすので、
ランキングへの参加を、休止するようになると思います。


嬉しい1日 ヽ(*^。^*)ノ

昨日はお誕生日のご祝儀クリックを、
なんと、100名以上の方から頂くことができました。(´∀`*ゞ)

1位に復帰。ありがとうございます。

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サイパンに行ってた去年と比べると、
特に大きなイベントもなくて、地味な感じでしたが、
ブログのコメントもたくさんもらえて、嬉しい1日でした。


お世話になってる、管理会社さんからも・・・☆

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▲金沢の管理会社さん。中野くんについては こちらで登場してます。


そういえば、昨日から入居者さんが1人増えましたし、
何かといいことが多かったです。ヽ(^◇^*)/



さて、ぼくは参加資格がないのですが、
大家さん学びの会が、女性限定の勉強会を開催です。

【女性限定】 大家さん学びの会 woman

090701000.JPG


これはいい企画ですねー。
普段の不動産セミナーは、オトコの人ばかりですし(笑)

会費も会場費+お茶代程度ですので、
ぜひ参加してみることを、オススメします。



夜は、横浜橋商店街でレバ刺し買いました。

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100g 290円。焼き肉屋さんの5分の1くらい。

テイクアウトができるだけでも凄いのですが、
焼肉店で食べるのが、バカらしくなる値段とおいしさ。
月に3回くらい食べてます。


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▲昨日に引き続き、クリックよろしくお願いします。


本日、誕生日です。

☆ 6月30日 My Birthday ☆


本日のみ、バースデーデザインです。

若干見づらいかもしれませんが、
1日だけ、ご容赦下さい。ヽ(^◇^*)/


新しい1年も、ハッピー&リッチな大家さんを増やすべく、
前向きな情報配信&実況中継をしていきます。

引き続き、よろしくお願いします。


それから、

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▲年に1度の、ご支援をいただければ幸いです。




さて、ここからは通常の記事なんですが、
久しぶりにホームセンターに行ってきました。


賃貸住宅フェアも近づいてきたのですが、
昨年3日とも参加して、購入しようと決意したアイテム・・・

090630000.jpg


折りたたみイスをチェックするためです。( ̄ー ̄)


ブースを回って疲れているところで、
人気のあるセミナーは、ほとんど立ち聴講なので、
イスがあれば、かなり楽ちんだと思います。


客席の後ろで座ってしまうと見えないので、
横のところで見るのが、コツです。


あと、「お。旨そうだな☆」と思って手に取ると、

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ペット用なのが分かって、ショックでした。( ̄Д ̄;) 


コンビニなどで売ってる、人間用のおつまみの方が、
何だか添加物が多くてマズそうです。(笑)



◆お知らせ1◆

アパートローン必勝マニュアルは、今日値上げ。
ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。


◆お知らせ2◆

こちらも、よろしくお願いします。

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永住権を取る方法

以前に予告しておきながら、書いてなかった、
ニュージーランドの、永住権取得方法について書きます。


移住なんか興味ないよーという方も多いと思いますが、
将来、日本が戦争や財政破綻などの危機を迎えたとき、

もうひとつ住む場所があるというのは、
この上ない、安心感があると思います。

090629000.JPG


永住権を取得する方法は、3パターンあります。
 
 1.技能者カテゴリー(調理、大工など)
 2.ビジネスカテゴリー(NZで開業する)
 3.投資家カテゴリー(投資でNZの発展に貢献する)


「よし、じゃあ自分は3番の投資家だな」と考えてしまいますが、
このカテゴリーで永住権を取得するためには、

NZ内の銀行に、200万NZ$(1.2億円)の預金を
5年間も置いておかないと認定されません。(´ヘ`;)


技能者が取りやすいのですが、
NZで何年も勤務をしないといけませんので、
普通に考えると、2番になると思います。

インターネットを使って、現地で日本人向けの
サービスを提供するのが良さそうです。


ニュージーランドの良いところは、
資格を取得したあとは、NZに住み続けなくても
永住権をキープできるところにあります。

お隣のオーストラリアだと、一度永住権を取得しても、
一定期間、現地に住んでいないと
資格を剥奪されてしまいます。(/_;。) 


永住権と市民権は、違いますので、
国籍は日本のまま、どちらに住むことも可能です。

ぼくの場合は、現地で不動産を取得することから、
始めてみようと思っています。


先は長いです。(´~`ヾ)


◆お知らせ1◆

アパートローン必勝マニュアルの値上げまで、
あとちょっとです。ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

▲オバマ大統領的なスピーチが見られます。(笑)


◆お知らせ2◆

年に1度の誕生日が、いよいよ明日に近づいて参りました。
バースデーでの首位奪還を目指します。

どうぞよろしくお願いします。

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資金調達セミナー

昨日は、中村一晴さん主催の、
「マル秘資金調達術セミナー」で講演をしてきました。

代々木のセミナー会場だったのですが、
案内看板が、ちょっとアヤシかったです。(笑)

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ただ、「マル秘」というテーマではありますが、
融資に小手先のテクニックや、小細工的なものはなく、
銀行が貸したくなるような人になる・・というのが、

融資の秘訣だと、ぼくは思ってます。


ぼくの他にも、3名の方にお話いただきましたが、
皆さん、同じような結論になっていました。

ただ、「物件を購入前の●●●●会議に、行員さんを呼ぶ」という
まさに「賃貸経営事業」という素晴らしいノウハウもあり、
ぼくも次から、やってみようと思いました。


あとは、財布レポートのインタビューにも出演していただいた、
北田眞一郎さんの対談が良かったです。

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ただし、講師全員に共通している意見として、
ある程度の自己資金は必要だ、というのがありました。

自己資金をたくさん見せることができないと、
フルローン引けません。お金貯めないといけないです。


★右側のバナーにもある川島さんの教材は、
 今日いっぱいで、値上げするそうです。

 川島和正の1000MANプログラム


 普通にブログを書くだけでも役立つので、
 買って、損のしようのない教材です。



それから、ブログランキング。
お陰さまで、朝の時点で3位になっていました。

★ブログランキングの順位をチェック★


しかし、昨日セミナーでお話をする前に確認したところ、
100名以上の方に、「帰宅後にランキングのクリックをする」と
手を挙げていただきました。。(>Д<)


しかも、その後に開催したメルマガ飲み会にも、
30名以上の方にお越しいただいたのを考えると・・・

もっと増えてもいいのでは・・と思いました。( ´∀`)b

あと3日で誕生日ですので、どうぞよろしくお願いします。


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