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低価格という重要指標

一介の若輩大家でしかないぼくが、
大勢の方にご覧いただいているブログで、

わざわざ言うことではないのは分かってますが・・・



日本の夏は、蒸し暑すぎます。ヽ(`Д´ #)ノ

脱出しなければ・・・!


ということで・・・

今回のツアーで利用した、激安のジェットスター航空で、
昨日、ゴールドコースト行きの飛行機を、
衝動的に取ってしまいました。

090626000.JPG


予約したのはお盆の時期だったので、
さすがに「往復24,000円」ではなかったですが、
それでも、2倍までしませんでした。

090626001.bmp


その後、現地の不動産業者さんにメールをして、
高層コンドミニアムの短期借りも、予約入れました。


札幌に行くより、はるかに安く旅行できます。


さて、このように世の中は激安ブームですが、
富山の担当さんも、安さ強調のCPを考えてくれました。

39(サンキュー)キャンペーンということで、
入居時に掛かる費用を、39000円にする、というものです。


この金額だと、敷礼は当然ゼロですし、
当月分の日割家賃も、広告料の一部から払われます。

管理会社さんの取り分も少なくなりますので、
こういう企画を考えてくれたのは、ホントにありがたいです。


地方の特色かもしれませんが、
高いと埋まりませんし、安いと埋まります。

結構、単純な図式です。


キャンペーンの成果が出るといいな~って思います。


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ちなみに、昨日は

 ・ジェットスター航空の予約
 ・ゴールドコースト宿泊の予約
 ・メルマガ飲み会2次会の予約
 ・メルマガ飲み会後の宿泊予約
 ・財布の中身レポート懇親会(7/25)の一次会予約
 ・上記2次会の予約
 ・上記イベント後の宿泊予約
 ・今日、大学の先輩と食事に行く店の予約
 ・今日の宿泊の予約(明日も都内でセミナーなので)
 ・賃貸住宅フェア東京(8/4~)での、宿泊の予約

予約業務ばかりしていました。ε= (´∞` )


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フェスタ会場の下見

ブログを書く習慣が、しばらく途絶えたので、
ついつい、更新を忘れそうになってしまいます。(( ゚д゚ ;))))

毎朝8時くらいに、きちんと更新してる時の方が、
生活のリズムも良いです。


さて、昨日はコテツさんと、
今年のアパート経営フェスタの会場下見に行きました。

2009年は、みらい座いけぶくろで開催。
ちょっと前までは、豊島公会堂という名称でした。



みらい座いけぶくろ


写真は施設のホームページからお借りしたものですが、
すさまじくキレイに撮れています。(笑)

実際は伝統・・・というか、古さを感じる施設です。

収益金は全額、NPO法人へのチャリティーですので、
会場費にも、お金を掛けられません。(^^;)


照明や音響、プロジェクターのチェック、
控え室やトイレの場所、舞台やロビーの広さなどを、
当日を想定しながら確認しました。


10月31日の土曜日に開催ですので、
今のうちから、ご予定いただけると嬉しいです。

去年のフェスタはこんな感じ


自分の大家業の方はどうかといいますと、
海外遠征中は、何のトラブルもありませんでした。

入居がなかったのは残念ですが(笑)、
逆に、退去もありませんでした。


ちょっとの間さぼっていても平気でいられるのは、
アパート経営の良いところだと思います。(=´∇`=) 

現地にも、9月くらいまで行かない予定です。

飲み食いなどの目的で、
自主的に行ってるフシもあったので・・・(´~`ヾ)



あと・・・ランキングのクリックが伸びなくて、
ちょっと寂しい思いをしています。(つヘ`;)

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680万NZ$の豪邸

すみしん不動産株式会社さんが主催する、
投資セミナーで講演をしてきました。

すみしん不動産株式会社 相模大野センター


めちゃめちゃ丁寧に応対をいただき、
恐縮です・・・(´~`ヾ)

セミナー後に、しつこい営業をすることもないようで、
非常にスマートな会社だなぁ・・・と思いました。


さて、ニュージーランドで見たすごい物件。


「今後のモチベーションを上げるために、
最高級クラスの物件を見たいです!! (><。)

ただし、絶対に買えませんが。。」


と、現地日本人の業者さんにお願いしてみました。


何でも言ってみるもので、あっさりOK。

ただし、冷やかしだと思われないように、
「日本の著名な作家だということにしてください」
ということにさせられました。(〃∇〃)


作家・・・よりは、もっと外見的にそれっぽい
職業はあると思うのですが。。(笑)



見たのはこんな物件。

090624000.JPG


おおー、結構すごいなぁ~というご印象と思いますが、
本当にすごいのは、この場所が地面ではなく・・・


ベランダだということです。( ̄Д ̄;)

下に行く階段がありますよね。
どれだけ広いか、想像できると思います。


部屋の中も、ムダにすごいです。

広すぎてグランドピアノが小さく見えるし、
▼のように、キッチンの奥にサブキッチンがあったりします。

090624001.JPG
何に使うのか、まったく分かりません。


売却理由は、「広すぎてムダだから」というもので、
他に見た1億円以上の物件も、同じ売却理由でした。

価格が下落したこの時期に売るのは、
投資としても良くありません。


090624002.JPG

散らかってる部屋もありましたし、
広すぎる家は、もううんざり・・という感じが読み取れます。

たくさんお金がある場合も、
使い道は、よく考えた方がいいなと思いました。


広すぎる家に住むことは、
金に糸目を付けず、食べ過ぎているのと同じことで、
デメリットの方が大きいようです。


さて、そろそろランキングの方も、
1位をめざして狙っていきたいと思います。


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▲明日も書きます。どうぞよろしくお願いします。


帰国しました。

日本に帰ってきました。暑いです。(/_;。)

不快指数がものすごいですが、
こっちはお刺身が美味しいし、バスタブにお湯を張れるし、
ウォシュレットもあるしで快適です。


さて、仕事がめちゃめちゃ溜まってます。

滞在中もこなせたものが、大半なんですが、
何度も書いてるように、現地のネット環境の悪さのため、
完全に先送りでした。(^^;) 


今日がこれから、不動産会社さん主催のセミナー。
地主さん系の方に講演です。

週末は、不動産投資家大学主催の融資セミナー。

すごい人達に紛れて話をします。(笑)
終わったら、メルマガ読者さんと代々木で飲み会。


そんなことをしながら、教材販売のサイトを作ったり、
いろいろ原稿を書く仕事があります。

6月中は、バリバリ働こうと思います。


明日は、NZで見てきた4億円/550㎡の戸建と、
そのバカらしい売却理由について。


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これから帰ります。

おはようございます。


11日間の旅程でしたが、
ネットが使い放題になっている環境がまったくなく、
ネットカフェやホテルの有料サービスを使っていたために、

ゆっくりブログを更新したり、メルマガを書いたりが、
ほとんどできませんでした。(^^;)


ホテルの有料サービスは、
30分で600円くらいする上に、超遅いので、
イライラしながらメールチェックだけしてました。


明日からは、通常通り更新していこうと思いますので、
どうぞ引き続きよろしくお願いします。

自分で撮った写真

だいぶニュージーランドにも慣れてきました。

松田さんがレンタカーを運転して、
いろんなところに行ってます。


今日は写真だけ、ばーっと載せておきます。

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ブログランキング


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NZの不動産&融資

12日の夜から始まったツアーも、
今日で折り返しです。


昨日までのゴールドコースト&オークランドで、
合計20戸くらいの売り不動産を見ました。


今回のツアーは、コテツさんに企画してもらったのですが、
遊びの要素が、ホントにまったくありません。


昨日は朝8時30分に出発して、物件をガンガン見て、
地元のバンカーさんとのランチミーティング。

その後も売り物件見学を続けて、
夕方ホテルに戻って、財布レポートの音声インタビュー。


そして夜は、現地の日本人経営者さん2名と会食。


自分にはもったいない程、勉強になっているのですが、
普段しないことが続いてるので、疲れます。(^^;)


今日も1日、物件を見て回るのですが、
ようやく明日は自由時間です。


キレイな景色を見ながら、のんびりしたいと思ってます。



さてさて、NZの不動産ですが、
7%くらいの利回りが、良い場所でも出ています。


今が、かなりの円高であることを考えると、
めちゃめちゃ買い時かもしれません。


残念ながらローンがかなり厳しく、
購入する場合は、キャッシュ買いが中心になりますが、

現金に余裕のある場合は、検討して損はないと思いました。


ちなみにローンの審査についても聞いたのですが、
さほど金融資産がなくても検討されるものの、

日本より細かい資料を、英訳して提出する必要があります。


例えば、日本ではまず請求されない、
保有全戸分の賃貸借契約書コピー(英訳)が必要です。

頑張って提出して融資を通したとしても、
融資は7~8割、金利は6%。


あり得ません。。(゚Д゚;)


こちらで不動産を購入する場合は、
1千万円台前半の、戸建て物件が中心になりそうです。

いくつか買っておいて、永住または長期滞在する場合に、
そのうちのどれかに住む・・・というイメージです。


次回は、NZへ移住する方法について書きます。


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