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お葬式

おーー・・・( ̄△ ̄;)



ランキング、2位になってますね。

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今回は4月6日から、6月2日まで。
57日間、1位をキープすることができました。

3月31日~4月5日までは、違反のペナルティなので、
それがなければ、さらに長いです。

たくさんクリックをいただき、ありがとうございました。



さて、今日は午後から急遽、高岡に行くことにしました。

富山勤務時代に、担当していた代理店さんが、
昨日亡くなってしまったので、お通夜と告別式です。


担当時代に、大口の保険契約に一緒に行って、
数分で成約したのに、会社には折衝が長引いたことにして、
一緒に日帰り温泉でのんびり・・・ということもありました。


支社のクリスマスパーティーでは、
その代理店さんがバイクで大けがをした・・・ってウソついて、
同僚の社員を騙す、ドッキリ企画もしました(笑)


富山時代は楽しかったなぁ・・ヾ(´▽`;)ゝ


ということで、1週間ほどブログお休みです。
(休んでる間に1位に復活したら、たぶん書きますが)

再開の際には、どうぞよろしくお願いします。


壁は塗装がいいのでは・・・という話

朝起きてチェックしてみたら、
めちゃめちゃ差が縮まっていて、びっくりしました。( ̄Д ̄;) 


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ご協力、よろしくお願いします。


先日、お世話になっている不動産会社さんが、
珍しい塗料の話をしてくれました。


ポーターズ・ペイントという特殊な塗料で、
塗装経験のない人(子供も)でも、簡単に塗ることができ、

塗ったあとの質感も、金属っぽい風合いになったり、
石のような感じに仕上がったり、味があるのです。


廉価版クロスを貼るよりは、高くなってしまうのですが、
メンテナンスコストが抑えられるので、
長期で考えると、費用面でも十分ペイできます。

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ポーターズの施工事例


クロスを剥がした時のようにゴミが出ないので、
個人的にも、かなり良いのではないかと感じました。

今後、ポーターズではなくても、
賃貸住宅の壁が、クロスから塗装に移行していけば
いいなぁ・・と思っています。


大家さんも、エコに貢献しないといけないですよね。

詳しくは → ポーターズペイント ご紹介


さて、今月の配信分から、
財布の中身レポートの音声インタビューに、
書き起こしPDFが付いてくるようになったのですが、

今回のインタビューは、何と2時間にも及んだので、
A4にみっちり書いて、70ページもありました。(◎-◎;)


音声で伝達されている情報量というのは、
意外と多いんだなーと感心してしまいました。

音声より、文字で読みたいという視覚派の方には、
かなりオススメです。

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今日は、ニュージーランド旅行の打ち合わせを兼ねて、
夕方から飲み会に行ってきます。


6月のイベント

今日から6月です。(≧∇≦)/ 

1年の折り返し地点も、近づいてきました。
毎日をムダにせず、頑張っていこうと思います。


おかげさまで、6月も1位スタート☆


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▲毎日のクリック、ありがとうございます。


今月の予定ですが、大きなものでは海外に行きます。

ハートブレインの3人+ふりーパパさんで、
ニュージーランドとオーストラリアです。


二国の位置関係が、よく分からなかったのですが、

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こんな感じで、すぐ近くみたいです。
地理弱いですね(笑)


現地の不動産が、かなり安くなっている上に、
円高が進んで買いやすくなったこと。

リタイア後の移住先としても、人気が高いので、
そのあたり調べて来る予定です。


それから、財布の中身レポートはビッグゲスト。

株式会社CFネッツの倉橋社長による、
2時間の爆笑セミナー。プロの考え方が分かります。

倉橋社長の笑い声がうるさいですが、
ご了承下さい・・・。(^^;)


月末には、不動産投資家大学主催の、
融資を引く方法セミナーです。

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こちらも、たくさん物件を持っている人が、
何人も出演するので、個人的にも楽しみです。

また、恒例のメルマガ飲み会は、
このセミナーと同日開催になる予定です。


そのほかも、いろいろ忙しい月になりそうです。
体調管理に気をつけて、乗り切ります。


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▲すごい人ばかりの中で、1位でいられるのは、
 クリックしていただける皆様のおかげです。


学びの会&バーベルクラブOB会

今日で5月も終わりですねー。
ホント早いです。今月はあっという間でした。

充実した日々を過ごさなきゃって、
改めて思いました。


さて、昨日は大家さん学びの会の勉強会。

単独では初めて、勉強会講師を務めました。
テーマは、「実需向け不動産を安く購入する方法」というもの。


実需向けの不動産(戸建てやファミリータイプ区分)は、
売主さんにお金や投資の知識がないので、
不必要に安く売ってしまうことが、よくあります。

また、次の購入が決まっている場合は、
そっちの営業マンが、「売却の後押し」をしてしまうので、
さらに買主側が有利になります。


ぼくは過去に、名古屋のファミリータイプの区分1つと、
埼玉の戸建てを購入していますので、
その経験を交えて、交渉テクニックなどをお話しました。


「交渉術」的な話をするといつもそうなのですが、
駆け引きとか、心理戦などに慣れていないお客さんが、



引いているのが分かります。(^^;)

「この人(=講師)、とんでもなく性格悪いんじゃない?」
という声が聞こえてきそうです(笑)


でも、物件購入で売り主さんと会う機会がある場合は、
限りなくいい人を演じておいて、損はありません。

いい人を演じておいて、上手に値引きを誘うのです。


学びの会の会員さんには、今後音声が配信されますし、
そうでない方には、7月以降に何かの特典にします。

お役に立てれば幸いです。


そのあと、バーベルクラブのOB会に参加。


OBでも筋トレを続けている方がほとんどで、
会場が暑苦しかったです(笑)

プロボディビルダーの山岸くんも、
すごいポージングを披露してくれました。

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プロステージでの動画が見たい方はこちら


ぼくも負けじと頑張ってみましたが・・・

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圧敗でした。( ノД` )

ぼくが、やせているように見えてしまうのが怖いです(笑)
もっとトレーニングを頑張ろうと思いました。


おかげさまで、本日も1位を継続できました。


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5月は1分も2位以下に落ちないパーフェクトを達成。

感謝してます。ありがとうございます。


大家検定のテキスト&宿題

今日は午後から、大家さん学びの会で、
勉強会の講師をします。


実需向け不動産購入について話をするのですが、
事前に提出しているセミナー資料に、

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ブログランキング1位と書いていたので、
当日までキープできてよかったです。(^^;)


でも、できればあと1日。
明日まで維持できれば、5月パーフェクトです。

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さて、来週末に集中講座を受講する大家検定ですが、
少し前に、テキストが送られてきました。

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宿題っていうのがあるみたいなので、
明日から集中して、やろうと思います。(◎-◎;) 

意外と大変そうです。
もっと早めに開封すればよかった(笑)

当日は30名以上の方が参加されるそうですし、
懇親会の申込みも、20名を超えて盛り上がりそうです。


あと、不動産とは関係ありませんが、
学びの会の勉強会の後は、学生時代に所属していた
バーベルクラブという筋トレサークルの、OB会です。

学生時代のマッチョな写真はこちら


今日1日、楽しいイベント続きです。ヽ(*^。^*)ノ


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▲あと1日でパーフェクト達成。よろしくお願いします。


最近、流行りの投資法

今日もよろしくお願いします。ヽ(*^。^*)ノ


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ブログでよく紹介している、不動産投資のツール、
一発鑑太郎!が、今日いっぱいで値上げです。

なかなか使いやすいシミュレーションツールで、
ぼくも、推薦文を書かせてもらってます。


これまで、ブログから191本売れています。

090529000.JPG

今日いっぱいで値上げ 一発鑑太郎!


さて、いろんなブログやメルマガを読んでいて、
最近になって、流行ってきたなぁ・・と思う投資法が、
いくつかあります。


ひとつめは、競売です。


5年くらい前に、藤山勇司さんの影響で
一時的に、ブームになりつつあったのですが、

急激な不動産投資人気で、落札価格が高騰したので、
激安物件をゲットした・・・という人が結局ほとんど現れず、
いつしか、競売の話は聞かなくなりました。


先日、久しぶりにNSX松田さんと会ったのですが、
最近は競売の特別売却を、狙っているそうです。

特別売却というのは、簡単に言うと、
入札が入らず売れ残った物件のことですが、
「うそっ!(゜▽゜;)」というくらい、お買い得の物件があるそうです。


NSX松田さんブログ


競争をしないであっさり勝つ・・・という、
松田さんっぽい投資法を、確立しつつある感じです。

財布の中身レポートに、特別売却のコラムが載ってるので、
興味のある方は、チェックしてみてください。


もうひとつは、「首都圏の土地値物件購入」です。

昨日記事にした、石渡さんのほかにも時々見かけます。


土地値物件は、融資がつきやすいとか、
出口戦略の選択肢がいくつもあってリスクが低いとか、
いろんなメリットがあるようです。


地方だと、土地値の収益物件は少ないです。

あっても、古い木造か軽量鉄骨。


築15年以内くらいのRCマンションが、
土地値で売られてたら、利回りが30%以上になります(笑)

それを考えると、仮に利回りが10%くらいであっても、
首都圏の土地値以下で販売されている物件が、
相当お買い得だということが分かります。


ブログやメルマガをたくさん読んでると、
本当に勉強になるな~と思います。(=´∇`=)


ブログランキングで上位のブロガーさんは、
毎日役立つ情報を、気前よく配信されているので、
ひととおり、読んでみることをオススメします。


フルローンの魔術師

投資家けーちゃん勝利への道程(このブログ)が、
携帯のブラウザでも、読めるようになりました。

ぼくのブログは、アメブロとか企業のじゃないので、
これまで、なかなか対応できなかったのですが、
専門の人に頼んだら、すぐできました(笑)


パソコンで読んでいただいた方がキレイですが、
移動中などは、下記のURLからどうぞ。


【携帯版】投資家けーちゃん 勝利への道程
 http://toushika-keichan.com/m/

 QRコードにも、対応しています。
  


さて、昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
3年半で12億円超の物件を購入した、
石渡(いしわた)浩さんに、インタビューしました。

石渡さんのホームページ


実践不動産投資家さんにインタビューするときは、
「購入」「運営」「リフォーム」など、満遍なくテーマにしますが、

石渡さんの場合は、全体の80%以上が、
融資とその関連のネタ。ヾ(´▽`;)


ほかのことをテーマにして話をしていても、
いつの間にか、融資・購入系の話になってしまうのです(笑)


さすが、今年の1月&4月、それから昨日の午後と、
立て続けに、フルローン購入されているだけあります。(゜▽゜;)


6月か7月に、この融資ノウハウを配信予定ですので、
ご購読中の方は、ぜひご期待下さい。

完全暴露!大家の財布の中身レポート

090528000.JPG


最後に、本日は携帯版の完成記念ということで、
ご祝儀クリックをいただければ、幸いです。

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今日もお読みいただき、ありがとうございました。


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