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大家検定のテキスト&宿題

今日は午後から、大家さん学びの会で、
勉強会の講師をします。


実需向け不動産購入について話をするのですが、
事前に提出しているセミナー資料に、

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ブログランキング1位と書いていたので、
当日までキープできてよかったです。(^^;)


でも、できればあと1日。
明日まで維持できれば、5月パーフェクトです。

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さて、来週末に集中講座を受講する大家検定ですが、
少し前に、テキストが送られてきました。

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宿題っていうのがあるみたいなので、
明日から集中して、やろうと思います。(◎-◎;) 

意外と大変そうです。
もっと早めに開封すればよかった(笑)

当日は30名以上の方が参加されるそうですし、
懇親会の申込みも、20名を超えて盛り上がりそうです。


あと、不動産とは関係ありませんが、
学びの会の勉強会の後は、学生時代に所属していた
バーベルクラブという筋トレサークルの、OB会です。

学生時代のマッチョな写真はこちら


今日1日、楽しいイベント続きです。ヽ(*^。^*)ノ


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▲あと1日でパーフェクト達成。よろしくお願いします。


最近、流行りの投資法

今日もよろしくお願いします。ヽ(*^。^*)ノ


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ブログでよく紹介している、不動産投資のツール、
一発鑑太郎!が、今日いっぱいで値上げです。

なかなか使いやすいシミュレーションツールで、
ぼくも、推薦文を書かせてもらってます。


これまで、ブログから191本売れています。

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今日いっぱいで値上げ 一発鑑太郎!


さて、いろんなブログやメルマガを読んでいて、
最近になって、流行ってきたなぁ・・と思う投資法が、
いくつかあります。


ひとつめは、競売です。


5年くらい前に、藤山勇司さんの影響で
一時的に、ブームになりつつあったのですが、

急激な不動産投資人気で、落札価格が高騰したので、
激安物件をゲットした・・・という人が結局ほとんど現れず、
いつしか、競売の話は聞かなくなりました。


先日、久しぶりにNSX松田さんと会ったのですが、
最近は競売の特別売却を、狙っているそうです。

特別売却というのは、簡単に言うと、
入札が入らず売れ残った物件のことですが、
「うそっ!(゜▽゜;)」というくらい、お買い得の物件があるそうです。


NSX松田さんブログ


競争をしないであっさり勝つ・・・という、
松田さんっぽい投資法を、確立しつつある感じです。

財布の中身レポートに、特別売却のコラムが載ってるので、
興味のある方は、チェックしてみてください。


もうひとつは、「首都圏の土地値物件購入」です。

昨日記事にした、石渡さんのほかにも時々見かけます。


土地値物件は、融資がつきやすいとか、
出口戦略の選択肢がいくつもあってリスクが低いとか、
いろんなメリットがあるようです。


地方だと、土地値の収益物件は少ないです。

あっても、古い木造か軽量鉄骨。


築15年以内くらいのRCマンションが、
土地値で売られてたら、利回りが30%以上になります(笑)

それを考えると、仮に利回りが10%くらいであっても、
首都圏の土地値以下で販売されている物件が、
相当お買い得だということが分かります。


ブログやメルマガをたくさん読んでると、
本当に勉強になるな~と思います。(=´∇`=)


ブログランキングで上位のブロガーさんは、
毎日役立つ情報を、気前よく配信されているので、
ひととおり、読んでみることをオススメします。


フルローンの魔術師

投資家けーちゃん勝利への道程(このブログ)が、
携帯のブラウザでも、読めるようになりました。

ぼくのブログは、アメブロとか企業のじゃないので、
これまで、なかなか対応できなかったのですが、
専門の人に頼んだら、すぐできました(笑)


パソコンで読んでいただいた方がキレイですが、
移動中などは、下記のURLからどうぞ。


【携帯版】投資家けーちゃん 勝利への道程
 http://toushika-keichan.com/m/

 QRコードにも、対応しています。
  


さて、昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
3年半で12億円超の物件を購入した、
石渡(いしわた)浩さんに、インタビューしました。

石渡さんのホームページ


実践不動産投資家さんにインタビューするときは、
「購入」「運営」「リフォーム」など、満遍なくテーマにしますが、

石渡さんの場合は、全体の80%以上が、
融資とその関連のネタ。ヾ(´▽`;)


ほかのことをテーマにして話をしていても、
いつの間にか、融資・購入系の話になってしまうのです(笑)


さすが、今年の1月&4月、それから昨日の午後と、
立て続けに、フルローン購入されているだけあります。(゜▽゜;)


6月か7月に、この融資ノウハウを配信予定ですので、
ご購読中の方は、ぜひご期待下さい。

完全暴露!大家の財布の中身レポート

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最後に、本日は携帯版の完成記念ということで、
ご祝儀クリックをいただければ、幸いです。

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今日もお読みいただき、ありがとうございました。


三大妄想

最近、物件が動いてきているという、
話をよく聞くようになりました。

一部の銀行では、融資基準を若干緩めていたり、
地域に寄っては、不動産の価格も上昇している··という話も。


価格については、変動してるって感覚はないですが、
融資が緩くなるのはありがたいですね。ヽ(^◇^*)/


ぼくの予定としては···

1.戸建てを売却して、資金増加。
2.11月に法人の決算を迎えて、大幅増益。
3.優良顧客になって、バッチリフルローン。

という、三大妄想を楽しみながら、
日々物件を見たり、勉強をしたりという毎日です。


さて、昨日はたくさんのクリックありがとうございます。
BIG Tomorrowの掲載記事をアップしました。

← クリックで拡大します。


読んだ方は、クリックしてくださいね☆

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今、決まっている出演セミナーです。

◆5月30日 大家さん学びの会
 「実需物件を、簡単に45%引きで購入する方法」

◆6月27日 インベスターバンク(不動産投資家大学)
 「融資が困難な今だからこそ、ゼッタイ必要な資金調達術」

◆8月 1日 株式会社ベンディアム
 福岡セミナー(内容未定)

◆9月 5日 株式会社ベンディアム
 富山セミナー(内容未定)

◆10月31日 ハートブレイン合資会社
 「Happy&Rich アパート経営フェスタ2009」

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似てなくもないイラスト・・・(;-_-)

昨日の懇親会ネタの補足ですが、
食事の席の話題として、割と使えるのが

「ウザいオーナーの話」

「迷惑な入居者、変な入居者」の話です。


大体の人は、他意のない悪口が好きなので、
この手の話は盛り上がります。

自分がネタにされないように、
日頃から、気をつけないといけません(笑)


さて、昨日発売された「BIG Tomorrow」に、
ちょっとですが、ぼくの記事が載りました。

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今回は、金沢のマンションを短期間で埋めたという
「どこでもアパート経営」にも載っている話がメインです。


ぼくの他には、団地投資をしている山崎さんという方と、
四国のうっちゃん(内海芳美)さん。


ぼくは最後に登場して、扱いもいちばん小さいです(笑)

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記事の中でも、「管理会社さんと飲みに行こう!」という
ワンパターンな話をしているのですが、

そのイラストが・・・・(^^;)

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向かって右側が、ぼくってことですよねぇ?
似てなくもないところが、またガッカリです。(´Д`;)


「興味はあるけど、買うほどでもないなー」という方は、
下記をクリックいただければ幸いです。

本日40クリック以上あったら、明日拡大版を載せます。


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懇親会のノウハウ

懇親会のすさまじい効能について、
先日のブログに、美味しい写真付きで書いたのですが、

「そうは言っても、なかなか難しい。ヽ(´ー`)ノ」

という意見をいただきました。


そこで、今日は管理会社さんをはじめとした取引先と、
懇親会をやって、関係を強化する方法を書きます。


まず、そもそも誘うことさえ難しいという場合は、
何かの理由付けをするといいです。

・繁忙期を終えたので、お疲れ会しましょう。
・最近、入居率が良くなったので、お礼がしたい。
・管理をお願いして1年経ったので。

みたいな感じで。


誘えない、躊躇してしまう本当の理由は、
接待の裏にある自分の打算的なものを、
見抜かれてしまうような気がするからなんですが、

「お世話になっている人と、楽しく過ごしたい」という、
ピュアな気持ち(笑)があった方がいいです。


次に心配になる点は、たぶん
「食事の最中、どんな会話をすればいいか分からない」
というものだと思いますが、

つい「入居付けをもっと頑張って」みたいな話になるので、
慣れないうちは、仕事の話をしない方がいいです。


楽しい話題として提供できる場合は、オッケーです。


話題に困ってしまう場合は、いつものお決まり文句ですが、
「共有できるもの」をテーマにします。


お店の雰囲気、内装、料理、飲み物、店員さん、
当日のファッション、地域、共通の知人、
一緒に見たり居合わせたできごと、その人の上司や同僚・・。

こういうものは無限にあるので、
会話が途切れるということは、なくなります。


相手に「すごい人」だと思われたくて、
つい、自分だけの知人や自分の仕事の話をしちゃったりすると、
共有できないので、場がしらけます。


あと、ものすごく重要なのは、
「自分がおいしそうに飲み食いして、その場を楽しむ」
ということです。


先方さんも、通常「お客」である立場の人に、
接待を受けているので、ちょっと緊張・恐縮してます。

ですので、相手方(=大家さん)が楽しんでる姿を見ると、
安心して、自分も楽しんでくれます。


特に、遠隔地に物件があるような場合は、
大家さんが、相手の地元の料理を、美味しく食べてるので、
嬉しい気持ちになります。

ぼくも、手羽先をおいしそうに食べてる人をみると、
ちょっとその人のことが好きになります(笑)


今日は久しぶりに、文字だけのブログ記事でした。
お役に立ってれば嬉しいです。


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▲また3000ポイントくらいまで、伸びて欲しいです。


お宝不動産セミナーに参加

メルマガ飲み会のあとは、品川のホテルに泊まってまして、
昨日は、大崎での「お宝不動産セミナー」に参加しました。

アパートローン必勝マニュアルを制作された小川武男さんと、
不動産に強い税理士、工藤あゆみさん。


アパートローン必勝マニュアル

工藤あゆみさんの事務所


どちらも濃い内容&「オフレコの録画できない話」で、
参加された方の満足度も、高かったのではないかと思います。

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80名以上の方が参加されたそうです。


ただですねー、



遅刻する人が、多すぎると思います。ヽ(`Д´ )ノ



ぼくは一番後ろの席にいたのですが、
少なくとも10名以上は、後から入ってきました。

ちゃんと余裕を持って、自宅を出ましょう。


セミナー後は懇親会。

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赤いネクタイをしたオバマ大統領みたいな人が小川さんで、
いろんな席から、引っ張りだこでした(笑)


2次会はカラオケに行きました。
普通に熱唱して、楽しかったです。(*´∀`*)

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工藤あゆみさんと。暗くてアヤシイ(笑)


セミナーは知識はもちろん、
大家さん仲間との交流でモチベーション上がります。


さて、もうひとつの重要なモチベーションであるランキング。

今週末に大家さん学びの会で、
「ランキング1位のブロガー」としてセミナーをするので、
1位じゃないと、何だか格好悪くなってしまうのです・・・(^^;)

ということで、


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そうだ。
今日は2回、お願いしてみよう・・・(笑)


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ご協力、誠にありがとうございました。(^^)


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