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春日部の土地を検討

かっ飛ばし状態のブログランキング。
今日は、史上最高値の更新ができるでしょうか・・?


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▲今日も、なにとぞよろしくお願いします。


さて、春日部の、超細長い土地の件。

変な形の土地で、どうしようもないんですが、
近隣の土地相場が、30~35万円/坪くらいということで、
少なくとも10分の1くらいの値段で、出ている計算になります。

タダみたいなもんです。


でも、この形状で建築ができるのかどうか・・・。

石垣島でバカンス中のコテツさんに、
図面を送って、意見を聞いてみることにしました。



090517000.JPG


なるほど・・・。
土地の形状については、全然OKみたいです。(゜▽゜;) 


業者さんに確認したところ

・下水の引き込みは、まだされていない。
 全面道路までは自治体がやってくれる予定だが、
 今年度は予算がついてないので、難しい。

・道路の自動車通行は可能。(道路幅1.8m)


ということでした。

たぶん、下水の引き込み目処が立ってないのが、
建売業者さんなどが、買おうとしない理由だと思います。


とりあえず買っておいて、引き込みされるのを待って、
それから建築という手もありそうです。

お金が遊んじゃうのが、ちょっとイヤですけどね。
固定資産税も、それなりにかかりますし。


もう1~2日、検討しようと思います。
買われちゃったら、仕方ないって感じです(笑)


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春日部の物件

不動産投資ブログランキング史上、
おそらく今日が、最も高いポイント数だと思います。

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▲クリックして確認してみてください。


昨日は合計4時間くらい電車に乗って、
同じくらいの時間、打ち合わせをしていました。

楽しいけど、ハードな1日でした(笑)


今日は午後から、大家検定の体験学習会なんですが、
短期集中講座は、あっという間に満席だそうです。

今日はあんまり忙しくないし、自宅からも近いので、
ちょっと見てこようと思ってます。


さて、昨日見に行った春日部の物件。

アパートでも戸建でもなく、更地です。


財布レポートの音声セミナーにも出ていただいた、
お家大好きさんに情報提供してもらいました。

検索すれば、すぐ見つかると思いますが、
販売図面はこんな感じ。

090516000.JPG


200万円で、285㎡もあります。

坪単価、2.3万円!

090516002.JPG


素晴らしい価格でしびれてしまいますが、
土地の形状に、大きな難があって売れ残ってます。

090516001.JPG


でも、両サイドを建物で挟まれている訳ではなく、
どーんと広い畑が広がっているのです。(^^;)

090516003.jpg
赤枠で囲まれたところが、売られている部分。


間口は5mちょっとで、車2台は置けないくらい。
なかなか厳しそうな感じがします。


考えても分からないので、
高利回り新築のスペシャリストであるコテツさんに、
意見を伺ってみようと思います。

いま、石垣島にいるそうです。


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▲おかげさまでダントツですが、今日もお願いします。


今日も埼玉に行きます。

何だか、ものすごいクリック数で、
ダントツのランキング1位になることができました。

ご協力ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/


どれくらいダントツかは、以下のリンクから確認できます。

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▲びっくりしますよー(笑)


さて、今日は埼玉県の春日部というところに、
売り物件を見に行きます。

上尾&春日部と、最近は埼玉へ行く機会が増えてます。


東武線の「せんげん台駅」で待ち合わせですが、
距離はあるものの、意外と簡単に行けます。

090515000.JPG


横浜は、東京と埼玉の中心部には、
比較的少ない乗り換えで、到着することができます。

家賃も都内より安いし、同じくらい便利だし、
みんな横浜に住めばいいのにーって思います。


まぁでも、本当は富山がいちばん住みやすいと
個人的には思います。(=´∇`=)

そういえば、来週3日間は北陸出張でした。

楽しみです。

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◆お知らせ◆

 インデックスONE時代のブログを
 読みやすいPDF形式のレポートにしました。

 第2部まで作成して時間が経ってますが、
 ようやく第3部が完成しましたので、ご覧下さい。


 インデックスONEブログ その1~3


保険会社からの請求書

昨日は引き続き、たくさんの応援クリックをいただき、
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/

今日も気分良く、ブログを更新しています。


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さて、求償の解説をしようと思うのですが、
とりあえず、保険会社からの求償請求書を載せときます。

090514000.JPG
クリックで拡大します。


このサンプル(でも本物です)の求償額は多くありませんが、
何千万の請求であっても、淡々と請求してきます。

事務的なだけに、情状酌量の余地なしです。ヽ(´Д`;)


アパート経営で頻繁に発生する求償事案は、
「大家さんが、入居者に損害を与えた」というケースです。

例えば、共用部の配管破損で水漏れして、
入居者の家具などが、べしょべしょに濡れたような場合。

大家さんは、配管の管理を怠っていたということで、
入居者に対して、損害賠償責任があります。


ですから、入居者が大家さんに

「おい、シャレにならないよー。弁償しろ!(゚Д゚ # )」
と直接請求することも、当然できます。


しかし、気が弱くて大家さんに文句が言えないとか、
運悪く因業な大家さんで、ちゃんと弁償してくれないとか、
いろいろと阻害要因があることが多いです。

そこで、入居者は自分が入居時に加入した、
家財の保険に請求をすることで、損害を補填できます。


保険会社は、前回の追突と同じように、

「いやー、水漏れは大家さんの責任ですから、
そちらに弁償してもらって下さいよー」

とは言わず、しっかりと支払ってくれます。


特に最近の保険会社は、
不払い問題でピリピリしていますから(笑)、
できるだけ素早く、あっさりと払ってくれます。

そこから保険会社の求償が始まります。
大家さんに対して、支払保険金相当分を請求するのです。


「入居者全員に保険を掛けさせているから、
自分は入らなくても大丈夫」

なんて言ってる大家さんも、富山勤務のときはいましたが、
とんでもない間違いです。( ̄Д ̄;)


「他人の保険で、自分が救われることはない」

と思っていれば、間違いありません。


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求償:保険会社の取り立て業務

ぼくも参加する大家検定 短期集中講座

残席、「あと3名」です。 → 詳細はこちら
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昨日は強引なお願いにも関わらず、
たくさんのクリックをいただき、ありがとうございます。

11日の3倍くらいのクリックがありました。(^▽^)

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今日はちゃんと役立つ情報を書きます。
損害保険関連のお話です。


損保会社の業務は、
簡単にいうと「保険料を集めて保険金を払う」ことですが、
実は、結構な数の「取り立て業務」をしています。


例えば、自動車保険に加入している契約者が、
停車中に、後ろの車に追突されたとします。(х х。)

この場合、100%後ろの車の責任です。


しかし!

後ろの車は自動車保険に加入しておらず、
しかもタチが悪そうで、なかなか責任を認めようとしません。

その場合でも、契約者が「車両保険」に加入していれば、
保険会社が、自車の修理代を払ってくれます。


保険金を支払い、契約者が安心した後、

「さーて、ウチの損害を回収させてもらいましょか。」

という感じで、本来の責任者(この場合は後ろの車)に、
支払った保険金相当額を、請求するのです。


これを、専門用語で「求償」と言います。
場合によっては、裁判もします。

図にすると、こんな感じ。

090513000.JPG


自動車事故の例をあげましたが、
アパート経営でも、求償が発生するような事故で、
オーナーに請求が行くケースは、頻繁に発生します。

大家さんは、通常寝耳に水でびっくりしますし、
キレる場合も結構あります。ヽ(`Д´# )ノ


どんな場合に求償が発生するのかは、
長くなりましたので、明日にしたいと思います。


▼クリック数に関わらず、続きは書きます(笑)
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でも、クリックを多くいただけましたら、
「保険会社から届く、恐怖の求償通知」を、
画像で載せようと思います。


ガス会社さんに連絡

昨日は910名の方に、ブログを訪問いただきましたが、
ランキングのクリックは、わずか20クリック程度でした。

090512000.JPG


クリック率2.2%・・・(/_;。) 
ここ何ヶ月かのうちでも、最低の数値でした。

1位継続も、かなり危ういです。


しかも昨日の記事は、
「入居申込みが2件もあった」という、

自分としては嬉しいできごとがテーマだったので、
ショック大きいです。(´Д⊂ ) 


順調&平穏なときも、変わらずクリックいただけると、
キツイ話があったときにも、包み隠さず楽しい記事として、
お伝えできると思います。


ということで、今日はちょっと大きめに・・・(笑)



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昨日もクリックいただいた方、感謝感激です。



昨日は、空き部屋にガスレンジを設置してもらうため、
いつもの担当さんに連絡しました。

今回はひと部屋だけです。


この担当さん、非常にやる気がある方で、
作業完了後の報告書には、いつも驚かされます。


【過去の報告書】


ここまでして頂く必要は、全然ないのですが、
ちょっと期待してしまう自分がいます。(=´∇`=) 


ガス会社や職人さんなど、普段お世話になってる方は、
管理会社さんにも把握していただいているので、
遠隔地であっても、電話1本で(2本ではなく)終わります。

しっかりした管理会社さんがいてくれると、
物件までの距離が400kmであっても、
10kmと同じくらいの感覚になります。


自転車で行けるくらいの距離でなければ、
あとは日本全国、どこで物件を持っても同じだと思います。

むしろ、北陸より上尾の方が遠く感じます。


飲みに行こう!

以前、飲み会でご一緒した川島和正さんの教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。(◎-◎;)
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※25万部のベストセラー、
「働かないで年収5160万円稼ぐ方法」の著者さん。


本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。


不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。


川島和正の「1000MANプログラム」

090511000.JPG


こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、5月8日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が3件あって、申込みが2件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・( ̄Д ̄;) 

じぶんでも、びっくりです。


すぐに担当さん(女性)にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

090511001.jpg


顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが(笑)、
確実な効果を実感しています。


おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう~☆ ⊂(^^ )


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