メイン

業務処理状況報告書

大型連休もあと2日になりました。


さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。(^^;)


唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

09050501.JPG ← クリックで拡大します。


こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。


あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい(笑)


ランキングは今日も1位をキープ。
4月5日の午後から首位なので、1ヶ月継続になりました。

★ブログランキング応援&順位を確認★
▲いつもありがとうございます。


山田里志さんにサインをいただく

不動産の頭金を貯めたい方
→ こういう方法は元手も少なく低リスクです。
------------------------------------------------


先月の不動産投資ジャンボリーの時に、
会場内ブースで書籍を販売されていた山田里志さんに、
サインをいただきました。(^▽^)

090504000.jpg

宛名「けーちゃん様へ」がでかすぎます。(^^;)


藤山さんのと、ご紹介が前後してしまいましたが、
しっかり拝読させていただきました。

山田里志さんのリタイヤブログ


紹介されている「カリスマ大家さん」達は、
ハンドルネーム・顔写真のモザイク・似顔絵と匿名性が高く、
ブログを読まない人には、抵抗があるかもしれません。

ですが、書かれている体験・ノウハウは素晴らしいので、
お読みいただく価値は、十分にあると思います。


山田さんも増山大さんも、「自分のサイン」がちゃんとしてて、
何かかっこいいなーって思いました。

ぼくも本を出してから、時々書く機会がありますが、
普通に名前を書いているだけで、何かイマイチです・・・(´ヘ`;)



さて、本格的な連休モードに入って、
管理会社さんからの連絡も、ほとんど来なくなりました。


ここ数日は朝起きて、ブログやメルマガを書いたら、
近所に散歩に出かけたり、ジムや居酒屋さんに行ってます。

連休中のこの時期には、逆に空いてしまう場所なので、
渋滞も混雑もなく、とても快適です。


どうしてこの時期に高速道路に乗るのかなぁ・・・と、
進んで渋滞にハマる人が、不思議でなりません。('・c_・` )

通勤電車と違って、強制じゃないですからね。

旦那さんがへとへとになって運転してる横で、
ぐーぐー寝ている奥さんとか、ホントあり得ません。


・・・ということで、今日も首位を維持できました。
クリックしていただける皆様に、いいことが起きますように。

ブログランキング応援&順位を確認


巴銀之介の奮闘/藤山勇司さんの新作

読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。


   不動産小説・巴銀之介の奮闘


藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。


街の不動産屋である巴銀之介さん(60代)が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。


まさに、「ハッピー&リッチ」な生き方です。ヽ(^◇^*)/ 

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい(笑)
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。


楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。


なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。


社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。


もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな~」って嬉しくなると思います。(=´∇`=)


ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか?」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。( ̄Д ̄;)


読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います(笑)

次回作も、期待したいですね。


ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

ブログランキング応援&順位を確認


書類が返却された

先月、持ち物件のひとつを売却しましたが、
銀行から、色々な書類が返却されて来ました。


現在のメインバンクとなっている銀行ですが、
この物件での借入が最初でした。

融資の契約書なども、署名や捺印が丁寧で、
なんか初々しいですね。(*/∇\*)

090502000.JPG

▲これは、銀行の印鑑が押してある
「債務弁済抵当権消滅証書」というものです。

完済証明みたいな意味合いのようです。


そのほか一緒に送られてきたのが・・・

 ・約定書返却のご案内(送り状)

 ・アパートローン契約書
 ・抵当権設定関係証書

 ・固定金利に関する特約書
 ・繰上返済違約金確認書

 ・登記完了証


この融資については3年の固定でしたが、
期間の終了後は、固定の延長をしていなかったので、
違約金は掛かりませんでした。

10年とか長い固定とかにしてしまうと、
繰上返済の時の違約金がすごい額になるので、
公庫(違約金の制度がない)以外では、お薦めしません。


ちなみに、ガンガン貸してくれるこの銀行さんも、
一棟目でお願いに行った時には、冷たい対応でした。(^^;)

当時の国民生活金融公庫でスタートを切って、
大家としての実績を出すことができたからこそ、
お付き合いできるようになった訳です。


直近の融資から3ヶ月半後に、
もう1件フルで融資を受けたこともあります。

審査時には、1回しか返済してません・・・(=´∇`=) 


最初の融資は誰でも苦戦しますが、
地域に限らず、公庫を使うのがやっぱりお薦めです。


ブログランキング応援&順位を確認
▲超僅差になりました~。なんかドキドキします(笑)


5月の予定

今日から5月になりました。
引き続きブログ・メルマガとも、よろしくお願いします。


今日は特に外出予定がないので、
時間を掛けて、1ヶ月の計画を立てようと思います。

計画を立ててると、テンション上がります。ヽ(`Д´ )ノ
やる気が急上昇です。(笑)


まず、不動産の活動では

◆入居率の改善
 
 特に、先日キッチンのシートを貼った1棟と、
 観光不況の影響を受け出した、加賀市のマンション。 
 久しぶりに加賀と金沢にも行ってみようと思います。

 北陸は今が最も過ごしやすいので、
 3泊くらいの長めで行こうかな~と計画中です。

 それにしても不景気の影響、やっぱりありますねー。
 入居が決まらないばかりか、退去もありません(笑)

 人の移動自体が減っている感じです。


◆戸建ての売却

 上尾の戸建ては、目標以上の金額で売れそうなので、
 賃貸に出すより効率が良いと判断しました。

 急いで売る必要がある訳ではありませんが、
 業者さんにはマメに連絡を取って、
 気を抜かずに営業していただこうと思います。


◆新規物件の購入(準備)
 
 とりあえず、良さそうな物件に買付を入れるのと、
 実際の売り物件を銀行に持ち込んで、
 反応を見てこようと思ってます。

 アパートローン必勝マニュアルにも書かれてますが、
 見つけた物件の融資を通すというより、
 融資の通る物件を見つけてくる・・・というのが必勝法です。

 
不動産以外の活動/成果目標としては、

 依頼されている原稿がたくさんあるので、
 迷惑を掛けないよう、早めに仕上げる。
 
 音声形式の教材をリリースする。

 メルマガ読者さんを、千人増やして14,000人にする。

 10月末のイベントの準備をスタートさせる。

 新しい教材を作り始める。

 飲食店の研究・勉強をする。
 フランチャイズの説明会にでも行こうと思います。

 次の遊び企画を考える。


旅行費用がどんどん安くなっているので、
積極的に出かけた方がいいなぁ~と思ってます。

昨年行ったサイパンは、このサイトで19,800円です。(゜▽゜;)


さて、ランキングの方は月初から1位を取れました。

ブログランキング応援&順位を確認

2位に落ちたら1週間のお休み予定ですが、
なかなか休めず、嬉しい限りです(笑)


戸建て売却の進捗状況

今日で1年の3分の1が終了です。
早いですねぇ・・・(^^;) ボケボケしてられません。


年初に立てた目標については、
不動産以外の分野は、概ね順調なんですが、
持ち物件の入居率、新規の物件購入のところがダメです。

連休中も、物件探しを続けようと思います。


さて、上尾物件の進捗状況について、
売り媒介の契約をした業者さんから、メールが来ました。

090430000.JPG
メールの一部を抜粋。

ふむふむ・・・。
問い合わせが入っているということは、
価格的には、それなりに妥当な水準のようです。

焦らなければ、予定通り売却できそうな感じです。

また、結果はどうであれ、
マメに報告をくれるのは嬉しいですね。


それから、昨日飲み会に参加された皆様、
かなり盛り上がりましたね。ありがとうございました。


しぶとく首位をキープ中です。

ブログランキング応援&順位を確認
▲4月はトータルで24日間、1位を継続できました。
  いつもご協力ありがとうございます。


満室に慢心しない。

今日の夜は、メルマガ飲み会

毎月開催してまして、今月で15回目
連休中なので小規模に、地元横浜で開催です。⊂(^^ )


さて、旅行中にも、ほぼ毎日管理会社さんから、
メールで色んな連絡が来てました。

特に、富山で担当になってもらった女性は、
マメに連絡をくれて助かってます。
(名前や似顔絵を公開していいか、確認中です)


今回は、キッチンのシート貼り完了の報告。

090429000.JPG

作業前の写真がなくて申し訳ないのですが、
格段によくなりました。実物はもっとキレイです。


ちなみに、貼り付けているのは
お馴染みの「カッティングシート」ではなくて、
「ダイノック・フィルム」と呼ばれる製品です。

種類が豊富で、耐久性も格段に良くなります。


製品価格はカッティングシートの何倍もしますが、
職人さんの施工費はほとんど変わりません。

セルフリフォームをするのでなければ、
こちらの方が良いかもしれません。

ダイノック・フィルムの詳細ページ


ちなみに、この物件は間取りに競争力があり、
購入してからしばらくの間、ずっと満室が続いてました。

しかし、そんな状態に胡座をかいてしまい、
物件のバリューアップを長期間怠っていたので、
だんだん入居に苦戦するようになりました。


久しぶりに空室を確認してみると、
設備も陳腐で、「ウリ」と呼べるようなものもなく、
こりゃ決まらないなぁ・・・と反省した訳です。(^^;)

今は室内のリフォームだけでなく、
ネットやインターホンなどの設備増強も進行中です。


満室経営が続いているうちでも、
退去の都度、しっかりと価値アップを続けていくのが、
安定して高い入居率を維持する秘訣だと思います。

今日はちょっとした失敗談でした。(*/∇\*)


若干差が広がりました。1位の間は毎日更新します。

ブログランキング応援&順位を確認
▲順位が落ちたら、1週間のお休み予定です。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事