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2009年の融資対策

昨日の夕方、帰国しました。

さすがに疲れて、横浜まで帰る元気がないので、
成田空港近くのホテルに後泊してます。


偶然にも、ちゃんとしたジム施設のあるホテルで、
つい張り切ってトレーニング。(*´∀`)

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かなり充実してるのに、利用者ゼロでした。

さらに疲労が増してしまいましたが(笑)、
スポーツの疲れと移動疲れは、質が違う感じですね。
時差ボケの解消にも、良さそうです。


・・・と言いながら、
4時に目が覚めたりして、しっかり時差ボケ中。(^^;)
ブログも6時前に更新です。


さて、今日は気になる融資系の情報をふたつ。

一つ目は、先日のジャンボリーでご一緒した、
小川武男さんが出演される、お宝不動産のセミナー。

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融資と税務の極意セミナー


元銀行員の小川さんは、雰囲気もそれっぽいのですが、
こういう人が担当だったらいいなーという、
ナイスなキャラをしています。

著作のアパートローン必勝マニュアルは、
赤井誠さんや増山大さん、「加速成功」の道幸さんからも
推薦を受けている、超人気教材です。


当日はぼくも参加しますので、
お宝セミナー名物の懇親会でも、盛り上がりましょう。
(小川さんは、飲み会でもナイスキャラです・・・笑)


次に、6月末に開催される中村さんのイベント。

不動産投資家大学 マル秘資金調達術


こちらは、ぼくも出演者の一人として、
お話をさせていただきます。

築古投資で家賃1億円突破の北田さんや、
岡山の巨匠、星島さんも講師として出演されます。

こちらもオススメです。


世間は連休モードに入っているようですが、
ぼくはもう十分にお休みしたので、
今日からまた、仕事も大家業も頑張りたいと思います。


ランキングは超僅差。

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▲クリックして頂いた時には、抜かれているかもしれませんが、
 1位の間は、毎日更新したいと思います。


ラスベガス4日目の朝

あっという間に、帰国日の朝になってしまいました。
いやー、最高に楽しかったです。(^▽^)


出発の飛行機が、午前9時。
空港には、6時30分チェックインということで、
滞在期間中、ほとんど毎日早起きでした。


でも、思ったほど疲れもないので、
日本に戻ってからも、すぐにがんばれそうです。

一応、ゴールデンウィークに入りますが、
特に遊び予定もないので、仕事&勉強に費やします。
メルマガ飲み会もありますね。楽しみです。


 あと、業務連絡なんですが、
 日本時間の25日の早朝から午後8時くらいまでの、
 ドリームネット(dream.com)へのメールが、
 どうやらほとんど届いていないようです。

 お仕事関係など、お心当たりのある方、
 「出してるのに、返信がない」というような方、
 ご迷惑をお掛けしますが、メールの再送をお願いします。

 プレジャーリンク(pleasurelink.net)と
 toushika_keichan@yahoo.co.jp の方は、大丈夫です。

 ご迷惑をお掛けして、申し訳ありません。


日本に戻ってからブログに書く内容は・・・

 ■CFネッツ 倉橋社長にインタビューした話。

 ■ラスベガスで400名超から拍手をもらって
  さらに「Keisuke, Good Job!」と知らない人から賞賛された話。
 
 ■上尾戸建ての売却、進捗状況。
 ■メルマガ飲み会/4月の話。

 ■5月と6月のセミナーの話。
 ■富山物件に買付を入れる話。

こんな感じの予定です。
どうぞ、よろしくお願いいたします。


期待できそうだと思う方は、
クリッのご協力を頂けると嬉しいです。

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ラスベガス2日目

おはようございます。2日目の午後です。

090425002.JPG


さすがに現地に着いてからは、
不動産投資の活動をしていません。(^^;)

両親が一緒なのでスケジュールも緩く、
比較的のんびりと過ごしています。


これまで、ラスベガスと言えば毎日限界まで遊んで、
灰のようになって帰国していたのですが、
今回は、かなり余裕があります(笑)


ハッピー&リッチなブログの方を、
ひとつ更新しました。

ご興味がありましたら、ご覧下さい。


まだ1位を継続できていて、ホント嬉しいです。

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▲帰国まで1位だと嬉しいです。
 連休中にも不動産活動をがんばれそうな気がします☆


着いた・・疲れた。

ラスベガスに到着しました。

090424001.jpg


横浜の自宅を11時に出発して、
16時過ぎの飛行機に乗って、途中で乗り換えして、
現地に到着するのが、日本時間の朝6時くらいです。

移動だけでも一大イベントでした。(><)


特に今回は、初めて海外に行く母親や、
飛行機にさえ乗ったことのない弟を連れてるので、
一つひとつの行動に、時間が掛かります。


なぜか、うちの家族は手荷物チェック時のゲートで、
金属探知機に何度も引っかかるので、
ちょっとした要注意人物になってしまってました。

で、ホテルに着いてパソコンを開くと、
管理会社さんから何通もメールが入っていました。
自分は遊んでいるのに、有り難い話です。


金沢の中田さんからもメールがあって、
先日の指値買付は、提示金額の7千万円では
ちょっと難しそうとのことでした。

買うためには、1千万円くらいの上乗せが必要かも。


実際、8800万円の売出し価格からちょっと下で、
買付が入りそうだとのことです。

しばらく様子を見て、決まらないようなら
中田さんを通じて、買付を入れてみようと思います。


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▲宿泊先のデカいホテル。

近隣には、建築中の建物(ホテル)もたくさんあって、
ホントに不景気なのかな?って思います。


1位継続中です。ありがとうございます。

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オートロックが故障

さぁー、出発だー!ヽ(^◇^*)/


・・と張り切っていましたが、
加賀マンションのオートロックが夜中に故障して、
修理費&出張費で、6万円かかるという連絡がきました。

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・・・出鼻をくじかれました。(´ Д `; )

カジノで6万円勝とうと思ったら、
相当な運とテクニックが求められます。


旅行中は入居付けや物件探しなど、
アパート経営に関する活動は何もできませんが、
入居が決まったり、いいことが起こることを期待してます。


ランキングの方も、
たぶん出発時刻まで首位で行けそうです。

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時差の関係で、更新が不定期になりそうですが、
1位の間は、あっちでも書きます。

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▲大当たりで約36億円のスロットマシン。
 ロト6みたいに、賞金がどんどん上乗せされる仕組み。
 
 当たっちゃった場合は、ナイショにしておきます(笑)


受理されず。

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※昨日までの実績。ブログ経由で306本。


光速投資法を購入された方の保険コンサルを、
2日間連続でしました。それぞれ別の方です。

お二人とも、RCの高収益マンションを、
フルに近い融資を引いて、今月購入されてます。( ̄Д ̄;)
ぼくも欲しくなるくらいの物件です。


まだまだ行けそうです。

光速!収益不動産投資成功法



去年の夏頃に記事の掲載をいただいた、
BIG Tomorrowという雑誌の取材を、また受けました。

5月に発売される号に掲載されるそうですが、
下旬発売の月刊誌なので、まだ1ヶ月以上先の話です。

以前の掲載記事はこちら


自宅の近くにファミレスがあって、
そこまで来て頂いて取材を受けることになったのですが、
お店の前で、写真撮影するので焦りました。ヽ(´Д`ヽ)


通行人が不思議そうな顔をして通り過ぎる中、
多種多様なポーズを取らされました。

090422000.bmp


近所に呼ぶのは、絶対やめようと思いました。。。


ちなみに内容は、「中古不動産の購入法」について。
話しやすいテーマだと思って、油断しました。(◎-◎;)

せめて、よく撮れた写真を使って欲しいものです。


さて、不動産投資関連では、
先日紹介してもらった健美家の未公開物件に、
指値買付を入れようと思い、業者さんに相談しました。


・・・が、受け取ってもくれません。ε= (´∞` )

8800万円 → 7000万円の指値だったのですが、
業者さんと面識がないためか、対応も冷たいです。


それなら・・・と、書籍にも登場している中田さんに、
「これ、買付入れたいですー」とメール。

今度は、丁寧かつ熱意のあるお返事が、
すぐに返ってきっました。

090422000.JPG


地元の有力な業者さん経由で、
何とかならないか、打診してくれているようです。
有り難いなぁ☆(^▽^)

やっぱり、不動産投資はチーム作りが大切です。

自分を丁寧に扱ってくれるパートナーを見つければ、
あとはストレスフリーで運営できます。


・・・ということで、
いよいよ明日から、待望のラスベガス旅行です。

横浜駅で実家の両親&弟と待ち合わせして、
夕方の飛行機で行ってきます。


その頃まで、首位を継続させていただけると、
ちょっと威張ることができます。(=´∇`=) ご協力よろしくお願いします。

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▲皆様のクリックに、心から感謝してます。


FL比を検証してみた。

自己紹介のページにも以前から書いていますが、
将来は、飲食店の経営をしたいと思ってます。


業態に関わらず、自分の店という響きが良いです。(^▽^)

もちろん自分では調理ができませんし、
オリジナルな料理を考えることも、見込みが薄いので、
どこかのフランチャイズをするんだと思います。


そこで、昨日も登場した勝山社長の講演を元に、
いろんなフランチャイズを検証してみました。

FCをやってる会社の多くが、
自社のサイトに、「収益モデル」が掲載されています。
そこの数値をチェックするのです。


検証項目は、「FL比」です。
売上に占める、食材費(Food)と労務費(labour)の割合。

フランチャイズをやっている会社のほとんどのサイトに、
この「FL比」のモデルが載ってます。


自分が気に入っていて流行りそうなお店を、
いくつか調べてみたんですが、これが全然ダメ。

60%~65%くらいのチェーンが多いのですが、
勝山社長の基準からいくと、高すぎます。

FLの他にも、「地代・家賃」「借入金返済」
「広告・営業経費」「光熱費」などが掛かるので、
このFL水準では、利益が出ないのです。


これって、アパート経営の「利回り」と、
ちょっと似てる部分があります。

低い基準を当たり前だと思ってしまうと、失敗します。

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勝山社長の投資基準は、かなり高いようです。


さて、昨日は入居が1件決まったのと、
上尾の不動産会社の方から、ネットに売り広告を
掲載したとの連絡をいただきました。

まずまず順調です。

今日は明後日からの旅行に備えて、
ニヤニヤしながら、準備をしようと思います。(=´∇`=)


イラストが良かったのか、
ランキング、ものすごいポイントになりました。

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ありがとうございます。明日も頑張ります。


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