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保険会社からの請求書

昨日は引き続き、たくさんの応援クリックをいただき、
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/

今日も気分良く、ブログを更新しています。


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さて、求償の解説をしようと思うのですが、
とりあえず、保険会社からの求償請求書を載せときます。

090514000.JPG
クリックで拡大します。


このサンプル(でも本物です)の求償額は多くありませんが、
何千万の請求であっても、淡々と請求してきます。

事務的なだけに、情状酌量の余地なしです。ヽ(´Д`;)


アパート経営で頻繁に発生する求償事案は、
「大家さんが、入居者に損害を与えた」というケースです。

例えば、共用部の配管破損で水漏れして、
入居者の家具などが、べしょべしょに濡れたような場合。

大家さんは、配管の管理を怠っていたということで、
入居者に対して、損害賠償責任があります。


ですから、入居者が大家さんに

「おい、シャレにならないよー。弁償しろ!(゚Д゚ # )」
と直接請求することも、当然できます。


しかし、気が弱くて大家さんに文句が言えないとか、
運悪く因業な大家さんで、ちゃんと弁償してくれないとか、
いろいろと阻害要因があることが多いです。

そこで、入居者は自分が入居時に加入した、
家財の保険に請求をすることで、損害を補填できます。


保険会社は、前回の追突と同じように、

「いやー、水漏れは大家さんの責任ですから、
そちらに弁償してもらって下さいよー」

とは言わず、しっかりと支払ってくれます。


特に最近の保険会社は、
不払い問題でピリピリしていますから(笑)、
できるだけ素早く、あっさりと払ってくれます。

そこから保険会社の求償が始まります。
大家さんに対して、支払保険金相当分を請求するのです。


「入居者全員に保険を掛けさせているから、
自分は入らなくても大丈夫」

なんて言ってる大家さんも、富山勤務のときはいましたが、
とんでもない間違いです。( ̄Д ̄;)


「他人の保険で、自分が救われることはない」

と思っていれば、間違いありません。


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求償:保険会社の取り立て業務

ぼくも参加する大家検定 短期集中講座

残席、「あと3名」です。 → 詳細はこちら
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昨日は強引なお願いにも関わらず、
たくさんのクリックをいただき、ありがとうございます。

11日の3倍くらいのクリックがありました。(^▽^)

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今日はちゃんと役立つ情報を書きます。
損害保険関連のお話です。


損保会社の業務は、
簡単にいうと「保険料を集めて保険金を払う」ことですが、
実は、結構な数の「取り立て業務」をしています。


例えば、自動車保険に加入している契約者が、
停車中に、後ろの車に追突されたとします。(х х。)

この場合、100%後ろの車の責任です。


しかし!

後ろの車は自動車保険に加入しておらず、
しかもタチが悪そうで、なかなか責任を認めようとしません。

その場合でも、契約者が「車両保険」に加入していれば、
保険会社が、自車の修理代を払ってくれます。


保険金を支払い、契約者が安心した後、

「さーて、ウチの損害を回収させてもらいましょか。」

という感じで、本来の責任者(この場合は後ろの車)に、
支払った保険金相当額を、請求するのです。


これを、専門用語で「求償」と言います。
場合によっては、裁判もします。

図にすると、こんな感じ。

090513000.JPG


自動車事故の例をあげましたが、
アパート経営でも、求償が発生するような事故で、
オーナーに請求が行くケースは、頻繁に発生します。

大家さんは、通常寝耳に水でびっくりしますし、
キレる場合も結構あります。ヽ(`Д´# )ノ


どんな場合に求償が発生するのかは、
長くなりましたので、明日にしたいと思います。


▼クリック数に関わらず、続きは書きます(笑)
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でも、クリックを多くいただけましたら、
「保険会社から届く、恐怖の求償通知」を、
画像で載せようと思います。


ガス会社さんに連絡

昨日は910名の方に、ブログを訪問いただきましたが、
ランキングのクリックは、わずか20クリック程度でした。

090512000.JPG


クリック率2.2%・・・(/_;。) 
ここ何ヶ月かのうちでも、最低の数値でした。

1位継続も、かなり危ういです。


しかも昨日の記事は、
「入居申込みが2件もあった」という、

自分としては嬉しいできごとがテーマだったので、
ショック大きいです。(´Д⊂ ) 


順調&平穏なときも、変わらずクリックいただけると、
キツイ話があったときにも、包み隠さず楽しい記事として、
お伝えできると思います。


ということで、今日はちょっと大きめに・・・(笑)



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昨日もクリックいただいた方、感謝感激です。



昨日は、空き部屋にガスレンジを設置してもらうため、
いつもの担当さんに連絡しました。

今回はひと部屋だけです。


この担当さん、非常にやる気がある方で、
作業完了後の報告書には、いつも驚かされます。


【過去の報告書】


ここまでして頂く必要は、全然ないのですが、
ちょっと期待してしまう自分がいます。(=´∇`=) 


ガス会社や職人さんなど、普段お世話になってる方は、
管理会社さんにも把握していただいているので、
遠隔地であっても、電話1本で(2本ではなく)終わります。

しっかりした管理会社さんがいてくれると、
物件までの距離が400kmであっても、
10kmと同じくらいの感覚になります。


自転車で行けるくらいの距離でなければ、
あとは日本全国、どこで物件を持っても同じだと思います。

むしろ、北陸より上尾の方が遠く感じます。


飲みに行こう!

以前、飲み会でご一緒した川島和正さんの教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。(◎-◎;)
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※25万部のベストセラー、
「働かないで年収5160万円稼ぐ方法」の著者さん。


本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。


不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。


川島和正の「1000MANプログラム」

090511000.JPG


こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、5月8日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が3件あって、申込みが2件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・( ̄Д ̄;) 

じぶんでも、びっくりです。


すぐに担当さん(女性)にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

090511001.jpg


顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが(笑)、
確実な効果を実感しています。


おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう~☆ ⊂(^^ )


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▲なるほどー、と思われましたらクリックお願いします。


戸建てに購入希望者が・・!!

2006年の12月に購入した、
自宅のデスクトップPC(DELL製)の調子が、
急激に悪化してきました。

動きが鈍いし、これまで使えていた機能が、
日々、少しずつ使えなくなってきます・・・。( ̄Д ̄;) 


一応、外出用にノートパソコンも持っていますが、
やはりデスクトップが使いやすいので、壊れると大変です。

明日、財布の中身レポートを配信したら、
修理なり買い換えなり、早めに対処しようと思います。


さて、恒例になりました戸建て売却の進捗報告。
きっちり郵送で届きました。

090510000.JPG


先週は、電話が7件&現地案内が2件。

なかなかの出だしかな~と思います。
富山の賃貸物件の、何倍も反応がありますねぇ。(^^;)


しかも、現地を見てくれた2組のうちの片方が、
満額で購入希望とのことです。


キタ――( ゚∀゚ )――!!



・・・と思ったのですが、

090510001.JPG


買える余地なし・・・。orz


そもそも会社入ったばかりで、仕事も慣れないうちから、
新居を探してる場合ではないと思うのですが・・・。

ご両親も付いていながら、職歴1ヶ月でローンだなんて、
みんな揃って、お金の地図でも読んだ方がいいっすね。(´ヘ`;) 


 


まぁでも、こういう方がまだまだ多いので、
戸建てや実需向けの区分などが安く買えるというのも、
ある意味、真実だと思います。

自分が知識武装することで、相手との知識の差が、
そのまま利益に直結することも多いです。


先日ご紹介した大家検定の集中講座は、
遠方からの参加申込も多く、盛り上がりそうです。

参加される方、一緒にがんばりましょうー☆

頑張ったあとは、知識を収益に変換していきましょう(笑)


しぶとく1位をキープ中です。クリック感謝です。

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旅費や役員報酬、社宅の打ち合わせ

◆著書2万部の赤井誠さんが、メルマガ創刊しました。
  → あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー

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人間の適応力はすごいなーと、最近思います。


ここ1年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間PCの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。


ですが「対面での打ち合わせ」「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

10分の1以下です。


昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜~新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ(´ー`)ノ 

だらしないですねぇ。。


さて、税理士さんとの打ち合わせ。


ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。


今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。


自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。(^^;)


でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の2~3年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。


ランキング、混戦してきました。

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▲ 1位の間は毎日更新。落ちたら1週間お休みです。


出張の準備

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。


 夜早めに眠くなる。
   ▼
 さっさと寝てしまう。
   ▼
 暗いうちから目が覚める。
   ▼
 時計を見るとまだ3時。(゜▽゜;)


ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。


さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。


管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。(* ̄0 ̄*)ノ口


誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。


今回は、2晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。


いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆ ヽ(*´∀`)ノ゚・*:.。. .。.:*・゜゚・



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定2級 集中講座


テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。


今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。


全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

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▲いつもありがとうございます。


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