メイン

着いた・・疲れた。

ラスベガスに到着しました。

090424001.jpg


横浜の自宅を11時に出発して、
16時過ぎの飛行機に乗って、途中で乗り換えして、
現地に到着するのが、日本時間の朝6時くらいです。

移動だけでも一大イベントでした。(><)


特に今回は、初めて海外に行く母親や、
飛行機にさえ乗ったことのない弟を連れてるので、
一つひとつの行動に、時間が掛かります。


なぜか、うちの家族は手荷物チェック時のゲートで、
金属探知機に何度も引っかかるので、
ちょっとした要注意人物になってしまってました。

で、ホテルに着いてパソコンを開くと、
管理会社さんから何通もメールが入っていました。
自分は遊んでいるのに、有り難い話です。


金沢の中田さんからもメールがあって、
先日の指値買付は、提示金額の7千万円では
ちょっと難しそうとのことでした。

買うためには、1千万円くらいの上乗せが必要かも。


実際、8800万円の売出し価格からちょっと下で、
買付が入りそうだとのことです。

しばらく様子を見て、決まらないようなら
中田さんを通じて、買付を入れてみようと思います。


090424000.jpg

▲宿泊先のデカいホテル。

近隣には、建築中の建物(ホテル)もたくさんあって、
ホントに不景気なのかな?って思います。


1位継続中です。ありがとうございます。

ブログランキング応援&順位を確認


オートロックが故障

さぁー、出発だー!ヽ(^◇^*)/


・・と張り切っていましたが、
加賀マンションのオートロックが夜中に故障して、
修理費&出張費で、6万円かかるという連絡がきました。

090423000.JPG



・・・出鼻をくじかれました。(´ Д `; )

カジノで6万円勝とうと思ったら、
相当な運とテクニックが求められます。


旅行中は入居付けや物件探しなど、
アパート経営に関する活動は何もできませんが、
入居が決まったり、いいことが起こることを期待してます。


ランキングの方も、
たぶん出発時刻まで首位で行けそうです。

ブログランキング応援&順位を確認

時差の関係で、更新が不定期になりそうですが、
1位の間は、あっちでも書きます。

090423001.jpg

▲大当たりで約36億円のスロットマシン。
 ロト6みたいに、賞金がどんどん上乗せされる仕組み。
 
 当たっちゃった場合は、ナイショにしておきます(笑)


受理されず。

090422001.bmp
※昨日までの実績。ブログ経由で306本。


光速投資法を購入された方の保険コンサルを、
2日間連続でしました。それぞれ別の方です。

お二人とも、RCの高収益マンションを、
フルに近い融資を引いて、今月購入されてます。( ̄Д ̄;)
ぼくも欲しくなるくらいの物件です。


まだまだ行けそうです。

光速!収益不動産投資成功法



去年の夏頃に記事の掲載をいただいた、
BIG Tomorrowという雑誌の取材を、また受けました。

5月に発売される号に掲載されるそうですが、
下旬発売の月刊誌なので、まだ1ヶ月以上先の話です。

以前の掲載記事はこちら


自宅の近くにファミレスがあって、
そこまで来て頂いて取材を受けることになったのですが、
お店の前で、写真撮影するので焦りました。ヽ(´Д`ヽ)


通行人が不思議そうな顔をして通り過ぎる中、
多種多様なポーズを取らされました。

090422000.bmp


近所に呼ぶのは、絶対やめようと思いました。。。


ちなみに内容は、「中古不動産の購入法」について。
話しやすいテーマだと思って、油断しました。(◎-◎;)

せめて、よく撮れた写真を使って欲しいものです。


さて、不動産投資関連では、
先日紹介してもらった健美家の未公開物件に、
指値買付を入れようと思い、業者さんに相談しました。


・・・が、受け取ってもくれません。ε= (´∞` )

8800万円 → 7000万円の指値だったのですが、
業者さんと面識がないためか、対応も冷たいです。


それなら・・・と、書籍にも登場している中田さんに、
「これ、買付入れたいですー」とメール。

今度は、丁寧かつ熱意のあるお返事が、
すぐに返ってきっました。

090422000.JPG


地元の有力な業者さん経由で、
何とかならないか、打診してくれているようです。
有り難いなぁ☆(^▽^)

やっぱり、不動産投資はチーム作りが大切です。

自分を丁寧に扱ってくれるパートナーを見つければ、
あとはストレスフリーで運営できます。


・・・ということで、
いよいよ明日から、待望のラスベガス旅行です。

横浜駅で実家の両親&弟と待ち合わせして、
夕方の飛行機で行ってきます。


その頃まで、首位を継続させていただけると、
ちょっと威張ることができます。(=´∇`=) ご協力よろしくお願いします。

★ブログランキング応援&順位を確認★
▲皆様のクリックに、心から感謝してます。


FL比を検証してみた。

自己紹介のページにも以前から書いていますが、
将来は、飲食店の経営をしたいと思ってます。


業態に関わらず、自分の店という響きが良いです。(^▽^)

もちろん自分では調理ができませんし、
オリジナルな料理を考えることも、見込みが薄いので、
どこかのフランチャイズをするんだと思います。


そこで、昨日も登場した勝山社長の講演を元に、
いろんなフランチャイズを検証してみました。

FCをやってる会社の多くが、
自社のサイトに、「収益モデル」が掲載されています。
そこの数値をチェックするのです。


検証項目は、「FL比」です。
売上に占める、食材費(Food)と労務費(labour)の割合。

フランチャイズをやっている会社のほとんどのサイトに、
この「FL比」のモデルが載ってます。


自分が気に入っていて流行りそうなお店を、
いくつか調べてみたんですが、これが全然ダメ。

60%~65%くらいのチェーンが多いのですが、
勝山社長の基準からいくと、高すぎます。

FLの他にも、「地代・家賃」「借入金返済」
「広告・営業経費」「光熱費」などが掛かるので、
このFL水準では、利益が出ないのです。


これって、アパート経営の「利回り」と、
ちょっと似てる部分があります。

低い基準を当たり前だと思ってしまうと、失敗します。

090421000.jpg
勝山社長の投資基準は、かなり高いようです。


さて、昨日は入居が1件決まったのと、
上尾の不動産会社の方から、ネットに売り広告を
掲載したとの連絡をいただきました。

まずまず順調です。

今日は明後日からの旅行に備えて、
ニヤニヤしながら、準備をしようと思います。(=´∇`=)


イラストが良かったのか、
ランキング、ものすごいポイントになりました。

ブログランキング応援&順位を確認

ありがとうございます。明日も頑張ります。


ホストクラブ社長の講演

何だかまた、花粉症っぽくなってきました。

調べてみると、スギ花粉の後には、
ヒノキの花粉が飛び散って、ヒノキ花粉症の人も
結構たくさんいらっしゃるようです。

目がかゆくて、あまり集中できません。。(^^;)


さて、土曜日の大家さん学びの会のお話ですが、
毎回、多様な勉強会が低廉な価格で受けられるので、
できるだけ出るようにしています。

出れなくても、勉強会の内容を録音しているので、
あとでダウンロードして聴くことができます。


・・・が、今回は音ではもったいないです(笑)

講師として来ていただいたのは、
居抜き物件の専門検索サイト「ぶけなび」を運営する、
株式会社ぶけなびの、勝山社長。


飲食店経営がご本業だということですが・・・・


090420000.JPG


飲食店・・・たぶん、ホストクラブだと思います。
多くの人が、そう思ったに違いありません。


ブログを面白くするために、
ぼくが誇張して描いてると誤解されたくないので、
写真も掲載してみますが・・・


090420001.jpg


誇張ではありません。むしろ逆。

一度会ったら忘れないインパクトですので、
もしかしたら、勝山社長の演出なのかもしれません。
※実際は、カラオケや水炊き料理店を経営。


勉強会でお話いただいた内容は、
飲食店ビジネスの収益構造についてがメインですが、
面積に対していくらの収益を上げていくか・・・という考えは、
不動産賃貸と共通する点も多く、興味深いものでした。


坪あたりいくらの売上が採算ラインなのか、
FL比という、食材と労務費の割合を表す数値を、
フランチャイズなどでは重視するという話。

適正な家賃は売上の何%までで、
開業に掛ける費用は、MAXで売上何ヶ月分までならOKか・・・など。


ミシュランで星を取るような店でも例外ではなく、
収支予測を誤ったり、開店前費用がオーバーした結果、
廃業して、ぶけなびに掲載されてる店もあるという話も(笑)

これは、格好いいデザイナーズを買っても、
収益性が低いので、キャッシュフローがでないという事例と
よく似ているなぁ・・・と思いました。


飲食店もアパートも、持つことが目的ではなく、
利益を出しながら経営を続けることができるかどうかを、
スタートの判断材料にしなければいけません。

将来、ぼくも飲食店を持ちたいと思っていますが、
そうでない大家さんにも、参考になる話でした。


週末飲食オーナー倶楽部

こんなのを発見しました。
登録無料なので、入ってみようと思います。


昨日はクリックをたくさんいただきまして、
ありがとうございました。

★ブログランキング応援&順位確認★

明日も書きますので、ご協力よろしくお願いします。


実需売買でいい気分☆

ブログランキングが、インフレ状態です。(´~`ヾ) 


去年の12月に、初めてぼくが1位を取らせて頂いた時は、
この記事の画像によると、1310ポイントでした。

今じゃ、そのポイントではベスト5がせいぜい。
不動産投資が、盛り上がって来ているのかな?と思います。

今日もよろしくお願いします。 → ランキングの順位確認


さて、昨日は上尾まで遠征して、
近隣の不動産業者さんと待ち合わせました。

物件売却の相談と、室内の写真撮影が目的です。


ちょっと雨がぱらつく天気だったのですが、
駅のロータリーで、車を降りて待っていてくれてます。

そして、助手席を一番前にずらしてシートを前倒しして、
リムジン的に広くなっている後部座席へ、
ドアを開けてもらって誘導していただきました。


とてもいい気分です。(=´∇`=)

これが実需の売買ってやつか~。
買うときは、もっと気分がいいんだろうなぁ。


すぐに現場に到着して、入室確認。
すかさず、ふかふかのスリッパが準備されます。

090419001.jpg
イメージ映像。

もう、気分は最高潮です。


職人さんにお願いしたリフォームも、完了していました。

おもちゃが散らかり、壁に穴が空いていた内見時からは、
想像もつかないほど、キレイになってます。

中古の戸建て物件では、水回りを交換したりという
大きな修繕がされていることは少ないようで、
最初に出された簡易査定より、高く売れるかも··という話でした。


値段以前に、ここまでの対応で気分を良くしているので、
その場で専任媒介の契約を完了しました。

090419000.jpg
リビングで媒介契約書を作成。


ここで、ウルトラ物件獲得術で話している、
業者さんを買収する···というノウハウを実践しようと思い、

「1ヶ月以内に満額で売却できた場合は····」という、
こっそりオファーを試みたのですが、あえなく失敗。


「その分、買い主さんに値引いて差し上げてください」
って言われてしまいました。(^^;) 

周りより条件を良くしておかないと、
頑張って売ってくれないんじゃないか··と思ってしまいます。
大家の悪いクセです(笑)


まぁ、とりあえず1ヶ月くらい様子を見てみます。


午後からは、大家さん学びの会の勉強会だったのですが、
これが、めちゃめちゃ面白かったのです。

お役立ち度が高い上に、会場内が大爆笑。。゚(*゚´∀`゚)゚ノ彡☆


この模様は、1位が継続できていれば、
明日、イラスト付きで描きます。 → ランキング応援クリック

いつもご協力、ありがとうございます。


これから埼玉(上尾~川口)

昨日は、原状回復会社を経営する大家である、
工藤一善さんと、焼肉を食べました。

090418000.jpg 090418001.jpg

090418002.jpg 090418003.jpg
あり得ない美味しさでした。(^~^)


工藤さんには、財布レポートの音声セミナーにも、
出演いただいたこともあります。

声が大きすぎて、編集が大変でした(笑)


▲工藤さんの写真。声の大きそうな外見・・・。


工藤さんは、大家検定の神奈川支部を担当していて、
お話を伺うと、なかなか面白そうです。

毎週は通えないので、短期合宿みたいなのがあれば、
参加してみようかと思いました。


さて、これから上尾に行くことにしました。

大家さん学びの会の勉強会が、
午後から川口で開催されるので、そのついでです。

090417001.jpg


逆に言えば、ついでの用事がないと、
なかなか行けません・・・微妙な距離なので。(^^;)


売却査定サイトで、良さげな回答があった業者さんと、
現地で待ち合わせて打ち合わせをします。

貸すよりも良い条件になりそうなら、
売ってしまうと思います。まだ五分五分です。


それに、リフォームがどう仕上がっているか、
ちょっとドキドキします・・・。(=´∇`=)


写真撮って、明日アップします。

ブログランキング応援&順位を確認
▲2位と6クリック差に縮まりました。(゜▽゜;)
 抜かれているかも・・・?


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事