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巴銀之介の奮闘/藤山勇司さんの新作

読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。


   不動産小説・巴銀之介の奮闘


藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。


街の不動産屋である巴銀之介さん(60代)が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。


まさに、「ハッピー&リッチ」な生き方です。ヽ(^◇^*)/ 

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい(笑)
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。


楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。


なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。


社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。


もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな~」って嬉しくなると思います。(=´∇`=)


ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか?」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。( ̄Д ̄;)


読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います(笑)

次回作も、期待したいですね。


ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

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書類が返却された

先月、持ち物件のひとつを売却しましたが、
銀行から、色々な書類が返却されて来ました。


現在のメインバンクとなっている銀行ですが、
この物件での借入が最初でした。

融資の契約書なども、署名や捺印が丁寧で、
なんか初々しいですね。(*/∇\*)

090502000.JPG

▲これは、銀行の印鑑が押してある
「債務弁済抵当権消滅証書」というものです。

完済証明みたいな意味合いのようです。


そのほか一緒に送られてきたのが・・・

 ・約定書返却のご案内(送り状)

 ・アパートローン契約書
 ・抵当権設定関係証書

 ・固定金利に関する特約書
 ・繰上返済違約金確認書

 ・登記完了証


この融資については3年の固定でしたが、
期間の終了後は、固定の延長をしていなかったので、
違約金は掛かりませんでした。

10年とか長い固定とかにしてしまうと、
繰上返済の時の違約金がすごい額になるので、
公庫(違約金の制度がない)以外では、お薦めしません。


ちなみに、ガンガン貸してくれるこの銀行さんも、
一棟目でお願いに行った時には、冷たい対応でした。(^^;)

当時の国民生活金融公庫でスタートを切って、
大家としての実績を出すことができたからこそ、
お付き合いできるようになった訳です。


直近の融資から3ヶ月半後に、
もう1件フルで融資を受けたこともあります。

審査時には、1回しか返済してません・・・(=´∇`=) 


最初の融資は誰でも苦戦しますが、
地域に限らず、公庫を使うのがやっぱりお薦めです。


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▲超僅差になりました~。なんかドキドキします(笑)


5月の予定

今日から5月になりました。
引き続きブログ・メルマガとも、よろしくお願いします。


今日は特に外出予定がないので、
時間を掛けて、1ヶ月の計画を立てようと思います。

計画を立ててると、テンション上がります。ヽ(`Д´ )ノ
やる気が急上昇です。(笑)


まず、不動産の活動では

◆入居率の改善
 
 特に、先日キッチンのシートを貼った1棟と、
 観光不況の影響を受け出した、加賀市のマンション。 
 久しぶりに加賀と金沢にも行ってみようと思います。

 北陸は今が最も過ごしやすいので、
 3泊くらいの長めで行こうかな~と計画中です。

 それにしても不景気の影響、やっぱりありますねー。
 入居が決まらないばかりか、退去もありません(笑)

 人の移動自体が減っている感じです。


◆戸建ての売却

 上尾の戸建ては、目標以上の金額で売れそうなので、
 賃貸に出すより効率が良いと判断しました。

 急いで売る必要がある訳ではありませんが、
 業者さんにはマメに連絡を取って、
 気を抜かずに営業していただこうと思います。


◆新規物件の購入(準備)
 
 とりあえず、良さそうな物件に買付を入れるのと、
 実際の売り物件を銀行に持ち込んで、
 反応を見てこようと思ってます。

 アパートローン必勝マニュアルにも書かれてますが、
 見つけた物件の融資を通すというより、
 融資の通る物件を見つけてくる・・・というのが必勝法です。

 
不動産以外の活動/成果目標としては、

 依頼されている原稿がたくさんあるので、
 迷惑を掛けないよう、早めに仕上げる。
 
 音声形式の教材をリリースする。

 メルマガ読者さんを、千人増やして14,000人にする。

 10月末のイベントの準備をスタートさせる。

 新しい教材を作り始める。

 飲食店の研究・勉強をする。
 フランチャイズの説明会にでも行こうと思います。

 次の遊び企画を考える。


旅行費用がどんどん安くなっているので、
積極的に出かけた方がいいなぁ~と思ってます。

昨年行ったサイパンは、このサイトで19,800円です。(゜▽゜;)


さて、ランキングの方は月初から1位を取れました。

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2位に落ちたら1週間のお休み予定ですが、
なかなか休めず、嬉しい限りです(笑)


戸建て売却の進捗状況

今日で1年の3分の1が終了です。
早いですねぇ・・・(^^;) ボケボケしてられません。


年初に立てた目標については、
不動産以外の分野は、概ね順調なんですが、
持ち物件の入居率、新規の物件購入のところがダメです。

連休中も、物件探しを続けようと思います。


さて、上尾物件の進捗状況について、
売り媒介の契約をした業者さんから、メールが来ました。

090430000.JPG
メールの一部を抜粋。

ふむふむ・・・。
問い合わせが入っているということは、
価格的には、それなりに妥当な水準のようです。

焦らなければ、予定通り売却できそうな感じです。

また、結果はどうであれ、
マメに報告をくれるのは嬉しいですね。


それから、昨日飲み会に参加された皆様、
かなり盛り上がりましたね。ありがとうございました。


しぶとく首位をキープ中です。

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▲4月はトータルで24日間、1位を継続できました。
  いつもご協力ありがとうございます。


満室に慢心しない。

今日の夜は、メルマガ飲み会

毎月開催してまして、今月で15回目
連休中なので小規模に、地元横浜で開催です。⊂(^^ )


さて、旅行中にも、ほぼ毎日管理会社さんから、
メールで色んな連絡が来てました。

特に、富山で担当になってもらった女性は、
マメに連絡をくれて助かってます。
(名前や似顔絵を公開していいか、確認中です)


今回は、キッチンのシート貼り完了の報告。

090429000.JPG

作業前の写真がなくて申し訳ないのですが、
格段によくなりました。実物はもっとキレイです。


ちなみに、貼り付けているのは
お馴染みの「カッティングシート」ではなくて、
「ダイノック・フィルム」と呼ばれる製品です。

種類が豊富で、耐久性も格段に良くなります。


製品価格はカッティングシートの何倍もしますが、
職人さんの施工費はほとんど変わりません。

セルフリフォームをするのでなければ、
こちらの方が良いかもしれません。

ダイノック・フィルムの詳細ページ


ちなみに、この物件は間取りに競争力があり、
購入してからしばらくの間、ずっと満室が続いてました。

しかし、そんな状態に胡座をかいてしまい、
物件のバリューアップを長期間怠っていたので、
だんだん入居に苦戦するようになりました。


久しぶりに空室を確認してみると、
設備も陳腐で、「ウリ」と呼べるようなものもなく、
こりゃ決まらないなぁ・・・と反省した訳です。(^^;)

今は室内のリフォームだけでなく、
ネットやインターホンなどの設備増強も進行中です。


満室経営が続いているうちでも、
退去の都度、しっかりと価値アップを続けていくのが、
安定して高い入居率を維持する秘訣だと思います。

今日はちょっとした失敗談でした。(*/∇\*)


若干差が広がりました。1位の間は毎日更新します。

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▲順位が落ちたら、1週間のお休み予定です。


2009年の融資対策

昨日の夕方、帰国しました。

さすがに疲れて、横浜まで帰る元気がないので、
成田空港近くのホテルに後泊してます。


偶然にも、ちゃんとしたジム施設のあるホテルで、
つい張り切ってトレーニング。(*´∀`)

090427000.jpg
かなり充実してるのに、利用者ゼロでした。

さらに疲労が増してしまいましたが(笑)、
スポーツの疲れと移動疲れは、質が違う感じですね。
時差ボケの解消にも、良さそうです。


・・・と言いながら、
4時に目が覚めたりして、しっかり時差ボケ中。(^^;)
ブログも6時前に更新です。


さて、今日は気になる融資系の情報をふたつ。

一つ目は、先日のジャンボリーでご一緒した、
小川武男さんが出演される、お宝不動産のセミナー。

090427001.jpg

融資と税務の極意セミナー


元銀行員の小川さんは、雰囲気もそれっぽいのですが、
こういう人が担当だったらいいなーという、
ナイスなキャラをしています。

著作のアパートローン必勝マニュアルは、
赤井誠さんや増山大さん、「加速成功」の道幸さんからも
推薦を受けている、超人気教材です。


当日はぼくも参加しますので、
お宝セミナー名物の懇親会でも、盛り上がりましょう。
(小川さんは、飲み会でもナイスキャラです・・・笑)


次に、6月末に開催される中村さんのイベント。

不動産投資家大学 マル秘資金調達術


こちらは、ぼくも出演者の一人として、
お話をさせていただきます。

築古投資で家賃1億円突破の北田さんや、
岡山の巨匠、星島さんも講師として出演されます。

こちらもオススメです。


世間は連休モードに入っているようですが、
ぼくはもう十分にお休みしたので、
今日からまた、仕事も大家業も頑張りたいと思います。


ランキングは超僅差。

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▲クリックして頂いた時には、抜かれているかもしれませんが、
 1位の間は、毎日更新したいと思います。


ラスベガス4日目の朝

あっという間に、帰国日の朝になってしまいました。
いやー、最高に楽しかったです。(^▽^)


出発の飛行機が、午前9時。
空港には、6時30分チェックインということで、
滞在期間中、ほとんど毎日早起きでした。


でも、思ったほど疲れもないので、
日本に戻ってからも、すぐにがんばれそうです。

一応、ゴールデンウィークに入りますが、
特に遊び予定もないので、仕事&勉強に費やします。
メルマガ飲み会もありますね。楽しみです。


 あと、業務連絡なんですが、
 日本時間の25日の早朝から午後8時くらいまでの、
 ドリームネット(dream.com)へのメールが、
 どうやらほとんど届いていないようです。

 お仕事関係など、お心当たりのある方、
 「出してるのに、返信がない」というような方、
 ご迷惑をお掛けしますが、メールの再送をお願いします。

 プレジャーリンク(pleasurelink.net)と
 toushika_keichan@yahoo.co.jp の方は、大丈夫です。

 ご迷惑をお掛けして、申し訳ありません。


日本に戻ってからブログに書く内容は・・・

 ■CFネッツ 倉橋社長にインタビューした話。

 ■ラスベガスで400名超から拍手をもらって
  さらに「Keisuke, Good Job!」と知らない人から賞賛された話。
 
 ■上尾戸建ての売却、進捗状況。
 ■メルマガ飲み会/4月の話。

 ■5月と6月のセミナーの話。
 ■富山物件に買付を入れる話。

こんな感じの予定です。
どうぞ、よろしくお願いいたします。


期待できそうだと思う方は、
クリッのご協力を頂けると嬉しいです。

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