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飲みに行こう!

以前、飲み会でご一緒した川島和正さんの教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。(◎-◎;)
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※25万部のベストセラー、
「働かないで年収5160万円稼ぐ方法」の著者さん。


本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。


不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。


川島和正の「1000MANプログラム」

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こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、5月8日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が3件あって、申込みが2件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・( ̄Д ̄;) 

じぶんでも、びっくりです。


すぐに担当さん(女性)にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

090511001.jpg


顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが(笑)、
確実な効果を実感しています。


おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう~☆ ⊂(^^ )


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戸建てに購入希望者が・・!!

2006年の12月に購入した、
自宅のデスクトップPC(DELL製)の調子が、
急激に悪化してきました。

動きが鈍いし、これまで使えていた機能が、
日々、少しずつ使えなくなってきます・・・。( ̄Д ̄;) 


一応、外出用にノートパソコンも持っていますが、
やはりデスクトップが使いやすいので、壊れると大変です。

明日、財布の中身レポートを配信したら、
修理なり買い換えなり、早めに対処しようと思います。


さて、恒例になりました戸建て売却の進捗報告。
きっちり郵送で届きました。

090510000.JPG


先週は、電話が7件&現地案内が2件。

なかなかの出だしかな~と思います。
富山の賃貸物件の、何倍も反応がありますねぇ。(^^;)


しかも、現地を見てくれた2組のうちの片方が、
満額で購入希望とのことです。


キタ――( ゚∀゚ )――!!



・・・と思ったのですが、

090510001.JPG


買える余地なし・・・。orz


そもそも会社入ったばかりで、仕事も慣れないうちから、
新居を探してる場合ではないと思うのですが・・・。

ご両親も付いていながら、職歴1ヶ月でローンだなんて、
みんな揃って、お金の地図でも読んだ方がいいっすね。(´ヘ`;) 


 


まぁでも、こういう方がまだまだ多いので、
戸建てや実需向けの区分などが安く買えるというのも、
ある意味、真実だと思います。

自分が知識武装することで、相手との知識の差が、
そのまま利益に直結することも多いです。


先日ご紹介した大家検定の集中講座は、
遠方からの参加申込も多く、盛り上がりそうです。

参加される方、一緒にがんばりましょうー☆

頑張ったあとは、知識を収益に変換していきましょう(笑)


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旅費や役員報酬、社宅の打ち合わせ

◆著書2万部の赤井誠さんが、メルマガ創刊しました。
  → あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー

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人間の適応力はすごいなーと、最近思います。


ここ1年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間PCの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。


ですが「対面での打ち合わせ」「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

10分の1以下です。


昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜~新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ(´ー`)ノ 

だらしないですねぇ。。


さて、税理士さんとの打ち合わせ。


ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。


今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。


自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。(^^;)


でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の2~3年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。


ランキング、混戦してきました。

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▲ 1位の間は毎日更新。落ちたら1週間お休みです。


出張の準備

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。


 夜早めに眠くなる。
   ▼
 さっさと寝てしまう。
   ▼
 暗いうちから目が覚める。
   ▼
 時計を見るとまだ3時。(゜▽゜;)


ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。


さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。


管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。(* ̄0 ̄*)ノ口


誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。


今回は、2晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。


いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆ ヽ(*´∀`)ノ゚・*:.。. .。.:*・゜゚・



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定2級 集中講座


テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。


今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。


全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

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▲いつもありがとうございます。


大家検定の集中講座

唐突ですが、大家検定の講座を受講することにしました。

090507000.JPG


昨日は、財布の中身レポートの原稿を書いたのですが、
空室対策やリフォームについて、まだまだ甘いなって思いました。


原稿を書きながら、

「この対策は、数ヶ月前にやっておいて当然だった」

「アパート経営歴5年目で、初めて知った」

という反省点がたくさんあることに気づきます。


埋められるはずの空室が、対策不足で放置されていたり、
知識不足でムダな出費をしていたり。(/_;。)


物件選びや融資についてなど、
買う前のことは、教材やセミナーで包括的な勉強ができますが、
購入後の勉強は、これまで断片的でした。

本を読んだり、単発のセミナーに出るくらいです。

知った気になってるだけの苦手分野も、
いろいろあるんだと思います。


ちょうどそんな中、J-RECの神奈川支部主催で、
「土日の2日間で、全カリキュラムを終わらせる」という
集中コースが開催されるというのを知りました。

普通は、週1ペースで2ヶ月間掛かる仕組みです。


6月6日と7日で、6時間ずつ。

結構きつそうなスケジュールではありますが、
気合いで乗り切りたいと思います。(`д´ )9


財布レポートの音声セミナーにでも出ていただいた、
工藤一善さんも講師の一人です。


2日間で、参加費31,500円でした。
時間で考えると、めちゃめちゃ安いと思います。

一緒に出てくれる人がいると嬉しいです。

大家検定2級 集中講座
▲横浜での開催ですが、どこの人でも参加できます。


宿泊イベントではないようですが、
お泊まり参加の方と、横浜駅で飲み会やろうかな(笑)


さてさて、ランキング1位も継続中です。

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▲モチベーションを上げて頂き、ありがとうございます。


マネマネコーチの説明会

3月にコーチ認定試験(ミニセミナーの実技)を受けて、
何とか合格した、マネーマネジメント

先月の24日に、合格者向けの説明会があったのですが、
あいにく旅行中で参加できませんでした。


先日、説明会当日の映像が届きましたので、
さっそく見てみることにしました。


人気スクールの講師である束田光陽さんが、
ご自身の講演テクニックを、3時間も掛けて説明してくれます。

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これがもう、凄まじく高凝縮されたノウハウで、
コーチ認定試験合格で得られる、最大のメリットと言っても
過言ではないかもしれません。


「ここまで考えて講演をしていたのかー!( ̄Д ̄;)」

って感じで、ある意味ショックです(笑)


仮に、つまらないテーマの代表である、
減価償却の話であっても、工夫とテクニックで、
全員を注目させる話題へと調理します。

ぼくはたぶん、この映像を4~5回は見直すと思いますが、
それだけで、セミナースキルが大幅に向上しそうです。ヾ(´▽` )


マネマネ試験にご興味のある方は、
ぜひコーチ認定資格まで取得されることを、お薦めします。


さて、今日はこれから財布の中身レポートの執筆。

時間がかかって大変なのですが、
自分の活動と収支を再確認する、重要な仕事です。


メルマガ飲み会の、お店選びもしなければいけません。
 → お店を選ぶコツを書いたメルマガ記事


1位継続が途絶えたら、休憩する予定なんですが、
結局、連休中も毎日書くことができました。

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書くネタはたくさんありますので、
遠慮なくリックしていただいて大丈夫です☆


業務処理状況報告書

大型連休もあと2日になりました。


さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。(^^;)


唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

09050501.JPG ← クリックで拡大します。


こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。


あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい(笑)


ランキングは今日も1位をキープ。
4月5日の午後から首位なので、1ヶ月継続になりました。

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