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物件チラシの作り方

【特典】年収460万円からのリタイヤ記
     属性の壁も、テクニックと努力で越えられます。

 「光速」収益不動産投資成功法

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 このブログからの売れ行き。
 2009年4月(6日間で)21本/これまでの合計283本




さて、今日から不動産投資ジャンボリーでの、
事前アンケートで要望のあったテーマを記事にします。

まずは物件図面の作り方の話。


これは、浦田健さんの本に登場してから、
手法として定着したんだと思います。
ぼくも、この本を読んで自分で作るようにしました。


ぼくは特に凝ったソフトを使っていることはなく、
Wordに写真を貼り付けて、チラシを作ります。

気をつけていることは、

 ・外観の画像はどーんと大きく
 ・良いところは、全部並べてお得感を出す
 ・どうでもいい項目は、極力カットする

などです。


地味な物件でも、何かしらの「ウリ」はあるものなので、
些細なところでも、上手にPRしています。


ちなみに、「どうでもいい項目」というのは、
部屋ごとの家賃、仲介手数料、火災保険や保証料など。

自作のチラシは、仲介会社さんが制作する募集案内と
並行して使用するものなので、
チラシ単体で、全ての要件を満たしてなくても大丈夫です。

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自作のチラシ。裏表にして、硬質クリアケースに入れておく。


また、パソコンが苦手で作れない!という方は、
お金を払って、得意な人にお願いすることもできます。

数万円払ったとしても、ずっと使えるので、
長期的に考えれば、かなり安い投資です。

友人でもいいですし、SOHOさんもたくさんいます。

 ◆SOHOさん探しのサイト → SOHOビレッジ


それから、アンケートをいただいた項目を、
事前に話してしまうのは良くないのでは・・という話もありましたが、

セミナー当日は、ブログとは被らない内容で、
さらにクオリティの高い話をするので、問題ありません。


では、今日は長い記事でしたが、
最後までお読みいただいてありがとうございます。

恐縮ですが、今日もよろしくお願いします。

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▲1位に復帰できました☆ ホントにありがとうございます。


アパート経営の感性工学

週末は、自宅近所の大岡川沿いの桜も満開で、
お花見客で、激しく盛り上がっていました。

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ぼくは日頃から飲み会の運営を頻繁にやってますが、
ちゃんとした「お花見」は、ここ数年やったことがありません。

準備や片付けが面倒くさいのと、
トイレが近くにないとか、食材が余ったり足りなかったり、
外での不都合がいろいろ出そうだからです。


でも、やってる人は皆さん楽しそうでした。(=´∇`=)
来年は、やっぱり企画しようかな。


さて、今週は相当忙しくなりそうです。


財布の中身レポートの編集・配信がありますし、
9日から富山に出かけて、10日に物件の売却、
11日は品川でセミナーです。


財布レポートでは、賢人コラムとして赤井誠さんが、
これまで一度も話したことがないテーマについて、
素晴らしい原稿を書いてくれました。

「人が快適感を感じる、3つの要素」
「アパート経営での感性工学」

ご購読中の方は、配信を楽しみにしててください。

これを機会に読みたい・・という方 → こちら


11日のセミナーでは、
主催者の方が「当日話して欲しい内容」についての、
アンケートを取ってくれました。

リクエストが多い項目は、当日の内容に採り入れますが、
入れられないものを、明日からブログの記事にします。

▼予定では、こんな感じです。

 ・チラシの作成方法
 ・不動産投資の失敗談
 ・自己資金がない人の投資法
 ・出口戦略について


さてさて、ランキングは・・・クリックしてのお楽しみです。(≧∇≦)

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いつもご協力、ありがとうございます。


ありがたい報告

昨日の午前中、財布レポートの原稿を書いている時に、
金沢の管理会社さんからメールを受信。

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金沢マンションは、ドコモのアンテナが屋上に付いていて、
設置の条件として、屋上防水のメンテをしてもらってます。
※基地局は非常に重く、屋根に負担が掛かるため。


このメールは、管理会社さんが付き合っている工務店が、
ドコモ関連で屋上防水を請け負っている会社に、

防水の破損箇所を指摘して、
修理をしてもらうよう説得した・・・という報告です。


わざわざ工務店さんを呼んだところを見ると、
専門的な話をしないと、理解されなかったのでしょう。

管理会社さん・工務店さんの双方とも、利益の出ない仕事ですが、
こうして頑張ってくれているのは、頭が下がります。


また、日頃から管理会社さん経由で修繕の発注をしていると、
いざという時、頼りになる働きをしてくれます。

管理会社さん経由が、最安値であることは少ないですが、
このように、プライスレスな部分もありますので、
基本的には、管理会社さんにお任せすることをお薦めします。


そういえば、金沢マンションでは、
2~3月にかけて退去が多くあったのですが、
今日の時点で、既に満室です。

客付けをしてくれた、上戸彩そっくりの女性社員さん。

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店長の活躍を、よくブログでもネタにしてますが、
こんな感じの方です。

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さて、ブログランキングは、
おかげさまで、トップ5に入りました。

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今日もよろしくお願いします。


親向けのプレスリリース

特典の「高野さんリタイヤ記」が大好評。

バカ売れしてます。 → 光速!収益不動産投資成功法



おはようございます。

昨日は、サラリーマン時代の担当先代理店の方と、
川崎駅の近くで、一緒に飲みました。

そのせいで、ちょっと遅起きです。


ぼくは、サラリーマンが嫌で会社を辞めた訳ではないので、
社員や代理店の方と会うのは、結構楽しいです。

なかなか誘われませんが・・・(;_;)


損害保険業界は住宅や自動車の販売不振で、
なかなか厳しいようです。(^^;) 

保険を掛ける対象がなければ、保険の売りようがありません。


ところで、会社を辞めた時の話なんですが、
ぼくは愛知県に住んでる両親には、事後報告でした。

辞めた翌日か2日後くらいだったと思いますが、
実家にFAXを送ってます。


PCの整理をしていて、当時の原稿を見つけました。

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自分で、「プレスリリース(笑)」って書いてるところは、
照れ隠しもありますが、退職を深刻に取らないで欲しいという
意味合いがあったりします。


画像の文章に続いて、横浜に転居することや、
好きなときに休めるので、温泉旅行の企画でもします・・っていう
今後についての話を書いてます。

温泉旅行の企画どころか、
今月はラスベガスツアーですけどね。( ̄ー ̄)v


楽しく旅行に行けるように、各種の原稿やセミナー、
入居率のアップなどを、しっかり完遂したいと思います。


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 ▲トップテンに入りました。ありがとうございます。


マネマネコーチ 試験の結果

ランキングの違反については、
昨日の夕方で、無事に刑期が終了しました。

現在は、クリックがカウントされる状態になってます。

まだまだ上位には遠いですが、
ぜひ、引き続きご支援をお願いします。

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「※刑期」 ランキング違反のペナルティのために、
クリックの反映が、10分の1くらいになってしまう状態。
(ランキングのオフィシャルな名称ではありません 笑)




さて、先週末に受験をしました、
マネー・マネジメント コーチ検定の結果が来ました。

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合格です!


B判定でも、全然オッケーです。(^▽^)
いやー、よかったよかった。


先生からの講評も付いていました。

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ふむふむ。

試験当日の先生のコメントでも、
「セミナーなどでの講演と、テキストを教える話法は違う」
みたいなことを、言われました。

アドリブ話をしすぎたかもしれません(笑)
試験当日の記事 → こちら


今回の勉強~受験を経験することで、
自分もかなりレベルアップできたと思います。

サラリーマンの時に、FPの勉強もしたのですが、
こちらは数段・・・というか数倍楽しく身に付きましたし、
実生活にも役立ちそうです。


気分を良くして、今日もまた頑張ります。

これから、管理会社さん、銀行、職人さんなどに連絡。
電話は面倒くさいので、一気にやります。

そのあと、いろいろ原稿を書く作業です。

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▲再び1位をめざします。


ポイント強奪と4月の予定

【追記】16:45 何とかペナルティも解除されたようです。
 また応援いただける方は、ランキングURLのクリックをお願いします。


昨日の午後、人気ブログランキングの運営の方から、
ランキングリンクの誘導に違反があるとのことで、
いつもの警告メールが来ました。(´ヘ`;)

内容としては、これまたいつもの通り
「ランキングへのリンクだと分かりづらい」ってもので、
毎回、納得がいかないものです。


今回、2000ポイントを強奪されてしまい、
ランキング113位にまで落ちました。

090401000.JPG
昨日の順位。右側2つの数値だけ突出してます(笑)


違反をしているブログは、ほかにもあると思いますが、
ぼくは上位にいる分、そういう行為は目立ちますよね。

今後は、無難なリンクだけにしておきます。



さて、今日から4月ですね。


今月の主な予定は、まず10日に売却の決済。

それに伴って前日に富山入りして、
入居やリフォームの打ち合わせをしてきます。

11日には、不動産投資ジャンボリー2009
赤井誠さん、増山大さんと一緒にお話してきます。

プログラムをちょっと拝見したのですが、
運営会社の社長さんの話が、意外と長いみたいです(笑)


あとは、前半で上尾リフォームが完了して、
現地へいくついでに、売却の詳細査定もしてもらいます。

売るか、貸すか。査定次第で決めたいと思います。


それから、活動って訳ではないのですが、
来週くらいに発売されるSPA!という雑誌に載ります。

不動産投資市況の推移について、
生意気にもインタビューを受けてしまいました(笑)

以前よく読んでいた雑誌なので、
掲載されるのは、なんか不思議な感じがします。


・・・と、
ここでいつもならランキングの話が登場しますが、

まだ、違反のペナルティは続いているようで、
クリックいただいても、ポイントに反映されません。

いつもご支援いただいてる方には、
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。


売却査定サイトを使ってみた。

発売後1年以上を経て、今も大人気の教材。

光速!収益不動産投資成功法に、
おもしろい特典が付きました。

090331001.JPG 年収460万円からのリタイヤ記録。


高野さんという、年収460万円のサラリーマンが、
光速投資法に出会って、家賃年収4400万円→リタイヤまでの
活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。


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100ページ以上あります。


読み物としても素晴らしく感動的ですし、
随所にノウハウが散りばめられているので、
ぜひ読まれることを、お薦めします。

「属性の上げ方」「デメリットを克服する方法」などが、
ストーリー仕立てで理解できます。

高野さんリタイヤ記付き。「光速」収益不動産投資成功法。


さて、2月末に購入した戸建て物件は、
ネットで探した職人さんに頼んだリフォームが、
4月初旬から開始される予定です。

結局、値引きも一切交渉しないで、
書かれた通り、そのままの発注をしました。


職人さんにも、喜んでもらわないといけません。


で、その後は賃貸に出すかもしれませんが、
売却もありかなーと思って、査定依頼をしてみました。

アパートなどの収益物件と違って、
積算でも、収益還元でもない実需向けの基準があるので、
とりあえず意見を聞いてみることにしたのです。


「上尾 不動産 売却」って入力して検索。

いちばん上に出てきたサイトで、一括査定依頼です。

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中古車とか引越の一括見積に似てますが、
それらと同じように、翌朝から電話ラッシュでした。

電話は好きじゃないんだけどなぁ・・(^^;)
「できればメールで」って書いたのに。


ちなみに、詳細な査定は室内を見ないとできないので、
外観などからの簡易査定をお願いしてます。

数日中に、全社分出そろうと思いますので、
結果が出たら、またご報告します。


いつもながら、ブログランキングへのクリック
誠にありがとうございます。

おかげさまで、トップのままで年度末を終えられそうです。
【15:12追記】
・・と思ったんですが、違反指摘を受けて圏外になりました(笑)
詳細は、明日のブログで。



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