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アパート経営の感性工学

週末は、自宅近所の大岡川沿いの桜も満開で、
お花見客で、激しく盛り上がっていました。

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ぼくは日頃から飲み会の運営を頻繁にやってますが、
ちゃんとした「お花見」は、ここ数年やったことがありません。

準備や片付けが面倒くさいのと、
トイレが近くにないとか、食材が余ったり足りなかったり、
外での不都合がいろいろ出そうだからです。


でも、やってる人は皆さん楽しそうでした。(=´∇`=)
来年は、やっぱり企画しようかな。


さて、今週は相当忙しくなりそうです。


財布の中身レポートの編集・配信がありますし、
9日から富山に出かけて、10日に物件の売却、
11日は品川でセミナーです。


財布レポートでは、賢人コラムとして赤井誠さんが、
これまで一度も話したことがないテーマについて、
素晴らしい原稿を書いてくれました。

「人が快適感を感じる、3つの要素」
「アパート経営での感性工学」

ご購読中の方は、配信を楽しみにしててください。

これを機会に読みたい・・という方 → こちら


11日のセミナーでは、
主催者の方が「当日話して欲しい内容」についての、
アンケートを取ってくれました。

リクエストが多い項目は、当日の内容に採り入れますが、
入れられないものを、明日からブログの記事にします。

▼予定では、こんな感じです。

 ・チラシの作成方法
 ・不動産投資の失敗談
 ・自己資金がない人の投資法
 ・出口戦略について


さてさて、ランキングは・・・クリックしてのお楽しみです。(≧∇≦)

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いつもご協力、ありがとうございます。


ありがたい報告

昨日の午前中、財布レポートの原稿を書いている時に、
金沢の管理会社さんからメールを受信。

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金沢マンションは、ドコモのアンテナが屋上に付いていて、
設置の条件として、屋上防水のメンテをしてもらってます。
※基地局は非常に重く、屋根に負担が掛かるため。


このメールは、管理会社さんが付き合っている工務店が、
ドコモ関連で屋上防水を請け負っている会社に、

防水の破損箇所を指摘して、
修理をしてもらうよう説得した・・・という報告です。


わざわざ工務店さんを呼んだところを見ると、
専門的な話をしないと、理解されなかったのでしょう。

管理会社さん・工務店さんの双方とも、利益の出ない仕事ですが、
こうして頑張ってくれているのは、頭が下がります。


また、日頃から管理会社さん経由で修繕の発注をしていると、
いざという時、頼りになる働きをしてくれます。

管理会社さん経由が、最安値であることは少ないですが、
このように、プライスレスな部分もありますので、
基本的には、管理会社さんにお任せすることをお薦めします。


そういえば、金沢マンションでは、
2~3月にかけて退去が多くあったのですが、
今日の時点で、既に満室です。

客付けをしてくれた、上戸彩そっくりの女性社員さん。

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店長の活躍を、よくブログでもネタにしてますが、
こんな感じの方です。

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さて、ブログランキングは、
おかげさまで、トップ5に入りました。

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今日もよろしくお願いします。


親向けのプレスリリース

特典の「高野さんリタイヤ記」が大好評。

バカ売れしてます。 → 光速!収益不動産投資成功法



おはようございます。

昨日は、サラリーマン時代の担当先代理店の方と、
川崎駅の近くで、一緒に飲みました。

そのせいで、ちょっと遅起きです。


ぼくは、サラリーマンが嫌で会社を辞めた訳ではないので、
社員や代理店の方と会うのは、結構楽しいです。

なかなか誘われませんが・・・(;_;)


損害保険業界は住宅や自動車の販売不振で、
なかなか厳しいようです。(^^;) 

保険を掛ける対象がなければ、保険の売りようがありません。


ところで、会社を辞めた時の話なんですが、
ぼくは愛知県に住んでる両親には、事後報告でした。

辞めた翌日か2日後くらいだったと思いますが、
実家にFAXを送ってます。


PCの整理をしていて、当時の原稿を見つけました。

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自分で、「プレスリリース(笑)」って書いてるところは、
照れ隠しもありますが、退職を深刻に取らないで欲しいという
意味合いがあったりします。


画像の文章に続いて、横浜に転居することや、
好きなときに休めるので、温泉旅行の企画でもします・・っていう
今後についての話を書いてます。

温泉旅行の企画どころか、
今月はラスベガスツアーですけどね。( ̄ー ̄)v


楽しく旅行に行けるように、各種の原稿やセミナー、
入居率のアップなどを、しっかり完遂したいと思います。


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 ▲トップテンに入りました。ありがとうございます。


マネマネコーチ 試験の結果

ランキングの違反については、
昨日の夕方で、無事に刑期が終了しました。

現在は、クリックがカウントされる状態になってます。

まだまだ上位には遠いですが、
ぜひ、引き続きご支援をお願いします。

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「※刑期」 ランキング違反のペナルティのために、
クリックの反映が、10分の1くらいになってしまう状態。
(ランキングのオフィシャルな名称ではありません 笑)




さて、先週末に受験をしました、
マネー・マネジメント コーチ検定の結果が来ました。

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合格です!


B判定でも、全然オッケーです。(^▽^)
いやー、よかったよかった。


先生からの講評も付いていました。

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ふむふむ。

試験当日の先生のコメントでも、
「セミナーなどでの講演と、テキストを教える話法は違う」
みたいなことを、言われました。

アドリブ話をしすぎたかもしれません(笑)
試験当日の記事 → こちら


今回の勉強~受験を経験することで、
自分もかなりレベルアップできたと思います。

サラリーマンの時に、FPの勉強もしたのですが、
こちらは数段・・・というか数倍楽しく身に付きましたし、
実生活にも役立ちそうです。


気分を良くして、今日もまた頑張ります。

これから、管理会社さん、銀行、職人さんなどに連絡。
電話は面倒くさいので、一気にやります。

そのあと、いろいろ原稿を書く作業です。

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▲再び1位をめざします。


ポイント強奪と4月の予定

【追記】16:45 何とかペナルティも解除されたようです。
 また応援いただける方は、ランキングURLのクリックをお願いします。


昨日の午後、人気ブログランキングの運営の方から、
ランキングリンクの誘導に違反があるとのことで、
いつもの警告メールが来ました。(´ヘ`;)

内容としては、これまたいつもの通り
「ランキングへのリンクだと分かりづらい」ってもので、
毎回、納得がいかないものです。


今回、2000ポイントを強奪されてしまい、
ランキング113位にまで落ちました。

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昨日の順位。右側2つの数値だけ突出してます(笑)


違反をしているブログは、ほかにもあると思いますが、
ぼくは上位にいる分、そういう行為は目立ちますよね。

今後は、無難なリンクだけにしておきます。



さて、今日から4月ですね。


今月の主な予定は、まず10日に売却の決済。

それに伴って前日に富山入りして、
入居やリフォームの打ち合わせをしてきます。

11日には、不動産投資ジャンボリー2009
赤井誠さん、増山大さんと一緒にお話してきます。

プログラムをちょっと拝見したのですが、
運営会社の社長さんの話が、意外と長いみたいです(笑)


あとは、前半で上尾リフォームが完了して、
現地へいくついでに、売却の詳細査定もしてもらいます。

売るか、貸すか。査定次第で決めたいと思います。


それから、活動って訳ではないのですが、
来週くらいに発売されるSPA!という雑誌に載ります。

不動産投資市況の推移について、
生意気にもインタビューを受けてしまいました(笑)

以前よく読んでいた雑誌なので、
掲載されるのは、なんか不思議な感じがします。


・・・と、
ここでいつもならランキングの話が登場しますが、

まだ、違反のペナルティは続いているようで、
クリックいただいても、ポイントに反映されません。

いつもご支援いただいてる方には、
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。


売却査定サイトを使ってみた。

発売後1年以上を経て、今も大人気の教材。

光速!収益不動産投資成功法に、
おもしろい特典が付きました。

090331001.JPG 年収460万円からのリタイヤ記録。


高野さんという、年収460万円のサラリーマンが、
光速投資法に出会って、家賃年収4400万円→リタイヤまでの
活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。


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100ページ以上あります。


読み物としても素晴らしく感動的ですし、
随所にノウハウが散りばめられているので、
ぜひ読まれることを、お薦めします。

「属性の上げ方」「デメリットを克服する方法」などが、
ストーリー仕立てで理解できます。

高野さんリタイヤ記付き。「光速」収益不動産投資成功法。


さて、2月末に購入した戸建て物件は、
ネットで探した職人さんに頼んだリフォームが、
4月初旬から開始される予定です。

結局、値引きも一切交渉しないで、
書かれた通り、そのままの発注をしました。


職人さんにも、喜んでもらわないといけません。


で、その後は賃貸に出すかもしれませんが、
売却もありかなーと思って、査定依頼をしてみました。

アパートなどの収益物件と違って、
積算でも、収益還元でもない実需向けの基準があるので、
とりあえず意見を聞いてみることにしたのです。


「上尾 不動産 売却」って入力して検索。

いちばん上に出てきたサイトで、一括査定依頼です。

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中古車とか引越の一括見積に似てますが、
それらと同じように、翌朝から電話ラッシュでした。

電話は好きじゃないんだけどなぁ・・(^^;)
「できればメールで」って書いたのに。


ちなみに、詳細な査定は室内を見ないとできないので、
外観などからの簡易査定をお願いしてます。

数日中に、全社分出そろうと思いますので、
結果が出たら、またご報告します。


いつもながら、ブログランキングへのクリック
誠にありがとうございます。

おかげさまで、トップのままで年度末を終えられそうです。
【15:12追記】
・・と思ったんですが、違反指摘を受けて圏外になりました(笑)
詳細は、明日のブログで。



物件売却

昨日は朝起きてブログを書いた後は、
完全にお休み日でした。

本を読んで、ボンバーマンという昔のゲームをやって、
午後からは散歩に出かけて、居酒屋に寄って帰ってきました。


ファミコンやPCエンジンなどの昔ゲームは、
今では数百円でダウンロードして遊べます。

ハマってしまうと強烈に時間を浪費しますが、
適度でしたら、子供の頃を思い出して気分転換になります。

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さて、富山にある持ち物件を1棟、
来月の10日に、売却することにしました。

不動産投資ジャンボリーの前日ですが、
現地へ行って、決済してこないといけません。

9日に富山入りで、翌朝に決済して帰京。
セミナー当日は朝も早いので、10日も都内泊です。


4月後半には、ラスベガス旅行も控えているので、
外泊ばかりの1ヶ月になりそうです。


ちなみに売却は将来的に掛かってくる修繕費が、
経営を圧迫しそうだ・・・というのが理由です。

バーンとお金を積んで甦らせるより、
違う物件を購入した方が、有利だと思いました。


家賃収入がちょっと減るのは寂しいですが、
それでも年収5千万円の水準はキープできるので、

ブログランキングの説明文に書いてある内容は、
変更しないで済みます。


売ったからには買わなければなりません。

そろそろ、全力買いモードで頑張ろうと思います。


昨日のランキングのクリック率はちょっと上がって、
37/764UAの4.84%でした。ありがとうございます。


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