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アンケート回答:失敗談

2月にJFAで開催された、リスク対策セミナー。
DVD版の発送が開始されました。

不動産投資のリスク対策 パーフェクトマスター講座DVD


ちょっと自慢ですが、セミナーに参加された方の、
アンケート評価の平均は、5段階評価で「4.8」でした。


この数値は、相当すごいです。

1.2.3点を付けた人が誰もいない場合でも、
全体の80%が5点を付けないと、平均4.8にはなりません。

ということで、自分的にも当日評価的にも、
自信を持ってお薦めできるDVDになりました。


さて、今日もアンケート関連の記事で、
「不動産投資の失敗談」について。

買うべきじゃなかった・・・という物件はないのですが、
今回売却する古いマンションは、
4年ちょっとの投資期間全体でも、収益が少なかったです。


その原因は、高額なリフォーム費用にあります。(^^;)

藤山さんの「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」は、
投資全般に役立つ、バイブル的な著作ですが、
古いRC物件について、ちょっと褒めすぎだと思います。


RCが長持ちするのは本当ですが、
丁寧に管理・手入れをされて、30年が経過したマンションと、
手荒に放置された同年数の建物は、全く違います。

適正にメンテされていない場合は、
むしろ、木造の方が立て直しが利きます。


荒れたRCは、雨水の浸入によって内部が錆びていたり、
鉄製の配管が劣化して、どうしようもなくなっています。

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爆裂現象の図。このページで詳しく解説されています。


また、ぼくの物件では、浴槽を設置してから浴室を作ったようで、
交換するためには、壁を壊さないといけませんでした。

木造の壁を壊すのとは、費用・手間とも大違いです。


でも、失敗といっても、せいぜいそんなものです。

失敗ではなく「学びの機会」だと思ってますし(笑)


唯一、不動産投資で致命的な失敗があるとすれば、
「低利回りの大型物件を買ってしまうこと」だと思います。

ギリギリで購入して、買った直後に退去が続いたりすると、
リカバリーできずに破綻します。
SPA!のインタビューでも、その話をしました。

週刊SPA!の記事を読む。
▲(+)で画像を拡大できます。


ランキング応援は、昨日たくさんのクリックを頂き、
ありがとうございました。感謝してます。

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ではこれから、始発の新幹線に乗って富山に行きます。
夜は激旬のホタルイカ食べます。


週刊SPA!に掲載

昨日あたりから売られている週刊SPA!に、
「リーマンショック後の不動産投資がオイシイ理由」というタイトルで、
取材を受けた記事が載りました。

090414hb.jpg


96ページから掲載されてます。

09040801.JPG


今回は、記者や編集者さんが、非常に優秀な方でした。

取材といっても、質問攻めに合うようなこともなく、
普通に雑談っぽいトークをしていただけです。

「こんなんで記事になるんですか?(´∀`;)」って、
確認しちゃったくらいです。


ですが、昨日購入して完成版を見てみると、
なんだか、ものすごく博識な評論家みたいな演出になってます。


記事中に、ぼくの会話として

「だからこそ、黎明期に始めた投資家は、
現在も勝ち組として成功している人が多いんです」

ってのがあるんですが、
黎明期なんて言葉、記事で初めて知りましたし・・・(笑)
単語の説明 → Yahoo!辞書


語彙力が少なくても、不動産投資はできます。ヽ(´ー`)ノ 


ちなみに、記事を拡大したものを掲載してもOKだそうです。

読みたい!って方は、ブログランキングに、
ぜひクリックをお願いします。明日1位なら載せます。

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物件チラシの作り方

【特典】年収460万円からのリタイヤ記
     属性の壁も、テクニックと努力で越えられます。

 「光速」収益不動産投資成功法

09040700.bmp
 このブログからの売れ行き。
 2009年4月(6日間で)21本/これまでの合計283本




さて、今日から不動産投資ジャンボリーでの、
事前アンケートで要望のあったテーマを記事にします。

まずは物件図面の作り方の話。


これは、浦田健さんの本に登場してから、
手法として定着したんだと思います。
ぼくも、この本を読んで自分で作るようにしました。


ぼくは特に凝ったソフトを使っていることはなく、
Wordに写真を貼り付けて、チラシを作ります。

気をつけていることは、

 ・外観の画像はどーんと大きく
 ・良いところは、全部並べてお得感を出す
 ・どうでもいい項目は、極力カットする

などです。


地味な物件でも、何かしらの「ウリ」はあるものなので、
些細なところでも、上手にPRしています。


ちなみに、「どうでもいい項目」というのは、
部屋ごとの家賃、仲介手数料、火災保険や保証料など。

自作のチラシは、仲介会社さんが制作する募集案内と
並行して使用するものなので、
チラシ単体で、全ての要件を満たしてなくても大丈夫です。

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自作のチラシ。裏表にして、硬質クリアケースに入れておく。


また、パソコンが苦手で作れない!という方は、
お金を払って、得意な人にお願いすることもできます。

数万円払ったとしても、ずっと使えるので、
長期的に考えれば、かなり安い投資です。

友人でもいいですし、SOHOさんもたくさんいます。

 ◆SOHOさん探しのサイト → SOHOビレッジ


それから、アンケートをいただいた項目を、
事前に話してしまうのは良くないのでは・・という話もありましたが、

セミナー当日は、ブログとは被らない内容で、
さらにクオリティの高い話をするので、問題ありません。


では、今日は長い記事でしたが、
最後までお読みいただいてありがとうございます。

恐縮ですが、今日もよろしくお願いします。

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▲1位に復帰できました☆ ホントにありがとうございます。


アパート経営の感性工学

週末は、自宅近所の大岡川沿いの桜も満開で、
お花見客で、激しく盛り上がっていました。

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ぼくは日頃から飲み会の運営を頻繁にやってますが、
ちゃんとした「お花見」は、ここ数年やったことがありません。

準備や片付けが面倒くさいのと、
トイレが近くにないとか、食材が余ったり足りなかったり、
外での不都合がいろいろ出そうだからです。


でも、やってる人は皆さん楽しそうでした。(=´∇`=)
来年は、やっぱり企画しようかな。


さて、今週は相当忙しくなりそうです。


財布の中身レポートの編集・配信がありますし、
9日から富山に出かけて、10日に物件の売却、
11日は品川でセミナーです。


財布レポートでは、賢人コラムとして赤井誠さんが、
これまで一度も話したことがないテーマについて、
素晴らしい原稿を書いてくれました。

「人が快適感を感じる、3つの要素」
「アパート経営での感性工学」

ご購読中の方は、配信を楽しみにしててください。

これを機会に読みたい・・という方 → こちら


11日のセミナーでは、
主催者の方が「当日話して欲しい内容」についての、
アンケートを取ってくれました。

リクエストが多い項目は、当日の内容に採り入れますが、
入れられないものを、明日からブログの記事にします。

▼予定では、こんな感じです。

 ・チラシの作成方法
 ・不動産投資の失敗談
 ・自己資金がない人の投資法
 ・出口戦略について


さてさて、ランキングは・・・クリックしてのお楽しみです。(≧∇≦)

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いつもご協力、ありがとうございます。


ありがたい報告

昨日の午前中、財布レポートの原稿を書いている時に、
金沢の管理会社さんからメールを受信。

090404000.JPG


金沢マンションは、ドコモのアンテナが屋上に付いていて、
設置の条件として、屋上防水のメンテをしてもらってます。
※基地局は非常に重く、屋根に負担が掛かるため。


このメールは、管理会社さんが付き合っている工務店が、
ドコモ関連で屋上防水を請け負っている会社に、

防水の破損箇所を指摘して、
修理をしてもらうよう説得した・・・という報告です。


わざわざ工務店さんを呼んだところを見ると、
専門的な話をしないと、理解されなかったのでしょう。

管理会社さん・工務店さんの双方とも、利益の出ない仕事ですが、
こうして頑張ってくれているのは、頭が下がります。


また、日頃から管理会社さん経由で修繕の発注をしていると、
いざという時、頼りになる働きをしてくれます。

管理会社さん経由が、最安値であることは少ないですが、
このように、プライスレスな部分もありますので、
基本的には、管理会社さんにお任せすることをお薦めします。


そういえば、金沢マンションでは、
2~3月にかけて退去が多くあったのですが、
今日の時点で、既に満室です。

客付けをしてくれた、上戸彩そっくりの女性社員さん。

090404001.JPG


店長の活躍を、よくブログでもネタにしてますが、
こんな感じの方です。

090404002.JPG

さて、ブログランキングは、
おかげさまで、トップ5に入りました。

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今日もよろしくお願いします。


親向けのプレスリリース

特典の「高野さんリタイヤ記」が大好評。

バカ売れしてます。 → 光速!収益不動産投資成功法



おはようございます。

昨日は、サラリーマン時代の担当先代理店の方と、
川崎駅の近くで、一緒に飲みました。

そのせいで、ちょっと遅起きです。


ぼくは、サラリーマンが嫌で会社を辞めた訳ではないので、
社員や代理店の方と会うのは、結構楽しいです。

なかなか誘われませんが・・・(;_;)


損害保険業界は住宅や自動車の販売不振で、
なかなか厳しいようです。(^^;) 

保険を掛ける対象がなければ、保険の売りようがありません。


ところで、会社を辞めた時の話なんですが、
ぼくは愛知県に住んでる両親には、事後報告でした。

辞めた翌日か2日後くらいだったと思いますが、
実家にFAXを送ってます。


PCの整理をしていて、当時の原稿を見つけました。

090403000.JPG


自分で、「プレスリリース(笑)」って書いてるところは、
照れ隠しもありますが、退職を深刻に取らないで欲しいという
意味合いがあったりします。


画像の文章に続いて、横浜に転居することや、
好きなときに休めるので、温泉旅行の企画でもします・・っていう
今後についての話を書いてます。

温泉旅行の企画どころか、
今月はラスベガスツアーですけどね。( ̄ー ̄)v


楽しく旅行に行けるように、各種の原稿やセミナー、
入居率のアップなどを、しっかり完遂したいと思います。


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 ▲トップテンに入りました。ありがとうございます。


マネマネコーチ 試験の結果

ランキングの違反については、
昨日の夕方で、無事に刑期が終了しました。

現在は、クリックがカウントされる状態になってます。

まだまだ上位には遠いですが、
ぜひ、引き続きご支援をお願いします。

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「※刑期」 ランキング違反のペナルティのために、
クリックの反映が、10分の1くらいになってしまう状態。
(ランキングのオフィシャルな名称ではありません 笑)




さて、先週末に受験をしました、
マネー・マネジメント コーチ検定の結果が来ました。

090402000.JPG



合格です!


B判定でも、全然オッケーです。(^▽^)
いやー、よかったよかった。


先生からの講評も付いていました。

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ふむふむ。

試験当日の先生のコメントでも、
「セミナーなどでの講演と、テキストを教える話法は違う」
みたいなことを、言われました。

アドリブ話をしすぎたかもしれません(笑)
試験当日の記事 → こちら


今回の勉強~受験を経験することで、
自分もかなりレベルアップできたと思います。

サラリーマンの時に、FPの勉強もしたのですが、
こちらは数段・・・というか数倍楽しく身に付きましたし、
実生活にも役立ちそうです。


気分を良くして、今日もまた頑張ります。

これから、管理会社さん、銀行、職人さんなどに連絡。
電話は面倒くさいので、一気にやります。

そのあと、いろいろ原稿を書く作業です。

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▲再び1位をめざします。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

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