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メルマガ飲み会

昨日は月に一度開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。


ぼくのメールマガジンは、
現在13,000人の読者さんがいらっしゃいまして、
これは、まぐまぐの一般不動産投資部門でトップです。

浦田健さんのメルマガよりも、多いんですよー。
ちょっと自慢です。( ̄ー ̄)v


さて、飲み会はメルマガ上で場所と日時をお知らせして、
読者さんでしたら、自由に参加できます。

昨日は、横浜駅近くのジンギスカンのお店でした。

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ジンギスカンと言えば、北海道の料理ですが、
偶然にも昨日の飲み会の参加者さんの中には、
札幌に物件をお持ちの方が多かったです。

焼き方も教えてもらえて、助かりました(笑)
 → (参考)ジンギスカンのおいしい食べ方講座


札幌は供給数が増加した賃貸激戦地で、
空室率も高いというイメージですが、

参加いただいた方の話によると、
大家さんのバラつきがすごく大きいんだそうです。


ものすごい空室率で、破綻するような大家さんがいる一方、
しっかり対策をしている方は、普通に満室経営している。

客付け営業をしっかりしているかどうかが、
入居率アップのポイントだということです。


そういえば、ぼくも今年の初めくらいに、
北陸で客付け営業をしてくれる人を探そうと思ってました。

一人、候補になりそうな方がいたのですが、
その後頓挫してしまってます。(´ヘ`;)

さらなる競争力アップのためにも、
再検討してみようと思いました。


さて、ブログランキングは1位継続中ですが、
昨日のクリックは少なく、差が縮まってしまいました。

クリック率は3.6%くらいです。
日々の更新意欲アップのため、どうぞよろしくお願いします。


コーチ認定の試験

昨日はまた都内に出まして、
マネー・マネジメントの、コーチ養成講座でした。

一週間前は、講義と演習でしたが、
今日は先生と参加者の前で、実際に話す試験です。


前回の講義の終わりに、1級資格のテキストから、
参加者各自に「試験の課題」を与えられます。

与えられたテーマについて、
10分で「分かりやすく」説明するというもの。


不動産とか保険が課題だったら嬉しいなーと思ったのですが、
無情にも、「経済について」という難関テーマでした。(;_;)


しかも当日会場に行ってみると・・・



自分以外の参加者が、100%全員スーツ!!( ̄Д ̄;)



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会場イメージ。恥ずかしくなります・・・。
(実際の会場は、もうちょっと狭かったです)




確かに、「コーチとしての心構え」というテキストには、
こんな風に書いてありましたが・・・。

090328000.jpg


「スーツで来なさい」とは言われてなかったので、
七分袖のTシャツと、ジーンズを着ていったのでした・・・。(´ヘ`;)

090328001.jpg 昨日の服装。ふざけてます・・・(笑)

出鼻をくじかれ、かなり元気をなくしましたが、
優しい先生だったので、助かりました。


参加者の中には、プロのアナウンサーの方や、
高校の理科の先生、既に講演経験のある方もいて、
皆さん、レベル高かったです。

自分の順番が終わった時には、
セミナー終了後のような、開放感がありました。ヽ(*^。^*)ノ


お金と経済を、楽しく学べるマネー・マネジメント検定

自分の一生涯のスキルアップになりますので、
ぜひ、受講されることをお薦めします。


ブログランキング 1位継続中!
▲頑張ってる大家さんのブログが、たくさんあります☆


楽しそうに見えているかどうか。

ブログランキング。今日は冒頭でクリック!


去年の3月に購入した加賀温泉のマンション。

2月中旬に1戸が退去したのですが、
近所の専門学校を受験する方からの予約があり、
4月からは埋まるだろうと、楽観していました。


しかし、見事に不合格だったことが判明。( ̄Д ̄;)

期待してたのになー。

発表前に部屋の申込みまでする方だったので、
試験の出来も、自信満々なんだと思っていました。

そんなに難しい学校ではない、とも聞いていましたし。


という訳で、少なからずがっかりしたのですが、
管理会社さんの1通のメールで、大爆笑しました。


ぼくが書いたこのメールに、

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管理会社さんが、3分で即レス。

090327001.JPG


管理会社の担当の方は、
見るからに誠実そうで、物腰も柔らかいのですが、
意外と毒舌だということが分かりました。(^◇^ ;) 


でも、こういう毒舌的なコメントって、
酷いと思っていても、つい笑っちゃうんですよねぇ。

たぶん人間の脳が、
そのようにできているんだと思います。


入居が決まらないっていうネガティブなイベントでも、
このように楽しくさせていただいて、
管理会社さんには感謝です。


アパート経営、キャッシュフローや利回りの前にまず、
楽しいイベントであることが前提です。


家族が不動産投資に協力してくれない・・・という方は、
不動産の話や活動が、楽しそうにみえているかを、
考え直してみると、打開策が生まれるかもしれません。


家族の協力を得るための、「悪魔の2週間プログラム」という話を、
4月11日のイベントで話します。


ちょっと予告編のネタ出しでした(笑)


さて、何とか今月中は首位継続したいです。

ランキング応援で、ブログが楽しくなります。
ご協力、よろしくお願いいたします。


自宅で勉強

一昨日の火曜日は、富山の管理会社さんの、
新しい担当の方と電話で打ち合わせ。


一応、これまでは店長さんが担当的な感じでしたが、
今後は、現場での客付けをしなくなるとのことで、
女性の方に交代しました。


店長は数ヶ月ずっと忙しかったので、
朝メールを出しても返事は夜9時頃だったり、
飛脚のように遅いやりとりで、ストレス溜まりました。(^^;)

今後はそういうこともなさそうですし、
空室対策でじっくり話ができて、良かったです。


昨日は管理会社さんも休みなので、
マネマネコーチ認定講座で必須になっている、
「経済入門スクール」を、テキストとDVDで勉強しました。


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テキスト。ページがめくりにくいけど、分かりやすい!

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橋本さんが講師をされてます。PCで視聴。


橋本さんの講義を初めて視聴したのですが、
驚くほど丁寧な説明で、恐縮してしまう程です。

「DVD見たけど、分からない」という参加者が、
絶対に発生しないように、製作されている感じです。


橋本さんが普段から、丁寧で優しい講義をされているか、
めっちゃ怖そうな人が当日参加していたか、
どっちかだと思います。(笑)  → スクールの詳細


結局のところ、不動産投資ってのは、
売主さんや周辺で競合している大家さんとの、
「知識とノウハウの差」を活用して、稼いでいる訳です。

ガンガン勉強して、自分より知識のない人から買う。
買ったあともガンガン勉強して、回りの大家さんに勝つ。
究極的には、そういうことだと思います。


いろんな投資の中でも、不動産は特に
多分野にまたがった知識が求められるので、
日々勉強しておいて、損はないだろうと思います。


今日もクリック、ありがとうございます。
ランキング1位継続中(3/14~)


マネー・マネジメントのお勉強

当日のブログに書きましたが、先週の土曜日には、
金融学習協会主催、マネー・マネジメント検定の講座に出ました。


マネーマネジメント認定講座というのは、
簡単に言えば、「お金の教養」を学ぶものです。


FP(ファイナンシャルプランナー)に比べて、
より日常生活に密着した、具体的な内容になってます。

いや、違うなぁ・・・FPも十分具体的ですが、
FPとの一番の違いは、「講座自体がおもしろい」ってことです(笑)


ぼくは、このマネマネ講座を「教える」という資格である、
「コーチ認定講座」を受講しました。


これが、思った以上におもしろく、そして大変でした。(^^;)

話す時の身だしなみから姿勢や口調、
お金や経済のことを、分かりやすく説明する方法など、
集中講義のあと、生徒が実演をします。


◆実演の例題◆

 「リスクとリターンの関係について」
 「分散投資について」

 それぞれ 日常生活での例えを交えて
 10分程度で説明しましょう」


ぼくは、分散投資の話をしました。


吉野家が牛丼ひとすじで、
 狂牛病の時にダメージが大きかったのに、

 松屋は仕入れ先やメニューを分散していたので、
 吉野家に比べて、損害が軽かった。」


と、庶民的な例え話で説明です。(〃∇〃) ☆


セミナー講師をすることも多く、慣れているつもりでいましたが、
とんでもない誤解で、めちゃめちゃ苦戦しました。


「楽しくスキルアップしたい!」という方は、
まずは1級認定講座から、受講する流れになってます。

束田光陽さんの説明も、非常に分かりやすく、
資格自体には興味のない方も、十分お薦めです。 → 詳細



1級講座 束田さんの凄まじく上手い説明。


クリックが急増のブログランキング(現在首位)ですが、
たくさん応援いただけるに、越したことはありません。

お手数ですが、今日もよろしくお願いします。


セレブ枠と、前の方に座ろうって話

個人的にはまったく出場予定はありませんが、
石原都知事も、なかなか良いアイデアを出しますね。

東京マラソン「セレブランナー枠」構想


要するに、お金をたくさん払えば、
抽選に通りやすくなる(または確実に通る)という構想。


記者の方が、非常にひねくれていて、
「庶民にはシラける話」なんて斬ってますが、

どこにお金を使うかは、個人の価値観ですので、
本当に、どうしても出場したい人だったら、
収入が低くても、セレブ枠に応募すると思います。


また、いつ行っても混んでるディズニーランドでも、
2万円くらいで「待たずに乗り放題のチケット」みたいなのを
作って欲しいものです。


遠方の人にとって、TDLは一生もののイベントですし、
現地までの移動で、入場料の何倍ものお金を使います。

数万円+半日掛けてようやくたどり着いて、
1日中並んでいたのでは、シャレになりません。(´ヘ`;)


そういう方にとっては、
2万円など、きっと何でもない金額です。


ランキング応援お願いします☆ ←並ぶの嫌いな方はクリック。


さて、昨日は自分の不動産活動はお休みで、
4月のセミナー準備など、頼まれた仕事をしていました。


セミナーの資料は無事に完成。

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「家族の協力が得られない」という方が多いようなので、
それ関連の話もすることにしました。

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主催者さんの話によると、
前から2列目までの、「S席」が不人気なんだそうです。


不動産投資ジャンボリー2009 S(セレブ)席


普通は、値段が高くても良い席から埋まるものですが・・・



もしかして、

出演するのが30~40代の、
オトコばかりだからですか・・・??( ̄Д ̄;) 


これから申し込まれる方は、
ぜひセレブ席で、お願いします。

ランキング応援、ありがとうございます☆ ←今日も1位。感謝です。


今年の納税

ちょっと旬を逃した感じがしますが、
確定申告納税の話です。


ぼくは現在、個人で大家をやっているほかに、
不動産管理用の法人を、2007年11月に設立してます。

自分の収入は

 ・個人に入ってくる家賃収入
 ・管理用の法人から支払われる役員報酬
 ・ハートブレイン(教材を売ってる会社)の役員報酬
 
が主なものです。

あとはメルマガやホームページからの収入。
本やDVDの印税、講演料、執筆料など細かなもの。


ぼくの場合は、先月購入した戸建て以外、
すべて個人100%の持ち分で、物件を買っています。

ですので、所得の分散がうまくできていません。

個人で買っている以上、
法人に移せる金額にも限度があるので、
税務対策は、なかなか難しいものがあります。(;_;) 


結局、個人で200万円ちょっとの所得税を、
4月下旬の振替納税で、支払うことになりました。

このほかに、住民税事業税
さらには、400万円を超す固定資産税が控えています。

2008年度は、不動産取得税(2件、400万円)を払ったので、
納税1000万円プレイヤーになりました。(´ヘ`;)


不動産投資は、税金対策が本当に重要です。

これから物件を増やそうという方は、
できるだけ早いうちから、法人での購入をお勧めします。

個人で買う場合は欲張らず、家族との共有名義にしておくと、
税金の額がまったく変わってきます。


それから、物件が増えてきたら古い木造を現金で買って、
償却を多めに取れるように、工夫してみましょう。

叶税理士さんの節税DVDを今から見て、
来年は、バッチリやりたいと思います。


さて、1位を継続中のランキング
昨日はたくさんの方がクリックをしてくれました。(^▽^)

ユニークアクセス836件、ランキング52クリックなので、
クリック率は、6.2%に上昇しました。

クリックして下さる、上位6.2%の素晴らしい方のために、
明日も頑張って更新したいと思います。

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