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マネマネコーチ 試験の結果

ランキングの違反については、
昨日の夕方で、無事に刑期が終了しました。

現在は、クリックがカウントされる状態になってます。

まだまだ上位には遠いですが、
ぜひ、引き続きご支援をお願いします。

ブログランキング 応援&順位確認

「※刑期」 ランキング違反のペナルティのために、
クリックの反映が、10分の1くらいになってしまう状態。
(ランキングのオフィシャルな名称ではありません 笑)




さて、先週末に受験をしました、
マネー・マネジメント コーチ検定の結果が来ました。

090402000.JPG



合格です!


B判定でも、全然オッケーです。(^▽^)
いやー、よかったよかった。


先生からの講評も付いていました。

090402001.JPG


ふむふむ。

試験当日の先生のコメントでも、
「セミナーなどでの講演と、テキストを教える話法は違う」
みたいなことを、言われました。

アドリブ話をしすぎたかもしれません(笑)
試験当日の記事 → こちら


今回の勉強~受験を経験することで、
自分もかなりレベルアップできたと思います。

サラリーマンの時に、FPの勉強もしたのですが、
こちらは数段・・・というか数倍楽しく身に付きましたし、
実生活にも役立ちそうです。


気分を良くして、今日もまた頑張ります。

これから、管理会社さん、銀行、職人さんなどに連絡。
電話は面倒くさいので、一気にやります。

そのあと、いろいろ原稿を書く作業です。

ブログランキング応援&順位確認
▲再び1位をめざします。


ポイント強奪と4月の予定

【追記】16:45 何とかペナルティも解除されたようです。
 また応援いただける方は、ランキングURLのクリックをお願いします。


昨日の午後、人気ブログランキングの運営の方から、
ランキングリンクの誘導に違反があるとのことで、
いつもの警告メールが来ました。(´ヘ`;)

内容としては、これまたいつもの通り
「ランキングへのリンクだと分かりづらい」ってもので、
毎回、納得がいかないものです。


今回、2000ポイントを強奪されてしまい、
ランキング113位にまで落ちました。

090401000.JPG
昨日の順位。右側2つの数値だけ突出してます(笑)


違反をしているブログは、ほかにもあると思いますが、
ぼくは上位にいる分、そういう行為は目立ちますよね。

今後は、無難なリンクだけにしておきます。



さて、今日から4月ですね。


今月の主な予定は、まず10日に売却の決済。

それに伴って前日に富山入りして、
入居やリフォームの打ち合わせをしてきます。

11日には、不動産投資ジャンボリー2009
赤井誠さん、増山大さんと一緒にお話してきます。

プログラムをちょっと拝見したのですが、
運営会社の社長さんの話が、意外と長いみたいです(笑)


あとは、前半で上尾リフォームが完了して、
現地へいくついでに、売却の詳細査定もしてもらいます。

売るか、貸すか。査定次第で決めたいと思います。


それから、活動って訳ではないのですが、
来週くらいに発売されるSPA!という雑誌に載ります。

不動産投資市況の推移について、
生意気にもインタビューを受けてしまいました(笑)

以前よく読んでいた雑誌なので、
掲載されるのは、なんか不思議な感じがします。


・・・と、
ここでいつもならランキングの話が登場しますが、

まだ、違反のペナルティは続いているようで、
クリックいただいても、ポイントに反映されません。

いつもご支援いただいてる方には、
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。


売却査定サイトを使ってみた。

発売後1年以上を経て、今も大人気の教材。

光速!収益不動産投資成功法に、
おもしろい特典が付きました。

090331001.JPG 年収460万円からのリタイヤ記録。


高野さんという、年収460万円のサラリーマンが、
光速投資法に出会って、家賃年収4400万円→リタイヤまでの
活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。


090331002.JPG
100ページ以上あります。


読み物としても素晴らしく感動的ですし、
随所にノウハウが散りばめられているので、
ぜひ読まれることを、お薦めします。

「属性の上げ方」「デメリットを克服する方法」などが、
ストーリー仕立てで理解できます。

高野さんリタイヤ記付き。「光速」収益不動産投資成功法。


さて、2月末に購入した戸建て物件は、
ネットで探した職人さんに頼んだリフォームが、
4月初旬から開始される予定です。

結局、値引きも一切交渉しないで、
書かれた通り、そのままの発注をしました。


職人さんにも、喜んでもらわないといけません。


で、その後は賃貸に出すかもしれませんが、
売却もありかなーと思って、査定依頼をしてみました。

アパートなどの収益物件と違って、
積算でも、収益還元でもない実需向けの基準があるので、
とりあえず意見を聞いてみることにしたのです。


「上尾 不動産 売却」って入力して検索。

いちばん上に出てきたサイトで、一括査定依頼です。

090331000.JPG

中古車とか引越の一括見積に似てますが、
それらと同じように、翌朝から電話ラッシュでした。

電話は好きじゃないんだけどなぁ・・(^^;)
「できればメールで」って書いたのに。


ちなみに、詳細な査定は室内を見ないとできないので、
外観などからの簡易査定をお願いしてます。

数日中に、全社分出そろうと思いますので、
結果が出たら、またご報告します。


いつもながら、ブログランキングへのクリック
誠にありがとうございます。

おかげさまで、トップのままで年度末を終えられそうです。
【15:12追記】
・・と思ったんですが、違反指摘を受けて圏外になりました(笑)
詳細は、明日のブログで。



物件売却

昨日は朝起きてブログを書いた後は、
完全にお休み日でした。

本を読んで、ボンバーマンという昔のゲームをやって、
午後からは散歩に出かけて、居酒屋に寄って帰ってきました。


ファミコンやPCエンジンなどの昔ゲームは、
今では数百円でダウンロードして遊べます。

ハマってしまうと強烈に時間を浪費しますが、
適度でしたら、子供の頃を思い出して気分転換になります。

090330000.JPG


さて、富山にある持ち物件を1棟、
来月の10日に、売却することにしました。

不動産投資ジャンボリーの前日ですが、
現地へ行って、決済してこないといけません。

9日に富山入りで、翌朝に決済して帰京。
セミナー当日は朝も早いので、10日も都内泊です。


4月後半には、ラスベガス旅行も控えているので、
外泊ばかりの1ヶ月になりそうです。


ちなみに売却は将来的に掛かってくる修繕費が、
経営を圧迫しそうだ・・・というのが理由です。

バーンとお金を積んで甦らせるより、
違う物件を購入した方が、有利だと思いました。


家賃収入がちょっと減るのは寂しいですが、
それでも年収5千万円の水準はキープできるので、

ブログランキングの説明文に書いてある内容は、
変更しないで済みます。


売ったからには買わなければなりません。

そろそろ、全力買いモードで頑張ろうと思います。


昨日のランキングのクリック率はちょっと上がって、
37/764UAの4.84%でした。ありがとうございます。


メルマガ飲み会

昨日は月に一度開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。


ぼくのメールマガジンは、
現在13,000人の読者さんがいらっしゃいまして、
これは、まぐまぐの一般不動産投資部門でトップです。

浦田健さんのメルマガよりも、多いんですよー。
ちょっと自慢です。( ̄ー ̄)v


さて、飲み会はメルマガ上で場所と日時をお知らせして、
読者さんでしたら、自由に参加できます。

昨日は、横浜駅近くのジンギスカンのお店でした。

090329000.JPG


ジンギスカンと言えば、北海道の料理ですが、
偶然にも昨日の飲み会の参加者さんの中には、
札幌に物件をお持ちの方が多かったです。

焼き方も教えてもらえて、助かりました(笑)
 → (参考)ジンギスカンのおいしい食べ方講座


札幌は供給数が増加した賃貸激戦地で、
空室率も高いというイメージですが、

参加いただいた方の話によると、
大家さんのバラつきがすごく大きいんだそうです。


ものすごい空室率で、破綻するような大家さんがいる一方、
しっかり対策をしている方は、普通に満室経営している。

客付け営業をしっかりしているかどうかが、
入居率アップのポイントだということです。


そういえば、ぼくも今年の初めくらいに、
北陸で客付け営業をしてくれる人を探そうと思ってました。

一人、候補になりそうな方がいたのですが、
その後頓挫してしまってます。(´ヘ`;)

さらなる競争力アップのためにも、
再検討してみようと思いました。


さて、ブログランキングは1位継続中ですが、
昨日のクリックは少なく、差が縮まってしまいました。

クリック率は3.6%くらいです。
日々の更新意欲アップのため、どうぞよろしくお願いします。


コーチ認定の試験

昨日はまた都内に出まして、
マネー・マネジメントの、コーチ養成講座でした。

一週間前は、講義と演習でしたが、
今日は先生と参加者の前で、実際に話す試験です。


前回の講義の終わりに、1級資格のテキストから、
参加者各自に「試験の課題」を与えられます。

与えられたテーマについて、
10分で「分かりやすく」説明するというもの。


不動産とか保険が課題だったら嬉しいなーと思ったのですが、
無情にも、「経済について」という難関テーマでした。(;_;)


しかも当日会場に行ってみると・・・



自分以外の参加者が、100%全員スーツ!!( ̄Д ̄;)



090328002.JPG
会場イメージ。恥ずかしくなります・・・。
(実際の会場は、もうちょっと狭かったです)




確かに、「コーチとしての心構え」というテキストには、
こんな風に書いてありましたが・・・。

090328000.jpg


「スーツで来なさい」とは言われてなかったので、
七分袖のTシャツと、ジーンズを着ていったのでした・・・。(´ヘ`;)

090328001.jpg 昨日の服装。ふざけてます・・・(笑)

出鼻をくじかれ、かなり元気をなくしましたが、
優しい先生だったので、助かりました。


参加者の中には、プロのアナウンサーの方や、
高校の理科の先生、既に講演経験のある方もいて、
皆さん、レベル高かったです。

自分の順番が終わった時には、
セミナー終了後のような、開放感がありました。ヽ(*^。^*)ノ


お金と経済を、楽しく学べるマネー・マネジメント検定

自分の一生涯のスキルアップになりますので、
ぜひ、受講されることをお薦めします。


ブログランキング 1位継続中!
▲頑張ってる大家さんのブログが、たくさんあります☆


楽しそうに見えているかどうか。

ブログランキング。今日は冒頭でクリック!


去年の3月に購入した加賀温泉のマンション。

2月中旬に1戸が退去したのですが、
近所の専門学校を受験する方からの予約があり、
4月からは埋まるだろうと、楽観していました。


しかし、見事に不合格だったことが判明。( ̄Д ̄;)

期待してたのになー。

発表前に部屋の申込みまでする方だったので、
試験の出来も、自信満々なんだと思っていました。

そんなに難しい学校ではない、とも聞いていましたし。


という訳で、少なからずがっかりしたのですが、
管理会社さんの1通のメールで、大爆笑しました。


ぼくが書いたこのメールに、

090327000.JPG



管理会社さんが、3分で即レス。

090327001.JPG


管理会社の担当の方は、
見るからに誠実そうで、物腰も柔らかいのですが、
意外と毒舌だということが分かりました。(^◇^ ;) 


でも、こういう毒舌的なコメントって、
酷いと思っていても、つい笑っちゃうんですよねぇ。

たぶん人間の脳が、
そのようにできているんだと思います。


入居が決まらないっていうネガティブなイベントでも、
このように楽しくさせていただいて、
管理会社さんには感謝です。


アパート経営、キャッシュフローや利回りの前にまず、
楽しいイベントであることが前提です。


家族が不動産投資に協力してくれない・・・という方は、
不動産の話や活動が、楽しそうにみえているかを、
考え直してみると、打開策が生まれるかもしれません。


家族の協力を得るための、「悪魔の2週間プログラム」という話を、
4月11日のイベントで話します。


ちょっと予告編のネタ出しでした(笑)


さて、何とか今月中は首位継続したいです。

ランキング応援で、ブログが楽しくなります。
ご協力、よろしくお願いいたします。


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