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自宅で勉強

一昨日の火曜日は、富山の管理会社さんの、
新しい担当の方と電話で打ち合わせ。


一応、これまでは店長さんが担当的な感じでしたが、
今後は、現場での客付けをしなくなるとのことで、
女性の方に交代しました。


店長は数ヶ月ずっと忙しかったので、
朝メールを出しても返事は夜9時頃だったり、
飛脚のように遅いやりとりで、ストレス溜まりました。(^^;)

今後はそういうこともなさそうですし、
空室対策でじっくり話ができて、良かったです。


昨日は管理会社さんも休みなので、
マネマネコーチ認定講座で必須になっている、
「経済入門スクール」を、テキストとDVDで勉強しました。


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テキスト。ページがめくりにくいけど、分かりやすい!

090326001.jpg
橋本さんが講師をされてます。PCで視聴。


橋本さんの講義を初めて視聴したのですが、
驚くほど丁寧な説明で、恐縮してしまう程です。

「DVD見たけど、分からない」という参加者が、
絶対に発生しないように、製作されている感じです。


橋本さんが普段から、丁寧で優しい講義をされているか、
めっちゃ怖そうな人が当日参加していたか、
どっちかだと思います。(笑)  → スクールの詳細


結局のところ、不動産投資ってのは、
売主さんや周辺で競合している大家さんとの、
「知識とノウハウの差」を活用して、稼いでいる訳です。

ガンガン勉強して、自分より知識のない人から買う。
買ったあともガンガン勉強して、回りの大家さんに勝つ。
究極的には、そういうことだと思います。


いろんな投資の中でも、不動産は特に
多分野にまたがった知識が求められるので、
日々勉強しておいて、損はないだろうと思います。


今日もクリック、ありがとうございます。
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マネー・マネジメントのお勉強

当日のブログに書きましたが、先週の土曜日には、
金融学習協会主催、マネー・マネジメント検定の講座に出ました。


マネーマネジメント認定講座というのは、
簡単に言えば、「お金の教養」を学ぶものです。


FP(ファイナンシャルプランナー)に比べて、
より日常生活に密着した、具体的な内容になってます。

いや、違うなぁ・・・FPも十分具体的ですが、
FPとの一番の違いは、「講座自体がおもしろい」ってことです(笑)


ぼくは、このマネマネ講座を「教える」という資格である、
「コーチ認定講座」を受講しました。


これが、思った以上におもしろく、そして大変でした。(^^;)

話す時の身だしなみから姿勢や口調、
お金や経済のことを、分かりやすく説明する方法など、
集中講義のあと、生徒が実演をします。


◆実演の例題◆

 「リスクとリターンの関係について」
 「分散投資について」

 それぞれ 日常生活での例えを交えて
 10分程度で説明しましょう」


ぼくは、分散投資の話をしました。


吉野家が牛丼ひとすじで、
 狂牛病の時にダメージが大きかったのに、

 松屋は仕入れ先やメニューを分散していたので、
 吉野家に比べて、損害が軽かった。」


と、庶民的な例え話で説明です。(〃∇〃) ☆


セミナー講師をすることも多く、慣れているつもりでいましたが、
とんでもない誤解で、めちゃめちゃ苦戦しました。


「楽しくスキルアップしたい!」という方は、
まずは1級認定講座から、受講する流れになってます。

束田光陽さんの説明も、非常に分かりやすく、
資格自体には興味のない方も、十分お薦めです。 → 詳細



1級講座 束田さんの凄まじく上手い説明。


クリックが急増のブログランキング(現在首位)ですが、
たくさん応援いただけるに、越したことはありません。

お手数ですが、今日もよろしくお願いします。


セレブ枠と、前の方に座ろうって話

個人的にはまったく出場予定はありませんが、
石原都知事も、なかなか良いアイデアを出しますね。

東京マラソン「セレブランナー枠」構想


要するに、お金をたくさん払えば、
抽選に通りやすくなる(または確実に通る)という構想。


記者の方が、非常にひねくれていて、
「庶民にはシラける話」なんて斬ってますが、

どこにお金を使うかは、個人の価値観ですので、
本当に、どうしても出場したい人だったら、
収入が低くても、セレブ枠に応募すると思います。


また、いつ行っても混んでるディズニーランドでも、
2万円くらいで「待たずに乗り放題のチケット」みたいなのを
作って欲しいものです。


遠方の人にとって、TDLは一生もののイベントですし、
現地までの移動で、入場料の何倍ものお金を使います。

数万円+半日掛けてようやくたどり着いて、
1日中並んでいたのでは、シャレになりません。(´ヘ`;)


そういう方にとっては、
2万円など、きっと何でもない金額です。


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さて、昨日は自分の不動産活動はお休みで、
4月のセミナー準備など、頼まれた仕事をしていました。


セミナーの資料は無事に完成。

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「家族の協力が得られない」という方が多いようなので、
それ関連の話もすることにしました。

090324001.JPG


主催者さんの話によると、
前から2列目までの、「S席」が不人気なんだそうです。


不動産投資ジャンボリー2009 S(セレブ)席


普通は、値段が高くても良い席から埋まるものですが・・・



もしかして、

出演するのが30~40代の、
オトコばかりだからですか・・・??( ̄Д ̄;) 


これから申し込まれる方は、
ぜひセレブ席で、お願いします。

ランキング応援、ありがとうございます☆ ←今日も1位。感謝です。


今年の納税

ちょっと旬を逃した感じがしますが、
確定申告納税の話です。


ぼくは現在、個人で大家をやっているほかに、
不動産管理用の法人を、2007年11月に設立してます。

自分の収入は

 ・個人に入ってくる家賃収入
 ・管理用の法人から支払われる役員報酬
 ・ハートブレイン(教材を売ってる会社)の役員報酬
 
が主なものです。

あとはメルマガやホームページからの収入。
本やDVDの印税、講演料、執筆料など細かなもの。


ぼくの場合は、先月購入した戸建て以外、
すべて個人100%の持ち分で、物件を買っています。

ですので、所得の分散がうまくできていません。

個人で買っている以上、
法人に移せる金額にも限度があるので、
税務対策は、なかなか難しいものがあります。(;_;) 


結局、個人で200万円ちょっとの所得税を、
4月下旬の振替納税で、支払うことになりました。

このほかに、住民税事業税
さらには、400万円を超す固定資産税が控えています。

2008年度は、不動産取得税(2件、400万円)を払ったので、
納税1000万円プレイヤーになりました。(´ヘ`;)


不動産投資は、税金対策が本当に重要です。

これから物件を増やそうという方は、
できるだけ早いうちから、法人での購入をお勧めします。

個人で買う場合は欲張らず、家族との共有名義にしておくと、
税金の額がまったく変わってきます。


それから、物件が増えてきたら古い木造を現金で買って、
償却を多めに取れるように、工夫してみましょう。

叶税理士さんの節税DVDを今から見て、
来年は、バッチリやりたいと思います。


さて、1位を継続中のランキング
昨日はたくさんの方がクリックをしてくれました。(^▽^)

ユニークアクセス836件、ランキング52クリックなので、
クリック率は、6.2%に上昇しました。

クリックして下さる、上位6.2%の素晴らしい方のために、
明日も頑張って更新したいと思います。

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鍵の交渉と、管理会社打ち合わせ

3日前の記事に書きました、
光速!収益不動産投資成功法の特典追加の話。

あまり年収・属性が高くない方でも、
しっかりリタイヤできるようなノウハウ&体験記が、
教材に追加されるということです。


これを読ませていただいたのですが、
すごく役立つ上に、読み物として感動的です。(/_;。) 

年収460万円のサラリーマンが、
ガンガン物件を購入して、リタイヤするまでの実話。
今田さん本人の、解説も付いています。


銀行の融資基準「年収600万円以上」を、
どうやって乗り越え、属性を自ら高めたのか。


近いうちに、購入者全員に配信されるようです。

早めにゲットしておきましょう☆


さて、鍵が開かなかった問題は、
売買仲介の会社を通じて、売主さんに再打診。

シリンダーの取替費用を、出していただくことになりました。
揉めずに交渉が終わって、良かったです。(^▽^)


まぁ、絶対に反論できないように、
しっかり主張をしました。丁寧な言葉で。(笑)


昨日は職人さんに返事をしたあと、
夕方、管理会社の店長さんと電話で打ち合わせ。

なかなか決まらない物件がありまして、
そこの対策と、その他いろいろ仕組み作りの話。


忙しいときに電話して、適当にあしらわれたら嫌なので、
前日に、「電話をする時間のアポイント」を取りました。

面倒くらい手順を踏みましたが、
結果的には、ゆっくり話ができてよかったです。


空室が埋まらない時は、
管理会社さんとの会話も荒く殺伐となりがちなので、
自分で気をつけています。(^^;)

常に気持ちをコントロールして、
いい大家さんを演じないと、ダメですね。


毎日書いてますが、ランキングも大混戦!

昨日のクリック率は4.2%くらいでした。

協力いただきました読者様には、
心より、お礼申し上げます。


いい見積もり

昨日はブログ更新をさぼって、
丸1日のセミナーに出席しました。

後日詳述しますが、かなりよかったです。(≧∇≦)/ 


更新を休んでいる間に、
ランキングが相当停滞してしまいました。

ご協力、よろしくお願いします。

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さて、上尾で打ち合わせをした職人さんから、
見積もりが届きました。

予想通り、手書きでした(笑)

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クリックで拡大します。


前に書いた、超高い業者さんと比べると、
トータルの金額は、半額以下です。 

 クロスの張り替え  4万円 / 9万円

 畳の表替え  @4千円 / @7千円

 フローリング  5万1千円 / 13万円

 外壁洗浄  3万円 / 15万円

ここまで違うかーって話ですよね。
品質がどうこうの問題ではありません。(^^;)

 → 以前の高い見積はこちら


若干の修正が入るとは思いますが、
この職人さんに、発注しちゃう予定です。

分離発注とかは面倒くさいし、リスクもあるので、
基本的にはやりません。


自分なりに、職人さん探しで工夫しているのは

 ・やっぱり会社より個人がいいです。今回ので再確認。

 ・分かりやすい単価を確認してみる。クロスとか、畳。
  ただし、「賃貸用の安いので・・・」などの、
  品質・グレードの指定をしないと、見積もりがバラけます。

 ・忙しそうな感じが伝わってくる。
  いつ電話してもすぐ出るようでは危険。

 ・字はきれいじゃないけど、何となく誠意が伝わる。
  これは、以前書いた内藤さんにも当てはまりますね。


職人さんに限らず、いいメンバーを見つけるのは、
アパート経営やっていて、楽しい出来事のひとつです。

ご参考になれば幸いです。  → ランキング 


今日はセミナー参加

おはようございます。

ちょっと忙しくなってきました。(^^;)


今日は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
マネー・マネジメントコーチ 認定講座に参加します。

飯田橋まで行かなければいけません。


戸建ての鍵の話や今年の納税額についてなど、
書きたいネタはいろいろあるのですが、
明日にしたいと思います。


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