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今年の納税

ちょっと旬を逃した感じがしますが、
確定申告納税の話です。


ぼくは現在、個人で大家をやっているほかに、
不動産管理用の法人を、2007年11月に設立してます。

自分の収入は

 ・個人に入ってくる家賃収入
 ・管理用の法人から支払われる役員報酬
 ・ハートブレイン(教材を売ってる会社)の役員報酬
 
が主なものです。

あとはメルマガやホームページからの収入。
本やDVDの印税、講演料、執筆料など細かなもの。


ぼくの場合は、先月購入した戸建て以外、
すべて個人100%の持ち分で、物件を買っています。

ですので、所得の分散がうまくできていません。

個人で買っている以上、
法人に移せる金額にも限度があるので、
税務対策は、なかなか難しいものがあります。(;_;) 


結局、個人で200万円ちょっとの所得税を、
4月下旬の振替納税で、支払うことになりました。

このほかに、住民税事業税
さらには、400万円を超す固定資産税が控えています。

2008年度は、不動産取得税(2件、400万円)を払ったので、
納税1000万円プレイヤーになりました。(´ヘ`;)


不動産投資は、税金対策が本当に重要です。

これから物件を増やそうという方は、
できるだけ早いうちから、法人での購入をお勧めします。

個人で買う場合は欲張らず、家族との共有名義にしておくと、
税金の額がまったく変わってきます。


それから、物件が増えてきたら古い木造を現金で買って、
償却を多めに取れるように、工夫してみましょう。

叶税理士さんの節税DVDを今から見て、
来年は、バッチリやりたいと思います。


さて、1位を継続中のランキング
昨日はたくさんの方がクリックをしてくれました。(^▽^)

ユニークアクセス836件、ランキング52クリックなので、
クリック率は、6.2%に上昇しました。

クリックして下さる、上位6.2%の素晴らしい方のために、
明日も頑張って更新したいと思います。

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鍵の交渉と、管理会社打ち合わせ

3日前の記事に書きました、
光速!収益不動産投資成功法の特典追加の話。

あまり年収・属性が高くない方でも、
しっかりリタイヤできるようなノウハウ&体験記が、
教材に追加されるということです。


これを読ませていただいたのですが、
すごく役立つ上に、読み物として感動的です。(/_;。) 

年収460万円のサラリーマンが、
ガンガン物件を購入して、リタイヤするまでの実話。
今田さん本人の、解説も付いています。


銀行の融資基準「年収600万円以上」を、
どうやって乗り越え、属性を自ら高めたのか。


近いうちに、購入者全員に配信されるようです。

早めにゲットしておきましょう☆


さて、鍵が開かなかった問題は、
売買仲介の会社を通じて、売主さんに再打診。

シリンダーの取替費用を、出していただくことになりました。
揉めずに交渉が終わって、良かったです。(^▽^)


まぁ、絶対に反論できないように、
しっかり主張をしました。丁寧な言葉で。(笑)


昨日は職人さんに返事をしたあと、
夕方、管理会社の店長さんと電話で打ち合わせ。

なかなか決まらない物件がありまして、
そこの対策と、その他いろいろ仕組み作りの話。


忙しいときに電話して、適当にあしらわれたら嫌なので、
前日に、「電話をする時間のアポイント」を取りました。

面倒くらい手順を踏みましたが、
結果的には、ゆっくり話ができてよかったです。


空室が埋まらない時は、
管理会社さんとの会話も荒く殺伐となりがちなので、
自分で気をつけています。(^^;)

常に気持ちをコントロールして、
いい大家さんを演じないと、ダメですね。


毎日書いてますが、ランキングも大混戦!

昨日のクリック率は4.2%くらいでした。

協力いただきました読者様には、
心より、お礼申し上げます。


いい見積もり

昨日はブログ更新をさぼって、
丸1日のセミナーに出席しました。

後日詳述しますが、かなりよかったです。(≧∇≦)/ 


更新を休んでいる間に、
ランキングが相当停滞してしまいました。

ご協力、よろしくお願いします。

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さて、上尾で打ち合わせをした職人さんから、
見積もりが届きました。

予想通り、手書きでした(笑)

090321000.JPG
クリックで拡大します。


前に書いた、超高い業者さんと比べると、
トータルの金額は、半額以下です。 

 クロスの張り替え  4万円 / 9万円

 畳の表替え  @4千円 / @7千円

 フローリング  5万1千円 / 13万円

 外壁洗浄  3万円 / 15万円

ここまで違うかーって話ですよね。
品質がどうこうの問題ではありません。(^^;)

 → 以前の高い見積はこちら


若干の修正が入るとは思いますが、
この職人さんに、発注しちゃう予定です。

分離発注とかは面倒くさいし、リスクもあるので、
基本的にはやりません。


自分なりに、職人さん探しで工夫しているのは

 ・やっぱり会社より個人がいいです。今回ので再確認。

 ・分かりやすい単価を確認してみる。クロスとか、畳。
  ただし、「賃貸用の安いので・・・」などの、
  品質・グレードの指定をしないと、見積もりがバラけます。

 ・忙しそうな感じが伝わってくる。
  いつ電話してもすぐ出るようでは危険。

 ・字はきれいじゃないけど、何となく誠意が伝わる。
  これは、以前書いた内藤さんにも当てはまりますね。


職人さんに限らず、いいメンバーを見つけるのは、
アパート経営やっていて、楽しい出来事のひとつです。

ご参考になれば幸いです。  → ランキング 


今日はセミナー参加

おはようございます。

ちょっと忙しくなってきました。(^^;)


今日は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
マネー・マネジメントコーチ 認定講座に参加します。

飯田橋まで行かなければいけません。


戸建ての鍵の話や今年の納税額についてなど、
書きたいネタはいろいろあるのですが、
明日にしたいと思います。


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生活の知恵

昨日はじゃんじゃん横町(通天閣の近く)で、
昼間からビール飲んで串カツ食べて、

新幹線では、ほとんど寝ながら帰りました。


乗り物では、普段から寝っぱなしです。

北陸に行った帰りなんかは、疲れているので、
離陸前から寝て、着陸で起きることもあります(笑)


さて、職人さんからの見積もりですが、
帰ってきても届いていませんでした。

ちゃんとしてそうな職人さんだったのに、ちょい残念。
これは今日、電話して督促してみます。


あと、玄関の鍵がどうやっても開かなかったので、
仲介会社さんにメールで問い合わせました。

契約時にもらっている「建物不具合の申告」には、
玄関の鍵のことは書いてありませんでした。

だから、売主さんの負担で直してもらおうと思ったのですが・・・


仲介会社さんからの回答。

090319000.JPG


・・・( ̄Д ̄;)


こんなところで、
「カタカタ揺らす」「鉛筆の芯の粉を付ける」なんて
生活の知恵をご教授いただいても、困ります。

「テレビを叩くと映るようになる」ってのと、
同じレベルの回答です。


これも今日、話をしないといけません。(^^;)

原稿も溜まってるし、今日はバリバリ頑張るぞー☆

ランキング応援のクリックを頂けると、
さらに頑張れそうです。明日も面白いブログ書きます。



ところで、2日前に書いた記事で、
感慨深げなコテツさんのイラストを描きましたが・・・


マイケル・ジャクソンに似てるな~と思って、
ちょっと修正してみました。

090319001.bmp

確かに似てます。

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今田さんと打ち合わせ

おはようございます。



今日もブログランキングは1位を継続できました。

ぜひ、今日も1クリックだけで結構ですので、
応援をお願いいたします。 →blog ranking


さて、昨日の午後から大阪に来ています。

光速投資法の今田信宏さんに会って、
少し打ち合わせをしてきました。


光速!収益不動産投資成功法は、
これまでに最も売れた不動産投資教材ですが、

さらに品質とサービスを拡充するということです。


融資の厳しい冬の時代ですが、
今田さんのところには、各金融機関の融資情報が、
どんどん入ってきています。

取引が深い金融機関の場合は、
支店レベルの動向まで把握されているとのことでした。

年収などの属性がさほど高くない方でも、
フルローン購入できる作戦もあるということです。

そうなると、不動産は絶好の買い時になりますよね。


今後バージョンアップがあった場合は、
既存の購入者さんにも、追加配信されますので、
早く読んでも、問題ありません。


ちなみに、今田さんのサイトには、
アルファ・ロメオに乗った今田さんの写真が掲載されています。






真似してみました(笑)



090318000.JPG
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新築アパートの見学

既にいろんな方のブログで紹介されていますが、
日曜日の夕方、コテツさんの新築見学会がありました。

財布の中身レポートの会員さん限定で、
現地の見学&プチセミナー。


コテツさんは、新築に興味を持ってから2年くらい、
試行錯誤を繰り返して、頑張っていました。

建築中も数々のトラブルが発生するようで、
ぼくにはちょっと、真似できそうにありません。


その努力と発想の集大成が、
北千住の「利回り19%デザイナーズ」であり、

今回の「バイカー&SOHO向け、トリプレックスアパート」です。


ここ数ヶ月で、3棟が完成。

苦労して編み出したノウハウを、
気前よく公開するところは、さすがだと思いました。



しかし・・・



現地までの登りが、長すぎます・・・゚(゚´Д`゚)゚。

090317001.jpg


ちょっとした登山のような階段ですが、
ぼくは運営スタッフとして、ここを2往復しました。

月曜の朝、ちょっと筋肉痛でした。(--; )


斬新なデザインと圧倒的な収益性に、
参加者さんも興味津々、見学会は大盛り上がりでした。

入居も決まりつつあるようですし、
コテツさんの努力が実って、良かったです。


参加者の方同士で盛り上がっている様子を、
感慨深げに眺めるコテツさんの姿が、印象的でした。

   090317000.JPG


さて、今日はこれから大阪に出張です。

今回も、ノートPC持って行きます。

ランキングクリックに協力していただけば、
重い荷物も、苦になりません。


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