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今日はセミナー参加

おはようございます。

ちょっと忙しくなってきました。(^^;)


今日は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
マネー・マネジメントコーチ 認定講座に参加します。

飯田橋まで行かなければいけません。


戸建ての鍵の話や今年の納税額についてなど、
書きたいネタはいろいろあるのですが、
明日にしたいと思います。


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生活の知恵

昨日はじゃんじゃん横町(通天閣の近く)で、
昼間からビール飲んで串カツ食べて、

新幹線では、ほとんど寝ながら帰りました。


乗り物では、普段から寝っぱなしです。

北陸に行った帰りなんかは、疲れているので、
離陸前から寝て、着陸で起きることもあります(笑)


さて、職人さんからの見積もりですが、
帰ってきても届いていませんでした。

ちゃんとしてそうな職人さんだったのに、ちょい残念。
これは今日、電話して督促してみます。


あと、玄関の鍵がどうやっても開かなかったので、
仲介会社さんにメールで問い合わせました。

契約時にもらっている「建物不具合の申告」には、
玄関の鍵のことは書いてありませんでした。

だから、売主さんの負担で直してもらおうと思ったのですが・・・


仲介会社さんからの回答。

090319000.JPG


・・・( ̄Д ̄;)


こんなところで、
「カタカタ揺らす」「鉛筆の芯の粉を付ける」なんて
生活の知恵をご教授いただいても、困ります。

「テレビを叩くと映るようになる」ってのと、
同じレベルの回答です。


これも今日、話をしないといけません。(^^;)

原稿も溜まってるし、今日はバリバリ頑張るぞー☆

ランキング応援のクリックを頂けると、
さらに頑張れそうです。明日も面白いブログ書きます。



ところで、2日前に書いた記事で、
感慨深げなコテツさんのイラストを描きましたが・・・


マイケル・ジャクソンに似てるな~と思って、
ちょっと修正してみました。

090319001.bmp

確かに似てます。

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今田さんと打ち合わせ

おはようございます。



今日もブログランキングは1位を継続できました。

ぜひ、今日も1クリックだけで結構ですので、
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さて、昨日の午後から大阪に来ています。

光速投資法の今田信宏さんに会って、
少し打ち合わせをしてきました。


光速!収益不動産投資成功法は、
これまでに最も売れた不動産投資教材ですが、

さらに品質とサービスを拡充するということです。


融資の厳しい冬の時代ですが、
今田さんのところには、各金融機関の融資情報が、
どんどん入ってきています。

取引が深い金融機関の場合は、
支店レベルの動向まで把握されているとのことでした。

年収などの属性がさほど高くない方でも、
フルローン購入できる作戦もあるということです。

そうなると、不動産は絶好の買い時になりますよね。


今後バージョンアップがあった場合は、
既存の購入者さんにも、追加配信されますので、
早く読んでも、問題ありません。


ちなみに、今田さんのサイトには、
アルファ・ロメオに乗った今田さんの写真が掲載されています。






真似してみました(笑)



090318000.JPG
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新築アパートの見学

既にいろんな方のブログで紹介されていますが、
日曜日の夕方、コテツさんの新築見学会がありました。

財布の中身レポートの会員さん限定で、
現地の見学&プチセミナー。


コテツさんは、新築に興味を持ってから2年くらい、
試行錯誤を繰り返して、頑張っていました。

建築中も数々のトラブルが発生するようで、
ぼくにはちょっと、真似できそうにありません。


その努力と発想の集大成が、
北千住の「利回り19%デザイナーズ」であり、

今回の「バイカー&SOHO向け、トリプレックスアパート」です。


ここ数ヶ月で、3棟が完成。

苦労して編み出したノウハウを、
気前よく公開するところは、さすがだと思いました。



しかし・・・



現地までの登りが、長すぎます・・・゚(゚´Д`゚)゚。

090317001.jpg


ちょっとした登山のような階段ですが、
ぼくは運営スタッフとして、ここを2往復しました。

月曜の朝、ちょっと筋肉痛でした。(--; )


斬新なデザインと圧倒的な収益性に、
参加者さんも興味津々、見学会は大盛り上がりでした。

入居も決まりつつあるようですし、
コテツさんの努力が実って、良かったです。


参加者の方同士で盛り上がっている様子を、
感慨深げに眺めるコテツさんの姿が、印象的でした。

   090317000.JPG


さて、今日はこれから大阪に出張です。

今回も、ノートPC持って行きます。

ランキングクリックに協力していただけば、
重い荷物も、苦になりません。


職人さんと打ち合わせ

今月の財布の中身レポートは、
赤井誠さん(あかちゃん)の音声インタビュー後編。

購入後の運営管理についてと、
リフォーム、税務、法人化、モチベーションなどを
80分くらいお話いただいてます。


大家の財布の中身レポート


 いい場所でも空室ばかりの物件の特徴
 空室率60%から復活させた経緯

 管理会社を競争させるノウハウ
 仲介会社から見た「物件の認知度

 入居者を出さない無限ループ戦略
 良い入居者と、そうでない入居者の対応の差

 ホームページの、本当の効能
 物件のパンフレットは誰向けに作成するのか

 赤井さんが見るこれからの賃貸トレンド

 いま最も大切な設備とは?
 ぱっと見でオシャレに見える照明テクニック

 個人・法人との「買い分け」戦略

 会社の若手と、アパマンの話をたくさんするのはなぜ?

 モチベーションが低下しない当たり前の理由


西山雄一さんに寄稿していただいた、
満室経営コラムも大好評です。


さて、昨日は朝から上尾で職人さんと待ち合わせ。

電話した感じがよかった(値段、雰囲気とも)ので、
発注を前提に、部屋の中を見てもらいます。

090316000.jpg


写真からは伝わってきませんが、
見かけ以上に、キビキビとされています。

60代、もしかしたら後半?って感じの方なんですが、
パワフルでびっくりです。(^◇^ ;) 

今日か明日には、見積もりのFAXが来る予定。


お金の掛かるキッチンなどは、状態が良く、
ほとんど手を掛けなくてよいのが、助かります。

090316001.jpg


夕方からは、コテツさんの新築見学会でした。

これについては明日書きます。


ランキング応援 よろしくお願いします。
↑久々に、コテツさんのイラストを描こうと思います。

今日も1位を継続できました。
皆様のおかげです。ありがとうございます。


松田さんセミナー

昨日はNSX松田さんのセミナーに参加しました。

会場は100名近くの超満員。
ひとつの机に3人掛けは、ちょっと辛いですね。^^;


内容は、お宝物件の見つけ方と
ホームセンターを駆使した激安リフォーム。

 NSXアパート経営スーパー購入術

 ホームセンター200%活用術

のダイジェスト+最近のノウハウという感じで、
短い時間ではありましたが、素晴らしく充実していました。

松田さんのセミナーは、工具資材(壁紙や床材など)を持ち込んで、
会場で見せながら話をしてくれるので、分かりやすいです。


090315000.jpg


ぼくは主催者の沢さんの横で、話を聞いていたのですが、
沢さんがびっちりノートを取っていたのには、びっくりしました。
成功している人は、常に勉強を怠らないですよね。

ちなみに、二人とも横幅が広いので、
狭い席がさらに窮屈でした(笑)


懇親会も、盛り上がってましたので、
大成功ではないでしょうか。楽しい1日でした。


今は新宿のホテルでブログを更新してますが、
これから上尾で、ネットで見付けた職人さんと打ち合わせ。

そのあと横浜に戻って、
コテツさんの新築見学会(レポート読者さん限定)と
連日ですが懇親会の予定です。


それから、皆様にお礼です。

ブログランキング1位に復帰しました

長く継続できるよう、頑張って書きます。
今後とも、よろしくお願いします。

ランキング応援、よろしくお願いします。


ジョイフル本田に行った話


残席30を切ったようです。


今日はNSX松田さんのセミナーがあって、
午後から大崎まで行ってきます。

95名が満席ですからねー、すごいもんです。


翌日の朝、上尾でリフォームの打ち合わせなので、
セミナーのあとは、どっかに泊まっちゃう予定。

090314000.JPG
Aの場所が上尾。こうやって見ると、すごく遠い!


花粉症起因のカゼっぽい感じなので、
体調を悪化させないよう、注意しなければ・・・ε= (´∞` )


ちなみに、なぜ花粉症がカゼを誘発するかというと、

 ・花粉で鼻が詰まる
    ↓
 ・鼻呼吸ができづらくなるので、口呼吸する
    ↓
 ・冷たく乾燥した空気を吸い込むので、喉がやられる

というメカニズムです。


話がちょっと前後しますが、戸建てのリフォームをするにあたって、
以前、財布の中身レポートのインタビューにも出ていただいた、
お家大好きさんと一緒に、ホームセンターに行きました。


ジョイフル本田です。とてつもなくデカい!(゜▽゜;) 

090314001.jpg
ちょっとした自治体のような大きさ。


お目当ての売り場を探すだけでも一苦労ですが、
達人の支援を受け、効率よくプランを練ることができました。

クロスや床材の選定、水回りアイテムなどの相場把握、
施主支給品の調達なども完了。かなり助かりました。(^Д^ )


お家大好きさんは、ホームセンターにとけ込み過ぎて、
よく店員さんと間違えられるそうです。

この日は、工事現場の立入禁止のとこに使うような、
黄色/黒ストライプのポール(長さ2mくらい)を購入されてました。


090314002.JPG


こんなものまで売ってるんですねー。びっくり。
パイロンや足場用の鉄パイプと一緒に、展示されていました。

このアイテムを、どうリフォームに活用するのか、
ぼくには見当も付きません。ヽ(´~`;)


ランキングの応援、ありがとうございます。

クリックしてくれる読者さんのために、
今日はノートPC持参で、明日の朝も更新します☆

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