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金沢マンション満室確定!

万葉倶楽部でのんびりしている間にメールがあり、
金沢の退去予定分の、入居が決まったとの連絡でした。

素晴らしいー☆(^▽^)ノ


これで、退去予定分も完全満室。
来年度も、安定経営ができる見込みになりました。

本来でしたら、決めてくれた社員さんの似顔絵を描くところですが、
今回も女性ですので、気を遣います。。。(^^;)


上戸彩っぽく、描いてみようかな・・。


金沢の物件に比べると、富山の物件は若干空室が多いですが、
この差はなんだろうと考えてみました。


ひとつめは、管理会社さんと物件の距離の違い。

金沢マンションは、管理会社さんの事務所から1km弱。
同じ道路沿いに位置しているので、とても近いです。

富山は複数の物件を、同じ管理会社さんに任せているので、
どうしても距離の差は出てしまいます。


ふたつめは、家賃設定の違い。

「適正家賃、価値より安い家賃にすることが大切」なのですが、
富山物件も高くはないものの、金沢に比べるとお得感が、若干薄いです。

管理会社さんが決めやすいよう、こちらも頑張ろうと思います。


ところで今朝、商工ローンのSFCGが、
会社更生法の適用を申請したというニュースがやってました。

SFCG(元商工ファンド)のニュース


この会社については、10月にブログの記事にしてますが、
記事内にあるように、MAGねっとという滞納保証会社の親会社なので、
ちょっと心配な部分もあります。

少なくとも、集金代行契約になっている場合は、
早めに契約方式を切り替えることを、お薦めします。


ブログランキングのクリック、ありがとうございます。
できれば、2月いっぱい継続したいとことです。

急がなきゃ・・!

あらら・・・。

万葉倶楽部のチェックアウトの時間が、
思ってたより、早かったです。(^^;)


朝ブログを更新しようと思っていたのですが、
夕方あたりになってしまいそうです。


空振りですいませんが、ランキングをクリックして
夜にでも訪問いただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。


戸建ての購入諸費用

「他の人がクリックするからいいや」
「どうせ1位だから。クリック面倒だし・・・」

こんな気持ちも分かりますが、
まずは、ブログランキングへのクリックを、お願いします。

Ranking


この1ヶ月くらい、何かと忙しい毎日でした。

政策公庫レポートのリニューアルや、
セミナーが2つ、入居促進の活動など・・・。


ここらで、自分を癒やしにハワイに行きたいところですが、
海外旅行はラスベガスまで我慢ということで、

今日はまた、みなとみらいの万葉倶楽部に行ってきます。


ここは、ネットの繋がるPCが無料で使えたりするので、
のんびり過ごしながら、ちょこちょこ仕事ができたりします。
建物も新しく、キレイなので快適です。

ashiyu.jpg
夜はこんな感じ。


昨日は、今週末に購入する戸建ての件で、
業者さんから、諸費用などの連絡をいただきました。

 残金 5,850,000円

 固定資産税清算金 37,078円
 (2/27~12/31分)
 
 登記料 132,610円

 仲介手数料 267,750円


うわー。諸費用安い。(^▽^)

規模が小さいので、仲介手数料が安いのは当たり前ですが、
固定資産税が、年額でも4万円ちょっとってスゴイです。


家賃で、7.5万円くらい取れるかなーという建物ですので、
月家賃の6割くらいが、年間の固定資産税。

加賀のマンションなんか、月95万円の家賃で、
年間の固定資産税が、110万円くらい掛かります。(゜▽゜;) 

戸建ても悪くないかな・・と思ってしまいました。


◆政策公庫レポートは、今日23:59で割引価格終了です。
  → カウントダウン中


赤井さんインタビュー&飲み会

昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
ハワイ帰国直後の赤井さんに、お越しいただきました。


赤井さん、黒すぎます。(゜▽゜;) 

ベタな言い回しですが、「黒井さん」って感じです。
ボブ・サップとカール・ルイスの中間くらいまで焼けてました。

090221000.JPG


ハワイ満喫だそうで、羨ましい限りです。ヽ(*´∀`)ノ


インタビューは、入居率99%以上の満室経営ノウハウと、
リフォーム手法、今の時代に合った不動産投資戦略などを、
予定時間を大幅に超過して、伺いました。

来月配信ですので、どうぞお楽しみに。


そのあとは、メンバーに加わったヒロシさんのほか、
マサさん西山雄一さん水澤さんを交えて、
関内駅近くにある「釣り居酒屋」で飲み会。


自分で魚を釣って、それを調理してもらうスタイルですが、
ぼくはまったく釣れず、才能のなさを実感しました。(;_;) 

ヒロシさんは釣りには自信があるようでしたが、
同じくまったく釣れませんでした。


結局マサさんにヒラメを2匹釣ってもらい、
刺身と唐揚げにして食べました。


あ、こんなことを書いていたら、
ブログを読まれた金沢の管理会社さんから、

「もしかして、金沢の物件を売るのでしょうか?」
っていうメールが来ました(笑)


利回り24%超の金沢マンションは、ドル箱的な存在なので、
当分の間は、売ることはないと思います。

さて、毎日のお願いで恐縮ですが、差が縮まってきました。
ブログランキングへの協力クリックを、よろしくお願いします。

やっぱり、利長くんネタがダメだったのかなぁ。。。(´Д⊂)


満室大家のコミュニケーション術

メールマガジンを2007年の12月から発行していますが、
おかげさまで、読者数が1万人を超えました。

お読みいただいてる皆様、ありがとうございます。

また、未登録の方はブログ右上から登録できます。
無料ですし、こちらにアドレスは分かりません。
よろしくお願いします。


このところ、メルマガでは
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにして、
気づいたことや勉強したことを、書いていました。

10回分の記事が配信できましたので、
ブログにもまとめてみました。


 【第1回】 前書きとメーリングリスト 2008.11.9

 【第2回】 時間より頻度が重要 2008.11.19

 【第3回】 相手に合わせる(ミラーリング) 2008.11.22

 【第4回】 クスッとさせるユーモアの出し方 2008.11.30

 【第5回】 良い雰囲気作りのコツ 2008.12.17

 【第6回】 共有できる話とできない話 2008.12.26

 【第7回】 必ず共有できる話とは? 2009.1.15

 【第8回】 共有アイテムいろいろ 2009.1.23

 【第9回】 意識のレベルについて 2009.2.12

 【第10回】 褒めポイント 叱りポイント 2009.2.19


コミュニケーション以外の話も書いてありますが、
順に読んでいただければ・・と思います。


昨日は入退去の動きは特になし。
管理会社さんからも、連絡はありませんでした。


退去の連絡が来るよりはいいですが、
もうちょっと、密に連絡があったらいいなとは思います。

今日も、こちらからメールをしてみます。


それから、実は密かに物件売却の話を進めてますが、
昨日はそちらの「鬼のような指値」が入ったという連絡を、
書籍にも登場している中田さんから頂きました。


なにぃ~?(-゛-メ) 


もちろん、そんな値段では売るはずもなく、
ふざけるなーって気分になります。


自分が入れた数々の指値買付に対して、
売主さんが、こんな気持ちだったかと思うと、
ちょっと申し訳なかったなぁ・・・と、少しだけ反省です。(^^;)

まぁ、だからと言って指値を辞めるかと言われれば、
当然そんなことはないです。

絶対売らなきゃいけない物件という訳ではないので、
こちらはゆっくりやろうと思います。


さて、ブログランキングは1位を継続中なんですが、
昨日はポイントがまったく伸びませんでした。(。>_<。)

利長くんより、遷都くんの方がいいという審判で、
高岡応援者として、ガッカリでした(笑)


立山連邦が熱い!

ぼくが5年間を過ごした第二の故郷、
富山県高岡市が今、かなり熱く沸いています!!

ことの発端は、富山県の代表的な観光地である立山連峰

ぼくのブログの、タイトルバックの写真になっている山々です。


高岡市は、今年で開帳400周年ということで、
数々の企画がスタートしているわけですが、
そのひとつとして、立山連峰が写った記念切手を発売しました。


その切手に印字された「立山連峰」の文字が、
あろうことか「立山連邦」と誤植されてたそうです。


「高岡っちゃぁ、独立すんがけ?(笑)」(←高岡弁)

他の市町村の方には、からかわれたようですが、
シャレの分かる地元若手経済人の方たちが、
本当に建国を宣言して、ホームページまで開設しました。

立山連邦のホームページ


サイト内では、開帳400周年の記念キャラである
「利長くん」が、建国宣言や謝罪をする動画まであり、
遊び企画とは思えないほど、真剣に運営されています。


動画はいくつもありますが、
「高岡紹介編」というのが良かったので、どうぞ。


高岡はここ数年、経済的には芳しくないのですが、
地域の人が、頑張って盛り上げようと努力しています。

ぜひ、立山連邦が起爆剤となって、
高岡市・富山県がもっと盛り上がって欲しいです。


下の画像は、高岡駅構内にある利長くんです。
先日行った時に撮ってきました。

090219000.jpg

ブログランキング 23日連続1位更新中
▲利長くんが、遷都くんよりカワイイと思ったらクリック!(笑)


健康診断と売り物件探し

昨日は不安を抱えつつ、健康診断に行ってきました。

ぼくは退職後も健康保険を任意継続してるので、
今回の費用はタダ。ありがたいです。


簡易版の人間ドックのような感じで、
これまでやったことのない、バリウムを飲んでの検査や、
超音波を使った臓器検査を体験しました。

どっちも、すっごい気持ち悪いです。(--; )


ちなみに、バリウムの検査(っていうか知らないけど)は、
ガンやポリープ、潰瘍を発見するものなんですが、
胃の柔軟性についてもコメントされました。

ぼくは、ものすごく胃が柔らかいようで、
「大食いできるのはそのせいかぁ」と納得しました(笑)


さて、不動産の話。

昨日はネットでいろいろ物件を調べてまして、
かなりたくさん、資料請求をしました。


最近はよく、価格崩壊的な話が出てきますが、
そういう地域と、そうでない地域に分かれてる感じです。

福島県新潟県は、がーんと下がってると思います。
北陸はそうでもないようです。


今月末に埼玉の戸建てを決済しますが、
やはり一棟もののマンションも、欲しいところです。

さて、ブログランキング 1位継続中です
今日もクリック、ありがとうございます。


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