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新築アパートの見学

既にいろんな方のブログで紹介されていますが、
日曜日の夕方、コテツさんの新築見学会がありました。

財布の中身レポートの会員さん限定で、
現地の見学&プチセミナー。


コテツさんは、新築に興味を持ってから2年くらい、
試行錯誤を繰り返して、頑張っていました。

建築中も数々のトラブルが発生するようで、
ぼくにはちょっと、真似できそうにありません。


その努力と発想の集大成が、
北千住の「利回り19%デザイナーズ」であり、

今回の「バイカー&SOHO向け、トリプレックスアパート」です。


ここ数ヶ月で、3棟が完成。

苦労して編み出したノウハウを、
気前よく公開するところは、さすがだと思いました。



しかし・・・



現地までの登りが、長すぎます・・・゚(゚´Д`゚)゚。

090317001.jpg


ちょっとした登山のような階段ですが、
ぼくは運営スタッフとして、ここを2往復しました。

月曜の朝、ちょっと筋肉痛でした。(--; )


斬新なデザインと圧倒的な収益性に、
参加者さんも興味津々、見学会は大盛り上がりでした。

入居も決まりつつあるようですし、
コテツさんの努力が実って、良かったです。


参加者の方同士で盛り上がっている様子を、
感慨深げに眺めるコテツさんの姿が、印象的でした。

   090317000.JPG


さて、今日はこれから大阪に出張です。

今回も、ノートPC持って行きます。

ランキングクリックに協力していただけば、
重い荷物も、苦になりません。


職人さんと打ち合わせ

今月の財布の中身レポートは、
赤井誠さん(あかちゃん)の音声インタビュー後編。

購入後の運営管理についてと、
リフォーム、税務、法人化、モチベーションなどを
80分くらいお話いただいてます。


大家の財布の中身レポート


 いい場所でも空室ばかりの物件の特徴
 空室率60%から復活させた経緯

 管理会社を競争させるノウハウ
 仲介会社から見た「物件の認知度

 入居者を出さない無限ループ戦略
 良い入居者と、そうでない入居者の対応の差

 ホームページの、本当の効能
 物件のパンフレットは誰向けに作成するのか

 赤井さんが見るこれからの賃貸トレンド

 いま最も大切な設備とは?
 ぱっと見でオシャレに見える照明テクニック

 個人・法人との「買い分け」戦略

 会社の若手と、アパマンの話をたくさんするのはなぜ?

 モチベーションが低下しない当たり前の理由


西山雄一さんに寄稿していただいた、
満室経営コラムも大好評です。


さて、昨日は朝から上尾で職人さんと待ち合わせ。

電話した感じがよかった(値段、雰囲気とも)ので、
発注を前提に、部屋の中を見てもらいます。

090316000.jpg


写真からは伝わってきませんが、
見かけ以上に、キビキビとされています。

60代、もしかしたら後半?って感じの方なんですが、
パワフルでびっくりです。(^◇^ ;) 

今日か明日には、見積もりのFAXが来る予定。


お金の掛かるキッチンなどは、状態が良く、
ほとんど手を掛けなくてよいのが、助かります。

090316001.jpg


夕方からは、コテツさんの新築見学会でした。

これについては明日書きます。


ランキング応援 よろしくお願いします。
↑久々に、コテツさんのイラストを描こうと思います。

今日も1位を継続できました。
皆様のおかげです。ありがとうございます。


松田さんセミナー

昨日はNSX松田さんのセミナーに参加しました。

会場は100名近くの超満員。
ひとつの机に3人掛けは、ちょっと辛いですね。^^;


内容は、お宝物件の見つけ方と
ホームセンターを駆使した激安リフォーム。

 NSXアパート経営スーパー購入術

 ホームセンター200%活用術

のダイジェスト+最近のノウハウという感じで、
短い時間ではありましたが、素晴らしく充実していました。

松田さんのセミナーは、工具資材(壁紙や床材など)を持ち込んで、
会場で見せながら話をしてくれるので、分かりやすいです。


090315000.jpg


ぼくは主催者の沢さんの横で、話を聞いていたのですが、
沢さんがびっちりノートを取っていたのには、びっくりしました。
成功している人は、常に勉強を怠らないですよね。

ちなみに、二人とも横幅が広いので、
狭い席がさらに窮屈でした(笑)


懇親会も、盛り上がってましたので、
大成功ではないでしょうか。楽しい1日でした。


今は新宿のホテルでブログを更新してますが、
これから上尾で、ネットで見付けた職人さんと打ち合わせ。

そのあと横浜に戻って、
コテツさんの新築見学会(レポート読者さん限定)と
連日ですが懇親会の予定です。


それから、皆様にお礼です。

ブログランキング1位に復帰しました

長く継続できるよう、頑張って書きます。
今後とも、よろしくお願いします。

ランキング応援、よろしくお願いします。


ジョイフル本田に行った話


残席30を切ったようです。


今日はNSX松田さんのセミナーがあって、
午後から大崎まで行ってきます。

95名が満席ですからねー、すごいもんです。


翌日の朝、上尾でリフォームの打ち合わせなので、
セミナーのあとは、どっかに泊まっちゃう予定。

090314000.JPG
Aの場所が上尾。こうやって見ると、すごく遠い!


花粉症起因のカゼっぽい感じなので、
体調を悪化させないよう、注意しなければ・・・ε= (´∞` )


ちなみに、なぜ花粉症がカゼを誘発するかというと、

 ・花粉で鼻が詰まる
    ↓
 ・鼻呼吸ができづらくなるので、口呼吸する
    ↓
 ・冷たく乾燥した空気を吸い込むので、喉がやられる

というメカニズムです。


話がちょっと前後しますが、戸建てのリフォームをするにあたって、
以前、財布の中身レポートのインタビューにも出ていただいた、
お家大好きさんと一緒に、ホームセンターに行きました。


ジョイフル本田です。とてつもなくデカい!(゜▽゜;) 

090314001.jpg
ちょっとした自治体のような大きさ。


お目当ての売り場を探すだけでも一苦労ですが、
達人の支援を受け、効率よくプランを練ることができました。

クロスや床材の選定、水回りアイテムなどの相場把握、
施主支給品の調達なども完了。かなり助かりました。(^Д^ )


お家大好きさんは、ホームセンターにとけ込み過ぎて、
よく店員さんと間違えられるそうです。

この日は、工事現場の立入禁止のとこに使うような、
黄色/黒ストライプのポール(長さ2mくらい)を購入されてました。


090314002.JPG


こんなものまで売ってるんですねー。びっくり。
パイロンや足場用の鉄パイプと一緒に、展示されていました。

このアイテムを、どうリフォームに活用するのか、
ぼくには見当も付きません。ヽ(´~`;)


ランキングの応援、ありがとうございます。

クリックしてくれる読者さんのために、
今日はノートPC持参で、明日の朝も更新します☆

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見積もりの回答

ネットで調べた地元の業者さんに、
リフォームの見積もりをお願いするFAXを送りました。


ぼくは、地方投資をする場合でも、
物件購入の地域を、分散させないようにしていますが、

その大きな理由が、業者さん(チーム)を見つけて、
一から関係を構築するのが、大変だからです。


ぐるなびみたいに、職人さんのクチコミもなく、
サイトの雰囲気施工事例などを見て、
適当に当たりを付けるしか、ありませんでした。(^^;)


一番最初に送られてきた見積もり。


090312000.JPG

↑ クリックで拡大します。


あり得ない高額ぶりです。( ̄Д ̄;)


資材の単価もさることながら、
モニターホンの取付だけで、2万円って・・・。

もしかしたら、自家使用(自分で住む)と思って、
高級な仕様にしたのかもしれません。ここはパス。


結局、室内まで見てもらう「発注先候補」に決めたのは、
個人でやってる職人さんでした。

見積もりではなく、いきなり電話が掛かってきて、

 「床は5万円くらいですねー」
 「クロスは、これもう分からないんだけど、㎡単価は千円くらい」
 「畳は4千円くらいかな?」


・・・と、口頭での見積もりを提示されました(笑)

内藤さん(過去ブログ参照)でも手書きで出してくるのに、
その上を行く職人さんでした。


日曜日の朝、現地で待ち合わせです。


さて、ランキングの順位も上がってきました。
明日への意欲のために、今日もよろしくお願いします。

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リフォームを打診するFAX

戸建て物件は、決済の数日後に売主さんが引っ越したので、
翌週の日曜日に現地へ行ってきました。


横浜から埼玉の上尾まで、
電車を乗り継いで、約1時間半。

池袋あたりで、



物件の鍵を忘れて来たことに気づきました。(;_;)



これまでは、購入直後に鍵を管理会社さんに預けて、
自分で持つようなことがなかったので、
完全に頭から、鍵のことが飛んでました。

しかし、加入した保険のサービスで、
無料で鍵屋さんを呼べたので、事なきを得ました。

鍵開けの無料サービス


さすが、保険のエキスパート!(笑)

鍵屋さんもさすがで、
一瞬で解錠して、去っていきました。(゜▽゜;)


建物の外観は、こんな感じです。

09031200.jpg

ヘーベルハウスで、それなりの外観。

超ボロ物件をセルフリフォームをするスキルがないので、
あまり手を入れなくても良い建物を、選んで購入してます。


30分くらい掛けて、建物の中をくまなくチェックして、
どこをどうリフォームするかを決めました。

帰宅後に、地元の工務店さんをネットで調べて、
数社(個人の方もいますが)に、FAXを送りました。


09031201.JPG
送ったFAXの抜粋。あとは自分の連絡先、地図、図面など。


なかなか、面白い反応がありましたので、
明日のブログで、紹介します。

知りたい方は、ランキングをクリック!

▲クリックされなくても、続きは書きます。


復帰しました!

おはようございます☆

お久しぶりです。(≧∇≦)/ 


ブログを書くことは、完全に習慣化してますので、
長いこと更新しないのは、ちょっと気持ち悪かったです。

今日からまた、基本的には連日更新していきます。
どうぞよろしくお願いいたします。


さて、休止期間には財布レポートの執筆や配信準備、
松田さんセミナーの打ち合わせなど、色々忙しくしてました。


4月11日に開催される不動産投資ジャンボリーという、
大きなイベントにも出ることになり、その打ち合わせも。

090311000.JPG


それから、先月末に購入した戸建て物件を見に行き、
リフォームのプランを考えたりしてました。


明日以降のブログでは、

 ・戸建て物件の写真とリフォームプラン

 ・リフォーム発注先選定の実況中継

 ・今年の確定申告や納税額について

 ・最近の不動産投資トレンドについて

などについて、どんどん書いていきます。


最後に、休止中に下がってしまったランキングについて、
読者様のお力で、また引き上げていただければ幸いです。


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