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何とか決済終了

埼玉上尾の戸建て物件、決済しました。


いやー・・・・過去最高に、苦戦しました。(--; )


午前中、銀行で決済費用を引き出す時から激混みで、
番号カードを引いたら、21人待ち。(;_;)


それから、中途半端に遠い場所での決済。

東武伊勢崎線の新越谷駅までは、
横浜地下鉄、JR、東京メトロ、東武線と乗り継ぎ、
信号故障の遅延もあって、2時間ちょい。


北陸で決済するときは、前日から泊まり込むので
朝イチの清々しい状態で銀行に向かうのですが、

今回は寒いし立ちっぱなしだしで、到着時点で疲労困憊。


しかも、決済場所の隣町に住んでる売主さんが、
雪渋滞で、まさかの大遅刻。

1時の待ち合わせが、到着2時前って感じでした。


さらに!


司法書士さんが書類の確認を始めた直後、
なんと権利証を、自宅に忘れて来たことが発覚。
ダッシュで取りに帰ります。


自宅の往復で3時を過ぎてしまうと、
今日の決済は、もちろんできなくなります。


ぼくはその後の予定がなかったし、
契約が流れて違約金なんてことになったら、
ネタとしては面白いかなぁ・・・なんて考えてましたが、

業者さんや司法書士の先生にとってはシャレにならず、
口数少なくぴりぴりしてました。


仕方ないので、その辺にある色んなものをネタにして、
ちょっとした笑いを取ったりと、1時間気を遣いました(笑)


売主さんは何とか間に合って、2時55分頃に送金完了。
ギリギリ手続きを終えて、また2時間掛けて帰宅したのでした。


夜には、仲介業者さん2社からお詫びのメール。

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業者さんは別に悪くないんですけどねぇ。(^^;)

もちろん、売り主さんからは何も連絡来ませんでした。


売り主さんは、この週末を中心に引越をされるので、
来週末あたりに現地へ行って、リフォーム計画を
立ててこようと思います。


さて、今朝もブログランキングは首位継続でした。

ありがとうございます。

今日の夜、吉祥寺での飲み会に参加する方は、
必ずクリックしてからお越しいただけると、嬉しいです。


記事の続き

昨日は、いつもより多くのクリックをいただき、
ランキング首位を、また継続することができました。


今日もランキング応援、お願いします!


今日もクリック、ありがとうございます。
皆さんに、さらに良い日々が訪れますように☆


さて、「Owners」の記事ですが、
こんな感じのことを書きました。

090226001.JPG


価値を下回る、「おっ!これは安い」と感じる家賃。
かつ清潔感・・・というのが、最大のニーズだという話です。


去年の夏頃だったと思いますが、結構メジャーな新聞に、
「将来、賃貸住宅の平均面積は100㎡を超える」という
記事が掲載されたことがあります。


「うおぉー!マジっすか?(゜▽゜;) 」


と驚きましたが、よく記事を読んでみると、

単なる「どれくらいの面積の賃貸物件に住みたいか?」
というアンケートだということが分かりました。

「将来、どこに住みたいですか?」「ハワイです」
っていうアンケートと、同じレベルの記事です。ヽ(´ー`)ノ


5年前くらいから、
「18㎡以下のワンルームは、将来空きだらけになる」
なんて言われてましたが、

今でも、立地の良い物件などでは、
お値打ち家賃で、むしろ人気があったりしますし。


さて、今日はこれから戸建ての決済です。
新越谷まで、行かなければなりません。ε= (´∞` )



今日まで、

不動産投資自動化ツール 一発鑑太郎!

アパートローン必勝マニュアルに、面白い特典が付いてます。


詳しくはメルマガをお読み下さい。

入居者ニーズのつかみ方

ERA(不動産会社のネットワークのひとつ)の情報誌、
「Owners」に、ぼくとNSX松田さんのコラムが載りました。

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掲載されたのは2009年3月号です。


テーマは、「入居者ニーズのつかみ方」

編集者さんとしては、
流行りの設備や、間取りなどの話を聞きたかったようですが、
ぼくも松田さんも、全然関係ないことを書いてます(笑)

090226000.JPG


公開の許可を発行者さんから頂いてるので、
明日のブログで、全文を読めるように掲載したいと思います。

だからという訳ではありませんが、
ブログランキングのクリックを頂きますと、意欲が上がります。


お金の移動と法務局

2月末までの首位継続を目標に、
今日も頑張って、ブログを書きました。

今日も、ランキングクリックありがとう!ヾ(´▽`)

皆さんに対して、毎日感謝しています!



さて、明後日に決済日が近づいた、埼玉の戸建て物件。
今回は初めて、法人名義での購入です。


法人を設立したのは、2007年の12月ですが、
これまで大した売上を出してないので、
戸建て物件を買うほどの資金がありません。

従って、ぼく個人から会社に貸し付けるという形で、
購入資金を確保することになります。


昨日は銀行を回ってお金の移動。

ネット振込のできる銀行を使っていますが、
1日あたりの限度額が設定されているので、やむなく訪問。
個人の口座から、ごそっとお金を移します。


それから、法務局に行きました。
法人の資格証明なるものを、初めて取得。

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これで1,000円も手数料取られるってのは、
どう考えても、高いなぁ・・。(゚`Д´゚ )

まぁでも、これで準備完了です。
ローン引いて物件買うときに比べれば、かなり楽ちんです。


今日は3月14日セミナーの資料を作ります。
NSX松田さんに頼まれちゃったので。(=´∇`=)

戸建て買った後のリフォームで、
いろいろアドバイスを頂こうと思っているので、
何か役立つことができて、好都合です(笑)


しかし相変わらずの行動力と、
ものすごく独自性のあるノウハウで驚きます。(゜▽゜;)

参加して損はないですよ。ぼくも行きます。

MAGからのFAX

今の順位を確認?


前回のブログでMAGねっとの親会社が、
民事再生法の申請をしたっていう話を書いたところ、
高岡の管理会社さんが、MAGに問い合わせてくれました。

話によると、MAGねっとはSFCGとの資本関係を解消して、
独自の持ち株会社制度に移行する・・・とのこと。


しっかり話が飲み込めないのですが、
こんなFAXを送ってもらいました。

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安心して良いならそれでいいのですが、
「事実上」っていう言い回しが、ちょっと気になります。

ランキングの行方がどうなのかも気になります。


さて、今日は3日後の戸建決済のために、
法務局へ行かないといけません。面倒くさいです。

「法人の資格証明」が必要だ・・と言われたのですが、
登記簿のことなんですね。(^^;) 

ややこしい言い方は、やめて欲しいです。。


金沢マンション満室確定!

万葉倶楽部でのんびりしている間にメールがあり、
金沢の退去予定分の、入居が決まったとの連絡でした。

素晴らしいー☆(^▽^)ノ


これで、退去予定分も完全満室。
来年度も、安定経営ができる見込みになりました。

本来でしたら、決めてくれた社員さんの似顔絵を描くところですが、
今回も女性ですので、気を遣います。。。(^^;)


上戸彩っぽく、描いてみようかな・・。


金沢の物件に比べると、富山の物件は若干空室が多いですが、
この差はなんだろうと考えてみました。


ひとつめは、管理会社さんと物件の距離の違い。

金沢マンションは、管理会社さんの事務所から1km弱。
同じ道路沿いに位置しているので、とても近いです。

富山は複数の物件を、同じ管理会社さんに任せているので、
どうしても距離の差は出てしまいます。


ふたつめは、家賃設定の違い。

「適正家賃、価値より安い家賃にすることが大切」なのですが、
富山物件も高くはないものの、金沢に比べるとお得感が、若干薄いです。

管理会社さんが決めやすいよう、こちらも頑張ろうと思います。


ところで今朝、商工ローンのSFCGが、
会社更生法の適用を申請したというニュースがやってました。

SFCG(元商工ファンド)のニュース


この会社については、10月にブログの記事にしてますが、
記事内にあるように、MAGねっとという滞納保証会社の親会社なので、
ちょっと心配な部分もあります。

少なくとも、集金代行契約になっている場合は、
早めに契約方式を切り替えることを、お薦めします。


ブログランキングのクリック、ありがとうございます。
できれば、2月いっぱい継続したいとことです。

急がなきゃ・・!

あらら・・・。

万葉倶楽部のチェックアウトの時間が、
思ってたより、早かったです。(^^;)


朝ブログを更新しようと思っていたのですが、
夕方あたりになってしまいそうです。


空振りですいませんが、ランキングをクリックして
夜にでも訪問いただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。


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