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見積もりの回答

ネットで調べた地元の業者さんに、
リフォームの見積もりをお願いするFAXを送りました。


ぼくは、地方投資をする場合でも、
物件購入の地域を、分散させないようにしていますが、

その大きな理由が、業者さん(チーム)を見つけて、
一から関係を構築するのが、大変だからです。


ぐるなびみたいに、職人さんのクチコミもなく、
サイトの雰囲気施工事例などを見て、
適当に当たりを付けるしか、ありませんでした。(^^;)


一番最初に送られてきた見積もり。


090312000.JPG

↑ クリックで拡大します。


あり得ない高額ぶりです。( ̄Д ̄;)


資材の単価もさることながら、
モニターホンの取付だけで、2万円って・・・。

もしかしたら、自家使用(自分で住む)と思って、
高級な仕様にしたのかもしれません。ここはパス。


結局、室内まで見てもらう「発注先候補」に決めたのは、
個人でやってる職人さんでした。

見積もりではなく、いきなり電話が掛かってきて、

 「床は5万円くらいですねー」
 「クロスは、これもう分からないんだけど、㎡単価は千円くらい」
 「畳は4千円くらいかな?」


・・・と、口頭での見積もりを提示されました(笑)

内藤さん(過去ブログ参照)でも手書きで出してくるのに、
その上を行く職人さんでした。


日曜日の朝、現地で待ち合わせです。


さて、ランキングの順位も上がってきました。
明日への意欲のために、今日もよろしくお願いします。

現在のランキング順位を確認



リフォームを打診するFAX

戸建て物件は、決済の数日後に売主さんが引っ越したので、
翌週の日曜日に現地へ行ってきました。


横浜から埼玉の上尾まで、
電車を乗り継いで、約1時間半。

池袋あたりで、



物件の鍵を忘れて来たことに気づきました。(;_;)



これまでは、購入直後に鍵を管理会社さんに預けて、
自分で持つようなことがなかったので、
完全に頭から、鍵のことが飛んでました。

しかし、加入した保険のサービスで、
無料で鍵屋さんを呼べたので、事なきを得ました。

鍵開けの無料サービス


さすが、保険のエキスパート!(笑)

鍵屋さんもさすがで、
一瞬で解錠して、去っていきました。(゜▽゜;)


建物の外観は、こんな感じです。

09031200.jpg

ヘーベルハウスで、それなりの外観。

超ボロ物件をセルフリフォームをするスキルがないので、
あまり手を入れなくても良い建物を、選んで購入してます。


30分くらい掛けて、建物の中をくまなくチェックして、
どこをどうリフォームするかを決めました。

帰宅後に、地元の工務店さんをネットで調べて、
数社(個人の方もいますが)に、FAXを送りました。


09031201.JPG
送ったFAXの抜粋。あとは自分の連絡先、地図、図面など。


なかなか、面白い反応がありましたので、
明日のブログで、紹介します。

知りたい方は、ランキングをクリック!

▲クリックされなくても、続きは書きます。


復帰しました!

おはようございます☆

お久しぶりです。(≧∇≦)/ 


ブログを書くことは、完全に習慣化してますので、
長いこと更新しないのは、ちょっと気持ち悪かったです。

今日からまた、基本的には連日更新していきます。
どうぞよろしくお願いいたします。


さて、休止期間には財布レポートの執筆や配信準備、
松田さんセミナーの打ち合わせなど、色々忙しくしてました。


4月11日に開催される不動産投資ジャンボリーという、
大きなイベントにも出ることになり、その打ち合わせも。

090311000.JPG


それから、先月末に購入した戸建て物件を見に行き、
リフォームのプランを考えたりしてました。


明日以降のブログでは、

 ・戸建て物件の写真とリフォームプラン

 ・リフォーム発注先選定の実況中継

 ・今年の確定申告や納税額について

 ・最近の不動産投資トレンドについて

などについて、どんどん書いていきます。


最後に、休止中に下がってしまったランキングについて、
読者様のお力で、また引き上げていただければ幸いです。


落ちてしまったランキング順位を確認

ランキングの応援クリック


仕事が溜まる・・・

昨日は暖かい環境で過ごしましたので、
だいぶ体調が良くなりました。


ぼくは普段から、結構な薄着で過ごしていて、
寒さには強い方だと思っていたのですが、
やはり本場は違います。(´~`ヾ) 

体調管理には、一層気をつけようと思いました。


さて、仕事が溜まってしまって大変です。


財布の中身レポートは書かなきゃいけないし、
14日の松田さんセミナー(残席5名)や、
翌日に開催される、コテツさんの新築見学会の準備。

4月11日にもセミナーに出ることになったので、
その準備もあります。


しばらく忙しいので、
3月10日あたりまで、ブログお休みします。

メルマガは書くと思いますので、
そちらも、よろしくお願いいたします。


ショックなできごと

札幌の寒さにやられて、
若干、体調を崩し気味になっています。



応援のランキングクリックをお願いします。

※クリックひとつで、治せる風邪もあります。



さて、昨日ヒロシさんのブログを読んでいたら、
以前、財布の中身レポートの広告があったスペースが、
FX関連の、違う広告に変更されていることが発覚しました。


090303000.JPG


既存の広告よりも高い入札があると、
ブロガーの判断で、広告を切り替えることができます。

ヒロシさんは、財布の中身レポートの執筆メンバーなので、
これを発見したときは、ショックでした。( ̄△ ̄;)


一方、NSX松田さんのブログには、
今でも、財布レポートの広告が掲載中です。


090303001.JPG
※ヒロシさんのブログにも、元々はこれが掲載されていました。

もっと金額の高いオファーは来ているはずなんですが、
松田さんは、広告を載せ続けてくれます。


ありがたいです。(^▽^)


セミナーの宣伝もしておこう・・・。

NSX松田の購入&激安リフォームセミナー

ものすごい内容になってます。


手応え十分☆

札幌すすきのの、ホテルからです。

10時発の飛行機に乗る予定なので、
あまりゆっくりしていられません。


昨日は、札幌に2棟の物件をお持ちの大家さんの、
空室解消のために1日頑張りました。

「全国どこでもアパート経営」っていうくらいなので、
北陸以外でも自分のノウハウが使えるかの、確認です。

物件の空室を見せていただいて、
近隣の仲介会社さんを、いくつか訪問して・・・。


結果はもちろん、手応え十分。

「最優先で入居案内をします」「これなら決まります」と、
仲介会社の店長さんに、言わせることができました。

近日中に、ガンガン入居が決まることでしょう。ヽ(゚∀゚)ノ


地方で空室にお困りの大家さんは、
旅費・宿泊費のみで、1日ご支援します。
※月1人限定です。 → ブログ右上のリンクから。


さて、吉祥寺のメルマガ飲み会について、
ブログ記事にしていただいた方、ありがとうございます。


最多出場のtysさん 
 ゼロ次会の模様を書いてくれました。

地元の女性投資家meguさん 
 めぐさんは、人を褒めるのがホントに上手いですね。

ふえふえの岩崎さん
 写真が載ってますが、なんか暗くて怪しい密談のようです(笑)


上記の皆さんも、ランキングに参加されてますので、
ブログ訪問の上、クリックのご協力よろしくお願いします。





090302000.jpg
昨日連れて行ってもらったお店。
二条市場の近くにあります。

090302001.jpg
マグロ大トロをあぶったもの。激ウマでした。

090302002.jpg
お昼に行った「スパイシーラーメン」
カレー風味の担々麺って感じ。

これから札幌遠征

今日も早起きです。(´○`)zzz


メルマガ飲み会のあと、吉祥寺のホテルに泊まってますが、
すぐにチェックアウトして、羽田空港へ行きます。


今日はこれから、札幌で空室対策のコンサル

ちょっと前にメルマガで募集をしたところ、
読者の方で空室対策に困っているとのことだったので、

どこまでできるか分かりませんが、
お手伝いすることになりました。


その時のメルマガ


バックナンバーにあるように、
特にお金をいただいて行う訳ではありません。
自分自身の、勉強の一環です。


でも夜は、読者さんを誘って美味しいものを
食べて飲んでこようと思います。


それから、2月の1ヶ月間を通じて、
ランキングは、常に1位を継続できました。

1分たりとも2位以下になることなく、首位キープできたのは、
読者の皆様のおかげです。ありがとうございます。


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