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お金の移動と法務局

2月末までの首位継続を目標に、
今日も頑張って、ブログを書きました。

今日も、ランキングクリックありがとう!ヾ(´▽`)

皆さんに対して、毎日感謝しています!



さて、明後日に決済日が近づいた、埼玉の戸建て物件。
今回は初めて、法人名義での購入です。


法人を設立したのは、2007年の12月ですが、
これまで大した売上を出してないので、
戸建て物件を買うほどの資金がありません。

従って、ぼく個人から会社に貸し付けるという形で、
購入資金を確保することになります。


昨日は銀行を回ってお金の移動。

ネット振込のできる銀行を使っていますが、
1日あたりの限度額が設定されているので、やむなく訪問。
個人の口座から、ごそっとお金を移します。


それから、法務局に行きました。
法人の資格証明なるものを、初めて取得。

0090225000.JPG

これで1,000円も手数料取られるってのは、
どう考えても、高いなぁ・・。(゚`Д´゚ )

まぁでも、これで準備完了です。
ローン引いて物件買うときに比べれば、かなり楽ちんです。


今日は3月14日セミナーの資料を作ります。
NSX松田さんに頼まれちゃったので。(=´∇`=)

戸建て買った後のリフォームで、
いろいろアドバイスを頂こうと思っているので、
何か役立つことができて、好都合です(笑)


しかし相変わらずの行動力と、
ものすごく独自性のあるノウハウで驚きます。(゜▽゜;)

参加して損はないですよ。ぼくも行きます。

MAGからのFAX

今の順位を確認?


前回のブログでMAGねっとの親会社が、
民事再生法の申請をしたっていう話を書いたところ、
高岡の管理会社さんが、MAGに問い合わせてくれました。

話によると、MAGねっとはSFCGとの資本関係を解消して、
独自の持ち株会社制度に移行する・・・とのこと。


しっかり話が飲み込めないのですが、
こんなFAXを送ってもらいました。

090223000.JPG



090223001.JPG

安心して良いならそれでいいのですが、
「事実上」っていう言い回しが、ちょっと気になります。

ランキングの行方がどうなのかも気になります。


さて、今日は3日後の戸建決済のために、
法務局へ行かないといけません。面倒くさいです。

「法人の資格証明」が必要だ・・と言われたのですが、
登記簿のことなんですね。(^^;) 

ややこしい言い方は、やめて欲しいです。。


金沢マンション満室確定!

万葉倶楽部でのんびりしている間にメールがあり、
金沢の退去予定分の、入居が決まったとの連絡でした。

素晴らしいー☆(^▽^)ノ


これで、退去予定分も完全満室。
来年度も、安定経営ができる見込みになりました。

本来でしたら、決めてくれた社員さんの似顔絵を描くところですが、
今回も女性ですので、気を遣います。。。(^^;)


上戸彩っぽく、描いてみようかな・・。


金沢の物件に比べると、富山の物件は若干空室が多いですが、
この差はなんだろうと考えてみました。


ひとつめは、管理会社さんと物件の距離の違い。

金沢マンションは、管理会社さんの事務所から1km弱。
同じ道路沿いに位置しているので、とても近いです。

富山は複数の物件を、同じ管理会社さんに任せているので、
どうしても距離の差は出てしまいます。


ふたつめは、家賃設定の違い。

「適正家賃、価値より安い家賃にすることが大切」なのですが、
富山物件も高くはないものの、金沢に比べるとお得感が、若干薄いです。

管理会社さんが決めやすいよう、こちらも頑張ろうと思います。


ところで今朝、商工ローンのSFCGが、
会社更生法の適用を申請したというニュースがやってました。

SFCG(元商工ファンド)のニュース


この会社については、10月にブログの記事にしてますが、
記事内にあるように、MAGねっとという滞納保証会社の親会社なので、
ちょっと心配な部分もあります。

少なくとも、集金代行契約になっている場合は、
早めに契約方式を切り替えることを、お薦めします。


ブログランキングのクリック、ありがとうございます。
できれば、2月いっぱい継続したいとことです。

急がなきゃ・・!

あらら・・・。

万葉倶楽部のチェックアウトの時間が、
思ってたより、早かったです。(^^;)


朝ブログを更新しようと思っていたのですが、
夕方あたりになってしまいそうです。


空振りですいませんが、ランキングをクリックして
夜にでも訪問いただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。


戸建ての購入諸費用

「他の人がクリックするからいいや」
「どうせ1位だから。クリック面倒だし・・・」

こんな気持ちも分かりますが、
まずは、ブログランキングへのクリックを、お願いします。

Ranking


この1ヶ月くらい、何かと忙しい毎日でした。

政策公庫レポートのリニューアルや、
セミナーが2つ、入居促進の活動など・・・。


ここらで、自分を癒やしにハワイに行きたいところですが、
海外旅行はラスベガスまで我慢ということで、

今日はまた、みなとみらいの万葉倶楽部に行ってきます。


ここは、ネットの繋がるPCが無料で使えたりするので、
のんびり過ごしながら、ちょこちょこ仕事ができたりします。
建物も新しく、キレイなので快適です。

ashiyu.jpg
夜はこんな感じ。


昨日は、今週末に購入する戸建ての件で、
業者さんから、諸費用などの連絡をいただきました。

 残金 5,850,000円

 固定資産税清算金 37,078円
 (2/27~12/31分)
 
 登記料 132,610円

 仲介手数料 267,750円


うわー。諸費用安い。(^▽^)

規模が小さいので、仲介手数料が安いのは当たり前ですが、
固定資産税が、年額でも4万円ちょっとってスゴイです。


家賃で、7.5万円くらい取れるかなーという建物ですので、
月家賃の6割くらいが、年間の固定資産税。

加賀のマンションなんか、月95万円の家賃で、
年間の固定資産税が、110万円くらい掛かります。(゜▽゜;) 

戸建ても悪くないかな・・と思ってしまいました。


◆政策公庫レポートは、今日23:59で割引価格終了です。
  → カウントダウン中


赤井さんインタビュー&飲み会

昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
ハワイ帰国直後の赤井さんに、お越しいただきました。


赤井さん、黒すぎます。(゜▽゜;) 

ベタな言い回しですが、「黒井さん」って感じです。
ボブ・サップとカール・ルイスの中間くらいまで焼けてました。

090221000.JPG


ハワイ満喫だそうで、羨ましい限りです。ヽ(*´∀`)ノ


インタビューは、入居率99%以上の満室経営ノウハウと、
リフォーム手法、今の時代に合った不動産投資戦略などを、
予定時間を大幅に超過して、伺いました。

来月配信ですので、どうぞお楽しみに。


そのあとは、メンバーに加わったヒロシさんのほか、
マサさん西山雄一さん水澤さんを交えて、
関内駅近くにある「釣り居酒屋」で飲み会。


自分で魚を釣って、それを調理してもらうスタイルですが、
ぼくはまったく釣れず、才能のなさを実感しました。(;_;) 

ヒロシさんは釣りには自信があるようでしたが、
同じくまったく釣れませんでした。


結局マサさんにヒラメを2匹釣ってもらい、
刺身と唐揚げにして食べました。


あ、こんなことを書いていたら、
ブログを読まれた金沢の管理会社さんから、

「もしかして、金沢の物件を売るのでしょうか?」
っていうメールが来ました(笑)


利回り24%超の金沢マンションは、ドル箱的な存在なので、
当分の間は、売ることはないと思います。

さて、毎日のお願いで恐縮ですが、差が縮まってきました。
ブログランキングへの協力クリックを、よろしくお願いします。

やっぱり、利長くんネタがダメだったのかなぁ。。。(´Д⊂)


満室大家のコミュニケーション術

メールマガジンを2007年の12月から発行していますが、
おかげさまで、読者数が1万人を超えました。

お読みいただいてる皆様、ありがとうございます。

また、未登録の方はブログ右上から登録できます。
無料ですし、こちらにアドレスは分かりません。
よろしくお願いします。


このところ、メルマガでは
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにして、
気づいたことや勉強したことを、書いていました。

10回分の記事が配信できましたので、
ブログにもまとめてみました。


 【第1回】 前書きとメーリングリスト 2008.11.9

 【第2回】 時間より頻度が重要 2008.11.19

 【第3回】 相手に合わせる(ミラーリング) 2008.11.22

 【第4回】 クスッとさせるユーモアの出し方 2008.11.30

 【第5回】 良い雰囲気作りのコツ 2008.12.17

 【第6回】 共有できる話とできない話 2008.12.26

 【第7回】 必ず共有できる話とは? 2009.1.15

 【第8回】 共有アイテムいろいろ 2009.1.23

 【第9回】 意識のレベルについて 2009.2.12

 【第10回】 褒めポイント 叱りポイント 2009.2.19


コミュニケーション以外の話も書いてありますが、
順に読んでいただければ・・と思います。


昨日は入退去の動きは特になし。
管理会社さんからも、連絡はありませんでした。


退去の連絡が来るよりはいいですが、
もうちょっと、密に連絡があったらいいなとは思います。

今日も、こちらからメールをしてみます。


それから、実は密かに物件売却の話を進めてますが、
昨日はそちらの「鬼のような指値」が入ったという連絡を、
書籍にも登場している中田さんから頂きました。


なにぃ~?(-゛-メ) 


もちろん、そんな値段では売るはずもなく、
ふざけるなーって気分になります。


自分が入れた数々の指値買付に対して、
売主さんが、こんな気持ちだったかと思うと、
ちょっと申し訳なかったなぁ・・・と、少しだけ反省です。(^^;)

まぁ、だからと言って指値を辞めるかと言われれば、
当然そんなことはないです。

絶対売らなきゃいけない物件という訳ではないので、
こちらはゆっくりやろうと思います。


さて、ブログランキングは1位を継続中なんですが、
昨日はポイントがまったく伸びませんでした。(。>_<。)

利長くんより、遷都くんの方がいいという審判で、
高岡応援者として、ガッカリでした(笑)


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