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金沢マンションの調査

昨日は金沢市内になる、売りマンションを調査。

本にも出てくる中田さんからの紹介で、
ほとんど土地値の、RCファミリータイプ。

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今回も、管理会社さんが売却を知らない案件。
最近、そういうの多いです。

悪くなかったのですが、築20年と新しさに欠けるし、
価格交渉の余地がほとんどないということなので、やめました。


それから帰京。

2時5分に金沢駅を出発する、空港行きのバスに乗って、
自宅に戻ったのが6時ちょっと前

長旅は、結構疲れます。。(´ヘ`;)
行きはテンション上がってるので、平気なんですが。


スタミナアップのために、
通販で購入してあったレバ刺しを食べました。

購入しているお店 → 焼肉の大寅


今朝は、すっかり復活してます。(≧∇≦)/ 

おかげさまで、ブログランキングも、1位を継続中だし、
今日も元気に、頑張っていこうと思います。

 ← 明日も更新するための、モチベーションです。



±交互のイベント

今日は金沢です。
なんか、ずっと雨降っててイヤですねぇ。


雨降りが続いたからか、
昨日は金沢マンションの管理会社さんから、


雨漏りの報告がありました。。゚(゚´Д`゚)゚。


写真を見ると、じわーっと水が浸みてる感じです。


利回り高く、一番稼いでくれている物件ですが、
今年は築18年目になりまして、少しずつ劣化してます。

昨年、60万円くらい掛けて目立つ部分は直したのですが、
それでも完璧ではなかったようです。


今回は4階の部屋なので、ちょっとした補修でも、
高所作業車を使って費用が割高になります。

いつ大規模修繕をしようか、悩むところです。(;´Д`)


最近の大家業では、

 家賃11万円のリノベ部屋の入居がキャンセル。(><)
   ▼
 戸建て契約(^▽^)
   ▼
 金沢マンション雨漏り(><)


という感じで、交互にイベントが発生しています。

今日あたりは、いいことあるといいなー。


あ、そうだ。
ブログランキングは1位継続中です。 今日で5日目。
みなさま本当に、ありがとうございます。感謝してます。


すでにいいこと、起きてましたね。ヽ(´∀`)ノ


財布の中身 コラム集 多岐に渡った勉強ができます。


やる気全開コラム

昨日から富山にいます。


管理会社さんと打ち合わせをしたり、
仲介業者さんを回ったりして、空室改善を促進。

大家さんが、直接仲介会社さんを訪問して、
客付けのお願いをする・・・というのはまだ珍しいようで、
今のところは、嫌がられないで対応いただいてます。


物件の特徴とか、部屋に入る方法とかを何度も話しますが、
毎回、初めて話すかのように言うのがポイントです。

初々しさが大事かなーと、個人的には思います。


ちなみに、客付け業者さんや物件を定期巡回してくれる、
現地のパートナーが欲しいなぁ・・と思っている、今日この頃です。

新しい満室チームメンバーですね。


別に現地に行く回数を減らしたい訳ではなく、
さらなるサービス向上と、稼働率アップのためです。



さて、今日は財布の中身レポートのコラムを集めた
特選コラム総集編 第2巻のお知らせです。


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2巻には、NSX松田さんの激安リフォームの詳細や、
コテツさんの利回り19%新築ノウハウ、

マニアックなところでは「貸し剥がしの考察」や、
「住宅金融支援機構でフルローンを引くノウハウ」などを掲載。


画像も豊富で、楽しめると思います。
1巻とセットの方は、5000円引きです。



コラムに書ける面白くて役立つノウハウを、
体当たりチャレンジで会得するために、今日も頑張ります!(^▽^)

これから金沢に行って打ち合わせとセミナー。
明日は売り物件の見学です。

うおー!やるぞー☆

ランキング1位 1/28から継続中! ←やる気全開クリック!!


これからお出かけ。

おはようございます。
やることが多いので、4時20分に起きました。

ブログ更新して、6時半には出かけます。

何度か書いてますが、乗り物内で寝るのが得意なので、
バスや飛行機内などで睡眠不足をカバーします。


さて、昨日は以前の記事に書いた、
広いリノベ部屋の入居がキャンセルになったとの報告が
不動産会社の方から入りました。(/_;。)

事務所として使いたい・・・的な話になってきて、
怪しいので断ったとのことです。


もちろんその判断で合っていますが、
年間130万円以上の見込み家賃が飛んだので、
さすがにがっくり来ました。(´ヘ`;)


まぁ、そのあと戸建ての契約もしまして、
飲み会にも出て楽しみましたので、

トータルでは良い1日だったと思うことにします。


ランキングも、1位を継続中。
皆様、本当にありがとうございます☆


契約はホテルのラウンジでしたのですが、
ムードたっぷりな高級店でライトがものすごく暗く、
書類が読めなくて大変でした。

契約は、事務所かファミレスがお薦めです。


では、向こうは寒そうですが、雪は降ってないとのことなので、
入居率アップのために頑張ってきたいと思います。


段取りの悪さ (´∞` )

昨日は強引にクリックをお願いする記事を書き、
おかげ様で、ランキング1位に返り咲くことができました。

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ご支援、ありがとうございました。(=´∇`=)


ホントに多くの方に支えられてます。


昨日紹介したブロガーさんに、
ぼくのイラストを描いていただいたし。

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「盛り上げ上手でオモシロイ☆」



・・・っていうか、
外見が既にオモシロイじゃないですか。(^^;)


さてさて、今日はこのあと事務的な仕事をしてから、
都内(品川)へ出て戸建物件の契約。

そのあと、一発鑑太郎の齋藤さん達との、
飲み会(新年会)に出ます。


都内で飲んだ後は泊まってしまうことが多いのですが、
明日から2泊で北陸なので、戻ってこないといけません。

むしろ泊まりの方が、羽田にも近くて翌朝便利なのでですが、
富山ですることの準備が、まだできていないからです。


この段取りの悪さ・・・情けないなぁ。。(´ヘ`;)

昨日は法人の印鑑証明を取らなきゃと思って、
間違って区役所まで行っちゃうし。


「仕組み」仕事術を読み直して、
再度、精進しようと思います。

最後に、毎度のお願いで恐縮なんですが、
ランキングをクリックして頂けると嬉しいです。


各案件いろいろ

昨日のアクセス分析の画面です。

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たくさんの方にご覧いただいてるのですが、
ブログランキングのクリックは、せいぜい1日25回くらいです。
割合3.24% → 31人に1名。


・・・ということで、クリックしていただくだけで、
31人に1名の、「優秀な読者様」になります。

よろしくお願いします。


ブログランキング クリック!ヽ(^◇^*)/



さて、不動産投資の話。

まず、小田原の物件に買付FAXを流したんですが、
固定資産税評価証明や、登記簿などがまだ届きません。

登記簿は自分でも取れるんですが、
自分でやるのは好きじゃないので、待ってる状態です。
従って、進捗なし。


戸建ては29日に契約なんですが、
埼玉の業者さんなので、横浜に来るのが大変そうです。

ちょうどその日の夜に、一発鑑太郎の齋藤さん主催の、
新年会的な飲み会が、品川であることが分かったので、
そちらに出席するついでに、都内で手続きすることになりました。

 ◆鑑太郎のレビュー書きました。 → 詳しくはこちら


最後に持ち物件の方は、今週末の現地入りに合わせて、
管理会社さんと打ち合わせしました。

忙しい月末の週末ですが、
ちょっと多めに時間を取ってもらうことになってます。


でも、30日の10時前に富山空港に着いて、
お昼過ぎまでは、ヒマみたいです。(^^;)


◆メルマガ飲み会に参加された方のブログです。
 ぼくと同じように、絵を描いてます。 → ソラと月と投資の旅

 その3の完成を待っております。


売り抜け宣言。

2月15日のJFAセミナー。
「不動産投資のリスク対策 パーフェクトマスター講座」の資料が、
ようやく完成しました。(^^;)

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今回は、リスクについてだけでなく、
購入や運営の話もしなさい・・ということだったので、
そちらについてのミニセミナーも準備しました。

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2月15日に結婚式などがない方は、
参加して損はないのではないかと思います。ヽ(^◇^*)/


さて、先日の小田原マンションですが、
下限だと指定されている金額で、買付を入れてみました。

そうしないと、詳細資料が出てこないんだそうです。。


買付に法的な拘束力はないのですが、
ぼくはこれまで、通った買付を取り下げたことはないので、

通っても買わないかもしれない買付を入れることには、
ちょっと違和感があります。(´ヘ`;)


ナイショで売りたい売主さんは、
いろいろ制約があって、大変です。


それから、埼玉の戸建は順調に進んでいて、
29日に契約の予定です。

買ったらブログでしっかり公開した上で・・・


利益を乗せて売り抜けます!( ̄ー ̄)



もちろん、しばらく賃貸に出すと思いますが。
業者さんになってしまいますので。


例年だと、1月から買う話が具体化することは少ないのですが、
いい話はガンガン食いつこうと思います。
ランキング あとちょっとです! ← 確認してみてください☆


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