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漠然とした不安の解消

さすがに賃貸の繁忙期になって、
北陸地方でも、入居・退去の動きが出てきました。

ぼくもここ数日、毎日退去や入居の連絡を受けます。


若干、退去の方が多いですが・・・(-゛-)


まぁ、普通の人は退去の連絡をしてから
入居先を探しますから、当然と言えば当然です。

これから挽回していきます。


昨日は、退去退去キャンセルの連絡が
ひとつずつ来ました。プラマイゼロです。



さて、退去の連絡が来たり、空室が増えてくると、
精神的にキツい状態になることもあります。

その時の対処法としては、財布の中身レポートのように、
自分の収支を、1円単位で分析してみることをオススメします。


そうすると、「収入が減る~、破綻のリスクが~」という、
何だかよく分からない不安な状態から、

「現在の入居率で、キャッシュフローが▲▲円ある」という、
現状がしっかり把握できた状態になります。


ぼくも、入居率が減った時には、ちょっとイヤな気がしますが、
毎月の始めに収支をまとめてみると、
まだまだ、余裕があることが分かります。

そうすると、漠然としていた不安はほとんどなくなります。


仮に、収支に余裕がない・・・ということが分かっても、
現状の把握すらできていない状態より、はるかにマシです。(^^;)

この先、レポートを発行しなくなるようになったとしても、
自分の収支は、毎月しっかり確認しておこうと思います。


さて、長いこと首位キープのブログランキング。

クリックのために数秒を使っていただける、
優しい読者の方のおかげです。ありがとうございます。


人に与えた優しさは、
きっと何倍にもなって返ってくるはずです!ヽ(^◇^*)/ 


ぼくもランキングをクリックしていただける方の、
健康とアパート経営の成功を、心から祈ってます。


書評ブログ

金沢マンションで神業的に入居を決めてくれた、
管理会社の女性社員さんは、こんな感じの子です。

090207000.bmp

入居を決めていただいたので、
どうしても良く見えてしまうのかもしれませんが・・・



柴崎コウにそっくり!

・・・だと思います。


退去予定があと3部屋あるので、
こちらもバッチリお願いしたいところです。( ̄ー ̄)


富山の管理会社さんからは、
先週の訪問後、目立った連絡はありません。

今日はこちらから、メールをしてみます。


北陸行って、セミナー資料を作って、財布レポートを書いて、
一通り終わったので、ちょっとヒマになりました。

今日はまた、入居率アップの作戦を考えます。


それから、有名な書評ブログに、
「どこでもアパート経営」が掲載されました!

ビジネス書 書評ブログ

良い評価をいただいて、ひと安心です。

ブログランキングは安心できません。
どうぞよろしくお願いします。


お金の味

昨日は入居が1件決まりました☆
現在満室稼働中の、金沢マンションです。

退去予定の部屋の、予約ということになります。


3月28日退去 → 4月1日入居。

都内一等地の物件でも、
なかなか実現できない神業です。


入居を決めてくれたのは、女性の社員さんです。
似顔絵を描こうと思ったのですが、慎重にやらないと・・・



今後、入居率が悪化する可能性があります。(゜▽゜;)

ブログ、読んでもらってますので。。


別にその方は怖キャラでは全然ないのですが、
女性というのは、そういうものだと思います。

今日1日掛けて、全力で似顔絵を描こうと思います。


さて、昨日は金森重樹さんのお金の味を、
素早くゲットして読んでいました。


商品先物にハマって莫大な借金をして、
さらに巨額の借金をすることで、完済するまでの実話。

実話・・というか、金森さん自身の話です。
すごくリアルに書かれています。


お会いしても思いますが、金森さんはタフですね。
外見はひ弱そうな感じなんですが、ホントすごいです。

役立つだけでなく、普通に面白いので、
ぜひ読んでみてください。

ランキングは何とか10日連続1位を達成!

2位が吉川さんで、差が縮まってます。(◎-◎;) 



引きこもり

昨日は自分の不動産活動はほとんどなく、
財布の中身レポートの原稿を書いたり、校正をしたり、
地道なデスクワークをしていました。


お昼を食べに行くときしか、外出してません。

引きこもり状態です。(^^;)


さて、ブログでは15日のリスク管理セミナーのご案内を、
何度かしていますが、もう一つセミナーあります。


こちらは2月11日。

未経験者の方を対象としているもので、
すでに物件を持っている方には、カンタン過ぎますが、
そうでない方には良い内容かと思います。

不動産投資 未経験者向けセミナー


少人数での実施なので、
アットホームな感じで楽しいかもしれません。

090205000.JPG


画像は実際に送られてくる、家賃の明細です。

こんな感じで不動産投資はどんなものかを、
リアルにお伝えしていく予定です。

参加費はなんと3,000円。


セミナー後は、飲み会もあるようです。


11日と言えば財布レポートの配信日。
配信とセミナー終了の開放感で、美味しく飲めそうです。(* ̄0 ̄*)ノ口 


さて、ランキングは今日で9日連続1位でした。

大変ありがたいのですが、差が縮まってます。
何卒、ご協力クリックをよろしくお願いいたします。


法人の決算終了

ランキング首位 8日連続なるか・・?!
 ▲切迫感のある競り合いになってます。( ̄△ ̄;)


一昨年設立した法人の、
第一期の決算が終わりました。

法人税を銀行に払いに行って、
税理士さんから決算書が送られてきて、終了。


結構、あっさりしたものです。ε= (´∞` )

やっぱり、税理士さんがいると楽ちんですね。


今年は、個人の収入をがーっと法人に移す予定なので、
つぎの決算は、会社っぽい感じになりそう。

バッチリ利益を出して、法人で物件買えるよう頑張ります。


個人は今月から確定申告です。

叶さんのDVDセットをマスターして、
バッチリ節税しちゃいましょう。

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購入系の方は、戸建ての決済が月末。
これは確定ですが、小田原金沢のRCマンションは、
どちらも見送ることにしました。

この時期なので、相当いい物件を買わないと、
融資の面でも機会損失の面でも、もったいないです。


さて、今日は財布の中身レポートの執筆日。
最近は丸1日掛かりますが、頑張ります☆


今月は、19万円の戸建てを購入した経緯が、
ヒロシさんから、事細かに説明される予定です。


気前の良い融資

国金改め、日本政策金融公庫から、
融資残高のお知らせハガキが届きました。

090203000.JPG


いろいろ合併して、今や融資残高24兆円にもなりますが、
国金時代と変わらず、マメで優しい金融機関です。

ぼくも購入とリフォームの両方で、お世話になりました。


金利も低いので、残高がどんどん減るのですが、
ちょっとハガキの記載内容が気になりました。

090203001.JPG


社会的な要因により資金繰りが悪化・・・。


「近隣の工場で大規模な「派遣切り」があったので、
入居者が一斉に退去してしまった~(/_;。)」


・・・というような場合に適用になるかもと思って、
公庫の本店に電話してみました。

10日にリニューアルする「政策公庫レポート」の取材で、
何度も電話してるので、慣れたものです(笑)


既に和やかに会話できるので、突っ込んで聞きましたが、
結論的には、上記のようなケースを対象としてるのでは
ないとのことでした。

制度が想定しているのは、
円高のような、もっと大規模な社会的変化だそうです。


ただ、上記の派遣切り関連で資金繰りが悪化したり、
同時に発生するリフォームで一時金が必要な場合は、
一般の事業貸付で、対応してもらえるそうです。

この場合は、普通に最寄りの支店に行きます。


かつての都銀レベルの大きさに変貌した国金ですが、
完全な事業部制になっているからか、
以前と変わった感じは、ほとんど見受けられません。


国金(政策公庫)は「民間が貸しにくい融資をする」という
設立当初からの重要な使命があるので、

むしろ今が使い時かもしれません。


また大家さん向けの融資情報があったら、
ブログでどんどん公開していきます。

ランキング1位 7日目です☆ ←1位だと気前よく公開します(笑)


金沢マンションの調査

昨日は金沢市内になる、売りマンションを調査。

本にも出てくる中田さんからの紹介で、
ほとんど土地値の、RCファミリータイプ。

090202000.jpg


今回も、管理会社さんが売却を知らない案件。
最近、そういうの多いです。

悪くなかったのですが、築20年と新しさに欠けるし、
価格交渉の余地がほとんどないということなので、やめました。


それから帰京。

2時5分に金沢駅を出発する、空港行きのバスに乗って、
自宅に戻ったのが6時ちょっと前

長旅は、結構疲れます。。(´ヘ`;)
行きはテンション上がってるので、平気なんですが。


スタミナアップのために、
通販で購入してあったレバ刺しを食べました。

購入しているお店 → 焼肉の大寅


今朝は、すっかり復活してます。(≧∇≦)/ 

おかげさまで、ブログランキングも、1位を継続中だし、
今日も元気に、頑張っていこうと思います。

 ← 明日も更新するための、モチベーションです。



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