メイン

渋い活躍&メルマガ飲み会 in 両国

先日登場した、ペ・ヨンジュン風味の中野くん
また活躍してくれました。(^▽^)ノ~☆


3月20日退去予定で、4月1日からの入居が決まっていた部屋。
退去が約1ヶ月早まってしまったのですが・・・

091226000.JPG


中野くんが次の入居者さんに、
入居日を早めてもらえるように交渉!

「引越が楽ちんですよー」とでも言ったのでしょうか・・・。

そして・・・

091226001.JPG


ミッション完了☆


機嫌を良くしながら両国へ出かけて、
新年会を兼ねた、メルマガ読者さんとの飲み会。
駅徒歩1分のちゃんこ屋さんにて。

091226002.jpg


写真は調理中のものですが、
ホタテや餅が小さいのではなく、鍋が大きいのです。

刺身の切り方や、お通しの漬け物まで、
すべて「デカ盛り」でした(笑)


さて、今はちゃんこ屋さんの目の前のホテルですが、
仕事が溜まってしまっているので、早めに帰って片付けます。



ランキング。混戦中です!! ←応援ありがとうございます☆


小田原まで遠征

  明日から値上げ。ホームセンター200%活用術DVD。


体調も天気も回復したので、
昨日は売りマンションの調査に出かけました。

横浜から1時間ちょい掛かる小田原市の、
決して栄えているとは言えない駅から、徒歩3分。


画像出せないみたいなので、モザイク処理。
かなり大きなマンションでした。

090125000.jpg


広い敷地に贅沢に建築された、
ファミリータイプ(3DK)ばかりのマンション。

こういう物件は積算が出るのですが、
利回り的には、それほど良くありません。


部屋面積が広いので、リフォームコストも掛かります。
いろんなところで、マイナス要素が大きいです。


・・・・が、ひと目見ただけで、
売主さんのアパート経営力の低さが分かる物件で、
カンタンに再生できそうなのが分かります。

戸建ても買うし、どうしよっかな~と悩み中。ヽ(´~`;)



悩んでいたら、小田原城に着いたので見学。

090125001.JPG


そのあと小田原駅前の鈴廣で、
かまぼこと、おでんの具材を買って帰りました。

ホームページが、「kamaboko.com」だって。
老舗なのに、先見の明があるな~。。(゜▽゜;) 


今日は両国のちゃんこ屋さんで、メルマガ飲み会なので、
おでんは月曜日に食べようと思います。


物件調査も、ちょっとした観光だと思うと、
空振りであっても楽しいです。

ランキング・・順位下がってしまいました。 ← 応援お願いします(。>_<。)


いいこと2つ。

昨日は、体調と天気が芳しくなかったので、
物件調査を今日に延ばして、自宅で大人しくしてました。


リスク対策セミナーの準備も大詰めで、
そろそろ完成しそうなのですが、

自殺の補償をしてくれるという「あおい共助会」
ホームページや連絡先が分からず、しばらく苦戦···。

今の時代に、あり得ない不便さです···(´ヘ`;)


そんな中、嬉しいニュースが2つ。


ひとつは、戸建ての買付が通りました。

買付を入れた金額よりは高いものの、
最初に想定していた金額より安い、650万円

090124000.JPG


融資の問題がないので、気分は楽ですが、
むしろ買ってからが勝負の物件なので、気が抜けません。


それから、富山でリノベをやってた部屋に、
法人での入居申込みが入りました!(^▽^)

原状回復以外に200万円以上の費用を掛けた部屋。
一番決まって欲しいと思っていたので、嬉しいです。

090124001.JPG


家賃は以前の入居者から5.5万円の大幅アップ!
リノベ利回りは、20%超えになりました。


寒さは厳しくなってきましたが、
不動産活動は、だんだん盛り上がってきました。

この調子で、がんばります。


ブログランキング  ←順位が落ちてしまいました(^^;)



ホームセンター200%活用術は、明日の23:59で値上げします。


 

いろいろインタビュー

戸建の買付を交渉している中、
また、新しい物件情報が入ってきました。ヽ(^◇^*)/

今後は一棟ものです。


北陸ではないですが、それなりの田舎で、
これまでの物件ほどではないですが、それなりの利回り。

築年数も浅めのRCなので、ものすごい積算評価です。

明日、現地に行ってくる予定。

しばらく買う動きが少なかったのですが、
次第に、活動量が増えてきました。(≧∇≦)


昨日は、財布の中身レポートのインタビューで、
東京R不動産の運営者の方と面談。

090122000.jpg


ひと味違うこだわり物件を作り出し、
即日入居を実現するまでのノウハウを伺いました。

配信はちょっと先になりそうなのですが、
楽しみにしていて下さい。


今日は午後から、日本政策金融公庫の本店に行って、
不動産への融資方針について聞いてきます。

いろいろな人と会えるので、毎日楽しいです。

ランキング応援お願いしまーす。 ← そろそろ復帰したいです。



富山でいちばん有名な大家である吉川英一さん

版元が倒産して絶版になってた著書が、
PDFで読めるようになりました。

こちらから申し込めるようです。


フェスタのゲストと、戸建買付の返事

富山の洗練された投資家である
わくわくRichさんのコメントでもありました。
紙の投資などについての話。


メルマガには時々書いているのですが、
不動産をいくつか持っている人の特徴として、

「不動産を買うために、地道に貯金をした」って方が、
ほとんどいないってことです。


みんな、元々貯金があったか、株とかで増やしたか、
最近では、ネットビジネスで増やしたって方にも会います。

良い物件を購入できれば、
その後、お金はどんどん増えていきますので、
2棟目、3棟目・・・と加速していくと思います。


1棟目を買うまでは、地道な貯金以外の方法で
頭金を貯めることをお薦めしています。

バイトや共働きしてもいいですが、
物理的に大変なので、自宅でできるものを・・・という感じです。


詳細については、メルマガバックナンバーをお読み下さい。 
  → 不動産投資の自己資金について書いたメルマガ



さて、昨日は今年のアパート経営フェスタで、
超ビッグゲストの招致に成功!!ヽ(*^。^*)ノ

10月31日、ぜひ空けておいてくださいね。


それから、戸建ての買付ですが・・・


現在、保留状態です。


先方さんの売却希望額とは150万円のギャップ。

ギリギリ呑める・・・という最低額とでも、
50万円の差があります。


50万円なら上乗せしてもいいかな~と思いますが、
取りあえず、できるだけ安く納めるよう交渉です。

一棟ものの物件とは、10倍の規模の差がありますので、
500万円の価格交渉だと思って、妥協せず頑張ります。

ランキング応援、ありがとうございます☆  ←そろそろ順位に変動が?


今日、売主さんと交渉

おススメ本と教材のページに、
投資家けーちゃん特典付きの教材を、まとめました。

今のところ、4種類あります。


さて、昨日の朝FAXを入れた戸建ての買付。

業者さんから夜メールがあって、
明日(ということは今日)売主さんを訪問なんだそうです。

直接会っての価格交渉してもらえるのは、
買主としては、ありがたいです。(=´∇`=)


戸建なので総額自体が大したことありませんが、
買付価格はローンの残債より低いので、
即決はされない見込みです。

さぁ・・・どうなるか。(*`ー´)



昨日は、2月15日のセミナー資料を作ってました。


2005年にやった資料は、
ほとんど使い回すことができません。(><)

表紙含めて、14ページまで作りました。
あと、4倍くらいの分量になりそうです。


大変ですが、JFAランキングでも1位になったので、
頑張らなくてはなりません。

090120000.JPG



ランキング応援ありがとうございます♪ ← 今日も頑張ります☆


実需物件を買うのに良い業者さん

所有物件の中で、利回り・入居率とも最も良い物件が、
金沢にあるワンルーム28戸のマンションです。

買う前は15戸も空きがあったのですが、
同じ管理会社さんに委託したまま、瞬時に満室。


チームとの関係強化、超重要です。( ̄へ ̄)


昨日は中野くんという若い社員さんが、
3/20に空く部屋を、4/1付けで決めてくれました。

090119000.JPG

今の空室を埋めることも大切ですが、
入居の旬を逃さないことも、同じく重要だと思ってます。



さて、実需系物件購入の続きです。
ちなみに、上尾の戸建はさっき買付を出しました。


実需系(ここでは売主さんが住んでた物件という意味)を
安く買うには、大手の不動産販売会社がお薦めです。

名古屋の区分も、三菱不動産販売で購入しました。


仲介数をこなさなければいけないので、
値を甘めに付けて、早く売却しようとしてくれます。

住み替えの場合は、次の物件も同じところで購入することもあり、
セールスの方は「売り&買い」が掛かってるので、
取引成立のために頑張ってくれます。


さらに、「ウルトラ物件獲得術」でも語られていますが、
値を下げる9番目の方法(禁じ手)も、
大手会社の社員さんの方が、使いやすいです。


逆に自分が売るときは、地場の小規模な会社が良いと
売却を何度かこなしている方に、教えてもらいました。


今日は買付が通ることを祈りながら、
リスク対策セミナーの資料作成です。



ランキング協力ありがとうございます! ← 嬉しいです。(^▽^)


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事