メイン

シルバーさんとの連携プレイ

「どこでもアパート経営」でも紹介している
満室チームの重要メンバー、シルバーさん。


定年退職後も働きたいという人なので、
バイタリティ溢れてやる気も十分。

バッチリ戦力になってくれます。
しかも、委託料金も激安です。


お年寄りとの連絡・意思疎通を心配される方もいますが、
大家さんが普段やりとりをするのは、事務局の方ですので、

コミュニケーションについても、まったく問題ありません。


こんな感じで、シルバーさんからのご指摘を、
事務局の方が、連絡してくれます。(^▽^)

090113000.JPG

蛍光灯が点かないとの報告。


遠隔地の不動産投資でも、
物件を毎週見回って、バッチリ清掃してくれる
シルバーさんがいれば、百人力です。


さっそく管理会社さんにその旨を連絡。

素早い管理会社さんは、即日現地を確認。



見事な連係プレイ!ヽ(*´∀`)八(´∀`*)ノ




そしてもちろん、当日中に結果報告!

090113001.JPG




シルバーさん、機械には弱い!!(´Д`; )


全てが完璧ではありません。

もちろん管理会社さんには、丁重にお詫びです(*/∇\*)


ランキング応援 ←クリックありがとうございます!



◆NSX松田さんのホームセンター200%活用術。

 セミナーから1年経ちましたので、当初の予定通り
 25日で値上げされます。 → 詳しくはこちら

チラシ作りで分かるUSP

入居がふえふえ中!!ヽ(゚∀゚)ノ


先日の案件(一棟目アパート)に続いて、
4棟目マンションでも入居が確定!!

これで6棟あるうち、
4棟目、5棟目、6棟目が満室になりました。


そして、本日は3棟目マンションの内見。

内見成約率が高い物件なので、楽しみです。(=´∇`=)

これ決まっても、まだ95%には届きませんが、
千里の道も一歩から。頑張ります。


今日の内見のために、
これまで準備してなかった物件案内チラシを、
急遽作成しました。


物件チラシを自分で作ると、
ウリになる良いところや、周辺の施設のことが
よく分かるようになります。

西山さんの言う、「USP」ですね。


仲介会社さんも、自分の物件に詳しいとは限らないので、
チラシを作ってもらえると助かると話されてました。


さて、今日はレポート配信直後ということで、
月に1度の「のんびり日」です。

ちなみに5日に万葉倶楽部に行ったのは、
月例ではなくて、お正月のイベントです(笑)


腕相撲の練習しようと思います。( `д´) 9


書籍のamazonキャンペーン
 ずーっとやってます☆

◆もし、これから不動産投資を始めようという方は、
 こちらのページを読んでみてください。

感謝状いただきました

去年の10月に開催した
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタの収益金を、
NPO法人に寄付させていただきました。


NPO法人 アジアチャイルドサポート


寄付の感謝状をいただきました。

090110000.JPG


ご参加いただいた皆様、
運営や告知のサポートに協力してくれた皆様に、
改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。



チャイルドサポートで出版している小冊子
「懸命に生きる子どもたち」も読んでみました。


栄養不足で身長が90cmしかない16歳の少年や、
「一番安い食事」としてシンナーを吸う子供の話が書いてあります。
(神経がやられて空腹感がなくなる)


「一生の夢はお腹いっぱい食べること」という子も。



ぼくなんか、今週だけでも10回以上、
その子の一生の夢を叶えちゃってます・・・(^^;)



日本で大家さんやれてることが、
地球レベルで、いかに凄まじく恵まれているかということを、
時々思い出さないとなー・・と気持ちを引き締めました。

ランキング ←恵まれている大家さんたち

携帯メールのやりとり

090109000.JPG



1月7日のブログ冒頭の記事にした、
「有力な入居候補者」の話ですが、

5日に内見して申込書を持ち帰った・・という報告を聞いて以来、
昨日まで追加連絡がありませんでした。


翌日にも、申込み手続きに来店するだろうという、
明るい報告だったのですが・・・・。



で、何を迷っていたかというと、
この案件がどうなったかを確認するかどうか。

確認するとすれば、どの方法がベストか。


管理会社さんと接する全ての場面で、
「ひと味違う大家」でありたいと、常々思っています。

普通に電話してズバリ聞けば簡単なんですが、
その場合、管理会社さんから見た大家のイメージは・・・


090109001.JPG


まぁ、こんな感じで必死感バリバリです。(^^;)

引かれてしまっては「大家の価値」が下がります。


かといって、向こうからの連絡を待つというのも、
のんびりしすぎで鈍くさい。

ますます報告が来なくなりそうです。


ちなみに、この案件は若い女性社員のゆっちゃん
内見や連絡をしてくれていました。
※入社3年目の社員さん。こちらで似顔絵見れます。


年齢(20台前半)や日頃のフランクなやりとりを勘案して、
携帯メールを使って、直接さらっと確認することに決定!

メーリングリストだけが最善の手段とは限りません。


メール送信!
--------------------------------------------------------
  こんにちは。元気っすか?

  こないだのアレ、
  どうなってたんだっけ?
--------------------------------------------------------
※雰囲気のイメージで、
 実際の文章とは全然違います。




30分後に返信が!!


090109002.jpg



よっしゃー!!(゚∀゚)


でも、飛び上がる気持ちを抑えて、
爽やかにお礼の返信。


090109003.jpg



よし・・・。



まずまずのやりとりだな。( ̄ー ̄)


ちなみに、ここで向こうに合わせて
絵文字たっぷりの返信をするのは気持ち悪いので、
30歳を過ぎたら、絵文字は卒業です。


スタートダッシュは期待してなかったですが、
何とか1戸決まりました。

でも、まだまだ空室たくさんあります。


本で公言してる入居率95%まで、
途中で気を緩めることなく、頑張ります。


ランキング ←違反、許してもらえました!

090109004.JPG





メールマガジン発行中!(=´∇`=)
読者数、8600名超です。

ランキングの違反・・・!!

昨日は1日、財布の中身レポート
原稿を書いてました。

だんだん時間が掛かるようになって、
今ではもう、ほとんど1日仕事です。ヽ(´ー`;)ノ 


面白い情報を提供できるよう、頑張ります。



さて、昨日のレオパレスの話はとても評判が良いようで、
ランキングの数字が、ガンガン上がりました。(゜▽゜;) 



しかし!!


夕方になってブログランキングの会社から、
警告のメールをもらってしまいました。


昨日の記事が、ランキングの規約に書いてある
「ランキングへのリンクと判断しづらい表記」なので、
規約違反なんだそうです。

090108000.JPG




ちなみに、どんな判断しづらいリンクだったかと言うと・・・

090108001.JPG



これは相当、判断しやすいでしょー。( ̄△ ̄;)


・・・と思いましたが、運営者さんには勝てません。
速攻で訂正して、お詫びの返信もしておきました。


訂正後のリンク。

090108002.JPG


前後の文字を入れ替えただけです。

まさに朝三暮四的な対応ですが、これなら問題ないようでした。
意味が分かりません。



ちなみに、こういう違反をやってしまうと、
ペナルティが適用されてしまうとのことです。

さっき自分でランキングのリンクをクリックしてみたんですが、
30分経って更新されても、1ポイントも増えません。


確かに、何かの闇の力が働いてるようです。。。(/_;。) 


ランキングに参加されているブロガーの方は、
違反に気をつけましょう。


ランキング ←転がり落ちていくー(。>_<。)

こんな会社、なくなれ。

今の入居状況は・・・・


富山・・・空きが10戸くらい。
金沢、加賀・・・満室。


ということで、
富山の物件3棟に重点取り組み中です。

富山の空きが多いのは、
前に書いた、倒産&夜逃げの影響なんですが、
それなりに期間も経ちましたし、仕方ないでは済まされません。


幸い、最近の派遣切りなどでの被害はないので、
まだラッキーだと思ってます。


それで、さっそく1棟目アパートに有力な入居者候補!!

申込書を持って帰ってくれたそうです。
入居確率60%といったところでしょうか・・・(;´ρ`)



さて、最近レオパレスの始めた
家賃30%OFFの特割プランというのが、
不動産関連のブログで、話題になってます。

090107000.jpg


検索してみたら、富山や石川でもたくさんありました。
まったくもって、迷惑な話です。( ̄ヘ ̄)

ただ、これによって家賃相場が崩壊するかどうかというと、
そうでもないと思いました。


まず、自分の詳しい地域で該当物件を見てみると、
元々の家賃が、15~20%くらい高いです。


ぼくはセミナーでも書籍でも、
「空室の唯一の原因は、家賃が高いから」と言ってます。

対象物件を見ると分かりますが、
ほとんどが空室率30%以上の物件が載ってます。
(外観写真があるので、総戸数はだいたい分かる)

30%下がって、「うん、お値打ち家賃かな」という感じです。
空室がたくさんあるのも、頷けます。


で、このシステムは定期借家の長期契約です。
長期契約による割引は、不動産に限らずどこでも
やっていることです。

ぼくだって、入居してくれる人が
「絶対に4年間住みます。途中で退去しても4年分は払います」
って約束してくれたら、15%くらい引いてもいいです。


以上を総合して、価格崩壊とまでは言えないと思いました。


それはさておき、
この会社のやってる地主を食い物にするビジネス
壊滅しちゃって欲しいです。


空きまくりの物件も家賃保証をしてる訳ですが、
その費用は、最初に受け取った超高い建築費から出ています。

これまでみたいに建築受注が好調だったら、
空室が多くても、こんな特割キャンペーンはしてないです。


特割は、「最近の空室が激増した」からではなくて、
「最近の建築受注が激減したから」やっている訳です。


顧客の無知を前提としてビジネス成立していて、
業界をめちゃめちゃにしている「社会悪」です。

本当にこんな会社は、なくなってしまえば良いと思ってます。
なくても誰も困らないし。

ランキング応援お願いします! ←レオパレス嫌いな大家さんはクリック。

おはようございます。

昨日から、みなとみらいの万葉倶楽部っていう
スパ施設に来ています。


来るのは2回目ですが、非常に快適です。(^▽^)9

普段のちょっとしたのんびりイベントに、
これから使おうと思います。


ブログに書くことは色々あるのですが、
パソコンが使いづらい状況なので、明日にします。


ランキングが・・・(☆○☆)?

 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事