メイン

チラシ作りで分かるUSP

入居がふえふえ中!!ヽ(゚∀゚)ノ


先日の案件(一棟目アパート)に続いて、
4棟目マンションでも入居が確定!!

これで6棟あるうち、
4棟目、5棟目、6棟目が満室になりました。


そして、本日は3棟目マンションの内見。

内見成約率が高い物件なので、楽しみです。(=´∇`=)

これ決まっても、まだ95%には届きませんが、
千里の道も一歩から。頑張ります。


今日の内見のために、
これまで準備してなかった物件案内チラシを、
急遽作成しました。


物件チラシを自分で作ると、
ウリになる良いところや、周辺の施設のことが
よく分かるようになります。

西山さんの言う、「USP」ですね。


仲介会社さんも、自分の物件に詳しいとは限らないので、
チラシを作ってもらえると助かると話されてました。


さて、今日はレポート配信直後ということで、
月に1度の「のんびり日」です。

ちなみに5日に万葉倶楽部に行ったのは、
月例ではなくて、お正月のイベントです(笑)


腕相撲の練習しようと思います。( `д´) 9


書籍のamazonキャンペーン
 ずーっとやってます☆

◆もし、これから不動産投資を始めようという方は、
 こちらのページを読んでみてください。

感謝状いただきました

去年の10月に開催した
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタの収益金を、
NPO法人に寄付させていただきました。


NPO法人 アジアチャイルドサポート


寄付の感謝状をいただきました。

090110000.JPG


ご参加いただいた皆様、
運営や告知のサポートに協力してくれた皆様に、
改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。



チャイルドサポートで出版している小冊子
「懸命に生きる子どもたち」も読んでみました。


栄養不足で身長が90cmしかない16歳の少年や、
「一番安い食事」としてシンナーを吸う子供の話が書いてあります。
(神経がやられて空腹感がなくなる)


「一生の夢はお腹いっぱい食べること」という子も。



ぼくなんか、今週だけでも10回以上、
その子の一生の夢を叶えちゃってます・・・(^^;)



日本で大家さんやれてることが、
地球レベルで、いかに凄まじく恵まれているかということを、
時々思い出さないとなー・・と気持ちを引き締めました。

ランキング ←恵まれている大家さんたち

携帯メールのやりとり

090109000.JPG



1月7日のブログ冒頭の記事にした、
「有力な入居候補者」の話ですが、

5日に内見して申込書を持ち帰った・・という報告を聞いて以来、
昨日まで追加連絡がありませんでした。


翌日にも、申込み手続きに来店するだろうという、
明るい報告だったのですが・・・・。



で、何を迷っていたかというと、
この案件がどうなったかを確認するかどうか。

確認するとすれば、どの方法がベストか。


管理会社さんと接する全ての場面で、
「ひと味違う大家」でありたいと、常々思っています。

普通に電話してズバリ聞けば簡単なんですが、
その場合、管理会社さんから見た大家のイメージは・・・


090109001.JPG


まぁ、こんな感じで必死感バリバリです。(^^;)

引かれてしまっては「大家の価値」が下がります。


かといって、向こうからの連絡を待つというのも、
のんびりしすぎで鈍くさい。

ますます報告が来なくなりそうです。


ちなみに、この案件は若い女性社員のゆっちゃん
内見や連絡をしてくれていました。
※入社3年目の社員さん。こちらで似顔絵見れます。


年齢(20台前半)や日頃のフランクなやりとりを勘案して、
携帯メールを使って、直接さらっと確認することに決定!

メーリングリストだけが最善の手段とは限りません。


メール送信!
--------------------------------------------------------
  こんにちは。元気っすか?

  こないだのアレ、
  どうなってたんだっけ?
--------------------------------------------------------
※雰囲気のイメージで、
 実際の文章とは全然違います。




30分後に返信が!!


090109002.jpg



よっしゃー!!(゚∀゚)


でも、飛び上がる気持ちを抑えて、
爽やかにお礼の返信。


090109003.jpg



よし・・・。



まずまずのやりとりだな。( ̄ー ̄)


ちなみに、ここで向こうに合わせて
絵文字たっぷりの返信をするのは気持ち悪いので、
30歳を過ぎたら、絵文字は卒業です。


スタートダッシュは期待してなかったですが、
何とか1戸決まりました。

でも、まだまだ空室たくさんあります。


本で公言してる入居率95%まで、
途中で気を緩めることなく、頑張ります。


ランキング ←違反、許してもらえました!

090109004.JPG





メールマガジン発行中!(=´∇`=)
読者数、8600名超です。

ランキングの違反・・・!!

昨日は1日、財布の中身レポート
原稿を書いてました。

だんだん時間が掛かるようになって、
今ではもう、ほとんど1日仕事です。ヽ(´ー`;)ノ 


面白い情報を提供できるよう、頑張ります。



さて、昨日のレオパレスの話はとても評判が良いようで、
ランキングの数字が、ガンガン上がりました。(゜▽゜;) 



しかし!!


夕方になってブログランキングの会社から、
警告のメールをもらってしまいました。


昨日の記事が、ランキングの規約に書いてある
「ランキングへのリンクと判断しづらい表記」なので、
規約違反なんだそうです。

090108000.JPG




ちなみに、どんな判断しづらいリンクだったかと言うと・・・

090108001.JPG



これは相当、判断しやすいでしょー。( ̄△ ̄;)


・・・と思いましたが、運営者さんには勝てません。
速攻で訂正して、お詫びの返信もしておきました。


訂正後のリンク。

090108002.JPG


前後の文字を入れ替えただけです。

まさに朝三暮四的な対応ですが、これなら問題ないようでした。
意味が分かりません。



ちなみに、こういう違反をやってしまうと、
ペナルティが適用されてしまうとのことです。

さっき自分でランキングのリンクをクリックしてみたんですが、
30分経って更新されても、1ポイントも増えません。


確かに、何かの闇の力が働いてるようです。。。(/_;。) 


ランキングに参加されているブロガーの方は、
違反に気をつけましょう。


ランキング ←転がり落ちていくー(。>_<。)

こんな会社、なくなれ。

今の入居状況は・・・・


富山・・・空きが10戸くらい。
金沢、加賀・・・満室。


ということで、
富山の物件3棟に重点取り組み中です。

富山の空きが多いのは、
前に書いた、倒産&夜逃げの影響なんですが、
それなりに期間も経ちましたし、仕方ないでは済まされません。


幸い、最近の派遣切りなどでの被害はないので、
まだラッキーだと思ってます。


それで、さっそく1棟目アパートに有力な入居者候補!!

申込書を持って帰ってくれたそうです。
入居確率60%といったところでしょうか・・・(;´ρ`)



さて、最近レオパレスの始めた
家賃30%OFFの特割プランというのが、
不動産関連のブログで、話題になってます。

090107000.jpg


検索してみたら、富山や石川でもたくさんありました。
まったくもって、迷惑な話です。( ̄ヘ ̄)

ただ、これによって家賃相場が崩壊するかどうかというと、
そうでもないと思いました。


まず、自分の詳しい地域で該当物件を見てみると、
元々の家賃が、15~20%くらい高いです。


ぼくはセミナーでも書籍でも、
「空室の唯一の原因は、家賃が高いから」と言ってます。

対象物件を見ると分かりますが、
ほとんどが空室率30%以上の物件が載ってます。
(外観写真があるので、総戸数はだいたい分かる)

30%下がって、「うん、お値打ち家賃かな」という感じです。
空室がたくさんあるのも、頷けます。


で、このシステムは定期借家の長期契約です。
長期契約による割引は、不動産に限らずどこでも
やっていることです。

ぼくだって、入居してくれる人が
「絶対に4年間住みます。途中で退去しても4年分は払います」
って約束してくれたら、15%くらい引いてもいいです。


以上を総合して、価格崩壊とまでは言えないと思いました。


それはさておき、
この会社のやってる地主を食い物にするビジネス
壊滅しちゃって欲しいです。


空きまくりの物件も家賃保証をしてる訳ですが、
その費用は、最初に受け取った超高い建築費から出ています。

これまでみたいに建築受注が好調だったら、
空室が多くても、こんな特割キャンペーンはしてないです。


特割は、「最近の空室が激増した」からではなくて、
「最近の建築受注が激減したから」やっている訳です。


顧客の無知を前提としてビジネス成立していて、
業界をめちゃめちゃにしている「社会悪」です。

本当にこんな会社は、なくなってしまえば良いと思ってます。
なくても誰も困らないし。

ランキング応援お願いします! ←レオパレス嫌いな大家さんはクリック。

おはようございます。

昨日から、みなとみらいの万葉倶楽部っていう
スパ施設に来ています。


来るのは2回目ですが、非常に快適です。(^▽^)9

普段のちょっとしたのんびりイベントに、
これから使おうと思います。


ブログに書くことは色々あるのですが、
パソコンが使いづらい状況なので、明日にします。


ランキングが・・・(☆○☆)?

今月の予定

ランキング 壮絶なデッドヒート中!!


今日から、ほどんどの会社が仕事始め。
管理会社さんも、たぶんそうです。


満室に向け、スタートダッーシュ!!


・・・と行きたいところですが、
地方の場合、そんなに迅速に客足が動きません。

引っ越すお客さんが来なければ、
大家さんが頑張っても、どうしようもありません。


このあたりは、物件を買うときも同じで、
1分1秒を争うスピード勝負になることなど、
まずありません。

焦らず、着実に行きたいと思います。

今日はご挨拶程度で。(^▽^)



今月の行事について書きます。


北陸訪問は、1月31日か2月1日から2泊。

入居付けのために、業者さんを回るのですが、
週末の大家訪問は嫌がられるので、
たぶん2月1日からの日程になりそうです。


初日に打ち合わせ。2日目挨拶回りの予定。

それまでに、物件案内をさらに練り込んだり、
現地へ行かなくてもできることを、どんどんします。


それから、銀行周りをしようと考え中。

「融資情勢、どうなんですかー」って、
物件資料を持って、聞いてこようと思います。


それから、早いもので一昨年の11月に設立した、
自分の法人が決算です。

年末に行ったばかりですが、
また税理士さんに助けてもらいに行きます。


ギリギリ黒字・・・ってくらいがベストなんですが、
どうなるんでしょうか・・。(゜▽゜;) 


それから、2月にセミナーを2つすることになりました。
初心者の方向けと、リスク管理&保険関連です。

保険の方は、準備がちょっと大変そう。


あとは、ハートブレインの予定がいくつか・・という感じです。


そう言えば昨日は、今年のアパート経営フェスタの件で、
都内や横浜の貸しホールに電話を掛けまくりました。


きゅりあん
サンパール荒川
目黒パーシモンホール
草月ホール
駒場エミナース
大田区産業プラザ
三鷹市芸術文化センター
世田谷パブリックシアター
北とぴあ さくらホール
浅草公会堂
大田区民ホール アプリコ
新宿文化センター
東京文化会館
東京芸術劇場
日本青年館
三鷹市公会堂
文京シビックホール
府中の森芸術劇場
CCレモンホール(渋谷公会堂)
東京国際フォーラム
中野サンプラザ
関内ホール
フォーラム8
横浜ランドマークホール
日経ホール
五反田ゆうぽうと
第一生命ホール
有楽町朝日ホール
東京厚生年金会館


全部に電話しました。(-0-;)


学生時代のバイトで、
家庭教師派遣のテレアポをしてたのを、
思い出しました。


ランキング??

▲クリックすると、上位3%の読者さんになれます。

 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事