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今月の予定

ランキング 壮絶なデッドヒート中!!


今日から、ほどんどの会社が仕事始め。
管理会社さんも、たぶんそうです。


満室に向け、スタートダッーシュ!!


・・・と行きたいところですが、
地方の場合、そんなに迅速に客足が動きません。

引っ越すお客さんが来なければ、
大家さんが頑張っても、どうしようもありません。


このあたりは、物件を買うときも同じで、
1分1秒を争うスピード勝負になることなど、
まずありません。

焦らず、着実に行きたいと思います。

今日はご挨拶程度で。(^▽^)



今月の行事について書きます。


北陸訪問は、1月31日か2月1日から2泊。

入居付けのために、業者さんを回るのですが、
週末の大家訪問は嫌がられるので、
たぶん2月1日からの日程になりそうです。


初日に打ち合わせ。2日目挨拶回りの予定。

それまでに、物件案内をさらに練り込んだり、
現地へ行かなくてもできることを、どんどんします。


それから、銀行周りをしようと考え中。

「融資情勢、どうなんですかー」って、
物件資料を持って、聞いてこようと思います。


それから、早いもので一昨年の11月に設立した、
自分の法人が決算です。

年末に行ったばかりですが、
また税理士さんに助けてもらいに行きます。


ギリギリ黒字・・・ってくらいがベストなんですが、
どうなるんでしょうか・・。(゜▽゜;) 


それから、2月にセミナーを2つすることになりました。
初心者の方向けと、リスク管理&保険関連です。

保険の方は、準備がちょっと大変そう。


あとは、ハートブレインの予定がいくつか・・という感じです。


そう言えば昨日は、今年のアパート経営フェスタの件で、
都内や横浜の貸しホールに電話を掛けまくりました。


きゅりあん
サンパール荒川
目黒パーシモンホール
草月ホール
駒場エミナース
大田区産業プラザ
三鷹市芸術文化センター
世田谷パブリックシアター
北とぴあ さくらホール
浅草公会堂
大田区民ホール アプリコ
新宿文化センター
東京文化会館
東京芸術劇場
日本青年館
三鷹市公会堂
文京シビックホール
府中の森芸術劇場
CCレモンホール(渋谷公会堂)
東京国際フォーラム
中野サンプラザ
関内ホール
フォーラム8
横浜ランドマークホール
日経ホール
五反田ゆうぽうと
第一生命ホール
有楽町朝日ホール
東京厚生年金会館


全部に電話しました。(-0-;)


学生時代のバイトで、
家庭教師派遣のテレアポをしてたのを、
思い出しました。


ランキング??

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2009年をいかに充実させるか

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昨日はお正月気分をしばし忘れて、
「2009年を、いかに充実させるか」について、
一生懸命考えました。

途中でジムに行った以外は、ずっと考えていたので、
久しぶりに頭が疲労しました。ε= (´∞` )


でも、そのおかげで、
素晴らしい目標&計画ができました。


計画の作り方は、3年ほど前に購入した
成功の9ステップ オーディオコースで説明されていて、
計画以外のところもよく聴いて、参考にしています。


CDによると、計画作成のコツは

 ◆自分が成果を出したい「充実領域」を決める。

 ◆その領域で、自分がどんな存在になりたいのかを考える。

 ◆「やること」ではなくて、「実現すること」を考える。


なんだそうです。

他にもいろいろなコツが紹介されてるのですが、
短い文章で説明するのは難しいです・・・(´ヘ`;) 

メルマガで書きますので、
まだの方はぜひご登録下さい。


まぁ、とにかく子供の頃のスーパーマリオよりは、
「頑張り度」の高い1年間を送りたいと思います。



ちなみに不動産関連の目標は、
「入居率の年間平均90%以上を実現」だけです。


新規の買いも、もちろん狙いますが、
買う方に数値目標を作るのは、今年はやめました。

市況をしっかり見ながら、
とんでもなくスゴイ物件を買いたいと思ってます。



あと、今年重点を置くことの中に、
「新しいことチャレンジ」というのがあります。

これまでの生活の延長では絶対しないようなことを、
週1ペースで50個やろうというものです。


チャレンジ部のような、
迷惑の掛かることではありません(笑)

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(参考)マックで100個の店内注文チャレンジ。


10年後も思い出せるイベントを作るのと、
行動力や好奇心を強化するための目標です。

どうせなら、ブログに書いてウケそうなものにも、
チャレンジしたいと思います。


 ←今日もチャレンジ!

スーパーマリオと頑張りの話

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20年ぶりくらいに、
スーパーマリオをやってみました。

wiiを持っていれば、
500円でダウンロードできるのです。

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まったく腕が衰えておらず、
トライ1回目で、全面クリア!!

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過去ものすごく頑張ったので、
今でも上手いみたいです。(〃∇〃) ☆




そういえば、子供の頃の方が、
色んなことを頑張っていたなーと思います。


アパート経営とか、仕事とか、
大人になってからもそれなりにやってますが、

間違いなく、スーパーマリオ攻略の方が、
必死に頑張っていました。(笑)


受験勉強部活動などに向けた努力と比べて、
今やってることは、かなりぬるい・・・と反省したので、
2009年は、もっと頑張ろうと思いました。


さて、今日からお正月ムードも一掃して、
今年の計画を立てたり、有意義に過ごす予定です。


早く管理会社さんに連絡したいんですが、
こんな時に焦ってメールを出してはいけません。


休み明けに社員の方がそれを読んで、
「必死になっている大家の姿」を想像してしまうので、
自分の価値を下げる結果になります。



090103002.JPG


正しい方向に頑張りましょう。

 ←連絡は5日以降で☆

初詣とおみくじ

 ←謹賀新年!


昨日はお正月らしく、
のんびりと飲み食いの1日でした。⊂(^^ )


大晦日、昨日と自宅にたくさん人が来たので、
事前に食材や飲み物を準備。

足りなくなったら格好悪いので、
ついついたくさん買いすぎてしまいます。


当然大量に余ってしまい、
お客さんが帰ったあと、後夜祭と称してまた食べてました。

かなりエネルギーを貯蓄したと思います。


そういえば今朝は、
まったくお腹が空きません・・・・。( ̄Д ̄;) 



さて、昨日はお正月らしく、
近所の神社に初詣に行きました。


おみくじ購入!!

090102000.JPG


何とでも解釈できそうな、
ぱっとしない運勢みたいです。。。


090102001.JPG


アパート経営に関するところでは、
「欲深くなければ」とか「急がずば」という感じのコメントで、
今年は控えめにいくのが良いみたいです。


しかし、10項目のうちで一番強く肯定されてるのが、
「訴訟 - 叶う」ってのも、どうかなぁ。(^^;)

勝訴だとしても、もうやりたくないです。


 ←クリックありがとうございます!

おめでとうございます(≧∇≦)/

090101000.JPG

 ←いつもありがとう☆

来年もよろしくです。

さて、いよいよ年の瀬です。

ブログを読んでいる人も少なくなる時期なので、
今日で、年内の更新はおしまいです。


明日は実家から両親が来まして、
適当に横浜市内の見学をした後で、夜は中華街。

0時を過ぎたら、
財布レポートの無料の設定を中止して、
今年の業務は終了です。


今年もいろいろ、ありがとうございました。(^▽^)


一昨日、出版のお祝いということで、
赤井さんからプリザーブドフラワーを
いただきました。

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うーん。いい感じ。(=´∇`=)

空室対策にも効果高そうですが、
自宅に飾ってあります。ありがとうございます。



お花をいただいたのは、28日のお昼頃なんですが、
当日のブログによると、

その後で悲惨な退去部屋にショックを受けて、
さらに駐車違反で罰金&減点だったんだそうです。

お会いした時には、元気そうだったのですが・・・。(; ;)


セミナーでもよく話しているのですが、
アパート経営は、モチベーションが下がる出来事ばかり。

自分の気持ちをコントロールして、
いつも元気でいないと、やってられません。


来年も、引き続きがんばります。


年明けのブログは、たぶん2日くらいから。

良いお年をお迎え下さい。

芦沢さんにインタビュー

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財布の中身レポートのインタビューで、
区分投資で有名な、芦沢晃さんを訪問しました!


芦沢さんの本


こっちがお宝不動産でのセミナーDVD


この芦沢さんですが、ぼくが考える

大家業界 三大善人のひとりです。

直接会った人は、
誰もがその優れた人格に屈服してしまうと言います。



取材当日も、お仕事帰りでお疲れにも関わらず、

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どう考えても、芦沢さんが一番忙しいです。(^^;)
こちらが頼んで来てもらってるのに・・・(笑)


インタビューは、実質入居率100%を維持しながら、
ほとんど手間を掛けない区分投資法の極意について、

じっくりお話を伺うことができました。


1月11日のレポートと一緒に配信できる予定です。



インタビュー中の三大善人芦沢さんも、
常に周りへの配慮を忘れません。

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何度も褒められて、いい気分になるメンバー3名。

しかし・・・

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やっぱり、芦沢さんが一番すごい!(゚Д゚;)

 ←芦沢さんに1票。



成功している人は、
何かしらの強烈な強み、得意技を持っています。

あと、自分の投資スタイルが確立されていて、
そのスタイルに集中していることも特徴だと思いました。

ボロ戸建て投資でも、都心部新築でも何でもいいですが、
スタイルの追求こそが、成功の鍵かもしれません。



さて、今年もあと3日。

最後までがんばって、良い年を迎えましょう☆


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