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下半期のグッドニュース

 ←クリックありがとうございます!


今年も残すところ、あと4日!


あと少しで、楽しいお正月です。(^▽^)


最近は年始でも開店してるお店ばかりだし、
お正月ムード自体は少なくなってますが、

年末年始の、独特の柔らかい雰囲気が好きです。


大晦日は格闘技系の番組を観ながら、
CMの時には紅白に切り替えて、

年明けに録画したダウンタウンで楽しむ・・という計画。


早く大晦日にならないかなー。(*´∇`*)

完全にお休みモードです。


では、良い方の話の下半期編。


 ◆ハッピー&リッチアパート経営フェスタを開催。
  文句なしで、今年のベスト1です。

  300名を集める大イベントでしたが、余裕で満席。
  NPO団体に収益の寄付ができました。

  告知や運営で、たくさんの方に協力をいただけたのが、
  このイベントで一番嬉しかったことです。


  ちなみに、来年のフェスタも既に予定してまして、
  前回の2倍以上収容できる会場を予約済み。

  さらに、「うそ!?」ってくらいのビッグゲストに打診中です。
  来てもらえるかどうか、分かりませんが・・・(^^;)


 ◆下半期はセミナー出演がたくさんありました。

   8月に札幌の全管協さんで、管理会社さん向けに初セミナー。
   人気のベンディアムセミナーでは、10月に金沢と11月に名古屋。

  12月は北陸電力さん主催で富山。
  その1週間後に、出版記念セミナー。今年は合計7回でした。

  セミナーするのは準備も大変なんですが、
  終わった後の、やったー!って感じがいいですね。

 
 ◆12月10日に出版。
   たくさんの方に告知協力をしていただいたので、
   amazonで2時間くらい総合6位をキープしました。


 ◆大家ネットTVがスタート・・・いや、開局ですね(笑)

   役立つ動画もたくさんありますので、ぜひ観てください。


 ◆ブログランキングに参加。
 
   毎回クリックのお願いをするのは面倒で参入しなかったんですが、
   1位になった時は、やっぱり嬉しかった。(^▽^)

   ランキングからこのブログを知ってくれた方も多いみたいで、
   やって良かったなぁ・・と思いました。


 ◆メルマガ飲み会 11ヶ月連続開催。
   
   メルマガで飲み会の告知をして、
   ただ集まって飲み会するだけのイベント。

   毎回盛り上がって、自分がいちばん楽しんでます。


   横浜で2回、新宿で3回、浅草、亀戸、蒲田、
   地方では金沢、札幌、名古屋。
 
   ご参加いただいた方は、延べ100名超えました。
   来年もよろしくお願いします。


やっぱり楽しいできごとの方が、断然多いですね。

トータルでは大勝ち越しの1年でした。


 ←今日もありがとう☆

今年のバッドニュース その3

 ←訪問ありがとうございます☆


腕がちぎれそうに痛い・・・。゚(゚´Д`゚)゚。


腕相撲、頑張りすぎました。

泣きそうな痛みをがまんしつつ、
タイピングしてます。


昨日は久しぶりに税理士事務所に行きました。

すごい書類の束を、旅行用のカバンに入れて訪問。
どっさり渡して、自分の方針を伝えて、
あとはお任せです。


来年度以降の、個人と法人の棲み分けについて、
ご意見を伺いました。


ぼくは、支払っている利息が少なくて元金支出が多く、
減価償却費も少ないので、税金が大変になるパターンです。

よく注意して運営しないと
手取り収入をごっそり持って行かれます。(><)




で、今日はバッドニュースの日です。

これはもう、2棟目に購入したマンションの、
「大口入居法人の倒産&滞納者の夜逃げ」しかないです。


8戸のマンションのうち、最高時で4戸を借りていた法人さん。

多少遅れ気味でもきっちり家賃は払ってくれていましたが、
突然の倒産廃業 → 全室退去。


退去までの未払い家賃もなく、
よい入居者さんだったのですが、残念です。


それとは別に、常に入金が遅れていた方が、
ある日消息を絶ち、部屋に行ったら何もない状態。


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しかし、過去4年ちょっとのアパート経営で、
滞納裁判2回、夜逃げも別途1回の経験があるので、
精神的なショックが少なかったのが幸いでした。


財布レポートにこの物件の収支を載せるのが、
ちょっと恥ずかしいなぁ・・・と思った程度です。(´ヘ`;)




さて、今日はその財布の中身レポートの
音声インタビュー収録の日です。

融資が厳しい時代に、再注目される投資法について、
しっかり聞いてきたいと思います。


 良い週末をお過ごしください。



◆おまけ

昨日の忘年会に、
元アームレスリング世界チャンピオン(75kg級)の
チェルスキーさん(ロシア)が参加してました。

081227000.jpg


こんな感じで、外見は普通の人なんですが・・・・






手がデカい!!(゚Д゚;)

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ぼく(普通の大きさ)との比較。

向こうは、グローブのようでした。

上半期のグッドニュース

 ←応援お願いします☆


今日は税理士さんのところへ、
大量の書類を持って、相談に行きます。

昨日は、その準備で収支明細や領収証の整理。
20cmくらいの束を紙袋に入れて、午後から五反田です。


来年も税金たくさん払うんだろうなー。(´ヘ`;)


でも、この書類の束から
確定申告法人決算をまとめてもらえるなんて、

税理士事務所って素晴らしいです。


自分が好きでも得意でもないこと、時間が掛かってしまうことは、
どんどん他人に任せてしまうのが、
楽しい人生を送る、結構重要な秘訣ではないかと思います。


さて、バッドニュースが続いたので、
良いことをいくつか書きます。


基本的に、バッドニュースに書いたこと以外は、
1年間楽しい良いことばかりでした。


上半期だけでも

 ◆メールマガジンを創刊。 

  現在は8600名も読者さんがいます。
  たくさんの方に、メッセージを送れて素晴らしいです。   


 ◆お金用意するのが辛かったけど、3月に物件購入。
   これで家賃年収ベースで5千万円突破。

   物件が温泉地にあって、入居者が旅館。

   経費で温泉行き放題でした。

  081224104.bmp


 ◆5月に沢さんと一緒に「ウルトラ物件獲得術」セミナー。
   100名超満席、大成功。

 ◆赤井さん、NSX松田さんのセミナープロデュース。
   どっちも満席。参加された方の評価も良かったです。

 ◆財布の中身レポート VIP会員制度&音声セミナー開始。
   今年1年で、読者さんが倍増しました。
  
  セミナーに参加していただいた方や、
  レポートを読んでいただいている方、ありがとうございます!


 ◆サンディエゴ&ラスベガス上海&杭州サイパン
   半年で3回も海外旅行をしました。
   去年までの34年間で海外旅行した合計も、3回でした。(^^;)ゞ 

   来年もラスベガス行きたいです。




明日はまた、悪い話を書く予定です。ε= (´∞` )


今日は税理士さんの事務所に行ったあと、
アームレスリング(腕相撲)仲間との忘年会です。

居酒屋で腕相撲すると、
料理や飲み物が散らかって大変です。。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。
 

今年のバッドニュース その2

▼今日もブログを読んでくれて、ありがとう!


メリークリスマス!!(^◇^*)



昨日は、近所の横浜橋商店街で材料を買って、
自宅で鉄板焼きしました。

クリスマスディナーには最適!

焼くだけだから、手間も掛かりません。
しかも、男の料理的な感じがして楽しくなります。



華麗にフランベ!!ヽ(´∀`)ノ

081225000.jpg
イメージ映像



焼きすぎた・・・・(つД`)・゚・

081225001.jpg


さて、焼き過ぎもバッドニュースですが、
大家業の話をします。


実は今年の3月をピークに、
財政状況が劇的に悪化しました。

入居率は好調で、普段の収支は問題なかったのですが、
とにかく出費が多かったのです。


  社内融資で購入した区分の残債を強制一括返済!


  ハートブレインで土地を現金購入
  コテツさんとふたりで、約500万円ずつ支出!


  これまでの税務対策の遅れで生じてしまった、
  吐きそうになる所得税を、ガッツリ納税!


  さらに、この状況下で


  3月3日に、新規の物件を購入!

  フルローンでも、諸経費400万円超!



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土地はすぐ売れてお金が戻ってきましたし、
普段のキャッシュフローも貯まっていったのですが、

この時期のことは、今思い出してもぞっとします。(;_;) 


ただ、会社辞めて自由な時間が増えて、
しかも財政的に余裕があったら、

きっと派手な散財や悪さ(笑)をしたでしょうから、
気を引き締めるためには、良かったのかもしれません。


ムリして物件買ったおかげで、
その後のキャッシュフローは増えてますし。


「どんなことでも良い方向なんだ」っていうプラス思考の話は、
ウソじゃないのかもなーと思いました。



ちなみに、こういう生々しい話も、
財布の中身レポートにはリアルタイムで書いていました。

無料1ヶ月購読は、今月末までの特典です。


  お読みいただき、感謝です。

今年のバッドニュース その1

レビューがまた増えました。ヾ(*^。^*)ノ



大家さん学びの会代表 水澤さん!

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ブログでも紹介してくれた岩崎さん!

081223001.JPG


レビューありがとうございます。(/_;。) 


 ◆大家さん学びの会は、
  ぼくも在籍して勉強させてもらっています。必入会!!

 ◆タクトモは、日本初のタクシー相乗りサイトです。


ついでにこっちも!! → 



このくらいの時期になると、
入居や退去もほとんどなく、やることも減ります。

去年の12月のブログを読むと、
超イナカの物件に、買付入れたりしてますけどね(笑)

年末なのに、大したもんです。


ちなみに、この物件は買えませんでしたが、
本にもセミナーにも出てくる、中田さんからの紹介でした。



では、今年のバッドニュースについて。


まず、自分の物件の屋上に、
魚のミイラが吊されていた事件。



081224101.bmp



写真も再掲載。

 


片付け費用は大したことありませんが、
ヘコミ度は、かなり高かった・・・!!

すごい怖かったし。(゚д゚lll)


この写真をブログに載せたところ、
どこかの地方で、このような魚の保存法があるという
コメントやメールをいただきました。



これ食べるの・・・・相当、勇気要りそう。。



明日も、へこんだことをイラスト付きで書きます。


▼期待度??

お試し期間終了

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健美家ランキング 1位獲得!!(=´∇`=)


081224000.bmp



ありがとうございます。


本家のランキングは2位になってしまいましたが、
こちらで1位になることができました。


健美家からブログに来てくれている方も多く、
アクセスアップに役立っています。


ところで1位になったネタは、
コテツさんが造った超高利回り新築の記事でした。

しかも都内で土地から買っての話。


コテツさんは今、噂を聞きつけた方からの依頼で、
同時に2冊も本を書いています。


朝7時過ぎからファミレスにこもって、
1日4時間の執筆作業を続けているそうです。


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期待大!!



・・・ですが、たぶん本の完成は遅いと思います。



そんなコテツさんの新築ノウハウを、
出版に先駆けて音声と画像で学べるコラムを、

今月の財布の中身レポート
公開しています。超レアものです。


内容充実の財布レポート。
これまでは初月の購読料が無料だったのですが、

初月でキャンセルする方もほとんどいませんので、
無料お試し制度は今月末で終了することにしました。


31日までにお申し込みの方のみ、
タダで1ヶ月分を読むことができます。


今月は、オーナーズエージェントの藤澤社長の
インタビューも付いてます。


著名な大家さんも、しっかり読んでます!
 → 詳しくはこちら


 ←ファミレスに届け!

おしまいムード

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今年も、何となく終わり的なムードになりました。

これから部屋探しをするような人も少ないでしょうし、
リフォームも一通り片付いたので、やることが少ないです。


来年に気持ちを向けて、スタートダッシュができるよう、
今から準備しておこうかと思います。


土日はほどんと仕事をしなかったので、
これから色々と片付けなければなりません。


赤井さんのブログを読んでいたら、
総集編みたいなテーマで連載(?)するみたいなので、
ぼくもやってみようと思います。


では、短いですがこの辺で。


 ←もうちょっと参加してみます。

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