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携帯メールのやりとり

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1月7日のブログ冒頭の記事にした、
「有力な入居候補者」の話ですが、

5日に内見して申込書を持ち帰った・・という報告を聞いて以来、
昨日まで追加連絡がありませんでした。


翌日にも、申込み手続きに来店するだろうという、
明るい報告だったのですが・・・・。



で、何を迷っていたかというと、
この案件がどうなったかを確認するかどうか。

確認するとすれば、どの方法がベストか。


管理会社さんと接する全ての場面で、
「ひと味違う大家」でありたいと、常々思っています。

普通に電話してズバリ聞けば簡単なんですが、
その場合、管理会社さんから見た大家のイメージは・・・


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まぁ、こんな感じで必死感バリバリです。(^^;)

引かれてしまっては「大家の価値」が下がります。


かといって、向こうからの連絡を待つというのも、
のんびりしすぎで鈍くさい。

ますます報告が来なくなりそうです。


ちなみに、この案件は若い女性社員のゆっちゃん
内見や連絡をしてくれていました。
※入社3年目の社員さん。こちらで似顔絵見れます。


年齢(20台前半)や日頃のフランクなやりとりを勘案して、
携帯メールを使って、直接さらっと確認することに決定!

メーリングリストだけが最善の手段とは限りません。


メール送信!
--------------------------------------------------------
  こんにちは。元気っすか?

  こないだのアレ、
  どうなってたんだっけ?
--------------------------------------------------------
※雰囲気のイメージで、
 実際の文章とは全然違います。




30分後に返信が!!


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よっしゃー!!(゚∀゚)


でも、飛び上がる気持ちを抑えて、
爽やかにお礼の返信。


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よし・・・。



まずまずのやりとりだな。( ̄ー ̄)


ちなみに、ここで向こうに合わせて
絵文字たっぷりの返信をするのは気持ち悪いので、
30歳を過ぎたら、絵文字は卒業です。


スタートダッシュは期待してなかったですが、
何とか1戸決まりました。

でも、まだまだ空室たくさんあります。


本で公言してる入居率95%まで、
途中で気を緩めることなく、頑張ります。


ランキング ←違反、許してもらえました!

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メールマガジン発行中!(=´∇`=)
読者数、8600名超です。

ランキングの違反・・・!!

昨日は1日、財布の中身レポート
原稿を書いてました。

だんだん時間が掛かるようになって、
今ではもう、ほとんど1日仕事です。ヽ(´ー`;)ノ 


面白い情報を提供できるよう、頑張ります。



さて、昨日のレオパレスの話はとても評判が良いようで、
ランキングの数字が、ガンガン上がりました。(゜▽゜;) 



しかし!!


夕方になってブログランキングの会社から、
警告のメールをもらってしまいました。


昨日の記事が、ランキングの規約に書いてある
「ランキングへのリンクと判断しづらい表記」なので、
規約違反なんだそうです。

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ちなみに、どんな判断しづらいリンクだったかと言うと・・・

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これは相当、判断しやすいでしょー。( ̄△ ̄;)


・・・と思いましたが、運営者さんには勝てません。
速攻で訂正して、お詫びの返信もしておきました。


訂正後のリンク。

090108002.JPG


前後の文字を入れ替えただけです。

まさに朝三暮四的な対応ですが、これなら問題ないようでした。
意味が分かりません。



ちなみに、こういう違反をやってしまうと、
ペナルティが適用されてしまうとのことです。

さっき自分でランキングのリンクをクリックしてみたんですが、
30分経って更新されても、1ポイントも増えません。


確かに、何かの闇の力が働いてるようです。。。(/_;。) 


ランキングに参加されているブロガーの方は、
違反に気をつけましょう。


ランキング ←転がり落ちていくー(。>_<。)

こんな会社、なくなれ。

今の入居状況は・・・・


富山・・・空きが10戸くらい。
金沢、加賀・・・満室。


ということで、
富山の物件3棟に重点取り組み中です。

富山の空きが多いのは、
前に書いた、倒産&夜逃げの影響なんですが、
それなりに期間も経ちましたし、仕方ないでは済まされません。


幸い、最近の派遣切りなどでの被害はないので、
まだラッキーだと思ってます。


それで、さっそく1棟目アパートに有力な入居者候補!!

申込書を持って帰ってくれたそうです。
入居確率60%といったところでしょうか・・・(;´ρ`)



さて、最近レオパレスの始めた
家賃30%OFFの特割プランというのが、
不動産関連のブログで、話題になってます。

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検索してみたら、富山や石川でもたくさんありました。
まったくもって、迷惑な話です。( ̄ヘ ̄)

ただ、これによって家賃相場が崩壊するかどうかというと、
そうでもないと思いました。


まず、自分の詳しい地域で該当物件を見てみると、
元々の家賃が、15~20%くらい高いです。


ぼくはセミナーでも書籍でも、
「空室の唯一の原因は、家賃が高いから」と言ってます。

対象物件を見ると分かりますが、
ほとんどが空室率30%以上の物件が載ってます。
(外観写真があるので、総戸数はだいたい分かる)

30%下がって、「うん、お値打ち家賃かな」という感じです。
空室がたくさんあるのも、頷けます。


で、このシステムは定期借家の長期契約です。
長期契約による割引は、不動産に限らずどこでも
やっていることです。

ぼくだって、入居してくれる人が
「絶対に4年間住みます。途中で退去しても4年分は払います」
って約束してくれたら、15%くらい引いてもいいです。


以上を総合して、価格崩壊とまでは言えないと思いました。


それはさておき、
この会社のやってる地主を食い物にするビジネス
壊滅しちゃって欲しいです。


空きまくりの物件も家賃保証をしてる訳ですが、
その費用は、最初に受け取った超高い建築費から出ています。

これまでみたいに建築受注が好調だったら、
空室が多くても、こんな特割キャンペーンはしてないです。


特割は、「最近の空室が激増した」からではなくて、
「最近の建築受注が激減したから」やっている訳です。


顧客の無知を前提としてビジネス成立していて、
業界をめちゃめちゃにしている「社会悪」です。

本当にこんな会社は、なくなってしまえば良いと思ってます。
なくても誰も困らないし。

ランキング応援お願いします! ←レオパレス嫌いな大家さんはクリック。

おはようございます。

昨日から、みなとみらいの万葉倶楽部っていう
スパ施設に来ています。


来るのは2回目ですが、非常に快適です。(^▽^)9

普段のちょっとしたのんびりイベントに、
これから使おうと思います。


ブログに書くことは色々あるのですが、
パソコンが使いづらい状況なので、明日にします。


ランキングが・・・(☆○☆)?

今月の予定

ランキング 壮絶なデッドヒート中!!


今日から、ほどんどの会社が仕事始め。
管理会社さんも、たぶんそうです。


満室に向け、スタートダッーシュ!!


・・・と行きたいところですが、
地方の場合、そんなに迅速に客足が動きません。

引っ越すお客さんが来なければ、
大家さんが頑張っても、どうしようもありません。


このあたりは、物件を買うときも同じで、
1分1秒を争うスピード勝負になることなど、
まずありません。

焦らず、着実に行きたいと思います。

今日はご挨拶程度で。(^▽^)



今月の行事について書きます。


北陸訪問は、1月31日か2月1日から2泊。

入居付けのために、業者さんを回るのですが、
週末の大家訪問は嫌がられるので、
たぶん2月1日からの日程になりそうです。


初日に打ち合わせ。2日目挨拶回りの予定。

それまでに、物件案内をさらに練り込んだり、
現地へ行かなくてもできることを、どんどんします。


それから、銀行周りをしようと考え中。

「融資情勢、どうなんですかー」って、
物件資料を持って、聞いてこようと思います。


それから、早いもので一昨年の11月に設立した、
自分の法人が決算です。

年末に行ったばかりですが、
また税理士さんに助けてもらいに行きます。


ギリギリ黒字・・・ってくらいがベストなんですが、
どうなるんでしょうか・・。(゜▽゜;) 


それから、2月にセミナーを2つすることになりました。
初心者の方向けと、リスク管理&保険関連です。

保険の方は、準備がちょっと大変そう。


あとは、ハートブレインの予定がいくつか・・という感じです。


そう言えば昨日は、今年のアパート経営フェスタの件で、
都内や横浜の貸しホールに電話を掛けまくりました。


きゅりあん
サンパール荒川
目黒パーシモンホール
草月ホール
駒場エミナース
大田区産業プラザ
三鷹市芸術文化センター
世田谷パブリックシアター
北とぴあ さくらホール
浅草公会堂
大田区民ホール アプリコ
新宿文化センター
東京文化会館
東京芸術劇場
日本青年館
三鷹市公会堂
文京シビックホール
府中の森芸術劇場
CCレモンホール(渋谷公会堂)
東京国際フォーラム
中野サンプラザ
関内ホール
フォーラム8
横浜ランドマークホール
日経ホール
五反田ゆうぽうと
第一生命ホール
有楽町朝日ホール
東京厚生年金会館


全部に電話しました。(-0-;)


学生時代のバイトで、
家庭教師派遣のテレアポをしてたのを、
思い出しました。


ランキング??

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2009年をいかに充実させるか

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昨日はお正月気分をしばし忘れて、
「2009年を、いかに充実させるか」について、
一生懸命考えました。

途中でジムに行った以外は、ずっと考えていたので、
久しぶりに頭が疲労しました。ε= (´∞` )


でも、そのおかげで、
素晴らしい目標&計画ができました。


計画の作り方は、3年ほど前に購入した
成功の9ステップ オーディオコースで説明されていて、
計画以外のところもよく聴いて、参考にしています。


CDによると、計画作成のコツは

 ◆自分が成果を出したい「充実領域」を決める。

 ◆その領域で、自分がどんな存在になりたいのかを考える。

 ◆「やること」ではなくて、「実現すること」を考える。


なんだそうです。

他にもいろいろなコツが紹介されてるのですが、
短い文章で説明するのは難しいです・・・(´ヘ`;) 

メルマガで書きますので、
まだの方はぜひご登録下さい。


まぁ、とにかく子供の頃のスーパーマリオよりは、
「頑張り度」の高い1年間を送りたいと思います。



ちなみに不動産関連の目標は、
「入居率の年間平均90%以上を実現」だけです。


新規の買いも、もちろん狙いますが、
買う方に数値目標を作るのは、今年はやめました。

市況をしっかり見ながら、
とんでもなくスゴイ物件を買いたいと思ってます。



あと、今年重点を置くことの中に、
「新しいことチャレンジ」というのがあります。

これまでの生活の延長では絶対しないようなことを、
週1ペースで50個やろうというものです。


チャレンジ部のような、
迷惑の掛かることではありません(笑)

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(参考)マックで100個の店内注文チャレンジ。


10年後も思い出せるイベントを作るのと、
行動力や好奇心を強化するための目標です。

どうせなら、ブログに書いてウケそうなものにも、
チャレンジしたいと思います。


 ←今日もチャレンジ!

スーパーマリオと頑張りの話

 ←応援クリックお願いします!(^人^)


20年ぶりくらいに、
スーパーマリオをやってみました。

wiiを持っていれば、
500円でダウンロードできるのです。

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まったく腕が衰えておらず、
トライ1回目で、全面クリア!!

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過去ものすごく頑張ったので、
今でも上手いみたいです。(〃∇〃) ☆




そういえば、子供の頃の方が、
色んなことを頑張っていたなーと思います。


アパート経営とか、仕事とか、
大人になってからもそれなりにやってますが、

間違いなく、スーパーマリオ攻略の方が、
必死に頑張っていました。(笑)


受験勉強部活動などに向けた努力と比べて、
今やってることは、かなりぬるい・・・と反省したので、
2009年は、もっと頑張ろうと思いました。


さて、今日からお正月ムードも一掃して、
今年の計画を立てたり、有意義に過ごす予定です。


早く管理会社さんに連絡したいんですが、
こんな時に焦ってメールを出してはいけません。


休み明けに社員の方がそれを読んで、
「必死になっている大家の姿」を想像してしまうので、
自分の価値を下げる結果になります。



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正しい方向に頑張りましょう。

 ←連絡は5日以降で☆

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