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今年のバッドニュース その2

▼今日もブログを読んでくれて、ありがとう!


メリークリスマス!!(^◇^*)



昨日は、近所の横浜橋商店街で材料を買って、
自宅で鉄板焼きしました。

クリスマスディナーには最適!

焼くだけだから、手間も掛かりません。
しかも、男の料理的な感じがして楽しくなります。



華麗にフランベ!!ヽ(´∀`)ノ

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イメージ映像



焼きすぎた・・・・(つД`)・゚・

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さて、焼き過ぎもバッドニュースですが、
大家業の話をします。


実は今年の3月をピークに、
財政状況が劇的に悪化しました。

入居率は好調で、普段の収支は問題なかったのですが、
とにかく出費が多かったのです。


  社内融資で購入した区分の残債を強制一括返済!


  ハートブレインで土地を現金購入
  コテツさんとふたりで、約500万円ずつ支出!


  これまでの税務対策の遅れで生じてしまった、
  吐きそうになる所得税を、ガッツリ納税!


  さらに、この状況下で


  3月3日に、新規の物件を購入!

  フルローンでも、諸経費400万円超!



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土地はすぐ売れてお金が戻ってきましたし、
普段のキャッシュフローも貯まっていったのですが、

この時期のことは、今思い出してもぞっとします。(;_;) 


ただ、会社辞めて自由な時間が増えて、
しかも財政的に余裕があったら、

きっと派手な散財や悪さ(笑)をしたでしょうから、
気を引き締めるためには、良かったのかもしれません。


ムリして物件買ったおかげで、
その後のキャッシュフローは増えてますし。


「どんなことでも良い方向なんだ」っていうプラス思考の話は、
ウソじゃないのかもなーと思いました。



ちなみに、こういう生々しい話も、
財布の中身レポートにはリアルタイムで書いていました。

無料1ヶ月購読は、今月末までの特典です。


  お読みいただき、感謝です。

今年のバッドニュース その1

レビューがまた増えました。ヾ(*^。^*)ノ



大家さん学びの会代表 水澤さん!

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ブログでも紹介してくれた岩崎さん!

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レビューありがとうございます。(/_;。) 


 ◆大家さん学びの会は、
  ぼくも在籍して勉強させてもらっています。必入会!!

 ◆タクトモは、日本初のタクシー相乗りサイトです。


ついでにこっちも!! → 



このくらいの時期になると、
入居や退去もほとんどなく、やることも減ります。

去年の12月のブログを読むと、
超イナカの物件に、買付入れたりしてますけどね(笑)

年末なのに、大したもんです。


ちなみに、この物件は買えませんでしたが、
本にもセミナーにも出てくる、中田さんからの紹介でした。



では、今年のバッドニュースについて。


まず、自分の物件の屋上に、
魚のミイラが吊されていた事件。



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写真も再掲載。

 


片付け費用は大したことありませんが、
ヘコミ度は、かなり高かった・・・!!

すごい怖かったし。(゚д゚lll)


この写真をブログに載せたところ、
どこかの地方で、このような魚の保存法があるという
コメントやメールをいただきました。



これ食べるの・・・・相当、勇気要りそう。。



明日も、へこんだことをイラスト付きで書きます。


▼期待度??

お試し期間終了

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健美家ランキング 1位獲得!!(=´∇`=)


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ありがとうございます。


本家のランキングは2位になってしまいましたが、
こちらで1位になることができました。


健美家からブログに来てくれている方も多く、
アクセスアップに役立っています。


ところで1位になったネタは、
コテツさんが造った超高利回り新築の記事でした。

しかも都内で土地から買っての話。


コテツさんは今、噂を聞きつけた方からの依頼で、
同時に2冊も本を書いています。


朝7時過ぎからファミレスにこもって、
1日4時間の執筆作業を続けているそうです。


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期待大!!



・・・ですが、たぶん本の完成は遅いと思います。



そんなコテツさんの新築ノウハウを、
出版に先駆けて音声と画像で学べるコラムを、

今月の財布の中身レポート
公開しています。超レアものです。


内容充実の財布レポート。
これまでは初月の購読料が無料だったのですが、

初月でキャンセルする方もほとんどいませんので、
無料お試し制度は今月末で終了することにしました。


31日までにお申し込みの方のみ、
タダで1ヶ月分を読むことができます。


今月は、オーナーズエージェントの藤澤社長の
インタビューも付いてます。


著名な大家さんも、しっかり読んでます!
 → 詳しくはこちら


 ←ファミレスに届け!

おしまいムード

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今年も、何となく終わり的なムードになりました。

これから部屋探しをするような人も少ないでしょうし、
リフォームも一通り片付いたので、やることが少ないです。


来年に気持ちを向けて、スタートダッシュができるよう、
今から準備しておこうかと思います。


土日はほどんと仕事をしなかったので、
これから色々と片付けなければなりません。


赤井さんのブログを読んでいたら、
総集編みたいなテーマで連載(?)するみたいなので、
ぼくもやってみようと思います。


では、短いですがこの辺で。


 ←もうちょっと参加してみます。

内藤さんに電話

 ←クリックお願いします!


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「全国どこでもアパート経営」での職人さんの項目では、
「電話は携帯に掛ける」というノウハウが書かれています。


タウンページに掲載されている職人さんの電話番号は、
会社や事務所ではなくて、普通の自宅だからです。



内藤さんに初めて電話した時の話。


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個人客から電話が掛かること自体が珍しいようで、
仕事の依頼が直接来ると、びっくりされることもあります。


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なかなかご本人が出て来ません。


1分後・・・。



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超怖そうな職人さんでも、
こういう日常があるのです。


連絡は携帯で。


 ←自宅は最初だけ。

職人の内藤さん

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満室チームの中で、
管理会社さんに次ぐ重要メンバーといえば、
リフォーム職人さんです。


富山でお世話になっている内藤さんは、
電話帳で見つけた塗装職人さんに紹介してもらった、
スゴ腕の内装職人さんです。

主に、クロスと床の原状回復をやってもらってます。


初めて会ったのが、4年ほど前。

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すげー怖い!(゚Д゚;)


しかし、当然ですが殴られたり怒鳴られたりという
本当に怖いことにはなりません。

むしろ言葉づかいは丁寧なくらい。


作業は早いし丁寧だし、安いしサービスしてくれるし。

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すっかりお世話になっています。


ただ、先日ひとつ小さな問題がありました。


クロスの張り替えをする際に、
最近流行っている「壁の一面だけ色を変えてアクセントを付ける」
というのを試してみようとしたのですが、

内藤さんが猛烈に反対!(´ヘ`;) 

仕方ないので、管理会社さん経由で発注しました。


しかし、最近になって内藤さんの考え方が変化!!


こんなFAXが届きました。

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OKだそうです。ヾ(*^。^*)ノ 


 ←内藤さんに1クリック!

建築家の講演会

 ←今日も頑張って書きます!


建築家の安藤忠雄さんの講演に行ってきました。

六本木ヒルズのホールで開催。
なんと2時間の講演が無料!お得です。(´∀`*)


500人以上、人来てました。


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アーティスティックな雰囲気が漂う、
安藤忠雄さん。

森ビルの社長と、仲良く話してました。



講演内容は、
「組織の条件 リーダーの条件」というタイトルで、
建築自体の話は全然なし。

海外でもいろんな仕事をしてきた経験から、
チームを作って仕事をする方法についてのお話。


堅そうなテーマだったのですが・・・


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面白い!ヾ(*´∀`*)ノ


やっぱり大阪の人はセンスあるなー。

講演技法の面でも、勉強になりました。


安藤忠雄さんの「リーダー像」は、

 ・自分のビジョンを持っている

 ・最終的な責任を、自分で取ることができる

 ・楽観的(「なんとかなる」がキーワードだそうです)


ということでした。


自分の本に書いている通り、
大家さんはアパート経営のリーダーな訳ですので、
安藤さんの話は、応用できそうです。


特に、ビジョンのところ。


「アパート経営を通じて、社会を良くする!!」

っていうくらいの大家さんがいれば、
「この大家さんの物件は、絶対埋めよう!」という協力者が、
たくさん出てくるような気がします。



 ←クリックにも協力お願いします。(^^;)ゞ 

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