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初詣とおみくじ

 ←謹賀新年!


昨日はお正月らしく、
のんびりと飲み食いの1日でした。⊂(^^ )


大晦日、昨日と自宅にたくさん人が来たので、
事前に食材や飲み物を準備。

足りなくなったら格好悪いので、
ついついたくさん買いすぎてしまいます。


当然大量に余ってしまい、
お客さんが帰ったあと、後夜祭と称してまた食べてました。

かなりエネルギーを貯蓄したと思います。


そういえば今朝は、
まったくお腹が空きません・・・・。( ̄Д ̄;) 



さて、昨日はお正月らしく、
近所の神社に初詣に行きました。


おみくじ購入!!

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何とでも解釈できそうな、
ぱっとしない運勢みたいです。。。


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アパート経営に関するところでは、
「欲深くなければ」とか「急がずば」という感じのコメントで、
今年は控えめにいくのが良いみたいです。


しかし、10項目のうちで一番強く肯定されてるのが、
「訴訟 - 叶う」ってのも、どうかなぁ。(^^;)

勝訴だとしても、もうやりたくないです。


 ←クリックありがとうございます!

おめでとうございます(≧∇≦)/

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 ←いつもありがとう☆

来年もよろしくです。

さて、いよいよ年の瀬です。

ブログを読んでいる人も少なくなる時期なので、
今日で、年内の更新はおしまいです。


明日は実家から両親が来まして、
適当に横浜市内の見学をした後で、夜は中華街。

0時を過ぎたら、
財布レポートの無料の設定を中止して、
今年の業務は終了です。


今年もいろいろ、ありがとうございました。(^▽^)


一昨日、出版のお祝いということで、
赤井さんからプリザーブドフラワーを
いただきました。

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うーん。いい感じ。(=´∇`=)

空室対策にも効果高そうですが、
自宅に飾ってあります。ありがとうございます。



お花をいただいたのは、28日のお昼頃なんですが、
当日のブログによると、

その後で悲惨な退去部屋にショックを受けて、
さらに駐車違反で罰金&減点だったんだそうです。

お会いした時には、元気そうだったのですが・・・。(; ;)


セミナーでもよく話しているのですが、
アパート経営は、モチベーションが下がる出来事ばかり。

自分の気持ちをコントロールして、
いつも元気でいないと、やってられません。


来年も、引き続きがんばります。


年明けのブログは、たぶん2日くらいから。

良いお年をお迎え下さい。

芦沢さんにインタビュー

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財布の中身レポートのインタビューで、
区分投資で有名な、芦沢晃さんを訪問しました!


芦沢さんの本


こっちがお宝不動産でのセミナーDVD


この芦沢さんですが、ぼくが考える

大家業界 三大善人のひとりです。

直接会った人は、
誰もがその優れた人格に屈服してしまうと言います。



取材当日も、お仕事帰りでお疲れにも関わらず、

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どう考えても、芦沢さんが一番忙しいです。(^^;)
こちらが頼んで来てもらってるのに・・・(笑)


インタビューは、実質入居率100%を維持しながら、
ほとんど手間を掛けない区分投資法の極意について、

じっくりお話を伺うことができました。


1月11日のレポートと一緒に配信できる予定です。



インタビュー中の三大善人芦沢さんも、
常に周りへの配慮を忘れません。

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何度も褒められて、いい気分になるメンバー3名。

しかし・・・

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やっぱり、芦沢さんが一番すごい!(゚Д゚;)

 ←芦沢さんに1票。



成功している人は、
何かしらの強烈な強み、得意技を持っています。

あと、自分の投資スタイルが確立されていて、
そのスタイルに集中していることも特徴だと思いました。

ボロ戸建て投資でも、都心部新築でも何でもいいですが、
スタイルの追求こそが、成功の鍵かもしれません。



さて、今年もあと3日。

最後までがんばって、良い年を迎えましょう☆


下半期のグッドニュース

 ←クリックありがとうございます!


今年も残すところ、あと4日!


あと少しで、楽しいお正月です。(^▽^)


最近は年始でも開店してるお店ばかりだし、
お正月ムード自体は少なくなってますが、

年末年始の、独特の柔らかい雰囲気が好きです。


大晦日は格闘技系の番組を観ながら、
CMの時には紅白に切り替えて、

年明けに録画したダウンタウンで楽しむ・・という計画。


早く大晦日にならないかなー。(*´∇`*)

完全にお休みモードです。


では、良い方の話の下半期編。


 ◆ハッピー&リッチアパート経営フェスタを開催。
  文句なしで、今年のベスト1です。

  300名を集める大イベントでしたが、余裕で満席。
  NPO団体に収益の寄付ができました。

  告知や運営で、たくさんの方に協力をいただけたのが、
  このイベントで一番嬉しかったことです。


  ちなみに、来年のフェスタも既に予定してまして、
  前回の2倍以上収容できる会場を予約済み。

  さらに、「うそ!?」ってくらいのビッグゲストに打診中です。
  来てもらえるかどうか、分かりませんが・・・(^^;)


 ◆下半期はセミナー出演がたくさんありました。

   8月に札幌の全管協さんで、管理会社さん向けに初セミナー。
   人気のベンディアムセミナーでは、10月に金沢と11月に名古屋。

  12月は北陸電力さん主催で富山。
  その1週間後に、出版記念セミナー。今年は合計7回でした。

  セミナーするのは準備も大変なんですが、
  終わった後の、やったー!って感じがいいですね。

 
 ◆12月10日に出版。
   たくさんの方に告知協力をしていただいたので、
   amazonで2時間くらい総合6位をキープしました。


 ◆大家ネットTVがスタート・・・いや、開局ですね(笑)

   役立つ動画もたくさんありますので、ぜひ観てください。


 ◆ブログランキングに参加。
 
   毎回クリックのお願いをするのは面倒で参入しなかったんですが、
   1位になった時は、やっぱり嬉しかった。(^▽^)

   ランキングからこのブログを知ってくれた方も多いみたいで、
   やって良かったなぁ・・と思いました。


 ◆メルマガ飲み会 11ヶ月連続開催。
   
   メルマガで飲み会の告知をして、
   ただ集まって飲み会するだけのイベント。

   毎回盛り上がって、自分がいちばん楽しんでます。


   横浜で2回、新宿で3回、浅草、亀戸、蒲田、
   地方では金沢、札幌、名古屋。
 
   ご参加いただいた方は、延べ100名超えました。
   来年もよろしくお願いします。


やっぱり楽しいできごとの方が、断然多いですね。

トータルでは大勝ち越しの1年でした。


 ←今日もありがとう☆

今年のバッドニュース その3

 ←訪問ありがとうございます☆


腕がちぎれそうに痛い・・・。゚(゚´Д`゚)゚。


腕相撲、頑張りすぎました。

泣きそうな痛みをがまんしつつ、
タイピングしてます。


昨日は久しぶりに税理士事務所に行きました。

すごい書類の束を、旅行用のカバンに入れて訪問。
どっさり渡して、自分の方針を伝えて、
あとはお任せです。


来年度以降の、個人と法人の棲み分けについて、
ご意見を伺いました。


ぼくは、支払っている利息が少なくて元金支出が多く、
減価償却費も少ないので、税金が大変になるパターンです。

よく注意して運営しないと
手取り収入をごっそり持って行かれます。(><)




で、今日はバッドニュースの日です。

これはもう、2棟目に購入したマンションの、
「大口入居法人の倒産&滞納者の夜逃げ」しかないです。


8戸のマンションのうち、最高時で4戸を借りていた法人さん。

多少遅れ気味でもきっちり家賃は払ってくれていましたが、
突然の倒産廃業 → 全室退去。


退去までの未払い家賃もなく、
よい入居者さんだったのですが、残念です。


それとは別に、常に入金が遅れていた方が、
ある日消息を絶ち、部屋に行ったら何もない状態。


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しかし、過去4年ちょっとのアパート経営で、
滞納裁判2回、夜逃げも別途1回の経験があるので、
精神的なショックが少なかったのが幸いでした。


財布レポートにこの物件の収支を載せるのが、
ちょっと恥ずかしいなぁ・・・と思った程度です。(´ヘ`;)




さて、今日はその財布の中身レポートの
音声インタビュー収録の日です。

融資が厳しい時代に、再注目される投資法について、
しっかり聞いてきたいと思います。


 良い週末をお過ごしください。



◆おまけ

昨日の忘年会に、
元アームレスリング世界チャンピオン(75kg級)の
チェルスキーさん(ロシア)が参加してました。

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こんな感じで、外見は普通の人なんですが・・・・






手がデカい!!(゚Д゚;)

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ぼく(普通の大きさ)との比較。

向こうは、グローブのようでした。

上半期のグッドニュース

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今日は税理士さんのところへ、
大量の書類を持って、相談に行きます。

昨日は、その準備で収支明細や領収証の整理。
20cmくらいの束を紙袋に入れて、午後から五反田です。


来年も税金たくさん払うんだろうなー。(´ヘ`;)


でも、この書類の束から
確定申告法人決算をまとめてもらえるなんて、

税理士事務所って素晴らしいです。


自分が好きでも得意でもないこと、時間が掛かってしまうことは、
どんどん他人に任せてしまうのが、
楽しい人生を送る、結構重要な秘訣ではないかと思います。


さて、バッドニュースが続いたので、
良いことをいくつか書きます。


基本的に、バッドニュースに書いたこと以外は、
1年間楽しい良いことばかりでした。


上半期だけでも

 ◆メールマガジンを創刊。 

  現在は8600名も読者さんがいます。
  たくさんの方に、メッセージを送れて素晴らしいです。   


 ◆お金用意するのが辛かったけど、3月に物件購入。
   これで家賃年収ベースで5千万円突破。

   物件が温泉地にあって、入居者が旅館。

   経費で温泉行き放題でした。

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 ◆5月に沢さんと一緒に「ウルトラ物件獲得術」セミナー。
   100名超満席、大成功。

 ◆赤井さん、NSX松田さんのセミナープロデュース。
   どっちも満席。参加された方の評価も良かったです。

 ◆財布の中身レポート VIP会員制度&音声セミナー開始。
   今年1年で、読者さんが倍増しました。
  
  セミナーに参加していただいた方や、
  レポートを読んでいただいている方、ありがとうございます!


 ◆サンディエゴ&ラスベガス上海&杭州サイパン
   半年で3回も海外旅行をしました。
   去年までの34年間で海外旅行した合計も、3回でした。(^^;)ゞ 

   来年もラスベガス行きたいです。




明日はまた、悪い話を書く予定です。ε= (´∞` )


今日は税理士さんの事務所に行ったあと、
アームレスリング(腕相撲)仲間との忘年会です。

居酒屋で腕相撲すると、
料理や飲み物が散らかって大変です。。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。
 

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