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名古屋へ移動

おはようございます。
名古屋は快晴、セミナー日和ですね(笑)


昨日は不動産の活動はあまりなくて、
来週末に富山へ行った時の、飲み会の設定をしたくらい。

管理会社さんと忘年会です。


お昼から新幹線で名古屋に移動。

最近の新幹線は、揺れが激しいです。(><)


あとは、本を売るための作戦の続きと、
年末に買おうと思ってる新しいノートPCを何にするか、
名古屋駅前のビックカメラへ行って、チェックしてました。

機種が多すぎて、迷います。(^^;)


ちなみに、ビッグカメラではなく「ビック=BIC」です。

どこかの俗語で、「中身が伴って大きい」的な
ニュアンスがあるそうです。 


久しぶりに手羽先食べました。

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こっちは「味噌串カツ」です。

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これから名古屋

ブログやメルマガの読者さんの中で、
113名も利用されているようです。

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値上げ前、最後の平日です。 → 一発鑑太郎


さて、今日はこれから名古屋です。

名古屋、富山、東京と
3週間連続でのセミナー出演。


ベンディアム主催のセミナーは明日の午後からですが、
1日早めに名古屋入りして、夜は両親と弟で食事の予定。


弟にお店を予約しておくように頼んだのですが、
日本海庄やにするって連絡がありました。

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「越の国より・・・」って・・・
来週、本場で死ぬほど食べますってば。。

兄上無視で自分の食べたいものを優先する、
困った弟です。(;_;)


手羽先の風来坊に変えてもらうことにしました。


新幹線移動は、本を読みやすいので好きです。

最近ちょっと読書量が減っていたので、
この週末でたくさん読もうと思います。


がんばるぞー☆

難しいレポート

国土交通省の主導で開催された
不動産投資市場研究会というところで、
これまでの研究をまとめたレポートが発表されました。

関連ニュース(Yahoo!)

国土交通省の報道発表


サイトからレポートがダウンロードできますが、
とても読む気にならない、長くて難しいものです。

全部で547ページもあります。(^^;)

081127000.JPG  こんな数式まで・・・(笑)


ただ、中には面白い記述もありまして、

「日本企業の多くは、社有の不動産で今の事業をするより、
その土地を使って賃貸業をやった方が儲かる」

なんてことが、非常に学術的に書いてあったりします(笑)


不動産も資源と考えると、日本はとてつもない資源大国であり、
世界に向けて活用すべき・・・という記述もありました。

不動産の流通が活発になると、
日本経済や街作りに、どれだけ大きな貢献をするかが、
難しい言葉で書かれています。


 1.市場の透明性を何倍にも高めて、

 2.海外からの資金流入を促していく。

 3.取引規模のGDP比をアメリカ並みにする

 4.そうすると、ものすごい経済波及効果が・・!!

というのが全体の流れです。


久しぶりに、難しい文章読んで疲れました。ε= (´∞` )


明日から名古屋ですので、
今日中に、セミナーの資料をまとめておきます。


◆あと3日で割引期間も終了。
 このページでカウントダウン中です。

電話と振込み

昨晩のうちに、このブログのサーバーを移転しました。

自分でやってる訳ではないので、
できているのかどうか、定かではないですが・・・(笑)


容量を増加して、画像音声をたくさん加えた、
充実したブログを目指したいと思います。


昨日は久しぶりに管理会社さんに電話しました。

普段はほとんどメールです。


各物件の入居付けについてと、
来週末に北陸に行くので、その打ち合わせなど。

忘年会しようと画策中です。。⊂(^^ )


空室がちょっと増えちゃったので、
今月はメールのやりとりが例月より多いです。

 富山の管理会社さん   84通
 金沢の管理会社さん   20通
 加賀の管理会社さん    6通

加賀は満室でしたので、少ないですね(笑)


それから、リノベ物件の工事代金を振り込み。
最終回は150万円・・・痛いです。(@´_`@) 

今年はリフォームにいっぱいお金を使いました。

通常の原状回復も入れたら、
600万円くらいになっていると思います。


一発鑑太郎を購入すると、
 北陸でやるセミナー資料や音声が付いてきます。

 詳しくはメルマガのバックナンバーをご覧下さい。

一発鑑太郎



久しぶりに登場の一発鑑太郎


耐用年数を超えた融資シミュレーションなど、
リニューアルで拡張された項目も多いです。

売り物件チラシを見ながら9項目入力するだけで、
なぜか20項目の分析結果とコメントが瞬時に出るという、
不思議なツールです(笑)

ぼくも持ってます。


さて、昨晩はメルマガ飲み会でした。

一言で言うと、楽しかったです。(^▽^)


お店のもつ鍋屋さんは、
実際に行かれた方からの推薦で選びました。

クチコミ情報はハズレがなくていいですね。


今日はこれから、管理会社さん全部に連絡を取るので、
いつもよりちょっと忙しいです。

出版記念セミナー 資料完成

3連休の真ん中ということでしたが、
大した外出もせずに、セミナーの資料を作ってました。

昨日の予告通り、バッチリ完成です。

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表紙はこんな感じ。チームっぽいです。

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表紙の画像とロゴを作るのに、
全体の30%くらいの時間を使ってしまいます(笑)


もちろん、内容もてんこ盛りにしました。
多少、早口気味になると思いますがご了承下さい。

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 【復習】投資家けーちゃん流の投資手法
 
 期待以上に働いてくれる メンバーの見つけ方
  メンバーの条件
  物件を紹介してくれる調査員を探す
  物件情報が次々と飛び込む文章例
 
  問い合わせ量産の便利ツール
  管理会社選びの見落としやすいポイント
  
 
 タダモノではない大家さんになる方法
  好かれる大家さんに変貌する3つの秘訣
 
  他人に頑張ってもらうための4つの習慣
  本に書ききれなかった運営ノウハウ

 リーダー大家さんのコミュニケーション
  簡単にできる3つの会話テクニック
  次第に大家さんの価値を上げるすり替え話法

  メール&メーリングリスト200%活用法
   
 本質的に大切なこと
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っていう感じです。

普通のノウハウセミナー同然になってきました。


資料を作り終えると、開催が楽しみになってきます(^▽^)
早く14日にならないかなー☆


その前に楽しみなのは、今日のメルマガ飲み会
もつ鍋屋さんで総勢20名参加です。

早く6時にならないかなー(=´∇`=)


午後からジム行って、お腹すかせておきます。

大家さんの侮れない実力

昨日は大家さん学びの会に出席。

大宮開催の勉強会に出席するのは、
距離的に抵抗があって初めてだったのですが、
意外と横浜からのアクセスが良いことを発見。

湘南新宿ラインで、1本でした。(^▽^)


まずは西山雄一さんが9月にオープンさせた
フランチャイズの飲食店でお昼ご飯。

ガッツリ食べさせていただきました。


勉強会のテーマは、大家さんの能力を使うと、
他の業種が「ヌルい」と思える場面がたくさんある・・という話。

マニアックです(笑)


例えば、店舗型のビジネスでは必ず
お店を構える必要があります。

不動産投資家の、物件を見に行って判断するスピードや、
「10年に1度の取引」を獲るまでの忍耐力などは、
他業種とは比較にならないくらいスゴイです。

着眼点がおもしろいミニセミナーでした。


さて、今日は出版記念セミナーの原稿を
一気に集中して仕上げようと思います。


出版記念セミナーっていうと、
普通3千円とか無料とか、安めのイメージですが、
沢さんの意向でそれなりの価格になってます(笑)

だからなのか、年末で忙しいからか、
お申し込み人数もちょっと少なめ・・・・(@´_`@)


それならもう、超スーパー濃い内容にして、
「え?マジ?そんなことも公開していいの?」っていうくらい
びっくりするような話をしようと思いました。

ふっふっふ・・・ご期待下さい。(*`ー´)

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