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入居キャンセルとインタビュー

昨日から入居のお客さんに、
キャンセルが出てしまいました。゛(`ヘ´#)

いわゆる、ドタキャンです。


地方投資を推奨していて、本まで出しますが、
この部分だけは、ホントに地方はイヤだな~と思います。

入居の申込みをしてから入居までが、どれだけ長くても、
一切家賃は発生しない上に、キャンセル料もかかりません。


100%リスクフリーで、入居の申込みができます。

極端な話、5件くらい適当に押さえておいて、
直前の気分で決めて、他はキャンセルで良いのです。


ただ、こんなことで怒っても意味がないので、
さっさと気持ちを切り替えて、お仕事へ。

オーナーズエージェントの藤澤社長に、
突撃インタビューをすることができました。


 激変する不動産業界は、今後どうなっていくのか?

 賃貸業の将来は、あるのか?

 勝ち残って行くには、どうしたら良いのか?

 90%も保証するサブリースの経営に問題ないのか?


などを中心に、2時間も収録しました。
来月の財布の中身レポートで、配信します。


ちなみに、収録のあとでご馳走になりました。(^~^)

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これ、1食のコースで全部出るんですよ。
凄すぎます。。( ̄Д ̄;) 

今日はもう、何も食べなくていいくらい。(笑)

打ち合わせとセミナー準備

昨日は国金レポートのリニューアルと、
その他、ハートブレイン関連で色々打ち合わせ。


自宅から10分くらいのところに、
超狭い事務所を借りていて、そこでやってます。

ちなみに、ブログは朝の時間に自宅で書いて、
メルマガは、事務所で書いていることが多いです。


その前後の時間を利用して、
まずは12月6日に富山で出演するセミナーの
資料を作りました。

購入系の話は一切ナシで、
地主さんにも分かりやすい構成になってます。

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セミナーの準備は何かと大変なんですが、
だんだん持ちネタが増えていきます。


さらにその合間に株取引をしてみたのですが、
購入した株が一気に下がって、玉砕。。(><)

まりおさんに影響されたのかも・・・(笑)

まだまだ授業料を払わないと、上達しないですね。


富山の管理会社さんが水曜休みなので、
アパート経営については大した活動はしていませんが、

今日はおしゃれリフォームの正式発注をします。

プラン策定に2週間くらい掛かってしまいましたが、
管理会社さんの協力もあり、良いものができそうです。


木造1Kの築20年目のアパート。
具体的には・・・

 ・クロスを一面だけ、薄い緑色でアクセント
 ・アコーディオンカーテンを、壁色に合わせたものに変更
 
 ・居室とキッチン2カ所の照明を変更
 ・キッチンにカッティングシート貼り付け

 ・洗面所のダサイ収納を撤去して取り替え
 ・玄関にIKEAみたいな鏡(姿見)を取り付け

 ・フロアタイルの貼り替え

という感じです。

CFからフロアタイルに変更するのは、
今後のメンテナンス費用削減が目的です。


午後からは財布レポートの音声録り。

業界の大物に、3人で会ってきます。

面白いブログを書く

僕と投資と樹海の日々っていう、
主に株やFXで負けることをテーマにしたブログがありまして、
最近、愛読しています。

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3年弱くらい運営されているのですが、
今日の時点で787万アクセスもあります。
文章もイラストも面白く、タダモノではありません。

で、この方のセミナーに行くことにしました。


株の必勝法を教えるのではなくて、
なんと、人気ブログを書く方法についてのセミナー(笑)

詳しくはこちら


まりおさんにはお会いしたことないのですが、
ぼくのDVDをご覧いただいているようですので、
そのお礼も言ってこようと思います。 → その記事


さて、ここ数日は自分のアパート経営の話がありませんが、
いろいろと進捗がありました。

 ・金沢マンション、来年3月に空く部屋に申込み。
  退去通知があってから6日で決まりました☆

 ・110㎡のリノベ部屋がついに完成。

 ・一棟目木造アパートのオシャレ化計画。プラン確定。


しかし、現在空いている部屋への申込みはまだなく、
引き続き気合いを入れていかなければなりません。

年末になると、さらに決まりにくくなるので、
少しでも入居率を上げて、年を越したいものです。


著書に「入居率95%!・・・も夢じゃない」と書いてあるので、
近い水準は確保するようにします(笑)


今日は国金レポートリニューアルの打ち合わせ。

そのあと、セミナー3つ分の資料を作ります。
まだ何もしてません・・・さすがにヤバイ。(--;)

アップされた!!

出ました!

著書がamazonにアップされました。

何だか、不思議な感じです。


ちなみに今は予約受付中・・・ということになっていて、
amazonでは、12月11日あたりに買えるみたいです。

最初にサイトを見た時には、
ランキングが23,000位くらいだったのですが、
今はちょっと上がっているので、

もうどなたかが購入予約をされたんだと思います。


DVDが売れるのとは、また違う嬉しさがあります。
ありがとうございます。(^○^)


さて、amazonキャンペーンをする予定がありますので、
今日はそのお知らせです。


まず、キャンペーン関連のサイトは、
12月1日までにアップできる予定です。

1~3日の間に集中して購入いただくような内容ではないので、
取りあえずしばらくの間、継続します。

1位を狙うようなものでもないですし・・・(笑)


ですので、予約を含めていつ購入いただいても
特典の対象になりますので、安心して下さい。


また、この著書とキャンペーンをブログmixi日記
ご紹介いただいた方にも、別の特典を用意します。

もちろん、両方の応募もオッケーです。


14日の出版記念セミナーと併せて、
どうぞ、よろしくお願いいたします。

表参道でパーティー

行ってきました。
うっちゃんの出版記念パーティー。

in 表参道。


駅の出口では、ひだまり不動産社長のひろさんが、
直々にご案内看板を持ってお出迎え。

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社長にこんなことさせるなんて・・・(◎-◎;) 


結構ギリギリに入ったので、既に来場多数。
色んな方に会いました。

沢孝史さん、赤井誠さん、白岩貢さん、
学びの会の水澤代表、有名ブロガーの方々。

和気藹々といった感じです。


パーティーはご本人、沢さん、出版社の方のご挨拶のあと、
最近のリノベ案件のご紹介がありました。

プチセミナーという感じで、良かったです。


その後は立食形式のパーティーでしたが、
途中でサイン会や社員さんの紹介などもあって、
時間がすぐに過ぎました。


うっちゃんのサイン。

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・・・コメントのしようがありません(笑)


それから、社員の方(?)が作った、
「ひだまり不動産の歌」の披露までありました。

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これまで司会をやっていた人が、急に歌い出したのですが、
歌詞も事業内容にあっていて、良かったです。


今日はグアムから帰ってきたコテツさんと、
久々に打ち合わせです。

うっちゃんのパーティー

今日はお昼から、また上京です。

ひだまり不動産のうっちゃんが本を出して、
その出版記念パーティーに出席です。


そういえば、まだ本を読んでなかった。^^;

いまアマゾンで買いました。


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これが招待状。おしゃれな感じです。


会場は表参道・・・ぷっ(笑)

初めて会った4年前には地下鉄にも乗れなかったのに、
表参道でパーティーとは・・・(=´∇`=)


招待状の裏側は、お箸が付いておりまして、
これを持ってくるように指示されています。

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素晴らしくセンスいいですよねー。
行く前から楽しそうです。(^▽^)


自分でデザインしたものでないことは、一目瞭然ですが、
回りに優秀な協力者が溢れてることが、すごいです。

ビジョンと人望ですよね。
ホントにリスペクトって感じです。





英語、超得意です・・・(笑)


ぼくと琴奈さんの出版記念セミナーも、
併せて、よろしくお願いします。

純和風の宴席もございます。


これまでの申込みのほとんどが、
「懇親会付き」だということです。

もうすぐ懇親会の席、なくなりますので、
お急ぎ下さい。

優秀な営業マン

Yahoo!のニュースに、マンション販売の
悪質勧誘についての記事が出ました。

増える悪質勧誘「脅迫」も「マンション賃貸で利益」

結構きつい感じの記事になっています。


業者さんも売り込みに必死ですね。

自宅の賃貸マンションでも、オートロック越しに
手当たり次第セールスしている方がいらっしゃいます。


ただ、扱っている商品が良い悪いは別にして、
優秀な営業マンの方は、ホントにすごいと思います。

今日は、以前ぼくが会った営業マンの話。


損保会社にいた頃に、投資用ワンルームを販売している
有名な会社の営業マンから、会社に電話がありました。

2003年頃だったと思いますが、
その頃は不動産投資に興味を持ち始めた頃なので、
お昼休みにファミレスで会うことにしました。


営業マンは大阪営業所の方でしたが、
富山までやってきました。

話し方、立ち振る舞い、さわやかな笑顔など、
ホントに見習わなきゃいけないくらい立派でした。


その方は、何とぼくが勤務していた会社の「担当」だそうで、
会社の仕組みについて、社員以上に詳しかったです。


入社何年目で、どういう役職に昇進するのか。

年収はどのくらいなのかも熟知してます。


例えば、人事評価はポイントの高い順番に、
「U→S→G→A→B→C」というふうになっていたんですが、
そういうことも完全に把握していました。

「いやー、何だかお仕事できそうですね!
 もしかして、U評価取ってるんじゃないですか?」

なんていうサービストークをしてくれます(笑)


また、その販売会社の企業情報を、
ぼくの勤務先のパソコンで印刷した紙を持っていました。
他の社員が善意で渡したと思われます。

懐深く入り込み、完全に信頼を得ている訳です。


さらに、扱っている商品まで詳しいのです。


勤務先の会社には、事故がない場合に保険料の一部が戻る、
「もどリッチ」という名前の自動車保険があったのですが、

マンション投資をすると、減価償却などで節税になる
というおきまりの話をするときに・・・


「マンションを買うと、税金がもどリッチです!」

というトークまで・・・・もう脱帽です。(^^;)


こりゃ、買っちゃう人の気持ちも分かります。

何かこう、熱心さが伝わるんですよ。
話をしていて気分が良い訳です。

不動産の営業マン全てが悪質・・・ということでは
全然ないですよね。

営業マン=全て悪質で脅してくるみたいな風潮になると、
不動産の流通が阻害されるので、報道も自重して欲しいところです。

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