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優秀な営業マン

Yahoo!のニュースに、マンション販売の
悪質勧誘についての記事が出ました。

増える悪質勧誘「脅迫」も「マンション賃貸で利益」

結構きつい感じの記事になっています。


業者さんも売り込みに必死ですね。

自宅の賃貸マンションでも、オートロック越しに
手当たり次第セールスしている方がいらっしゃいます。


ただ、扱っている商品が良い悪いは別にして、
優秀な営業マンの方は、ホントにすごいと思います。

今日は、以前ぼくが会った営業マンの話。


損保会社にいた頃に、投資用ワンルームを販売している
有名な会社の営業マンから、会社に電話がありました。

2003年頃だったと思いますが、
その頃は不動産投資に興味を持ち始めた頃なので、
お昼休みにファミレスで会うことにしました。


営業マンは大阪営業所の方でしたが、
富山までやってきました。

話し方、立ち振る舞い、さわやかな笑顔など、
ホントに見習わなきゃいけないくらい立派でした。


その方は、何とぼくが勤務していた会社の「担当」だそうで、
会社の仕組みについて、社員以上に詳しかったです。


入社何年目で、どういう役職に昇進するのか。

年収はどのくらいなのかも熟知してます。


例えば、人事評価はポイントの高い順番に、
「U→S→G→A→B→C」というふうになっていたんですが、
そういうことも完全に把握していました。

「いやー、何だかお仕事できそうですね!
 もしかして、U評価取ってるんじゃないですか?」

なんていうサービストークをしてくれます(笑)


また、その販売会社の企業情報を、
ぼくの勤務先のパソコンで印刷した紙を持っていました。
他の社員が善意で渡したと思われます。

懐深く入り込み、完全に信頼を得ている訳です。


さらに、扱っている商品まで詳しいのです。


勤務先の会社には、事故がない場合に保険料の一部が戻る、
「もどリッチ」という名前の自動車保険があったのですが、

マンション投資をすると、減価償却などで節税になる
というおきまりの話をするときに・・・


「マンションを買うと、税金がもどリッチです!」

というトークまで・・・・もう脱帽です。(^^;)


こりゃ、買っちゃう人の気持ちも分かります。

何かこう、熱心さが伝わるんですよ。
話をしていて気分が良い訳です。

不動産の営業マン全てが悪質・・・ということでは
全然ないですよね。

営業マン=全て悪質で脅してくるみたいな風潮になると、
不動産の流通が阻害されるので、報道も自重して欲しいところです。

丁寧な仕事

着々とお申し込みをいただいているようです。
ありがとうございます。


出版記念セミナー&無礼講懇親会


飲み会が絡むイベントは、人気が高いですね。

おとといのメルマガで告知した飲み会も、
一晩で15名申込みがありましたので、
今日、お店に人数増やせるかを確認しなければなりません。

※このように、メルマガはブログの何倍も情報量があります。
 未登録の方は、ぜひ登録してください。


さて、各部屋バリューアップ計画が進行中で、
そろそろプランが固まります。

昨日は、IKEA代替品の姿見などを、
管理会社の方が、お店を回って探してくれました。

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忙しい中、お店回りをしていただきました。
鏡の他にも、電灯もいくつか写真もらいました。

事務所にいるより楽しいのかもしれませんが(笑)、
距離の差克服に協力いただけて感謝です。


画像加工(値段)して送ってくれているところで、
丁寧な仕事ぶりを想像できます。


IKEAに比べると、値段もデザインも敵いませんが、
十分な競争力アップになると思いますので、
採用することにしました。

オール・オア・ナッシングではなくて、
サムシング・ベター・ザン・ナッシングということです。




・・・・英語、超得意です(笑)


今日は富山でするセミナーの打ち合わせと、
メルマガ読者さんとの個別飲み会。

都内で遅くなるので、たぶんご宿泊です。( u _ u ) 。o◯

本の装丁

12月14日の出版記念セミナーのページが、
昨日1日で、大幅に進化しました。

詳しくはこちら


本のタイトルや装丁まで出ています。

 


もうサラリーマンじゃないので、
ぼくも顔出ししてもいいんですけどねぇ。

どうも「機会を逸した」感じがします。

何を今さら・・(´∀` ) ・・・みたいな(笑)


12月14日は、

・管理会社に一目置かれる方法
・お付き合いするべきメンバーの見分け方

・タダものではない投資家として振る舞う方法
・空室の多い物件が甦るかダメかを判断するポイント

・健美家に載っていない物件が、
 うじゃうじゃと集まってくるゲリラ的な方法

というノウハウに興味のある方や、

セミナー納めのあとで、
みんなで鍋を囲みたいというような方も、
ぜひご参加下さい。(^~^)


ぼくはたぶんこの日で、
2008年の主催・出演イベントは終わりです。

従って、豪快に行く予定です(笑)


今日の予定は、リフォーム見積もりの回答をするのと、
本をたくさん売るための、ナイショの打ち合わせです☆

12月14日 出版記念セミナー

3人でセミナーします。

2日前のブログで、書籍のことを書きました。

コメントもいただけて嬉しかったです。(^▽^)


昨日は、書籍の中で紹介しているサイトが、
最近URLや構成などを、大幅に変更したことが発覚。( ̄Д ̄;)

「どう手直ししようか」なんてことを、
うどんでお腹一杯の中、編集者さんと打ち合わせました。


さて、今日は12月14日の出版記念セミナーのご案内。
琴奈さん、沢さんと3人でやります。

詳しくはこちら


今回は一人60分と短めではありますが、
書籍の補完となること、より細かい具体的なことを
お話しする予定でいます。

また、3人の対談では、雑談にならないよう、
物件資料などを用意して、真剣にトークするらしいです。


終わったあとは、会場近辺のお店で懇親会。

沢さんの命によりぼくがぐるなびで探して、
お店を予約しました(笑)


よく、出版記念「パーティー」なんて言いますが、
冬の懇親会は和風お座敷以外にあり得ないと思って、
それ系のお店にしています。

従って、パーティーではありません。
懇親会&忘年会です。 ⊂(^^ )


もちろん、お支払いいただいた参加費以上の
内容をお話しするつもりです。


日曜日でちょっと大変ですが、ぜひご参加下さい。


12/14 出版記念セミナー

4人目のメンバー

財布の中身レポートの11月号を、
昨晩のうちに配信しました。


11日は通常、配信お疲れ会を自分でします。

レポートは、結構アナログな方法で配信されており、
リンク切れ、ファイル名誤り、配信漏れなどがないように、
いつも気を遣いながらやってます。(´。`)


ということで、今日はこれから遊びに行くと思います。


さて、今回からメンバーに加わっていただいた、
ヒロシ夫妻について書きます。


まず、とても楽しく前向きに賃貸業に取り組んでいて、
ハッピー&リッチな大家道を実践されてます。

夫婦で一緒にブログを書くなんて、
なかなかできるものではないですよねー。


人柄や楽しい雰囲気が文面から伝わるのか、
お二人のブログには、いつもコメントの嵐です。


ちょうど数ヶ月前から、
レポートに新メンバーを加入させたいと考えていたので、
大家さんとしてのキャリアなども勘案して、最適と判断。

9月の末頃、特に趣旨も告げずに
お二人を渋谷の居酒屋さんにお呼びして、
参加の打診をさせていただきました。


ちょうど、加藤ひろゆきさんの著作に掲載される
原稿を書いている最中で、時間的にも大変だったようですが、
快くお引き受けをいただいた・・・という訳です。


意外だったのは、ヒロシさんが奥さん(ヒロシ嫁)と
顔も見合わせずに、即決したこと。

ブログを読む限りでは、ヒロシ嫁さんの方が
主導権を握っているようなイメージだったので、驚きました。


そんな訳で、創刊号はわずか9ページだったレポートも、
今回は36ページ+コラムでのお届けです。

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金持ち父さんもあ然!

北野琴奈さんのブログを読んでいたら、
先に発表されていました。

書籍を出版・・・という記事なんですが、
実はこれ、ぼくもそうなんです。


「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

というタイトルであることは決まっています。

タイトル通り、地方&遠隔地での不動産投資や、
業者さんとタッグを組んだアパート経営を、テーマにしています。


一応、発売予定としてはちょうど1ヶ月後の12月10日。
金持ち父さんシリーズの筑摩書房さんからです。


書籍のタイトルを
金持ち父さんの、全国どこでもアパート経営」
にしたいという提案は、厳しく排除されてしまいました(笑)


それでは代替案で・・・

 「金持ち父さんもあ然!(゜▽゜;) 」

 「ロバート・キヨサキ氏も大絶賛!ヽ(^◇^*)/」

という帯を付けたいという提案についても、却下されています。

金持ち父さんシリーズ統一の紫表紙を使うのもNO。
便乗関連は、オールアウトです。ε= (´∞` )


書籍の出版には沢孝史さんにお世話になりまして、
お宝本シリーズということなってます。

琴奈さんも一緒です。


しかも同日発売なんですよー・・・なんか緊張します。。



編集者さんの話によると、
琴奈さんの書籍は自慢の顔写真をばーんと載せた、
ピンク色のかわいらしい装丁。

素晴らしく知的な感じのするタイトルだそうです。


一方ぼくの方は、顔写真とかもう絶対あり得なくて、
ドラえもんシリーズと勘違いするようなタイトルです。


内容はまぁ、ホントに頑張って書いたので
お値段以上の価値は、あると思うんですけどね。

出版されたらブログやメルマガで宣伝しますので、
どうぞよろしくお願いいたします。


◆明日配信です →財布の中身レポート

ひきこもり

昨日は東京国際フォーラムというところで、
音声録りの待ち合わせ。

地下鉄の有楽町駅から直結してる、デカい会議場。


間違って、全賃フェアをやってる東京ビッグサイト
行ってしまいました。(*/∇\*)

こちらは江東区の有明にある、デカい会議場。


昔、神戸の元町(もとまち)というところでの待ち合わせを、
大阪地下鉄の本町(ほんまち)に行ったことが、
ありましたが、それに次ぐ大規模な間違いです。

ムダに交通費を出費しました。(;_;)


さて、昨日も退去の連絡が来てしまいました。

何なんでしょう・・・株のように入居率が
下がっていきます(笑)


今回のはちょっと変わっていて、
入居いただいてた方が、「引きこもり」になってしまったのです。

結構ないい年の方(ぼくより上)なんですけど・・・。


家賃も入らず、連絡も取れず。

管理会社の方と、保証人のお父さんが解錠。
そしたら、普通に室内にいた・・・ということでした。


いい年なんだから、しっかりしてよーと思いますが、
さらに症状が進むと、自殺にも繋がりかねないので、
まだ早めに見つけて良かったです。


しかし、メンタルヘルス系の病気って多いですね。

自分でテンションを上げる手段を、
いくつか見つけておくと良いと思います。


やっぱり、筋トレとかの運動系がいいと思います。

あとはぼくのメルマガ飲み会や、
学びの会の飲み会に出るのもいいです。

ベルファーレみたいに、ハイになります。

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・・・行ったことないけど(笑)


◆昨日の夕方、新メンバーヒロシさんから
 レポートの原稿を受け取りました。(^▽^)

 超面白いっす☆ →11日配信

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