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本の装丁

12月14日の出版記念セミナーのページが、
昨日1日で、大幅に進化しました。

詳しくはこちら


本のタイトルや装丁まで出ています。

 


もうサラリーマンじゃないので、
ぼくも顔出ししてもいいんですけどねぇ。

どうも「機会を逸した」感じがします。

何を今さら・・(´∀` ) ・・・みたいな(笑)


12月14日は、

・管理会社に一目置かれる方法
・お付き合いするべきメンバーの見分け方

・タダものではない投資家として振る舞う方法
・空室の多い物件が甦るかダメかを判断するポイント

・健美家に載っていない物件が、
 うじゃうじゃと集まってくるゲリラ的な方法

というノウハウに興味のある方や、

セミナー納めのあとで、
みんなで鍋を囲みたいというような方も、
ぜひご参加下さい。(^~^)


ぼくはたぶんこの日で、
2008年の主催・出演イベントは終わりです。

従って、豪快に行く予定です(笑)


今日の予定は、リフォーム見積もりの回答をするのと、
本をたくさん売るための、ナイショの打ち合わせです☆

12月14日 出版記念セミナー

3人でセミナーします。

2日前のブログで、書籍のことを書きました。

コメントもいただけて嬉しかったです。(^▽^)


昨日は、書籍の中で紹介しているサイトが、
最近URLや構成などを、大幅に変更したことが発覚。( ̄Д ̄;)

「どう手直ししようか」なんてことを、
うどんでお腹一杯の中、編集者さんと打ち合わせました。


さて、今日は12月14日の出版記念セミナーのご案内。
琴奈さん、沢さんと3人でやります。

詳しくはこちら


今回は一人60分と短めではありますが、
書籍の補完となること、より細かい具体的なことを
お話しする予定でいます。

また、3人の対談では、雑談にならないよう、
物件資料などを用意して、真剣にトークするらしいです。


終わったあとは、会場近辺のお店で懇親会。

沢さんの命によりぼくがぐるなびで探して、
お店を予約しました(笑)


よく、出版記念「パーティー」なんて言いますが、
冬の懇親会は和風お座敷以外にあり得ないと思って、
それ系のお店にしています。

従って、パーティーではありません。
懇親会&忘年会です。 ⊂(^^ )


もちろん、お支払いいただいた参加費以上の
内容をお話しするつもりです。


日曜日でちょっと大変ですが、ぜひご参加下さい。


12/14 出版記念セミナー

4人目のメンバー

財布の中身レポートの11月号を、
昨晩のうちに配信しました。


11日は通常、配信お疲れ会を自分でします。

レポートは、結構アナログな方法で配信されており、
リンク切れ、ファイル名誤り、配信漏れなどがないように、
いつも気を遣いながらやってます。(´。`)


ということで、今日はこれから遊びに行くと思います。


さて、今回からメンバーに加わっていただいた、
ヒロシ夫妻について書きます。


まず、とても楽しく前向きに賃貸業に取り組んでいて、
ハッピー&リッチな大家道を実践されてます。

夫婦で一緒にブログを書くなんて、
なかなかできるものではないですよねー。


人柄や楽しい雰囲気が文面から伝わるのか、
お二人のブログには、いつもコメントの嵐です。


ちょうど数ヶ月前から、
レポートに新メンバーを加入させたいと考えていたので、
大家さんとしてのキャリアなども勘案して、最適と判断。

9月の末頃、特に趣旨も告げずに
お二人を渋谷の居酒屋さんにお呼びして、
参加の打診をさせていただきました。


ちょうど、加藤ひろゆきさんの著作に掲載される
原稿を書いている最中で、時間的にも大変だったようですが、
快くお引き受けをいただいた・・・という訳です。


意外だったのは、ヒロシさんが奥さん(ヒロシ嫁)と
顔も見合わせずに、即決したこと。

ブログを読む限りでは、ヒロシ嫁さんの方が
主導権を握っているようなイメージだったので、驚きました。


そんな訳で、創刊号はわずか9ページだったレポートも、
今回は36ページ+コラムでのお届けです。

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金持ち父さんもあ然!

北野琴奈さんのブログを読んでいたら、
先に発表されていました。

書籍を出版・・・という記事なんですが、
実はこれ、ぼくもそうなんです。


「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

というタイトルであることは決まっています。

タイトル通り、地方&遠隔地での不動産投資や、
業者さんとタッグを組んだアパート経営を、テーマにしています。


一応、発売予定としてはちょうど1ヶ月後の12月10日。
金持ち父さんシリーズの筑摩書房さんからです。


書籍のタイトルを
金持ち父さんの、全国どこでもアパート経営」
にしたいという提案は、厳しく排除されてしまいました(笑)


それでは代替案で・・・

 「金持ち父さんもあ然!(゜▽゜;) 」

 「ロバート・キヨサキ氏も大絶賛!ヽ(^◇^*)/」

という帯を付けたいという提案についても、却下されています。

金持ち父さんシリーズ統一の紫表紙を使うのもNO。
便乗関連は、オールアウトです。ε= (´∞` )


書籍の出版には沢孝史さんにお世話になりまして、
お宝本シリーズということなってます。

琴奈さんも一緒です。


しかも同日発売なんですよー・・・なんか緊張します。。



編集者さんの話によると、
琴奈さんの書籍は自慢の顔写真をばーんと載せた、
ピンク色のかわいらしい装丁。

素晴らしく知的な感じのするタイトルだそうです。


一方ぼくの方は、顔写真とかもう絶対あり得なくて、
ドラえもんシリーズと勘違いするようなタイトルです。


内容はまぁ、ホントに頑張って書いたので
お値段以上の価値は、あると思うんですけどね。

出版されたらブログやメルマガで宣伝しますので、
どうぞよろしくお願いいたします。


◆明日配信です →財布の中身レポート

ひきこもり

昨日は東京国際フォーラムというところで、
音声録りの待ち合わせ。

地下鉄の有楽町駅から直結してる、デカい会議場。


間違って、全賃フェアをやってる東京ビッグサイト
行ってしまいました。(*/∇\*)

こちらは江東区の有明にある、デカい会議場。


昔、神戸の元町(もとまち)というところでの待ち合わせを、
大阪地下鉄の本町(ほんまち)に行ったことが、
ありましたが、それに次ぐ大規模な間違いです。

ムダに交通費を出費しました。(;_;)


さて、昨日も退去の連絡が来てしまいました。

何なんでしょう・・・株のように入居率が
下がっていきます(笑)


今回のはちょっと変わっていて、
入居いただいてた方が、「引きこもり」になってしまったのです。

結構ないい年の方(ぼくより上)なんですけど・・・。


家賃も入らず、連絡も取れず。

管理会社の方と、保証人のお父さんが解錠。
そしたら、普通に室内にいた・・・ということでした。


いい年なんだから、しっかりしてよーと思いますが、
さらに症状が進むと、自殺にも繋がりかねないので、
まだ早めに見つけて良かったです。


しかし、メンタルヘルス系の病気って多いですね。

自分でテンションを上げる手段を、
いくつか見つけておくと良いと思います。


やっぱり、筋トレとかの運動系がいいと思います。

あとはぼくのメルマガ飲み会や、
学びの会の飲み会に出るのもいいです。

ベルファーレみたいに、ハイになります。

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・・・行ったことないけど(笑)


◆昨日の夕方、新メンバーヒロシさんから
 レポートの原稿を受け取りました。(^▽^)

 超面白いっす☆ →11日配信

見積もりを理解する

NSX松田さんのリフォームDVD。

いつものセミナーDVDなどは、
告知してから配送までに、相当時間が掛かっていましたが、
今回のは数日で届くようになってます。


寒くならないうちに、リフォームしちゃいましょう☆

世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム


さて、ぼくもリフォーム計画中です。

最初に購入した富山の木造アパートは、
どこにでもある1K・18㎡のワンルームで、
3点ユニット+ベランダなしという間取りです。


これまで、この物件は周辺に対しての家賃の安さで、
比較的競争優位を保っていました。

今でも、この地域はさほどの値崩れがありませんが、
価格を維持しつつ、リフォームで価値を上げることで、
さらに入居付けを有利にしたいと思ったのです。


とはいえ、リフォームの内容は在り来たりなもの。

照明をちょっとおしゃれなのに替えたり、
クロスの一面をアクセントにしたり、鏡を付けたり。


お金の掛からないものばかりです。

・・が、意外とやってる人は少ないと読んでます。


ちなみにぼくの場合は、物理的に自分でリフォームができないので、
管理会社さんを通じて見積もりを取る訳ですが、

リフォームDVDのおかげで、
見積もりを分析する力が付きました。


「よ、読める!見積もりが読める!!(☆。☆)」

って感じです(笑)


ひとつの工程で資材がいくら掛かるのか。
どれくらいの作業労力が掛かるのかが分かります。

週末のうちに見積もりを分析した回答を、
管理会社さんに伝えて相談しようと思います。


今日はこれから、秘密の音声の収録です☆

近々プレゼントしますので、お楽しみにー。

世界一分かりやすいDVD

セルフリフォームの鉄人 NSX松田さんの、
実況中継DVDがリリースされました。

全ての大家さんに、ぜひ見ていただきたいです。

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ぼくは全然リフォーム作業ができませんが、
映像の収録に立ち会うことで、

どんな作業が、どれくらい大変か分かりました。


作業の難易度や時間と、作業料金は、
必ずしも整合性がある訳ではないことも知りました。


DVDの中で、管理会社の人が出てくるのですが、
リフォーム力があると、関係者から一目置かれてしまうので、
色んな面で良い待遇が受けられるみたいです。


どうやら、セルフリフォーム力には、
コスト削減以上の効果があるようです。(゜▽゜;) 


ページ内にはサンプル動画もあります。

これを7分間見るだけでも、
もしかしたらモニターホンと塗装くらいは
できるようになるかもしれません。


初回プレス分のみ限定特典で、
アパート経営フェスタの対談音声を配信中です。


世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム

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