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電話と振込み

昨晩のうちに、このブログのサーバーを移転しました。

自分でやってる訳ではないので、
できているのかどうか、定かではないですが・・・(笑)


容量を増加して、画像音声をたくさん加えた、
充実したブログを目指したいと思います。


昨日は久しぶりに管理会社さんに電話しました。

普段はほとんどメールです。


各物件の入居付けについてと、
来週末に北陸に行くので、その打ち合わせなど。

忘年会しようと画策中です。。⊂(^^ )


空室がちょっと増えちゃったので、
今月はメールのやりとりが例月より多いです。

 富山の管理会社さん   84通
 金沢の管理会社さん   20通
 加賀の管理会社さん    6通

加賀は満室でしたので、少ないですね(笑)


それから、リノベ物件の工事代金を振り込み。
最終回は150万円・・・痛いです。(@´_`@) 

今年はリフォームにいっぱいお金を使いました。

通常の原状回復も入れたら、
600万円くらいになっていると思います。


一発鑑太郎を購入すると、
 北陸でやるセミナー資料や音声が付いてきます。

 詳しくはメルマガのバックナンバーをご覧下さい。

一発鑑太郎



久しぶりに登場の一発鑑太郎


耐用年数を超えた融資シミュレーションなど、
リニューアルで拡張された項目も多いです。

売り物件チラシを見ながら9項目入力するだけで、
なぜか20項目の分析結果とコメントが瞬時に出るという、
不思議なツールです(笑)

ぼくも持ってます。


さて、昨晩はメルマガ飲み会でした。

一言で言うと、楽しかったです。(^▽^)


お店のもつ鍋屋さんは、
実際に行かれた方からの推薦で選びました。

クチコミ情報はハズレがなくていいですね。


今日はこれから、管理会社さん全部に連絡を取るので、
いつもよりちょっと忙しいです。

出版記念セミナー 資料完成

3連休の真ん中ということでしたが、
大した外出もせずに、セミナーの資料を作ってました。

昨日の予告通り、バッチリ完成です。

081124000.JPG


表紙はこんな感じ。チームっぽいです。

081124001.JPG

表紙の画像とロゴを作るのに、
全体の30%くらいの時間を使ってしまいます(笑)


もちろん、内容もてんこ盛りにしました。
多少、早口気味になると思いますがご了承下さい。

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 【復習】投資家けーちゃん流の投資手法
 
 期待以上に働いてくれる メンバーの見つけ方
  メンバーの条件
  物件を紹介してくれる調査員を探す
  物件情報が次々と飛び込む文章例
 
  問い合わせ量産の便利ツール
  管理会社選びの見落としやすいポイント
  
 
 タダモノではない大家さんになる方法
  好かれる大家さんに変貌する3つの秘訣
 
  他人に頑張ってもらうための4つの習慣
  本に書ききれなかった運営ノウハウ

 リーダー大家さんのコミュニケーション
  簡単にできる3つの会話テクニック
  次第に大家さんの価値を上げるすり替え話法

  メール&メーリングリスト200%活用法
   
 本質的に大切なこと
-------------------------------------------------------------------------

っていう感じです。

普通のノウハウセミナー同然になってきました。


資料を作り終えると、開催が楽しみになってきます(^▽^)
早く14日にならないかなー☆


その前に楽しみなのは、今日のメルマガ飲み会
もつ鍋屋さんで総勢20名参加です。

早く6時にならないかなー(=´∇`=)


午後からジム行って、お腹すかせておきます。

大家さんの侮れない実力

昨日は大家さん学びの会に出席。

大宮開催の勉強会に出席するのは、
距離的に抵抗があって初めてだったのですが、
意外と横浜からのアクセスが良いことを発見。

湘南新宿ラインで、1本でした。(^▽^)


まずは西山雄一さんが9月にオープンさせた
フランチャイズの飲食店でお昼ご飯。

ガッツリ食べさせていただきました。


勉強会のテーマは、大家さんの能力を使うと、
他の業種が「ヌルい」と思える場面がたくさんある・・という話。

マニアックです(笑)


例えば、店舗型のビジネスでは必ず
お店を構える必要があります。

不動産投資家の、物件を見に行って判断するスピードや、
「10年に1度の取引」を獲るまでの忍耐力などは、
他業種とは比較にならないくらいスゴイです。

着眼点がおもしろいミニセミナーでした。


さて、今日は出版記念セミナーの原稿を
一気に集中して仕上げようと思います。


出版記念セミナーっていうと、
普通3千円とか無料とか、安めのイメージですが、
沢さんの意向でそれなりの価格になってます(笑)

だからなのか、年末で忙しいからか、
お申し込み人数もちょっと少なめ・・・・(@´_`@)


それならもう、超スーパー濃い内容にして、
「え?マジ?そんなことも公開していいの?」っていうくらい
びっくりするような話をしようと思いました。

ふっふっふ・・・ご期待下さい。(*`ー´)

物件サイト

浦田さんの教材やセミナーなどでも有名な、
月村さんというビッグな大家さん。

会社のホームページがあるんですね。

ツキムラマンションのホームページ

081122000.JPG


がーんと500戸30棟
場所は都内がほとんどで、横浜、川崎など。

このサイト自体の閲覧数は大したことなさそうですが、
一度作ってしまえば何かと使えそうです。

ぼくも物件のサイトを作ろうと思いました。


仲介会社さんが店頭でサイトを見せてくれれば、
店頭→内見へ進める率が高まります。


自分では製作ができないので、これまで作っていませんでしたが、
作るのが得意な人に頼めば簡単です。

ものすごい金額が掛かるかなーと心配でしたが、
意外とそうでもなさそうです。


ふつふつと、やる気が高まってきました。

ただ、財布レポートをやっている関係で、
サイトが完成しても、ブログなどでは紹介できないのが、
ちょっと残念ですねぇ。


さて、今日はこれから学びの会の勉強会。
ちょっと遠くて、大宮での開催です。


出版記念セミナーでは、
 ぼくがやってる細かーい工夫をお伝えしていこうと思います。
 
 「次第に優位に立つ会話術」「メールの行間の開け方」
 というところまで突っ込んで話します。

入居キャンセルとインタビュー

昨日から入居のお客さんに、
キャンセルが出てしまいました。゛(`ヘ´#)

いわゆる、ドタキャンです。


地方投資を推奨していて、本まで出しますが、
この部分だけは、ホントに地方はイヤだな~と思います。

入居の申込みをしてから入居までが、どれだけ長くても、
一切家賃は発生しない上に、キャンセル料もかかりません。


100%リスクフリーで、入居の申込みができます。

極端な話、5件くらい適当に押さえておいて、
直前の気分で決めて、他はキャンセルで良いのです。


ただ、こんなことで怒っても意味がないので、
さっさと気持ちを切り替えて、お仕事へ。

オーナーズエージェントの藤澤社長に、
突撃インタビューをすることができました。


 激変する不動産業界は、今後どうなっていくのか?

 賃貸業の将来は、あるのか?

 勝ち残って行くには、どうしたら良いのか?

 90%も保証するサブリースの経営に問題ないのか?


などを中心に、2時間も収録しました。
来月の財布の中身レポートで、配信します。


ちなみに、収録のあとでご馳走になりました。(^~^)

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これ、1食のコースで全部出るんですよ。
凄すぎます。。( ̄Д ̄;) 

今日はもう、何も食べなくていいくらい。(笑)

打ち合わせとセミナー準備

昨日は国金レポートのリニューアルと、
その他、ハートブレイン関連で色々打ち合わせ。


自宅から10分くらいのところに、
超狭い事務所を借りていて、そこでやってます。

ちなみに、ブログは朝の時間に自宅で書いて、
メルマガは、事務所で書いていることが多いです。


その前後の時間を利用して、
まずは12月6日に富山で出演するセミナーの
資料を作りました。

購入系の話は一切ナシで、
地主さんにも分かりやすい構成になってます。

081120000.JPG

セミナーの準備は何かと大変なんですが、
だんだん持ちネタが増えていきます。


さらにその合間に株取引をしてみたのですが、
購入した株が一気に下がって、玉砕。。(><)

まりおさんに影響されたのかも・・・(笑)

まだまだ授業料を払わないと、上達しないですね。


富山の管理会社さんが水曜休みなので、
アパート経営については大した活動はしていませんが、

今日はおしゃれリフォームの正式発注をします。

プラン策定に2週間くらい掛かってしまいましたが、
管理会社さんの協力もあり、良いものができそうです。


木造1Kの築20年目のアパート。
具体的には・・・

 ・クロスを一面だけ、薄い緑色でアクセント
 ・アコーディオンカーテンを、壁色に合わせたものに変更
 
 ・居室とキッチン2カ所の照明を変更
 ・キッチンにカッティングシート貼り付け

 ・洗面所のダサイ収納を撤去して取り替え
 ・玄関にIKEAみたいな鏡(姿見)を取り付け

 ・フロアタイルの貼り替え

という感じです。

CFからフロアタイルに変更するのは、
今後のメンテナンス費用削減が目的です。


午後からは財布レポートの音声録り。

業界の大物に、3人で会ってきます。

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