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保証会社の集金代行契約

あかちゃんも推薦しているローンの教材、
アパートローン必勝マニュアルが、
今日から販売再開されました。


27日中の購入だけ割引・・・1日だけですか。(^^;)

081027000.JPG


融資も厳しくなっていますので、
基本を押さえた上で、物件を探したいですね。

販売ページだけでも、
結構なノウハウが書かれているので、面白いです。



さて、昨日のブログでの貸し剥がしの記事に関連して、
滞納保証の話題が出てきましたが、

ちょっと不安になったので、
管理会社さんに確認を取りました。


滞納保証にはお金の流れが2パターンあって、
普通は

入居者 → 管理会社 → 大家さん です。

滞納が発生した都度、
保証会社に連絡することになります。


この方式の場合は保証会社への
滞納通知が遅れることがあるので、最近は 

入居者 → 保証会社 → 管理会社 →大家さん

という流れの「集金代行契約」が増えているそうです。


集金代行の場合は、保証会社が破綻した際に、
滞納されてない家賃も含めて、大家さんが被害を受けます。

滞納率が10%と考えると、
リスクが10倍になるということです。( ̄Д ̄;) 

5%なら20倍です。


そういう契約になっていないかの確認です。

幸い、ぼくがお世話になっている管理会社さんでは、
集金代行を使ってませんでした。


集金代行は保証会社にはメリットがありますが、
大家さんにとっては何もないので、
現在使われている方は、中止した方がいいと思います。

本当の貸し剥がし

貸し剥がしについて多くのブログで話題になりましたが、
結局のところ、ちゃんと返済していれば問題ないという
結論で終わっているようです。

融資契約というものがありますので、
借主の信用状態に、劇的な変化がなければ、
安易に一括返済を求めるようなことは、できません。


まぁ、悪徳な会社の場合は借主を口車に乗せて、
同意書のようなものを作っちゃうようですが。


ちなみに下記の動画は、
元商工ファンドがやってる、本当の貸し剥がしの映像です。

こういうところでさえ、
貸し剥がしは社会的に許されなくなってるようです。


でも、この状況は別の意味で良くないですね。
融資先以上に、自社が存続危機です・・・。

大手賃貸保証会社の、親会社でもありますし。( ̄Д ̄;)

退去中止

昨日は1日、休養日でした。

「血流が悪い」という記述に心配して、
メールをいただいた方、ありがとうございます。


マッサージなどをして多少良くなったのですが、
昨日終電がなくなって、関内駅から2kmほど歩いたら
かなり良くなりました。

ジム行ってるので、運動不足ってこともないはずですが、
筋トレばかりで歩く量が少なかったようです。(^^;)


さて、昨日は退去予定の法人さんが、
退去を取り止めるという連絡がありました。

超ラッキーです。(^▽^)


最初に購入した、104.2ヒロシこちら参照)の物件ですが、
1年半ほど前にも、同じような退去中止がありました。

最初に退去を取り止めた方は、まだ住んでます。

この調子で、どちらも永住して欲しいです。


それから、これから退去がある2部屋に、
IKEAの鏡を設置しようと思って、管理会社さんに相談。

富山にはIKEAがありませんので、
価格・デザイン的に代わりになるものを探してます。


管理会社さんは、この鏡についてご存じなかったので、
地方に物件をお持ちの方は、教えてあげるといいと思います。

999円の鏡のページ


◆まもなく販売中止の国金レポート
 リニューアル版PDFを、今なら無料でゲットできます。

地デジの話

唐突に1日ブログを休んでみました。

一昨日の深夜から、身体に異常を来していて
何だか腰から下に血が巡っている感じがしないのです。^^;

マッサージ受けたら治りましたので、
引き続きブログも復活です。


さて、今日は地味に地デジの話題です。

2日ほど前に、
金沢の管理会社さんが空き室で調べてくれました。


地デジ放送を見るための要件としては、
まず地デジチューナーが付いているテレビが必要です。

その上で、地デジを受信できるUHFアンテナか、
ケーブルテレビなどの回線を使って、地デジ放送を受信します。


ケーブルテレビは、そのまま地デジの受信ができるのですが、
アナログ回線で契約している場合は、アナログで受信します。

地「デジ」をアナログで観るのは、変な話です(笑)


最大手のJCOMでは、これまでの契約者に対して、
月々1000円高いデジタルプランへの切り替えを推進しているようです。

1000円追加で地デジだけでなく、
いろんな他のチャンネルも視聴できるようですが、
大家さんとしては、余計な出費だな~という感じです。


ノーマルのプランは月額千円以下なので、
まだ、ほとんどの大家さんがアナログかもしれません。


ただ、デジタルとアナログでは、画質が全然違うのも事実です。
大きな液晶画面などで見ると、一目瞭然です。

大家さんとしては、悩むところです。


賃貸の募集案内に記載された「地デジ対応」というのも、
アナログで受信なのかデジタル画質で観ることができるのか、
どうもはっきりしません。

じゃあ、言ったもん勝ちかな~って思いました(笑)

お知らせ3つです。

ご本人やマサさんのブログでオープンになってますが、
有名ブロガーのヒロシ夫妻が、
財布の中身レポートのメンバーに加入します。(≧∇≦)

完全暴露!大家の財布の中身レポート

ヒロシ夫妻の不動産投資日記 めざせ!ラットレース脱出


店舗と戸建て物件を所有されていますが、
収支はもちろん、毎月の行動記録が面白そうです。

今なら初月無料で、購読できます。


次に、3年以上も読まれ続けた国金レポートが、
名称変更により、在庫限りで売り止めになります。

国民生活金融公庫レポート

合併・名称変更しても、
アパート経営への融資方針に変更はないので、
レポート自体は、そのまま活用できます。

10月1日以降に購入いただいた方は、
リニューアル版のPDFデータを無償提供という
特典が付いております。


民間の融資が厳しい時は、国金の優位性が高まります。

特に、1棟目の融資に効果的。
リニューアル版は高くなりますので、ぜひこの機会に。


それから、以前サンプル動画をご案内したリフォームDVD。
ついに完成しました。(^▽^)

紹介用のホームページができていないので、
何とか週末までにリリースできるよう、がんばります。


最後の方に、ぼくもちょっとだけ登場しています。

退去を食い止める?

サブプライム問題などの報道で、
「何億円、何兆円が消えた」というような言い方をします。


消えた??燃えたの?(◎-◎;)


この「巨額のお金が消える」からくりを、
分かりやすく解説したレポートがありました。

130兆円はどこに消えた?アメリカ金融機関の破綻から考える


なぜか、節約についてのメルマガを書いてる人が、
レポートを提供しています(笑)

いつものように、専用アドレスでどうぞ。


さて、ここ最近のできごとについて。

まず、退去の予告がどどっと来ました。(^^;)
長く住んでいただいてる入居者さんからが多いです。


よく、満室経営ノウハウなどでは、
「退去をさせないことが、最も大切」なんて言いますが、

ぼくはこれ、結構ギモンです。ヽ(´~`;)


収納が大きくても、住みよくても、
転勤、退職、結婚、離婚、卒業、退学などがあれば、
必ず退去してしまいます。

住み心地などの問題で退去されるようなことが、
そんなに頻繁にあるのかなぁ・・??

ぼくは一度もないです。


いずれにしても、年末に掛けて気合いを入れて、
入居率95%復帰を目指したいと思います。


それから、ベンディアムのセミナー、
金沢に続いて、名古屋でも出演することになりました。

詳細はこちらです。

まだぼくの名前が載ってませんが、
4人中、3番目に話しをさせていただく予定です。

名古屋は地元なので、楽しみです。(^▽^)

学びの会に参加

昨日は、大家さん学びの会に参加。
久しぶりに、地元横浜での開催でした。


学びの会の勉強会は、

 ・外部講師によるミニセミナー
 ・参加会員相互の情報交換
 ・飲み会

という、3部構成になっています。


昨日来られていたのは、
インサイトという会社の方で、
家賃決済のアウトソーシングを請け負っています。

リプラスの破綻についての詳しい話や、
家賃滞納会社の、非常に危ういビジネスモデルを、
とても分かりやすく解説してもらいました。


簡単にいうと、滞納保証会社は保険会社のような、
リスクの引き受けをしている会社ではなく、

滞納者の追い出しを代行している会社だということです。


保険会社ではあり得ない簡便な審査や、
リスクに見合わない保証料についても、納得できました。

納得できましたが、怖くなりました。(^^;)


さて、今日はいろいろと事務的な仕事ばかりです。

机の前で1日頑張ります。

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