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原因判明

最近、20代でもできる驚異の不動産投資法が、
ものすごく売れているんだそうです。

株が大暴落で不人気になっているのと、
雑誌で不動産投資が取り上げられることが増えて、
不動産を新しく勉強される方が多いのかもしれません。


さて、ちょっと前に書きました水道代10倍の話。

入居者さんと連絡が取れまして、
原因が判明しました。


お湯をたくさん使ったために給湯器が空になり、
開けてはいけない栓を、開放してしまったんだそうです。

給湯器の仕組みや使い方を、
よくご存じなかったようです。(^^;)


まだ込み入った話はしてないのですが、
10倍にもなる水道料金を、ちゃんと払ってくれるかどうか。

給湯器が悪い!って文句を言われる可能性も、
ゼロとは言い切れません。

ぼくが入居者だったら、多少ごねるかも(笑)


このあたりは、管理会社さんの交渉力に
期待しようと思います・・・。

のんびり日

フェスタのあとは財布レポート書きと配信、
そのあとベンディアムのセミナーがありまして、

今日は久々にのんびり日です。(^▽^)


昨日も不動産活動はしなかったんですが、
運動会的なイベントで、障害物競走やりました。

体調が良くなかったのですが、
本番になると、頑張ってしまいます(笑)


今日は管理会社さんにメールを書くくらいはしますが、
あとは何もしないで本でも読んでます。

北陸遠征3日目

昨日の夜10時くらいに、横浜に戻りました。

ベンディアム主催のセミナーで、
赤井誠さん、マサさん、和合実さんと一緒に出演。

100名近くも参加者がいらしてて、びっくりです。


高利回り物件取得の方法と、満室経営について、
話をさせていただきました。

あまり積極的な購入を望んでいない方も多かったようで、
ちょっと購入系の話に時間を使いすぎたかな~という
感じではあります。

このあたりは、自分もレベルアップが必要かも。


それと、今日これから用事がある関係で、
セミナー後の懇親会に出られなかったのが残念。(;_;) 


次回の北陸遠征はたぶん、
来月の中旬あたりの週末になると思います。


さて、4日に開催されましたアパート経営フェスタ。

多くの方に感想ブログを書いていただきました。
ありがとうございます。(^▽^)


チーム リタイヤさん   大家takaさん   黄金ガールさん

メタボ大家さん   meguさん   村野茂助さん

tysさん   こうちゃんさん   サラリーマン大家トミーさん

夏野素麺さん   北野琴奈さん   沢孝史さん

えみぞうさん   西山雄一さん   赤井誠さん

山田里志さん   fasttrackさん   ジョセフィーヌゆきさん

三代目大家マサさん   NSX松田さん   kamochanさん

ぼのろんろんさん   トゥイークさん   不動源一郎さん

小桃さん   yokoさん

空飛ぶかっさんさん   キートス妻さん   ぽちおさん

remさん   kaotanさん   ドビー喜多川さん


こちらのページには、
写真もたくさんアップされているので、見てくださいね。

北陸遠征2日目

昨日は早朝から真夜中まで、
いろいろと忙しく動き回りました。

今日のセミナーのために前日入りしている
マサさんと一緒に行動しました。


まずは倒産や夜逃げで大量退去のマンション。

管理会社さんと現地で待ち合わせて、
リフォームなどの進捗状況確認。

ここはなるべくお金を掛けない方針なので、
原状回復的なリフォームなんですが、
古いしボロいしで、ちょっと気が滅入ります。(ーー;)


次に工務店さんと待ち合わせて、
リノベ中の部屋を確認。だいぶ仕上がってます。


新品のキッチンも運び込まれていました。

081011000.jpg


吹き抜けで天井が高いので、
クロスの貼り替えに、足場が要ります(笑)

081011001.jpg


玄関のクッションフロアと和室のクロス柄を、
色見本などを見て、決めました。

081011002.jpg


っていうか、マサさんが決めました(笑)


その後、富山と金沢の管理会社さんを訪問。
リノベ物件と売り物件の見学、メルマガ飲み会。

充実した1日でした。
セミナー出演で来たってことを忘れそうです。


ちなみに、昨日の昼食は金沢名物ゴーゴーカレー

081011004.jpg


夜は金沢駅東口のお寿司屋さんでした。

081011002.jpg

北陸遠征の初日

高岡のホテルからアップしてます。

いやー、やっぱり富山はいいですね。(^○^)
昨日も楽しく、地酒刺身寿司を堪能しました。


不動産の活動は今日これからがメインですが、
昨日は高岡の管理会社さんを訪問。

賃貸事情などを聞くにつれ、厳しさを実感。

ぼくが住んでいた頃に元気のあった会社やお店も、
撤退したり、リストラしたり、廃業したり。


管理していただいてる物件の入居率は、
95%前後を維持できており、助かってますが、

油断せず、気を引き締めていきたいところです。


ちなみに、8日に書きました家賃値下げ交渉の話は、
退去後すぐに入居していただく場合に限り、
共益費分(3千円)をサービスする・・という線でいくことにしました。

空室損や募集経費との兼ね合いで、
このくらいの値下げなら、トータルお得だろうと
判断したためです。

こちらの結果は、週明けの予定です。


さて、これから持ち物件を回りつつ、
セミナー会場のある金沢へ移動。

夜はメルマガ読者さんとの飲み会です。


今日もお寿司屋さんの予定。(^▽^)


明日は、今回の主目的であるセミナーですので、
飲み過ぎないようにしなければいけません。

水道代10倍の理由は・・??

これから空港まで出て、
全日空の富山便に乗らなければいけません。

着いてからはそんなに忙しくないんですが、
電車で行くときに比べて、バタバタする気がします。


さて、昨日は加賀市の水道局から電話があり、
「水道メーターが異常に進んでいる」との連絡。

そのままの数字で検針・請求されると、
通常月の3倍以上の金額になるとのことで、
さっそく管理会社さんに調べてもらいました。


すると、最近入居者が変わった(同じ法人)部屋で、
通常月の10倍くらいの使用量であることが判明。(゜▽゜;) 

10倍使うとなると、日常生活ではあり得ません。


漏水しているか、長期不在時に出しっぱなしか、
「源泉掛け流しごっこ」を自宅で実践したか・・・。

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24時間出しっぱなし・・・(笑)


入居者さんとの連絡が夜まで取れなかったので、
今日以降のやりとりになる予定です。(^^;)


市役所から電話が来たときはびっくりでしたが、
その後は管理会社さんが動いてくれて、助かりました。

やっぱりチーム運営が大切ですね。


ところで、あさって配信の財布レポート

NSX松田さんのコラムがすごいです。

081009001.JPG


戸建てのセルフリフォームの全貌を、
豊富な写真と、全項目の費用明細つきで公開です。

「ニス 948円」
「電球ソケット 648円」

というレベルまで掲載されています(笑)


12畳の洋室2部屋、6畳の和室2部屋。
洗面所、トイレ、玄関、廊下、階段。

合計のリフォーム金額に、きっと驚きます。( ̄Д ̄;)


自分でリフォームする人はもちろん、
しない人でも、業者さんの出した見積もりを、
セルフの場合と比較して、値段の根拠が分かります。

適正価格で発注できるようになりそうです。

値下げの交渉

明日から富山&金沢ですので、
その準備にいろいろ忙しくしています。


昨日は、配信する音声ファイルの編集と、
11日のセミナーで使用する資料を作りました。

081008000.JPG

こんな感じになりました。
金沢の近江町市場ってところの写真です。


アパート経営関連ではまず入居の問い合わせ。

空室が出たアパートにちょっと前から契約いただいている、
法人さんからの追加契約の申し出でした。

今後も空室が出たら、
どんどん借りてくれるそうです。(^▽^)


・・・が、「あまり頻繁に使わない」ということから、
家賃の大幅ダンピング(2割以上)を提示されてます。

2割も下げた家賃だったら瞬時に決まると思うし、
部屋にいる日数が少ない=下げて欲しいというのは
値下げの理由にならない上に、かえって困ります。


水漏れさせて長期外出とか、危険です。(´~`ヾ)

ということで、こちらは丁重にお断り予定。


ですが、このあたりは鍛え抜いた交渉力で、
家賃を下げずに、部屋も借りていただく・・・というのを
密かに狙っています。( ̄ー ̄)

うまく行ったら報告します。


今日はレポートの校正と配信準備をします。

そのほか、現地で会う業者さんなどに連絡するのと、
メルマガ飲み会のお店を予約、参加者さんへの連絡。

明日は朝早いので、今日のうちに全部やります。

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