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富山物件めぐり

富山市内のホテルから更新してます。

昨日は朝10時前に、富山空港に到着。
電車で行くより、かなり早いです。


レンタカーを借りて、富山の物件4棟を回りました。

走行距離は約70kmでした。
エリアを集中させると、何かと効率がいいです。


まずはリノベーション中のマンションを見学。
ほとんど空洞状態になっていました。

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10月初旬に完成するんだそうです。
壊してしまってからは、時間掛からないみたいですね。


リノベの秘訣は → こちら


あと、反省しなきゃな~と思ったのが、
夜逃げ&倒産で空室激増のマンション。

自分も管理会社さんも、日頃の対応が手薄になっていて、
物件がかなり荒れちゃっています。(><)
全体的に、きたなーい感じです。


屋上には、夜逃げした入居者さんの残置物なのか、
家財が一通り捨てられていました。

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そして・・・

こ、これは・・・っ?!(゚Д゚ ;)

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全長50cmくらいの魚が、
物干し竿に長期間干されていたようです。


何の心構えもなしで屋上のドアを開けたのですが、
目の前にこの魚ミイラが現れて、相当へこみました。


なんだろう・・・、干して食べようと思ったのか、
釣りの成果を示す魚拓みたいな役割を果たすのか、
まったく検討がつきません。

とにかく恐いので、すぐ撤去しようと思います。


物件への気合いの入れ方は、
入居率とか、荒れ度合いに直結しますね。


さて、今日はこれから加賀温泉です。

たぶん現地ではネットが使えないので、
明日のブログ更新は、お休みです。

お金の教養

今日から3日間、北陸です。

羽田空港から富山で、今日は富山市内で宿泊。
明日は加賀温泉泊です。


3月に購入した加賀温泉の物件には、
地元の旅館に何部屋も契約してもらっているので、
日頃のお礼も兼ねて、そこに泊まります。

部屋専用の露天風呂がついた、スゴイ旅館です。

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崖ギリギリのところに建築されています。
コスト高そう~。(^^;)


愛知の春日井市というところから、
両親もやってきます。

たぶん自分の物件を見せたりするんだと思います。
よく考えてみれば、これまでで初めて。

物件を見て喜んでもらえるのか、
大きな負債に引いてしまうのか分かりません。(*/∇\*)


さて、今日からメンター泉正人師匠の会心作である、
お金の教養のアマゾンキャンペーンです。

ただ、キャンペーンの具体的な内容について、
メルマガなどでの案内がないような気が・・・。

その辺、ちょっと要確認です。

 ※夜になって発表されました。
 こちらのリンクから申し込みができます。


ある分野で目標としている人がいるとして、
「その人が書いた、その分野の本」は、
全て読むことにしています。

今日アマゾンで注文して、
旅行から戻ってきたら、届いている感じです。

メルマガ飲み会

毎月1回、メルマガの読者の方との
飲み会を開催しています。


これまでの開催実績は、
新宿(2回)、横浜(2回)、亀戸、名古屋、札幌。

昨日は、浅草の焼き鳥屋さんでした。

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出席するのに勇気が要る・・・という声もありましたが、
全然そんなことはありません(笑)

昨日も、3次会(0:15終了)まで盛り上がりました。


飲み会の告知はメルマガで行っていますので、
登録の上、勇気を出して(笑)参加してみてください☆


さて、昨日は金沢セミナーの原稿を書いてました。

「利回り20%と入居率95%を実現する
 投資家けーちゃん流不動産投資術 北陸地方限定版」

というタイトルにしました。(^○^)


不動産投資に向いている(と思う)北陸地方で、
どう物件を買い、どう運用するか・・・というテーマです。

ベンディアムのHPから申し込みできるので、
新潟~福井あたりまでの方は、ぜひご参加下さい。


飲み会の会場近くに、有名な「神谷バー」がありました。

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電気ブランを飲んでみたかったのですが、
2次会が終わった後(22:15)に寄ってみたら、
早々と閉店していました。(^^;)

写真は、1次会が始まる前に撮ったものです。


「バー」って名前が付いてるんですから、
最低でも1時くらいまでは、やってて欲しいですよね~。

リノベセミナー

メルマガにも書きましたが、
うっちゃんが、セミナーします。

ソロ書籍も出版されるということで、
何かとおめでたいです。(^▽^)

IZUMI塾と被ってるので残念ですが、
被らない方は、ぜひご参加下さい。


お宝不動産セミナー リノベーション投資のヒミツ


うっちゃんの目を見て真剣に聞くと、
本当の意味での「ヒミツ」を、話しそう。

ノリノリなうっちゃんは、誰にも止められません(笑)

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セキュリティで有名な佐藤直希さんとの、
ジョイントセミナーだそうです。


今日はメルマガ読者さんとの飲み会。

3日前の天気予報では、今晩が雨のピークだったのですが、
約20時間早く、台風に通過してもらいました。(=´∇`=)


飲み会までは来週の富山行きに備えて、
リフォーム会社さんや管理会社さんに連絡するなど、
準備をしようと思います。

スタッフミーティング

夜逃げ&倒産のお部屋はそれぞれ片付き、
募集ができるようになりました。


8部屋中、5部屋空きの状態。

しばらくは家賃とローン返済額はほぼ同じで、
諸々の支払をしたらマイナスですが、
早期脱却できるよう、頑張らないといけません。(;_;)

まぁでも、この状態で利回り9.78%です。
そう思うと何とかなりそうです。


昨日は、アパート経営フェスタのスタッフミーティング。

運営サポーターとして
20名近くの方にご協力いただきますので、
昨日はその役割分担とか、当日のシミュレーション。


受付が混乱しないような工夫なんかを、
2時間以上も掛けて、じっくり考えました。

皆さん忙しいのに、ご支援ありがとうございます。


来週は月曜日から、北陸遠征です。

今日と週末のうちに、溜まった仕事を片付けます。

前向きと後ろ向きの話

昨日は金沢の管理会社さんから、
樹木剪定の完了報告メールが届きました。

管理会社さんに頼んだ仕事でもないのに、
ちゃんと報告してくれます。

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ふむふむ。(=´∇`=)
いい感じに揃えられています。


さて、財布レポートの今月号。
マサさんとの全賃対談が、非常に評判良いです。

なぜ評判が良いのが分かるかというのは、
ちょっと秘密のマーケティングがあるのですが、
とにかく良いみたいです。(^▽^)


コテツさんの「あり得ない条件のサブリース」コラムでは、
自分の契約条件を、交渉過程も含めて
そのまま掲載してます。

このコラムをたたき台にして、
さらに良い条件を引き出すこともできそうです。


音声では、三代目大家マサさんが、
全賃フェアをどれくらい真剣に見てるか聴けます。

既に豊富な知識と情報を持ってるマサさんが、
会場地図をチェックしながら、
全てのブースをしらみつぶしに回っている話。

大家業への情熱が、よく分かると思います。
前向きで、素晴らしいです☆


ゆきさんのブログで、
いいこと書いていただきました。ありがとうです。





えー・・・あと、
ちょっと気になったのでひとつ。


最近、建築・不動産系の倒産が続いたこともあって、
不動産投資へのネガティブな話が増えました。

もちろん、的確な意見も多々あるし、
人口や景気のことなど、追い風とは言えないとも思います。


ただ、

「ブームに乗って買った人たちは、これから破産をする」
「資産価値が下落して、貸し剥がしに遭う」
「不動産投資なんか、儲からない。やるべきではない」


「でも、おれは大丈夫だけどね♪」( ←ここは暗に言ってる)


というような、打開策の提示もない、
上から目線の書きように、ちょっと辟易しています。


アパート経営って、競合状況や市場などを考えると、
日本で行われている事業の中でも、
今でもかなり恵まれた環境だと思います。


あんまり先行きが暗いって話をするのは、
もっと厳しい環境でも頑張っている、

他の業種の方々に失礼です。

満席ありがとうございます。

いやー。やりました。(^▽^)


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタが、
昨日で満席になりました。

当日は、出演者、協賛企業様など合わせて、
約300名の方が来場されます。


ご参加申し込みをいただいた皆様、
告知のご支援をいただいた皆様、
ありがとうございました。


昨日は、池袋にある機材レンタルの会社で、
プロジェクターのレンタル予約をしてきました。

あと、出演者がステージで座る椅子などの
レンタル品も見てきました。


いろいろ動き回って、仕事っぽかったです。

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