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リーマンが破綻

リーマンブラザーズ。

スーパーマリオとかを思い出してしまうのですが(笑)、

ぼくが就職活動をしてるときも、
超難関企業で給料がめちゃめちゃ高く、
とにかくすごい会社だ・・・というイメージでした。


世界経済的に、大ダメージみたいです。

既にNYの株価は大暴落だし、ドル安になってます。
これからの日本の株価も、釣られて下がると思います。
(↑ちょっと勉強したので、予測してみる)


アパート経営への影響を考えましたが・・・・
入居者さんの中で、勤務している人もいませんし、
特に影響はなさそうです。

物件近所のスーパーが潰れて、
布団販売店になってしまった時の方が、
何十倍もショックでした(笑)


あんまり偉そうなことは言えないのですが、
「世界経済がー!」「日本の人口減少がー!」と
経済評論家的にネガティブになっている人に限って、

自身の空室物件が、ネット掲載漏れになってるのに、
気づいてなかったりするんじゃないかなぁ・・。

身近なところが重要だと思います。


今日は天気が悪いのですが、
アパート経営フェスタで使うレンタル品を、
いろいろ見てこないといけません。

そろそろ「残席わずか!」と書いてもいいレベルです。

続きを読む "リーマンが破綻" »

チームしごと

9月22日から(実家の両親との旅行を含む)と、
10月9日から(ベンディアムのセミナー出演を含む)とで、
立て続けに北陸に行きます。

◆IZUMI塾特典としての北陸ツアーは、
 セミナー修了後の11月からの予定です。お楽しみに☆


JTBに勤務している方と知り合えたので、
最近はそこを通じて、飛行機やホテルの予約をしてます。

何度も同じパターンで出かけるので、
航空会社はどこを使うのか、どんなホテルに泊まるのか、
全部分かってくれているので、楽ちんです。


幸い、入居状況は好調ですが、
夜逃げ部屋やリノベ部屋の確認が必要ですし、

今後の長いアパート経営のためにも、
管理会社さんとの関係強化は欠かせません。(^▽^)

久しぶりに、飲みに行こうかな~という感じです。


最近、スゴ腕の映像編集職人さんと、
素早く丁寧に仕事をこなす、SOHOさんを見つけました。

SOHOさんには、アパート経営フェスタで当日配布する、
パンフレットやチラシを作ってもらってます。


リーズナブルな料金で助かっているのに、
先方さんからも感謝されて、嬉しい限りです。

不動産と同じで、チーム仕事は楽しいですね☆


マサさんお家大好きさんの豪華音声と、
 唖然とするサブリース会社と契約したコテツさんコラム。

 財布の中身レポートでパワー充電☆

リフォーム実践DVDの予告

レバ刺しパワーで元気いっぱいです。(^▽^)

ベジタリアンの道はかなり遠い・・・というか、
まったく見えません。。(笑)


さて、昨日は10月末退去の連絡を受けたくらいで、
大家業としては、特になし。

フェスタの準備とか、その他もろもろ。
アパート経営にはかなり関係あるのですが、
大家業とは違う仕事が、かなり多くなってます。


昨日は時間があったので、
6月に撮影した、NSX松田さんのリフォーム映像の、
編集チェックと、字幕の指示書を作ってました。

動画の編集はさすがに自分ではできないので、
プロの方にお願いしています。


ハウツーもののビデオとしては、
カメラワークなどに改善の余地がありますが、

「リフォーム技術の習得」を目的とするならば、
かなりの完成度だと思います。


元映像を、自分でちょっと切り貼りして、
予告編的なものをyoutubeにアップしてみました。


取りあえず、モニターホン、電子錠(edロック)、
カッティングシート貼付のシーンが出ています。

このほか、IHクッキングヒーターの取り付けや、
木部の塗装、洗濯機ニップル、IKEA鏡などがあります。


10月4日のフェスタが終わった後くらいに、
リリース予定です。(=´∇`=)


そのNSX松田さんをも上回る
物件獲得力と、セルフリフォーム力を持つのが、

今月の財布レポートでインタビューをしている
お家大好きさんです。(VIP版音声のみ)

勉強になる上に、極めておもしろい音声です。

夜逃げ部屋の原状回復

財布の中身レポートの、音声セミナー。
サンプル版も作ってアップしました。

右クリックして「対象をファイルに保存」

ハッピー&リッチなブログの方に、
音声ファイルの製作方法を載せましたので、
ICレコーダーなどをお持ちの方は、ご覧下さい。


昨日は、夜逃げ部屋の原状回復見積が来ました。

夜逃げされると、数ヶ月分の滞納家賃のほか、
退去時の精算もすべて大家持ちになってしまいます。


購入時から住んでいた方でしたが、
敷金ゼロで募集されていたので、リスクヘッジもなし。

保証人さんも、消息不明・・という、悪いパターン。(;_;) 


クロスの張り替えや塗装、クリーニングなど、
全部で約21万円の見積でした。

特に割高な項目もなかったので、そのまま発注。
感情を持たず、淡々と処理します。


事故米を買わされていた酒造メーカーに比べれば、
怒ってるレベルじゃないです。


お昼からは事務所でフェスタの準備。

サポーターの皆様の役割分担表を作ったり、
パンフレットの製作を発注したりという作業です。

あと50人くらいで満席です。頑張るぞ~☆


夜は、楽しみにしていたレバ刺しを食べました。


過去最高レベルに美味しい上に、
焼き肉屋さんで食べる金額の、半額以下。ヽ(^◇^*)/

注文殺到で、申し込んでも届くのが1ヶ月後。

良いものを安価に提供すれば、
ちゃんとお客さんは来るのだな~と思いました。

ITスキル=管理会社の実力

レポートを配信した日(11日)は、
のんびりするのが毎月のパターンです。

朝はブログやメルマガを書いたりしますが、
そのあとは、本を読んだりジムへ行ったりです。


スターバックスで本を読んでると、
リノベをお願いしている会社(富山市)から電話。

「今から現場を見に来られます?」

「い、いやっ・・今、横浜にいるのでムリです。(^^;)」


出かける前に工事代金の一部を振り込んだのですが、
ネットでの振込でも、富山の支店扱になるので、
富山に来ていると勘違いしたらしいです(笑)

このような、ネットに疎い方もまだまだいます。


リフォーム会社さんだから、笑っていられますが、
管理会社さんが同じように疎いと、かなり不利です。(´。`) 


時々、「管理会社選びのポイントは?」と聞かれますが、
自分の経験上は、まず近いことだと思います。

近ければ、来店客に案内もしやすいし、
何かあった時の対応も、迅速で確実です。

管理会社が遠いメリットは、何もありません。


その次くらいに、ある程度のITスキルだと思ってます。

個人別のメールアドレスがあって、
自社のホームページ上で物件を見せられる。

ちょっとおしゃれなチラシを、自社で作成できる。


ITについてしっかり頑張っている管理会社さんなら、
客付けや日常対応も、きっとしっかりしてると思います。

一事が万事・・・というやつです。

だから、実際にメールのやりとりをしなくても、
自社のサイトで集客をしていなくても、
ITスキルを、管理をお願いする時の判断材料にしています。


◆ところで、10月の金沢セミナー。
 ベンディアムのサイトで、告知がありました。

 金沢駅から、すぐのところが会場のようです。

ノウハウ満載の9月配信

水曜日は管理会社さんが休みでした。

金沢の会社から入金だけされていまして、
それをネットで確認して、業務終了。


おとといのネタにした、
「収益不動産の価格が下げ止まっているか」について、
ネットで見てみましたが、別にそんなことないようです。

融資が厳しくなったとはいえ、
フルローンじゃなくても買えてしまう人がいるので、
数千万円くらいの物件は、激安感はありません。

あんまり見てませんが、
2億~などの価格帯では、破格値の売り物件が
時々出ているのかもしれませんね。


あとは原稿や音声の編集をして、
深夜に財布の中身レポートを配信。

「ふぅ~」って一仕事終えた感じになります。

今回は、音声が2本建てです。


◆一般&VIP 共通 (64分)
 「マサさんを加えて、4人で全賃フェアを斬る!」
 
 ・体力を消耗せず、3日間乗り切る方法
 ・出展企業の見落としを防ぐ、マサさんのテクニック
 
 ・毎回人気ゼロなのに、聞いた直後から役立つセミナーとは?
 ・2つのストーリーで、リノベーションを成功に導く
 ・社会貢献が入居推進に役立つ? 地方でもできるこんな工夫
 ・意外!? 今は手堅いこの間取りは、将来絶対にヤバイ

 ・まさに過当競争!出血必至の滞納保証。驚きの契約条件。
 ・「大丈夫?」って大家が心配する、良すぎるサブリース契約。


◆VIP会員さんのみ (76分)
 「NSX松田のリフォーム師匠! お家大好きさんの爆裂トーク」

 ・事前イメージとの、すご~いギャップ(笑)
 ・NSX松田さんをも超える、スゴ腕リフォームの神髄
 ・素人が絶対手を出してはいけない場所とは?

 ・実体験を重ねて洗練されていった投資スタンス
 ・洗練されていない儲かる物件
 ・ボロ物件でのこわーい話の数々

 ・簡単な計算でできる、家賃マーケティング 
 ・職人さんをチームに引き込むテクニック
 ・不動産投資を始めるに至った、涙の回想録
 ・絞り込むほど、勝てる・・という話

 ・意外な資金調達方法
 ・何としても、買う!という姿勢
 ・旦那さんにばれずに、物件を買う方法


こんな感じです。
いつもより、コンテンツが豊富です。

持ち回りのコラムでは、あり得ないサブリース契約について、
コテツさんが、自分の契約内容を暴露しています(笑)


初月は購読料も掛かりませんので、
どうぞお試しになってみてください。(≧∇≦)/

3年半も続いてます。財布の中身レポート。

23区が安全かどうかの話

昨日は、夜逃げ&倒産マンションについて、
荷物の撤去や新規募集の進捗を確認。


管理会社さんとは良い関係を築いていますが、
それでも、期待値通りに動いてもらえるなんて
大それたことは考えていません。

遅れている作業については、やんわり督促します。


倒産した会社の事務机や備品が、
いつの間にか持ち出されていました。

まぁ、面倒がなくて良かったかもしれません(笑)

今回は正規の手続きを踏みませんが、
契約が終了したと判断して、次の募集をします。


さて、昨日は購読しているメルマガで
「投資は東京、しかも23区が一番であーる」
というような記事がありました。

このような記事を書いているのは、
23区の物件を販売してる業者さんであることが多いです。


一番であるという根拠としては、
人口が増えているからなんだそうです。

しかも、転入者の83.7%が23区に転入するので、
23区の物件が良いんだそうです。

投資としての収益性は、完全無視でした。


しかも面白いのは、
「首都圏の住宅着工数が大幅に増えている」ので、

「それだけ需要が増しているから、
   投資家にとっても今後が期待できる」

なんて書いてあるのです。

住宅の供給が人口増より多いので、
東京でも安心はできない・・・とは書いてありません。


サイトや活字になっているからといって、
むやみに信じ込むのは危険です。

専門家っぽい人も、普通に間違えることがありますし、
上記の23区ネタのように、思惑絡みのこともあります。


ちなみに、「東京が必ずしも安心ではない」という話は、
ぼくのレポートでも書いてます。

600名以上にダウンロードいただいてます。
まだの方は、ぜひお読み下さい。


利回り20%のアパート経営を成功させる方法

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