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メルマガ飲み会

毎月1回、メルマガの読者の方との
飲み会を開催しています。


これまでの開催実績は、
新宿(2回)、横浜(2回)、亀戸、名古屋、札幌。

昨日は、浅草の焼き鳥屋さんでした。

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出席するのに勇気が要る・・・という声もありましたが、
全然そんなことはありません(笑)

昨日も、3次会(0:15終了)まで盛り上がりました。


飲み会の告知はメルマガで行っていますので、
登録の上、勇気を出して(笑)参加してみてください☆


さて、昨日は金沢セミナーの原稿を書いてました。

「利回り20%と入居率95%を実現する
 投資家けーちゃん流不動産投資術 北陸地方限定版」

というタイトルにしました。(^○^)


不動産投資に向いている(と思う)北陸地方で、
どう物件を買い、どう運用するか・・・というテーマです。

ベンディアムのHPから申し込みできるので、
新潟~福井あたりまでの方は、ぜひご参加下さい。


飲み会の会場近くに、有名な「神谷バー」がありました。

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電気ブランを飲んでみたかったのですが、
2次会が終わった後(22:15)に寄ってみたら、
早々と閉店していました。(^^;)

写真は、1次会が始まる前に撮ったものです。


「バー」って名前が付いてるんですから、
最低でも1時くらいまでは、やってて欲しいですよね~。

リノベセミナー

メルマガにも書きましたが、
うっちゃんが、セミナーします。

ソロ書籍も出版されるということで、
何かとおめでたいです。(^▽^)

IZUMI塾と被ってるので残念ですが、
被らない方は、ぜひご参加下さい。


お宝不動産セミナー リノベーション投資のヒミツ


うっちゃんの目を見て真剣に聞くと、
本当の意味での「ヒミツ」を、話しそう。

ノリノリなうっちゃんは、誰にも止められません(笑)

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セキュリティで有名な佐藤直希さんとの、
ジョイントセミナーだそうです。


今日はメルマガ読者さんとの飲み会。

3日前の天気予報では、今晩が雨のピークだったのですが、
約20時間早く、台風に通過してもらいました。(=´∇`=)


飲み会までは来週の富山行きに備えて、
リフォーム会社さんや管理会社さんに連絡するなど、
準備をしようと思います。

スタッフミーティング

夜逃げ&倒産のお部屋はそれぞれ片付き、
募集ができるようになりました。


8部屋中、5部屋空きの状態。

しばらくは家賃とローン返済額はほぼ同じで、
諸々の支払をしたらマイナスですが、
早期脱却できるよう、頑張らないといけません。(;_;)

まぁでも、この状態で利回り9.78%です。
そう思うと何とかなりそうです。


昨日は、アパート経営フェスタのスタッフミーティング。

運営サポーターとして
20名近くの方にご協力いただきますので、
昨日はその役割分担とか、当日のシミュレーション。


受付が混乱しないような工夫なんかを、
2時間以上も掛けて、じっくり考えました。

皆さん忙しいのに、ご支援ありがとうございます。


来週は月曜日から、北陸遠征です。

今日と週末のうちに、溜まった仕事を片付けます。

前向きと後ろ向きの話

昨日は金沢の管理会社さんから、
樹木剪定の完了報告メールが届きました。

管理会社さんに頼んだ仕事でもないのに、
ちゃんと報告してくれます。

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ふむふむ。(=´∇`=)
いい感じに揃えられています。


さて、財布レポートの今月号。
マサさんとの全賃対談が、非常に評判良いです。

なぜ評判が良いのが分かるかというのは、
ちょっと秘密のマーケティングがあるのですが、
とにかく良いみたいです。(^▽^)


コテツさんの「あり得ない条件のサブリース」コラムでは、
自分の契約条件を、交渉過程も含めて
そのまま掲載してます。

このコラムをたたき台にして、
さらに良い条件を引き出すこともできそうです。


音声では、三代目大家マサさんが、
全賃フェアをどれくらい真剣に見てるか聴けます。

既に豊富な知識と情報を持ってるマサさんが、
会場地図をチェックしながら、
全てのブースをしらみつぶしに回っている話。

大家業への情熱が、よく分かると思います。
前向きで、素晴らしいです☆


ゆきさんのブログで、
いいこと書いていただきました。ありがとうです。





えー・・・あと、
ちょっと気になったのでひとつ。


最近、建築・不動産系の倒産が続いたこともあって、
不動産投資へのネガティブな話が増えました。

もちろん、的確な意見も多々あるし、
人口や景気のことなど、追い風とは言えないとも思います。


ただ、

「ブームに乗って買った人たちは、これから破産をする」
「資産価値が下落して、貸し剥がしに遭う」
「不動産投資なんか、儲からない。やるべきではない」


「でも、おれは大丈夫だけどね♪」( ←ここは暗に言ってる)


というような、打開策の提示もない、
上から目線の書きように、ちょっと辟易しています。


アパート経営って、競合状況や市場などを考えると、
日本で行われている事業の中でも、
今でもかなり恵まれた環境だと思います。


あんまり先行きが暗いって話をするのは、
もっと厳しい環境でも頑張っている、

他の業種の方々に失礼です。

満席ありがとうございます。

いやー。やりました。(^▽^)


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタが、
昨日で満席になりました。

当日は、出演者、協賛企業様など合わせて、
約300名の方が来場されます。


ご参加申し込みをいただいた皆様、
告知のご支援をいただいた皆様、
ありがとうございました。


昨日は、池袋にある機材レンタルの会社で、
プロジェクターのレンタル予約をしてきました。

あと、出演者がステージで座る椅子などの
レンタル品も見てきました。


いろいろ動き回って、仕事っぽかったです。

リーマンが破綻

リーマンブラザーズ。

スーパーマリオとかを思い出してしまうのですが(笑)、

ぼくが就職活動をしてるときも、
超難関企業で給料がめちゃめちゃ高く、
とにかくすごい会社だ・・・というイメージでした。


世界経済的に、大ダメージみたいです。

既にNYの株価は大暴落だし、ドル安になってます。
これからの日本の株価も、釣られて下がると思います。
(↑ちょっと勉強したので、予測してみる)


アパート経営への影響を考えましたが・・・・
入居者さんの中で、勤務している人もいませんし、
特に影響はなさそうです。

物件近所のスーパーが潰れて、
布団販売店になってしまった時の方が、
何十倍もショックでした(笑)


あんまり偉そうなことは言えないのですが、
「世界経済がー!」「日本の人口減少がー!」と
経済評論家的にネガティブになっている人に限って、

自身の空室物件が、ネット掲載漏れになってるのに、
気づいてなかったりするんじゃないかなぁ・・。

身近なところが重要だと思います。


今日は天気が悪いのですが、
アパート経営フェスタで使うレンタル品を、
いろいろ見てこないといけません。

そろそろ「残席わずか!」と書いてもいいレベルです。

続きを読む "リーマンが破綻" »

チームしごと

9月22日から(実家の両親との旅行を含む)と、
10月9日から(ベンディアムのセミナー出演を含む)とで、
立て続けに北陸に行きます。

◆IZUMI塾特典としての北陸ツアーは、
 セミナー修了後の11月からの予定です。お楽しみに☆


JTBに勤務している方と知り合えたので、
最近はそこを通じて、飛行機やホテルの予約をしてます。

何度も同じパターンで出かけるので、
航空会社はどこを使うのか、どんなホテルに泊まるのか、
全部分かってくれているので、楽ちんです。


幸い、入居状況は好調ですが、
夜逃げ部屋やリノベ部屋の確認が必要ですし、

今後の長いアパート経営のためにも、
管理会社さんとの関係強化は欠かせません。(^▽^)

久しぶりに、飲みに行こうかな~という感じです。


最近、スゴ腕の映像編集職人さんと、
素早く丁寧に仕事をこなす、SOHOさんを見つけました。

SOHOさんには、アパート経営フェスタで当日配布する、
パンフレットやチラシを作ってもらってます。


リーズナブルな料金で助かっているのに、
先方さんからも感謝されて、嬉しい限りです。

不動産と同じで、チーム仕事は楽しいですね☆


マサさんお家大好きさんの豪華音声と、
 唖然とするサブリース会社と契約したコテツさんコラム。

 財布の中身レポートでパワー充電☆

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