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フェスタの写真

昨日は二日酔いでローテンションの中、
レンタル品の返却などの事後処理をしてました。


2時頃に横浜に戻って、
それからはのんびりしてました。

財布レポートを書いたり、今週末にあるセミナーの
資料を作ったりしなければいけないのですが。(^^;)


フェスタの写真をいくつか撮ったので、
アップしておきます。

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サポーター&スタッフのミーティング。


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チラシやパンフレットの準備。
出演者の西山雄一さんが、スタッフより早く来て手伝ってくれました(右端)


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楽屋でお弁当。部屋の奥に出演者の皆様。


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琴奈さんのリハ中にヤジを入れる沢さん&今田さん。


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照明係さんの席から撮影。実は特等席。


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募金にご協力いただいた皆様、ありがとうございます。


さて、これから財布レポート書きます。

久しぶりに大きな出費がなく、
キャッシュフローが出る月の予定です。(≧∇≦)


うっちゃん&佐藤さんの、リノベ防犯セミナー

フェスタ終了&借金パワー

昨日はアパート経営フェスタという大イベント。

ご来場いただいた皆様、
サポーターとしてご支援いただいた皆様、
ありがとうございました。


ちょっと懇親会で飲み過ぎてしまいまして、
今日はこれくらいしか書けません(笑)


出演いただいた沢さんから言われたので、
新著作のご案内です。

借金パワーで金持ちになる(筑摩書房)


基本的には不動産投資のレバレッジの話ですが、
融資を受ける裏技的な内容も、
イラストなどでこっそりと語られています。

ぜひ読んでみましょう~☆


これからフェスタ

フェスタ会場の近くにあるホテルに、
コテツさん、NSX松田さんとの3人で泊まりこんでます。


昨日は配布するチラシの追加印刷のあと、
都内を回って、レンタル家具などを取ってきました。

運転は松田さんにお願いしたのですが、
NSXだけでなく、貨物車の運転も上手かったです。

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昨晩は今田信宏さんが前泊でいらっしゃったので、
食事をしながら打ち合わせ。


・・・の予定だったんですが、

話が脱線しまくりで終わってしまいました(笑)


やっぱり、対談はライブ感が大切。
仕込みのネタではなく、生の話を引き出そうと思います。


これから本番ですが、対談の内容よりも
運営がスムーズにできるかどうかが心配です。

準備万端のつもりでいても、
何か重大なミスやトラブルがあるものです。(^^;)


会場にお越しいただく方は、大塚駅南口を出て都電の線路を渡り、
大通りに沿って100mくらい歩くと、看板が見えます。

お気を付けてお越し下さいませ。


それにしても、ぼくが旅行に行ったりイベントをするときは、
雨が降りません。今日もバッチリ快晴です。

国金が合併&名称変更

フェスタの準備も大詰めで、
昨日もほとんど1日中、いろいろやってました。

こういうイベントを日常的にやっている会社って、
ホントすごいと思います。(^^;)


そんな折りに退去があったり、リノベ部屋の
クロスの型番を選ばなければいけなかったり、

アパート経営業についても、忙しくなってきました。


フェスタと、金沢の講演終わったら、
数日はのんびりできそうなので、
それを楽しみに、あと1週間がんばります。


それから、国民生活金融公庫が、
10/1から日本政策金融公庫に名称変更しました。

天下りの温床なんて言われてますが(笑)、
大家さんにとっては、強い味方です。


メルマガで少し説明していますので、
ご興味ある方は、読んでみてください。


それではちょっと短いのですが、
今日は松田さんと機材レンタル屋さん回りですので、
この辺で失礼いたします。


お宝不動産セミナー募集受付中です。(=´∇`=)

全賃新聞の記事

2日遅れで全賃新聞を読みました。

住所変更の手続きを、未だにしていないので、
届くのがちょっと遅れるのです。(´~`ヾ)


「本紙記者に開き直った姜社長」

なんてリプラスの記事が大きく載ってました。

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「滞納保証は小口現金回収マシーンだ」
とおっしゃっていたそうです。(^^;) 


保険でもそうですが、
保証料や保険料の領収から、事故や滞納の発生までは、
かなりタイムラグがあります。


有事の際に、すぐ現金化するための流動性確保と、
運用先の破綻などに備えるリスクヘッジのために、

保険会社には不動産、貸付、株式などの運用種類や、
同一の運用先への資金配分割合について、
かなり厳しい制限があります。

詳しくは、保険業法施行細則に書いてありますが、
読んでもよく意味が分かりませんね(笑)


要するに、不動産が良さそうだからって、
そればかりに資金を回せないようになってます。

バランスのよい安全運用が、
義務づけられているということです。


滞納保証会社は、その辺の規定がないか、
あっても相当ゆるいものだと思われます。

一時的に資金が流れ込んで来たのに浮かれて、
適当な運用をしている可能性は、かなりあります。


そういうのと、先日書きました逆選択の怖さがあって、
滞納保証については、「???」ってのが消えません。

確率が高めで、PMLの額が低いリスクの引受は、
会社的に儲からないというのが定説です。


それから、2ページにめぼくのインタビューがありますが、
ちょっと意味が分からない文章になってます(笑)


これは、3億とか金額が大きな物件の大家さんは、
経営力がある場合が多いので、破格値で売られにくい。

1億以下くらいまでの物件だと、
空室だらけで高利回りっていうのあるので、

そういうのを狙えば、相場無視の破格値物件が
買えると思いますよー・・っていう話です。


あと、東京都中央区じゃなく横浜市中区に住んでます。
ここは美化しすぎです(*/∇\*)

イベントいっぱい

今日から10月ですねー。
早いです。

長いこと、「上半期/下半期」という括りの仕事だったので、
10月に入ると、なぜかリセットされる気がします(=´∇`=)


さて、今月は不動産関連のイベントいっぱいです。


まずは週末に、アパート経営フェスタ

準備もほぼ終了・・・と言いたいところですが、
今日これから、パフレットの印刷に行ってこないと
いけません。全然終わってないです。(^^;)


昨日は会場のライトやプロジェクターなどのチェックを
コテツさんと一緒にしてきました。

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当日は、多くのサポーターさんにお手伝いいただきます。
ありがとうございます。感謝感激です。ヽ(^◇^*)/ 


9~11日までは、富山と金沢です。

マサさんや赤井さんと一緒に、
満室経営セミナーというのをやります。

詳しくはこちらのページ
まだ満席じゃないんですね。


ちなみに、11日の懇親会に出れないので、
10日に金沢で自主開催しようかな~と企画中です。

空室激増のマンションのテコ入れや、
リノベ物件の募集打ち合わせなどを、してきます。


それから大阪の賃貸住宅フェアにも行きます。

検討した結果、16~18日にしました。

19日に学びの会の勉強会があるのと、
3泊もすると、食べ過ぎて大変だと思ったからです(笑)


その他、セミナーにも出席しますし、
気合いを入れて、バッチリ乗り切ろうと思います。

松田さん&進藤さん

フェスタまで残り5日ということで、
いよいよ準備の最終段階です。


昨日は3コマ目の「リフォーム対談」の打ち合わせで、
松田さん、建築士の進藤さんにお会いしました。

大家さんで進藤さんをご存じの方は少ないですが、
アパート経営の収益性を考えた建築ができる、
数少ない建築士さんです。


打ち合わせ・・・ではあるのですが、
もう、その場の会話が対談そのものです。

端で聞いているだけで、かなりのノウハウと、
リフォームセンスが付いてしまいました。( ̄ー ̄)v


しかし、対面での打ち合わせをするのは、
この松田&進藤ペアだけ。

ぼくと今田さんは、メールでのやりとりですし、
西山雄一さんに至っては、完全にぶっつけ本番です(笑)


コテツさん&北野琴奈さんのナイスなリードで、
ノウハウ満載かつライブ感のある対談を、
お届けできればな~と思ってます。


ところで、財布の中身レポートの9月号。
「マサさんを交えて4人で語る、全賃フェアのポイント」は、
本日お申込の方までの配信です。


特筆すべきセミナーや出展企業、
全賃を効率的に、疲れず楽しむ方法など、

こちらも楽しく勉強することができます。


今日はまた会場に行って、
ライトやプロジェクター関連のチェックです。

最近、毎日上京してます。ε= (´∞` )

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