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前向きと後ろ向きの話

昨日は金沢の管理会社さんから、
樹木剪定の完了報告メールが届きました。

管理会社さんに頼んだ仕事でもないのに、
ちゃんと報告してくれます。

080918000.jpg

ふむふむ。(=´∇`=)
いい感じに揃えられています。


さて、財布レポートの今月号。
マサさんとの全賃対談が、非常に評判良いです。

なぜ評判が良いのが分かるかというのは、
ちょっと秘密のマーケティングがあるのですが、
とにかく良いみたいです。(^▽^)


コテツさんの「あり得ない条件のサブリース」コラムでは、
自分の契約条件を、交渉過程も含めて
そのまま掲載してます。

このコラムをたたき台にして、
さらに良い条件を引き出すこともできそうです。


音声では、三代目大家マサさんが、
全賃フェアをどれくらい真剣に見てるか聴けます。

既に豊富な知識と情報を持ってるマサさんが、
会場地図をチェックしながら、
全てのブースをしらみつぶしに回っている話。

大家業への情熱が、よく分かると思います。
前向きで、素晴らしいです☆


ゆきさんのブログで、
いいこと書いていただきました。ありがとうです。





えー・・・あと、
ちょっと気になったのでひとつ。


最近、建築・不動産系の倒産が続いたこともあって、
不動産投資へのネガティブな話が増えました。

もちろん、的確な意見も多々あるし、
人口や景気のことなど、追い風とは言えないとも思います。


ただ、

「ブームに乗って買った人たちは、これから破産をする」
「資産価値が下落して、貸し剥がしに遭う」
「不動産投資なんか、儲からない。やるべきではない」


「でも、おれは大丈夫だけどね♪」( ←ここは暗に言ってる)


というような、打開策の提示もない、
上から目線の書きように、ちょっと辟易しています。


アパート経営って、競合状況や市場などを考えると、
日本で行われている事業の中でも、
今でもかなり恵まれた環境だと思います。


あんまり先行きが暗いって話をするのは、
もっと厳しい環境でも頑張っている、

他の業種の方々に失礼です。

満席ありがとうございます。

いやー。やりました。(^▽^)


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタが、
昨日で満席になりました。

当日は、出演者、協賛企業様など合わせて、
約300名の方が来場されます。


ご参加申し込みをいただいた皆様、
告知のご支援をいただいた皆様、
ありがとうございました。


昨日は、池袋にある機材レンタルの会社で、
プロジェクターのレンタル予約をしてきました。

あと、出演者がステージで座る椅子などの
レンタル品も見てきました。


いろいろ動き回って、仕事っぽかったです。

リーマンが破綻

リーマンブラザーズ。

スーパーマリオとかを思い出してしまうのですが(笑)、

ぼくが就職活動をしてるときも、
超難関企業で給料がめちゃめちゃ高く、
とにかくすごい会社だ・・・というイメージでした。


世界経済的に、大ダメージみたいです。

既にNYの株価は大暴落だし、ドル安になってます。
これからの日本の株価も、釣られて下がると思います。
(↑ちょっと勉強したので、予測してみる)


アパート経営への影響を考えましたが・・・・
入居者さんの中で、勤務している人もいませんし、
特に影響はなさそうです。

物件近所のスーパーが潰れて、
布団販売店になってしまった時の方が、
何十倍もショックでした(笑)


あんまり偉そうなことは言えないのですが、
「世界経済がー!」「日本の人口減少がー!」と
経済評論家的にネガティブになっている人に限って、

自身の空室物件が、ネット掲載漏れになってるのに、
気づいてなかったりするんじゃないかなぁ・・。

身近なところが重要だと思います。


今日は天気が悪いのですが、
アパート経営フェスタで使うレンタル品を、
いろいろ見てこないといけません。

そろそろ「残席わずか!」と書いてもいいレベルです。

続きを読む "リーマンが破綻" »

チームしごと

9月22日から(実家の両親との旅行を含む)と、
10月9日から(ベンディアムのセミナー出演を含む)とで、
立て続けに北陸に行きます。

◆IZUMI塾特典としての北陸ツアーは、
 セミナー修了後の11月からの予定です。お楽しみに☆


JTBに勤務している方と知り合えたので、
最近はそこを通じて、飛行機やホテルの予約をしてます。

何度も同じパターンで出かけるので、
航空会社はどこを使うのか、どんなホテルに泊まるのか、
全部分かってくれているので、楽ちんです。


幸い、入居状況は好調ですが、
夜逃げ部屋やリノベ部屋の確認が必要ですし、

今後の長いアパート経営のためにも、
管理会社さんとの関係強化は欠かせません。(^▽^)

久しぶりに、飲みに行こうかな~という感じです。


最近、スゴ腕の映像編集職人さんと、
素早く丁寧に仕事をこなす、SOHOさんを見つけました。

SOHOさんには、アパート経営フェスタで当日配布する、
パンフレットやチラシを作ってもらってます。


リーズナブルな料金で助かっているのに、
先方さんからも感謝されて、嬉しい限りです。

不動産と同じで、チーム仕事は楽しいですね☆


マサさんお家大好きさんの豪華音声と、
 唖然とするサブリース会社と契約したコテツさんコラム。

 財布の中身レポートでパワー充電☆

リフォーム実践DVDの予告

レバ刺しパワーで元気いっぱいです。(^▽^)

ベジタリアンの道はかなり遠い・・・というか、
まったく見えません。。(笑)


さて、昨日は10月末退去の連絡を受けたくらいで、
大家業としては、特になし。

フェスタの準備とか、その他もろもろ。
アパート経営にはかなり関係あるのですが、
大家業とは違う仕事が、かなり多くなってます。


昨日は時間があったので、
6月に撮影した、NSX松田さんのリフォーム映像の、
編集チェックと、字幕の指示書を作ってました。

動画の編集はさすがに自分ではできないので、
プロの方にお願いしています。


ハウツーもののビデオとしては、
カメラワークなどに改善の余地がありますが、

「リフォーム技術の習得」を目的とするならば、
かなりの完成度だと思います。


元映像を、自分でちょっと切り貼りして、
予告編的なものをyoutubeにアップしてみました。


取りあえず、モニターホン、電子錠(edロック)、
カッティングシート貼付のシーンが出ています。

このほか、IHクッキングヒーターの取り付けや、
木部の塗装、洗濯機ニップル、IKEA鏡などがあります。


10月4日のフェスタが終わった後くらいに、
リリース予定です。(=´∇`=)


そのNSX松田さんをも上回る
物件獲得力と、セルフリフォーム力を持つのが、

今月の財布レポートでインタビューをしている
お家大好きさんです。(VIP版音声のみ)

勉強になる上に、極めておもしろい音声です。

夜逃げ部屋の原状回復

財布の中身レポートの、音声セミナー。
サンプル版も作ってアップしました。

右クリックして「対象をファイルに保存」

ハッピー&リッチなブログの方に、
音声ファイルの製作方法を載せましたので、
ICレコーダーなどをお持ちの方は、ご覧下さい。


昨日は、夜逃げ部屋の原状回復見積が来ました。

夜逃げされると、数ヶ月分の滞納家賃のほか、
退去時の精算もすべて大家持ちになってしまいます。


購入時から住んでいた方でしたが、
敷金ゼロで募集されていたので、リスクヘッジもなし。

保証人さんも、消息不明・・という、悪いパターン。(;_;) 


クロスの張り替えや塗装、クリーニングなど、
全部で約21万円の見積でした。

特に割高な項目もなかったので、そのまま発注。
感情を持たず、淡々と処理します。


事故米を買わされていた酒造メーカーに比べれば、
怒ってるレベルじゃないです。


お昼からは事務所でフェスタの準備。

サポーターの皆様の役割分担表を作ったり、
パンフレットの製作を発注したりという作業です。

あと50人くらいで満席です。頑張るぞ~☆


夜は、楽しみにしていたレバ刺しを食べました。


過去最高レベルに美味しい上に、
焼き肉屋さんで食べる金額の、半額以下。ヽ(^◇^*)/

注文殺到で、申し込んでも届くのが1ヶ月後。

良いものを安価に提供すれば、
ちゃんとお客さんは来るのだな~と思いました。

ITスキル=管理会社の実力

レポートを配信した日(11日)は、
のんびりするのが毎月のパターンです。

朝はブログやメルマガを書いたりしますが、
そのあとは、本を読んだりジムへ行ったりです。


スターバックスで本を読んでると、
リノベをお願いしている会社(富山市)から電話。

「今から現場を見に来られます?」

「い、いやっ・・今、横浜にいるのでムリです。(^^;)」


出かける前に工事代金の一部を振り込んだのですが、
ネットでの振込でも、富山の支店扱になるので、
富山に来ていると勘違いしたらしいです(笑)

このような、ネットに疎い方もまだまだいます。


リフォーム会社さんだから、笑っていられますが、
管理会社さんが同じように疎いと、かなり不利です。(´。`) 


時々、「管理会社選びのポイントは?」と聞かれますが、
自分の経験上は、まず近いことだと思います。

近ければ、来店客に案内もしやすいし、
何かあった時の対応も、迅速で確実です。

管理会社が遠いメリットは、何もありません。


その次くらいに、ある程度のITスキルだと思ってます。

個人別のメールアドレスがあって、
自社のホームページ上で物件を見せられる。

ちょっとおしゃれなチラシを、自社で作成できる。


ITについてしっかり頑張っている管理会社さんなら、
客付けや日常対応も、きっとしっかりしてると思います。

一事が万事・・・というやつです。

だから、実際にメールのやりとりをしなくても、
自社のサイトで集客をしていなくても、
ITスキルを、管理をお願いする時の判断材料にしています。


◆ところで、10月の金沢セミナー。
 ベンディアムのサイトで、告知がありました。

 金沢駅から、すぐのところが会場のようです。

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