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全て含めて大家業

BIGtomorrowに掲載されてから、
ブログのアクセスが、1.5倍くらいに増えました。

メルマガにも、ぜひご登録下さい。
ブログより、実践的なことが書いてあります。


テナント破産疑惑の件については、
昨日、奇跡的に元経営者と連絡が取れました。

現在は経営者ではなく、
別の会社でしっかり働いているそうです。


具体的なことはまだ確定していないのですが、
取りあえず法的手段は、回避できそうです。(´。`) 

テナントは当然退去するのですが、
10万円くらいの滞納家賃は回収できる見込み。


しかし、これで3戸の退去。
せっかく調子よかったのになぁ・・・(--;)

まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。


さて、昨日は国民の義務である納税をしてきました。

個人事業税、住民税の2期目、
それから超高額な不動産取得税。

080829000.bmp


自己資金ゼロでの投資をしているので、
納税額にも、レバレッジが掛かってしまいます。

3月に当該物件を購入しましたが、
これまでのキャッシュフローが、
取得税の支払で、一気に吹っ飛びました(笑)


メインにしている地銀からお金をおろすのですが、
近隣に店舗がなく、コンビニを使います。

一度に20万ずつしか引出しできず、
10回も暗証番号を入力しました。(。>_<。)


まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。


アパート経営フェスタ、まだまだご参加受付中です。
 いい話を聞いて、途上国の子供にもいいことしましょう☆

今日からトラブル処理

昨日は管理会社さんが休みでしたので、
テナントの破産問題は一旦記憶から消してました。

今日からまた、行動開始です。

行動・・・と行っても動くのは自分じゃないし、
数%の管理料で色々やってもらって、申し訳ないです。


取りあえず、法務局で会社の登記簿を見て、
会社が現在どうなっているのかを確認。

消滅したのか、どこかの会社に買収されたのか。
それによって、対処方法も違ってきます。

もし、会社が消滅している場合に、
残置物の処理について、法的にどうなのかは
調べておかないといけません。


それから現地で営業状態の再確認。

社宅として社員さんが住んでいたので、
まだ住んでいるようなら、事情も聞いてもらいます。

保証人さんには、お金の面ももちろんですが、
こういう確認作業でも、協力をお願いしなければいけません。


このマンションにはもう一人、
購入時から住んでる方で、滞納者がいるんですよね。

家賃ぐらい、ちゃんと払えよって思います。(^^;)


さて、御大の沢孝史さんにも、
ブログでアパート経営フェスタのPRをしていただきました。

引き続き、よろしくお願いします。

ぼくもそろそろ、今田信宏さんと打ち合わせをして、
何を話すか考えないといけません。


◆今田さんの教材

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入居者が破産?

昨日は「入居が好調」なんて調子のいいこと書きましたが、
バッドニュースが飛び込んで来ました。

ひとつの物件のうち、
2部屋と倉庫を借りてもらっている会社が、
どうやら倒産(破産?)しているらしいのです。(´~`ヾ) 


会社自体は年明けくらいに消滅したのですが、
別の会社に吸収されて、営業は普通に続けてました。

ですので「している」という書き方なんですが、
家賃も先月までは、払われています。


ただ、今月は家賃が払われず、
現地に行っても誰もいないことから、事件が発覚。

会社の代表者のお父さん(保証人さん)に、
電話で事情を聞いて、上記の経緯が分かったのです。


2部屋+駐車場での家賃も10万円しませんので、
収支に与える影響は大したことないですが、
何か、これからややこしくなりそうです。ε= (´∞` )

ブログのネタには、ちょうどいいですが(笑)


思えばこういうトラブルも久しぶりですが、
事務的に、淡々と解決していくしかありません。

とりあえず、今日は管理会社さんが休みなので、
明日から事実の詳細確認に動いてもらいます。


さて、そんなアパート経営でも不労所得を得る大家さん。

日本はもとより、世界レベルで見れば、
他人に貸す家を多数所有している、
極めて恵まれた境遇であることは明らかです。


おかげさまで、アパート経営フェスタの参加が、
ものすごいスピードで、100名を超えました。

多くの方が、告知に協力してくれてます。
ありがとうございます(=´∇`=)

ヒロシ夫妻さん  夏野ひまわりさん  浅輪裕彦さん
デザイナーtakaさん  ぼのろんろんさん  


でも、あと170人くらい収容できる会場です。
まだまだ頑張ります。

告知ありがとうございます。

入居の調子がいいです。

北陸地方の人口が増えたのでは・・・?(゜▽゜;) 
と、勘違いしそうです(笑)


金沢マンションで、9月末の退去連絡が来たのですが、
富山(5棟目)で8月20日頃に空いた部屋に、
9月1日から決まりました。

これで、9月の入居状況(予定)は、

 1棟目    9/9
 2棟目    6/8
 3棟目   12/13  空室1戸はリノベ中(9末完成予定)
 4棟目   28/28  9末に1戸が退去
 5棟目   15/15  9/20退去→10/1から入居予定
 6棟目   19/19  2戸は短期限定入居中

あと、区分1戸は長期入居中です。

94戸の持ち物件で、91戸入居 → 入居率96.8%
入居可能な部屋に限定すれば 91/93 →97.8%。


ポイントは、ウルトラ物件獲得術でも話してますが、
結局、入居を決めるのは管理会社や仲介会社なので、
そういう人を大切にするということだと思います。

あとは、実践バイブルに書いてある、
「USP(2章)」の内容を参考にすることが多いです。


アパート経営フェスタの告知PRに、
多くの方からご協力いただいてます。

三代目大家マサさん  赤井誠(あかちゃん)さん  キートス妻さん
北野琴奈さん  NSX松田さん  tysさん  ポチおさん

ご支援、ありがとうございます。(-^〇^-)


今日は、6月に宇都宮で撮影した、
NSX松田さんの「リフォーム作業映像」の編集で、
業者さんのところに行ってきます。

ちょっと寒くなってきましたが、がんばりましょう。

雑誌に載りました。

昨日は、ハッピー&リッチ アパート経営フェスタに、
たくさんの参加申し込みをいただきました。

ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/
対談&準備がんばります。


 ※チャリティ先のホームページがありました。
  NPO法人 アジアチャイルドサポート


さて、前に取材を受けたことを書きました、
BIG tomorrowという雑誌に載りました。


不動産系の雑誌には掲載されたことありますが、
一般誌に載ったのは初めてです。

扱いも結構おっきいし。(゜▽゜;) 

「1日30分のマネー習慣」というテーマで、
ブログを書くことや、メンターを真似ることなどが書かれてます。


ほとんどは、ブログやメルマガで書いてる内容ですが、
「泉さんの真似をして、空室の多い物件を買ったら大成功」
という記述のところで、ちょっと補足です。


泉さんも、5割近く空室のあるマンションを買って、
短い期間で30戸以上も入居させた成功事例がありますが、

「空室率の高い物件を狙う」=「泉さんの投資」
ということではありません。

マーケティングリサーチなしに、やみくもに買っては
やっぱり危険だと思います~(^^;)


空室狙いという手法自体も、あくまで一例です。

スピードとか行動力、マインド。
決断のポイントとか、購入&融資戦略。

経験に裏打ちされた投資手法を、
総合的に参考にしてる・・・という感じです。


雑誌を読んでいただければ嬉しいですし、
できればIZUMI塾にも一緒に行きましょう。

チャリティーイベント

昨日横浜に帰ってきました。

近所の夕涼み会というイベントに出たのですが、
すでに十分涼しい上に天気も悪く、
札幌滞在の影響もあって、カゼ引きそうでした(笑)


さて、今日はイベントのお知らせです。

10月4日の土曜日に、
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタということで、
対談形式のチャリティーイベントをします。

収益は全額、アジアチャイルドサポートという
NPO法人に寄付することになっています。


住む家のない人たちも大勢いる訳ですし、
人口が減ろうが、金利が上がろうが、人に貸す家を
たくさん持ってるなんて、幸せなことです。(^▽^)

楽しく前向きに、アパート経営に取り組もうという感じで、
もちろん値段以上の価値がある対談をします。


ぼくは、光速投資家の今田信宏さんと、
「光速!フルローン対談」をさせていただきます。

その他、豪華メンバーでの対談は必見です。

多数のご参加、お待ちしております。


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札幌観光&飲み会

昨日は1日ゆっくりと過ごしました。

朝は本を読んだり原稿を書いたりで、
お昼前から外出して、有名なラーメン横町を見学。


見学って行っても、要するに食べるんですが(笑)

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札幌だったら味噌ラーメンだと思って、
両端のお店で一杯ずつ。どっちも美味しいです。


夜はメルマガの読者さん5名と、
カニやお刺身の美味しいお店で、飲み会。

080823001.jpg

いつもと違って話題が多岐に渡り、
不動産以外の話でも、盛り上がりました。

釣り上げられた広告費相場や、
いまだに建ちまくる新築。

札幌不動産市場は厳しいようですが、
みなさん、前向きに取り組んでいらっしゃるのが
印象的でした。(^○^)


今日はお昼の飛行機で帰って、空室&滞納者対策します。

もし今回の滞納が本格的になったら、
ちょっと以前とは違った処置をする予定です。


あ、そうだ。
有名な時計台も見てきました。

いや~、噂には聞いていましたが、
なんじゃこりゃ・・・って感じでした(笑)

予想以上にこじんまりしています。


IZUMI塾に出ると、投資家マインドが変わります。
 参加費に躊躇せず、でっかく稼ぎましょう☆

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