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過去ブログその2

泉さんのブログに、
IZUMI塾卒業生の方のお手紙が掲載されていました。


すごいっすね~、3年足らずで9千万円☆

ぼくはこの方を存じ上げているのですが、
まさに、いつも前向きな投資家マインドをキープされてます。

この投資家マインドが、
IZUMI塾で得られる最大の効果だと思います。

国内最強の不動産投資セミナー IZUMI塾


さて、ぼくもこの領域を目指して頑張る訳ですが、
最も頑張っていた頃の活動を記録したブログのPDF版。
ようやく【その2】が公開できました。(^○^)


最初の物件を国金から融資を借りて決済。
その後の滞納、裁判→追い出しまで。

85ページに渡って、当時の奮闘が書かれています。
内容証明の文面から、明け渡しの訴状なども。


ここのページからダウンロードできます。

その1は以前から公開してましたが、
こちらでまだDL可能です。


さて、負けずに物件を買いに行きたいところですが、
まずは今週の講演を頑張ります。

あれこれ手を出すと、失敗しますからね。(^^;)

お盆明け

ブログをお休みしていた2日間は、
当初の予想通り、何もありませんでした。

入退去、トラブル、高利回りの新規物件。
何もありません。


今週は札幌での講演があります。

物件調査で旭川に行ったことはありますが、
札幌は実は初めてです。

資料は一昨日に完成。

080818000.jpg

「○つの○○とは?」というタイトルは、
ウケが良いので、よく使われるそうです(笑)


管理会社さんには、元々の期待値が低いです。
特に、ベテランの大規模大家さんほど、
その傾向が強いようです。

ですから、大家さんを感動させる管理会社さんは、
ものすごい支持を集めるようになると思います。

期待値が低い分、ギャップが大きいです。


ぼくがお世話になってるところは、
みなさん、素晴らしいです。(o^-^o)

お盆休み中でも、家賃はきっちり入ってきました。


では、今週も頑張りましょう☆


楽待コミュニティは、
 講師や業者の方と、自力で話ができる方にはオススメです。
 よい出会いがあると思います。

お盆休み

お盆モード全開で、
全体的にのんびりした感じですね。(^▽^)

不動産関連の動きも、特に何もありません。


今日は、来週のセミナー資料を作って、
あとはジムに行くなど、のんびりします。

お盆はどこも混んでるので、
あまり外出しません。ジムは空いてて良いです。


明日と明後日は、ブログお休みします。


ヒアリングテクニックを学べの特典音声、
 サンプルを聴くことができます。

 右クリックで「対象をファイルに保存」

 詳細は、こちらのメルマガでご覧いただけます。

管理会社さんとのエピソード

お盆休みで、管理会社さんも休み。

入居も当然決まりませんし、
大家業も週末まで、お休みという感じです。

ぼくも、今日はのんびりする予定です。


来週、札幌で地元の不動産会社向けに、
「大家さんは、どんな管理会社を求めているか?」
というテーマで講演をします。

大家さんの意見を聞くために、昨日のメルマガ
こんな募集をしてみました。

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 自分の経験だけでなく、
 他の方のエピソードなどもあった方が良いので、
 メルマガで募集させていただいた次第です。


 物件をお持ちの方で、
 管理会社関連で、感動した、超嬉しかったこと。

 がっかりしたこと、怒り狂ったこと。


 そんなのありましたら、
 メルマガの返信で、お知らせいただければと
 思います。

 どちらか一方でも結構です。

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たくさん事例をいただいたんですが、
ほとんどが、「悪い方」の話です。

大家さんの管理会社への評価は、
極めて低いと言えそうです。(^^;)


そんな中、「感動したエピソード」ってのも少しあるのですが、
ほとんどが「入居を決めてくれた」とかいう「成果」ではなく、

「安い設備を探してきてくれた」とか
「一緒に他業者を回ってくれた」というような
「行動」についてのものです。


逆に、失望したエピソードとしては、
当然やってくれているだろうということを、
放置されたとき。

または、重要な事項の連絡がなかったとき。

こちらも、成果ではなく行動がキーワードになってます。


大家さんは、管理会社に丸投げしたいのではなくて、
自分も努力するから、一緒に頑張って欲しいのです。

管理会社は、大家さんの気持ちを理解して、
上手くやってほしいと思いました。

期待度が高くないからか、どの大家さんも、
些細なことで感動してくれそうです(笑)

エアコンの交換

インデックスONEブログのレポート。
【その2】も完成しているのですが、まだ掲載できてません。

お盆休み期間なので、
配信スタンドの事務処理が遅いのかもしれません。

もうちょい、お待ち下さいませ。(=´∇`=)

■レポートその1は引き続き、
 こちらのURLでダウンロードできます。


さて、金沢マンションの入居が今日(13日)からなんですが、
入居直前のチェックで、エアコンが動かないことが分かりました。

管理会社さん経由のエアコン購入は、
かなり高いです。

普段の原状回復やリフォームなどは
最安値でなくても、管理会社さん経由で発注します。

管理会社さんにとって、良い大家でいることも、
入居付けや普段の対応上、大切なことだと思うからです。


しかし、この値段は、
そういう配慮ができるレベルを超えてます。

具体的には、施主手配した予想価格の
倍額以上でした。これは高い。(。>_<。) 

でも直前なので、このまま発注するしかありません。


管理会社さんには、入居直前ではなく、
退去時や中間でもエアコンの動作確認をしていただくよう
お願いしました。

まぁ、入居率が高い(99%以上)物件ですし、
普段の対応も申し分ないので、良しとしましょう。(^▽^)


昨日と今日で、コテツさん&NSX松田さんと、
CDにする教材の録音をしてます。

音声の録音は、予想以上に疲れます。
昨日は2時間分収録したのですが、全員疲労困憊です。

でも、今日もがんばります☆

不動産投資の学校が書籍に

JFAで開催している不動産投資の学校が、
「入門編」として書籍になりました。


不動産投資は、
最初の一棟が買えるようになるまでの
体系的な勉強が大切です。

いちばん効果が高くて挫折しにくいのは、
もちろんスクールに通うことだと思います。

場所的、金銭的にそれは・・・という方は、
例えば20代でもできる不動産投資法などの教材が、
早くて確実です。

ぼくも不動産投資を志した頃は富山にいたので、
このような教材を買って、地道に勉強しました。


書籍は上記ふたつの補完として、
手元に置いて何度も読むといいです。

受験の参考書のように、使い倒しましょう☆

「知識ゼロでも大丈夫!」と書いてありますが、
一度、単発のセミナーなどを聞いたあとで読んだ方が
効果がありそうです。


いずれにしても、しっかり勉強することが
大切だということに、変わりありません。

ちなみに、この本にはちょっとだけ、
ぼくの体験談が登場しています。(≧∇≦)


さて、驚いたことに、昨日も2件入居が決まりました。
4棟目(金沢)と、5棟目の退去予定分。ヽ(^◇^*)/

2日で4部屋が入居。
何だか神懸かってます(笑)


読書日記をご覧になると分かりますが、
7月下旬から、早いペースで本を読んでます。

賃貸住宅フェアにもフル参加して、頑張りました。

これらの行動量アップが、
洗濯機の法則を呼び込んだのでは・・と思います。

加賀マンションが満室

タイトルイラストの魚は何か?って聞かれましたが、
これは富山の氷見というところで獲れる「寒ブリ」です。

080811000.jpg

すっごい美味しいです。(=´∇`=)
マグロなんか、食べてる場合じゃないです。


さて、昨日は加賀温泉のマンションに入居が決まりました。
2戸空室があったのですが、同時に決定。

短期(2~3ヶ月)ということなんですが、
広告料とかも特に発生しないので、OKしました。

100%原状回復(通常使用も入居者さん持ち)です。
ありがたいオファーに感謝です。これで、一応満室。


8月11日現在の入居状況は、
 
 1棟目  8/9    下旬から入居決まってます
 2棟目  7/8    1戸退去予定あり
 3棟目  12/13  空き部屋はリノベ中(9月完成)

 4棟目  27/28  意外と苦戦
 5棟目  15/15  下旬と来月で2戸退去
 6棟目  17/19  昨日2戸の申込みありました。

という感じです。
あと区分1戸は長期入居中。


現状の入居率で88/9493.6%
9月にはおそらく90/94の、95.7%まで行きます。

地方でも、全然オッケーですよね。ヽ(^◇^*)/


運営のコツはウルトラ物件獲得術DVDと、
ちょうど本日配信した財布の中身レポートのコラムで、
いろいろ話しております。


今週は、今日から3日間が忙しくて、
後半は結構ヒマです。

本をたくさん読もうと思います。

投資家けーちゃん読書日記も、随時更新です。

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