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加賀マンションが満室

タイトルイラストの魚は何か?って聞かれましたが、
これは富山の氷見というところで獲れる「寒ブリ」です。

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すっごい美味しいです。(=´∇`=)
マグロなんか、食べてる場合じゃないです。


さて、昨日は加賀温泉のマンションに入居が決まりました。
2戸空室があったのですが、同時に決定。

短期(2~3ヶ月)ということなんですが、
広告料とかも特に発生しないので、OKしました。

100%原状回復(通常使用も入居者さん持ち)です。
ありがたいオファーに感謝です。これで、一応満室。


8月11日現在の入居状況は、
 
 1棟目  8/9    下旬から入居決まってます
 2棟目  7/8    1戸退去予定あり
 3棟目  12/13  空き部屋はリノベ中(9月完成)

 4棟目  27/28  意外と苦戦
 5棟目  15/15  下旬と来月で2戸退去
 6棟目  17/19  昨日2戸の申込みありました。

という感じです。
あと区分1戸は長期入居中。


現状の入居率で88/9493.6%
9月にはおそらく90/94の、95.7%まで行きます。

地方でも、全然オッケーですよね。ヽ(^◇^*)/


運営のコツはウルトラ物件獲得術DVDと、
ちょうど本日配信した財布の中身レポートのコラムで、
いろいろ話しております。


今週は、今日から3日間が忙しくて、
後半は結構ヒマです。

本をたくさん読もうと思います。

投資家けーちゃん読書日記も、随時更新です。

打ち上げなど。

昨日は健美家から、
「希望物件お知らせメール」が届きました。

利回りや地域などの希望条件を予め登録しておくと、
合致した場合にメールで教えてくれる機能です。


台東区で利回り20%RC(築3年)の物件情報・・・!!

業者さんによる投げ売りが増えてますが、
まさか、都内でこんな条件が・・・とさっそくチェック。

しかし、価格と敷地・延床面積、家賃収入をチェックすると、
どうもこんな利回りになりそうにありません。


問い合わせをしてみると、この物件は
バックパッカー専用の宿泊施設なんだそうです。

全ての部屋が全期間満室の場合に、
ようやく20%が実現。

去年の実績で利回りを算出すると、
表面で8%ちょいとのことでした。

業者さんの登録間違いなどで、
こういうガセ情報が届くことは、時々あります。

何年か前には、「麻布駅6分 12%のRC」だと思ったら、
東京の「麻布」ではなく、札幌の「麻生(あさぶ)」だったという
こともありました(^^;)

そもそも、「麻布駅」ってないし(笑)


夜は恵比寿まで上京して、
学びの会の方々や、金持ち大家塾板橋校の大友さんらと、
全賃フェアの打ち上げでした。

おしゃれなハワイアンのお店。

ハワイに行きたくなりましたが、
この日は新宿のカプセルサウナに宿泊しました。

従来から大人気の施設なんですが、
オリンピックに合わせて、お風呂に大画面TVを設置したり、
カプセル内でBS放送が視聴できたりと、設備アップ。

さらに人気が高まり、
宿泊客数がものすごいことになってました。(@_@)


元々、勝ち組施設であるにも関わらず、
積極的な投資によって独走態勢。

アパート経営にも、役立てたいと思いました。


■明日財布レポートを配信します。
 
 音声セミナーは、大家さんの税務について。
 コラムは、満室チームの作り方と運営方法の解説です。(^▽^)

インタビュー

昨日はお昼頃横浜に戻って、
のんびりしながら、インタビューの編集しました。


今回は、日本で一人しかいない
不動産投資専門税理士の叶(かなえ)さん。

 ・大家さんの税務が、他と決定的に違う点
 ・全ての人が最初にするべき対策
 ・経費になるかならないかは、こう判断する
 ・専従者給与の「○×」判定

 ・法人化の本当のメリットとは?
 ・税務調査は、こういう基準で入る
 ・調査でチェックされるポイントは?
 ・消費税還付の真実
 ・お得で簡単な節約手法
 
などについて伺いました。
裏話も、いろいろ聞けました。(=´∇`=)


財布レポートの会員さん向けに、
明後日11日に、配信いたします。


それから次はインタビューされた方の話で、
BigTomorrowの記者の方から、
記事のサンプルがメールで届きました。

ホントに、「雑誌の記事」って感じです。(〃∇〃) ☆

雑誌って、こういう風に作るんだ~と、
感心してしまいました。

筋肉を強調した写真が、掲載されてます。


今日は午後からジム行って、
夜は恵比寿で、賃貸住宅フェアの打ち上げ。

何度でも打ち上げます(笑)


ヒアリングテクニックを学べ
 不動産投資のカギである、会話力が身に付きます。

賃貸住宅フェア 最終日

昨日は新橋の焼鳥屋さんで打ち上げ。

二日酔いという感じではありませんが、
ハシゴ酒も久しぶりです。

「大食いした」とか「飲み過ぎた」というようなことを
ブログに書くと、実家の親から苦言メールが来ます(笑)
大盛りソバの時は、両方から来ました。(^^;)


さて、賃貸住宅フェアも無事終了。
出展者&大家さんとして楽しく過ごせました。

今年は、「賃貸住宅の今後を予想する」というような
経済動向に関するセミナーが多く、参考になりました。

出店関連では、リリカラのブースが話題でした。

クロスやクッションフロアの色見本(すごい量)を、
自宅に郵送してくれるのです。太っ腹すぎます。


大家さん向けサービスも充実していて、
入居後に契約できる滞納保証なんてのもありました。

来月配信の音声セミナーで、
詳細をお届けできると思います。


実は投資家けーちゃん、
賃貸住宅フェアでの記録がありまして、

080808000.jpg 大家さん学びの会

080808001.jpg 日本ファイナンシャルアカデミー

080808002.jpg 楽待(ファーストロジック)

自分が登場している商品が、
密かに3つのブースで販売されていました。(^○^)

展示いただき、ありがとうございます。


開催期間中、新橋のホテルに泊まってました。
これから4日ぶりに、横浜へ戻ります。

■すでに350名の方がダウンロード。(無料)
 めざせ中金持ち 投資家けーちゃん勝利への道程【第1部】

2日目

インデックスONEブログのレポートは、
現在300名ちょっとの方にお読みいただいてます。

第2部は、明け渡し訴訟や「カビマンション」の話です。

来週あたりに登録しますので、
それまでに、第1部を読んでおいてくださいね☆

めざせ中金持ち!投資家けーちゃん勝利への道程【第1部】


さて、全賃フェア2日目。

セミナーF会場裏のブースでは、
学びの会や財布レポートメンバーの音声を配布してます。


店番の合間を縫って、セミナー聴講。
昨日の担当セミナーは

さくら事務所 長嶋さんの「建物チェックポイント」
元不動産営業マン家主の満室運用法
コインランドリー運営の成功法則

でした。どれも良かったです。


夜は、マサさん主催の飲み会に
参加させていただきました。

夜景がきれいな中華屋さんが会場。
料理もおしゃれです。

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いろいろな方と話をさせていただきました。(^○^)
料理も美味しいし、ナイスなイベントです。

賃貸住宅フェアの「オフィシャル懇親会」として、
完全に定着していると感じました(笑)

今日も1日、がんばります。

全賃フェア 1日目

昨日は全賃フェア1日目。
大家さん学びの会との共同で出店をしまして、
朝8時半から会場入りしました。


隣が鈴木ゆり子さんのブース。

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早々と販売準備を完了されたようで、
「準備が遅い、集合も遅い」とアドバイスいただいてます。(^^;)
(右側は、学びの会の西山雄一さん)


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この「出展企業」ってのを首から下げてると、
他のブースの見学に行っても、まったく相手にされません(笑)


今回の全賃フェアでも、
コテツさん、NSX松田さんと分担してセミナーに参加。

初日にぼくが担当したのは、

「高性能CP錠による物件再生」
「賃貸借契約におけるクレーム対応」
「沢さんの新築と中古比較」
「消費者運動時代の賃貸借契約書」

でした。法律系が多いですね。(^○^)


今年から始まった「整理券配布」ですが、
整理券を持ってる人がセミナーに参加しなかったり、
途中で帰ったりすることが目立ってました。

空いてる席に、座らせて欲しかったです・・・。

セミナー会場自体は去年よりも広く、
個々の机もあって、聴講しやすいと思います。
もちろん、整理券がなくても立ち見はできます。


夜は新橋で、ガツ刺し食べました。

080806002.jpg

これで体力も回復。(^▽^)9

今日も交代でお店番してますので、
セミナーF会場の裏側のブースにお立ち寄り下さい。

むかしのブログ

このブログを始める前は、インデックスONEというサイトで
「不動産投資家日記」を書いてました。

今のブログより、期間的には全然長いです。

まだ物件をひとつも持ってない頃から、
地道に更新を続けた思い出深いブログなんですが、
システムの関係で、今は(読めますが)公開されていません。


「不動産投資の体験談」としては、
こっちの方がリアルで参考になるので、
ブログからWordへコピペして、PDF化しました。


080805000.jpg

リンクや画像も復活していますし、
必要なところには、注釈も付けました。

特に、これから不動産投資を始める方に、
参考にしていただければ幸いです。


無料レポート配信スタンドに登録しました。
ここのリンクから、ダウンロードできます。

全部で330ページくらいありまして、
容量の関係で、5分冊になっています。


第1分冊は60ページ。

深夜バスで物件を見に行った日から、
最初のアパートの融資が通った日までを書いてます。

当時は効率の悪いことを結構してますが、
行動的でもあります。体力もあります。(=´∇`=)


さて、これからビッグサイトで賃貸住宅フェアです。
体調も万全ですので、張り切っていきたいと思います。

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