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賃貸住宅フェア 最終日

昨日は新橋の焼鳥屋さんで打ち上げ。

二日酔いという感じではありませんが、
ハシゴ酒も久しぶりです。

「大食いした」とか「飲み過ぎた」というようなことを
ブログに書くと、実家の親から苦言メールが来ます(笑)
大盛りソバの時は、両方から来ました。(^^;)


さて、賃貸住宅フェアも無事終了。
出展者&大家さんとして楽しく過ごせました。

今年は、「賃貸住宅の今後を予想する」というような
経済動向に関するセミナーが多く、参考になりました。

出店関連では、リリカラのブースが話題でした。

クロスやクッションフロアの色見本(すごい量)を、
自宅に郵送してくれるのです。太っ腹すぎます。


大家さん向けサービスも充実していて、
入居後に契約できる滞納保証なんてのもありました。

来月配信の音声セミナーで、
詳細をお届けできると思います。


実は投資家けーちゃん、
賃貸住宅フェアでの記録がありまして、

080808000.jpg 大家さん学びの会

080808001.jpg 日本ファイナンシャルアカデミー

080808002.jpg 楽待(ファーストロジック)

自分が登場している商品が、
密かに3つのブースで販売されていました。(^○^)

展示いただき、ありがとうございます。


開催期間中、新橋のホテルに泊まってました。
これから4日ぶりに、横浜へ戻ります。

■すでに350名の方がダウンロード。(無料)
 めざせ中金持ち 投資家けーちゃん勝利への道程【第1部】

2日目

インデックスONEブログのレポートは、
現在300名ちょっとの方にお読みいただいてます。

第2部は、明け渡し訴訟や「カビマンション」の話です。

来週あたりに登録しますので、
それまでに、第1部を読んでおいてくださいね☆

めざせ中金持ち!投資家けーちゃん勝利への道程【第1部】


さて、全賃フェア2日目。

セミナーF会場裏のブースでは、
学びの会や財布レポートメンバーの音声を配布してます。


店番の合間を縫って、セミナー聴講。
昨日の担当セミナーは

さくら事務所 長嶋さんの「建物チェックポイント」
元不動産営業マン家主の満室運用法
コインランドリー運営の成功法則

でした。どれも良かったです。


夜は、マサさん主催の飲み会に
参加させていただきました。

夜景がきれいな中華屋さんが会場。
料理もおしゃれです。

080807000.jpg


いろいろな方と話をさせていただきました。(^○^)
料理も美味しいし、ナイスなイベントです。

賃貸住宅フェアの「オフィシャル懇親会」として、
完全に定着していると感じました(笑)

今日も1日、がんばります。

全賃フェア 1日目

昨日は全賃フェア1日目。
大家さん学びの会との共同で出店をしまして、
朝8時半から会場入りしました。


隣が鈴木ゆり子さんのブース。

080806000.jpg

早々と販売準備を完了されたようで、
「準備が遅い、集合も遅い」とアドバイスいただいてます。(^^;)
(右側は、学びの会の西山雄一さん)


080806001.jpg

この「出展企業」ってのを首から下げてると、
他のブースの見学に行っても、まったく相手にされません(笑)


今回の全賃フェアでも、
コテツさん、NSX松田さんと分担してセミナーに参加。

初日にぼくが担当したのは、

「高性能CP錠による物件再生」
「賃貸借契約におけるクレーム対応」
「沢さんの新築と中古比較」
「消費者運動時代の賃貸借契約書」

でした。法律系が多いですね。(^○^)


今年から始まった「整理券配布」ですが、
整理券を持ってる人がセミナーに参加しなかったり、
途中で帰ったりすることが目立ってました。

空いてる席に、座らせて欲しかったです・・・。

セミナー会場自体は去年よりも広く、
個々の机もあって、聴講しやすいと思います。
もちろん、整理券がなくても立ち見はできます。


夜は新橋で、ガツ刺し食べました。

080806002.jpg

これで体力も回復。(^▽^)9

今日も交代でお店番してますので、
セミナーF会場の裏側のブースにお立ち寄り下さい。

むかしのブログ

このブログを始める前は、インデックスONEというサイトで
「不動産投資家日記」を書いてました。

今のブログより、期間的には全然長いです。

まだ物件をひとつも持ってない頃から、
地道に更新を続けた思い出深いブログなんですが、
システムの関係で、今は(読めますが)公開されていません。


「不動産投資の体験談」としては、
こっちの方がリアルで参考になるので、
ブログからWordへコピペして、PDF化しました。


080805000.jpg

リンクや画像も復活していますし、
必要なところには、注釈も付けました。

特に、これから不動産投資を始める方に、
参考にしていただければ幸いです。


無料レポート配信スタンドに登録しました。
ここのリンクから、ダウンロードできます。

全部で330ページくらいありまして、
容量の関係で、5分冊になっています。


第1分冊は60ページ。

深夜バスで物件を見に行った日から、
最初のアパートの融資が通った日までを書いてます。

当時は効率の悪いことを結構してますが、
行動的でもあります。体力もあります。(=´∇`=)


さて、これからビッグサイトで賃貸住宅フェアです。
体調も万全ですので、張り切っていきたいと思います。

賃貸住宅フェアを楽しむ方法

明日から賃貸住宅フェアですね。

会場のビッグサイトで、
エスカレーターの事故があったようです。
乗るときは、一応気をつけた方がいいかもしれません(^^;)


賃貸住宅フェアを、3倍楽しむ方法をご紹介です。


■受付は必須ではありません。
 長時間並ぶ必要もなく、実はそのまま入場可能です。

■荷物はロッカーへ。重い荷物は体力を消耗します。

■大きな袋で資料をくれるブースを、最初に訪問。
 その後の資料が入れやすくなります(笑)
 建築メーカーや光ネット系などの袋が大きい。
 
■セミナーが満席の場合は、
 後ろからではなく横から聴講した方が見やすい。

■男性はスーツやジャケット姿で行かない。
 出店関係者だと思われて、資料などがもらいにくい。

■資料をもらいすぎて重い場合は、
 館内のファミマかampmから、宅配が可能です。

■館内の飲食店は、基本的にあまり美味しくない。
 カレーと天丼屋さんが特にダメで、社食みたいです。
 お昼は諦めて、夜がっつり食べましょう。
  
■唯一、美味しいコーヒーショップが西棟2Fにありますが、
 今年は会場が東棟に変わったので、遠いです。

■105番「学びの会&ハートブレイン他」のブースで、
 アパート経営に役立つプレゼントをお渡ししてます。


今日は神戸から上京してくる、叶税理士さんと面談です。
不動産王に生出演らしいので、
BSが見られる方は、ぜひチェックしてみましょう。


■物件のチェック方法と、不動産会社での聞き込み方法を解説。
 マイクを忍ばせて、生録りしている貴重な教材です。

 ヒアリングテクニックを学べ

 投資家けーちゃんの解説音声(約1時間)も、
 特典として付いてます。

アメリカ投資セミナー

ブログのイラストをチェンジしました。
いい感じです。(^▽^)

一応、解説ですが、
背景は富山県の「雨晴(あまはらし)海岸」というところです。

海岸越しに、3000m級の山が見える、
世界で数カ所、日本では唯一の場所だということです。

その他の写真(観光協会)


昨日は中山道子さんのセミナーに参加。

資料がめちゃめちゃ厚かったです。
普通に重いし(笑) それだけ充実してるってことです。


内容の絞り込みも良かったですね。

そもそも、数時間のセミナーを聞いただけで
物件を買えるようになるはずもない訳ですので、

アメリカ不動産市場とシステムの解説。
その後は、重要なローンについてのお話という
導入編ふたつに絞っていました。


その後は、参加者15名くらいで
近所のファミレスにて、懇親会でした。

セミナーのあとは、飲み会ばかりなので新鮮です。
健康的な感じがしました。(=´∇`=)


さて、メルマガではご紹介してましたが、
ヒアリングテクニックを学べという名前の
「現地の聞き込み」をテーマにした教材が出ました。

音声の解説と自分の物件チェック方法を、
特典として付けてます。

詳しくはバックナンバーをお読み下さい。

空室率ちょい減り

昨日は富山の管理会社さんに、
月初めのご挨拶ということで、メール出しました。

ぼくの場合は、ひとつの会社の「富山店」と「高岡店」で
持ち物件のうち4棟をみてもらってますが、
メールは要件に関わらず、全員に配信してます。


20分後に返信のメールで、
入居が決まったという連絡がありました。
近くの運送会社の法人契約とのこと。ヽ(^◇^*)/


これで、現状入居予定のない空室は5戸
空室率は5.3%まで低下しました。

しかし、8~9月で3戸の退去予定がありますので、
気を引き締めて、頑張らなければいけません。


それ以外は大家業としての活動はなく、
お昼はランドマークタワーに遊びに行って、
夜は財布の中身レポートの収支報告を作ってました。

先月も50万円を超えるリフォーム代に加えて、
高額の固定資産税、入居時の広告料など。

支出の多い1ヶ月となってます。ε= (´∞` )


今月は加賀物件の取得税がありますし、
10月には300万円のリフォーム代の支払い。

収入も支出も、だんだん派手になってきました(笑)

詳細は→こちらから。
今月は、チーム運営についてのお役立ちコラムもあります。


今日は午後から中山道子さんのセミナーです。
急に会場変更があって、渋谷で開催だそうです。


今回のがすぐ満席になったからか、
参加費を値上げして、翌月も同じのをやるみたいです。

こういうの、良くないですよねー。( ̄ヘ ̄)

9月の方が料金が高いのは、
レポートや収録音声などの特典が付いているからですが、

「そっちに出たかったよ~」って人が、
今日の参加者さんの中にもいるはずですし。

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