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むかしのブログ

このブログを始める前は、インデックスONEというサイトで
「不動産投資家日記」を書いてました。

今のブログより、期間的には全然長いです。

まだ物件をひとつも持ってない頃から、
地道に更新を続けた思い出深いブログなんですが、
システムの関係で、今は(読めますが)公開されていません。


「不動産投資の体験談」としては、
こっちの方がリアルで参考になるので、
ブログからWordへコピペして、PDF化しました。


080805000.jpg

リンクや画像も復活していますし、
必要なところには、注釈も付けました。

特に、これから不動産投資を始める方に、
参考にしていただければ幸いです。


無料レポート配信スタンドに登録しました。
ここのリンクから、ダウンロードできます。

全部で330ページくらいありまして、
容量の関係で、5分冊になっています。


第1分冊は60ページ。

深夜バスで物件を見に行った日から、
最初のアパートの融資が通った日までを書いてます。

当時は効率の悪いことを結構してますが、
行動的でもあります。体力もあります。(=´∇`=)


さて、これからビッグサイトで賃貸住宅フェアです。
体調も万全ですので、張り切っていきたいと思います。

賃貸住宅フェアを楽しむ方法

明日から賃貸住宅フェアですね。

会場のビッグサイトで、
エスカレーターの事故があったようです。
乗るときは、一応気をつけた方がいいかもしれません(^^;)


賃貸住宅フェアを、3倍楽しむ方法をご紹介です。


■受付は必須ではありません。
 長時間並ぶ必要もなく、実はそのまま入場可能です。

■荷物はロッカーへ。重い荷物は体力を消耗します。

■大きな袋で資料をくれるブースを、最初に訪問。
 その後の資料が入れやすくなります(笑)
 建築メーカーや光ネット系などの袋が大きい。
 
■セミナーが満席の場合は、
 後ろからではなく横から聴講した方が見やすい。

■男性はスーツやジャケット姿で行かない。
 出店関係者だと思われて、資料などがもらいにくい。

■資料をもらいすぎて重い場合は、
 館内のファミマかampmから、宅配が可能です。

■館内の飲食店は、基本的にあまり美味しくない。
 カレーと天丼屋さんが特にダメで、社食みたいです。
 お昼は諦めて、夜がっつり食べましょう。
  
■唯一、美味しいコーヒーショップが西棟2Fにありますが、
 今年は会場が東棟に変わったので、遠いです。

■105番「学びの会&ハートブレイン他」のブースで、
 アパート経営に役立つプレゼントをお渡ししてます。


今日は神戸から上京してくる、叶税理士さんと面談です。
不動産王に生出演らしいので、
BSが見られる方は、ぜひチェックしてみましょう。


■物件のチェック方法と、不動産会社での聞き込み方法を解説。
 マイクを忍ばせて、生録りしている貴重な教材です。

 ヒアリングテクニックを学べ

 投資家けーちゃんの解説音声(約1時間)も、
 特典として付いてます。

アメリカ投資セミナー

ブログのイラストをチェンジしました。
いい感じです。(^▽^)

一応、解説ですが、
背景は富山県の「雨晴(あまはらし)海岸」というところです。

海岸越しに、3000m級の山が見える、
世界で数カ所、日本では唯一の場所だということです。

その他の写真(観光協会)


昨日は中山道子さんのセミナーに参加。

資料がめちゃめちゃ厚かったです。
普通に重いし(笑) それだけ充実してるってことです。


内容の絞り込みも良かったですね。

そもそも、数時間のセミナーを聞いただけで
物件を買えるようになるはずもない訳ですので、

アメリカ不動産市場とシステムの解説。
その後は、重要なローンについてのお話という
導入編ふたつに絞っていました。


その後は、参加者15名くらいで
近所のファミレスにて、懇親会でした。

セミナーのあとは、飲み会ばかりなので新鮮です。
健康的な感じがしました。(=´∇`=)


さて、メルマガではご紹介してましたが、
ヒアリングテクニックを学べという名前の
「現地の聞き込み」をテーマにした教材が出ました。

音声の解説と自分の物件チェック方法を、
特典として付けてます。

詳しくはバックナンバーをお読み下さい。

空室率ちょい減り

昨日は富山の管理会社さんに、
月初めのご挨拶ということで、メール出しました。

ぼくの場合は、ひとつの会社の「富山店」と「高岡店」で
持ち物件のうち4棟をみてもらってますが、
メールは要件に関わらず、全員に配信してます。


20分後に返信のメールで、
入居が決まったという連絡がありました。
近くの運送会社の法人契約とのこと。ヽ(^◇^*)/


これで、現状入居予定のない空室は5戸
空室率は5.3%まで低下しました。

しかし、8~9月で3戸の退去予定がありますので、
気を引き締めて、頑張らなければいけません。


それ以外は大家業としての活動はなく、
お昼はランドマークタワーに遊びに行って、
夜は財布の中身レポートの収支報告を作ってました。

先月も50万円を超えるリフォーム代に加えて、
高額の固定資産税、入居時の広告料など。

支出の多い1ヶ月となってます。ε= (´∞` )


今月は加賀物件の取得税がありますし、
10月には300万円のリフォーム代の支払い。

収入も支出も、だんだん派手になってきました(笑)

詳細は→こちらから。
今月は、チーム運営についてのお役立ちコラムもあります。


今日は午後から中山道子さんのセミナーです。
急に会場変更があって、渋谷で開催だそうです。


今回のがすぐ満席になったからか、
参加費を値上げして、翌月も同じのをやるみたいです。

こういうの、良くないですよねー。( ̄ヘ ̄)

9月の方が料金が高いのは、
レポートや収録音声などの特典が付いているからですが、

「そっちに出たかったよ~」って人が、
今日の参加者さんの中にもいるはずですし。

8月の予定

デカ盛り蕎麦ネタに、コメントを複数いただきました。
お店は横浜近辺に、何店舗かあるみたいです。

つけ天の味奈登庵

ぼくが行ったのは、関内南口店です。
無理はしないで下さいね(笑)


さて、今日から8月。
今月は、次週に賃貸住宅フェアがあります。

レポートやDVDを製作している、ハートブレインという会社で、
大家さん学びの会と一緒に、ブースを出します。

105番のブースです。交代で店番してます。

で、6日にマサさんの懇親会に参加予定。
それ以外の日も、たぶん何かの飲み会に顔を出します。


財布の中身レポートは、
日本で唯一の「不動産投資専門税理士」である
叶温(かなえゆたか)さんのインタビューです。


それ以外では、21日に札幌で管理会社さん向けの
セミナーで講演をする予定があります。

旭川は物件を見に行ったことがありますが、
札幌は初めてです。涼しくて、よさそうですね~(=´∇`=)


また、月末までには入居率を改善しておきたいです。

現地に行くことは、ちょっとできそうにないですが、
遠くから念を送るなどして、がんばります。


IZUMI塾の参加者は、
 ブログ&メルマガ経由で、16名になりました。

 全部で50~60人程度の会場だと思うので、
 もうあんまり席がないかもしれません。

 こんな感じで、特典も付いてます。

リフォーム発注&蕎麦のデカ盛り

今日で7月も終わり・・・早いですねぇ。

入居のテコ入れで富山と石川に行きまして、
いくつか空室が減りましたが、8~9月でまた増加予定。

一応、90%以上の入居率は常に確保できてますが、
できればもう5%、上げておきたいところです。


それから、ようやく昨日で3棟目マンションの、
大型リフォームのプランが確定。

300万円以上を拠出する、大イベントになりました。

110㎡の部屋を、超おしゃれなデザイナーズ風に改造。

うっちゃんインタビューでヒントを得て、
プランの相談や価格交渉も、うまくいきました。


財布レポートでの、うっちゃん音声配信は、
今日の受付分までになります。

「最強の夫婦タッグで、リノベとアパート経営を成功させる秘訣」
(インタビュー音声 約68分)

を面白おかしく、学ぶことができます。


それから、ちょっと前にマージおざわさんのブログで、
長野にある名店の、大盛りそばのネタがありまして、
ぼくもチャレンジしてみることにしました。

080731000.jpg

関内駅近くのお店の「富士山盛り」
これで500円は、かなり安いと思います(笑)


ふたつはちょっと食べられないかな・・という感じでした。

たくさん食べて、バリバリ大家業も頑張りましょう。

ますます金持ちになる理由

ロバート・キヨサキさんの新作読みました。

金持ちがますます金持ちになる理由


Yahoo!ファイナンスというサイトに、
何年も前から、連載をしていたものの総集編です。

今の石油高騰とか、世界的なドル安などを
2006年頃からバッチリ予測しています。(゜▽゜;)


すごいです。しかも非常に読みやすい。

金持ち父さんシリーズの中でも、
かなり上位の本だと思います。必読です。


ちなみに、金持ち父さんシリーズは、
世界標準として、紫色の表紙ということになってます。


本家の「Rich Dad Poor Dad」も、紫色の表紙です。


日本版の最初のいくつかだけ、
おなじみのイラスト付きで、色も違います。

いかにもアメリカっぽいイラストだと思ったのですが、
日本版オリジナルです。


「金持ち父さん」という感じが良く出てる秀作だと思いますが、
ロバキヨご本人は、気に入らなかったんだそうです。

「コーラは世界中どこでも同じデザインだ」

と出版社の方に文句を言ったという話を聞きました(笑)

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