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8月の予定

デカ盛り蕎麦ネタに、コメントを複数いただきました。
お店は横浜近辺に、何店舗かあるみたいです。

つけ天の味奈登庵

ぼくが行ったのは、関内南口店です。
無理はしないで下さいね(笑)


さて、今日から8月。
今月は、次週に賃貸住宅フェアがあります。

レポートやDVDを製作している、ハートブレインという会社で、
大家さん学びの会と一緒に、ブースを出します。

105番のブースです。交代で店番してます。

で、6日にマサさんの懇親会に参加予定。
それ以外の日も、たぶん何かの飲み会に顔を出します。


財布の中身レポートは、
日本で唯一の「不動産投資専門税理士」である
叶温(かなえゆたか)さんのインタビューです。


それ以外では、21日に札幌で管理会社さん向けの
セミナーで講演をする予定があります。

旭川は物件を見に行ったことがありますが、
札幌は初めてです。涼しくて、よさそうですね~(=´∇`=)


また、月末までには入居率を改善しておきたいです。

現地に行くことは、ちょっとできそうにないですが、
遠くから念を送るなどして、がんばります。


IZUMI塾の参加者は、
 ブログ&メルマガ経由で、16名になりました。

 全部で50~60人程度の会場だと思うので、
 もうあんまり席がないかもしれません。

 こんな感じで、特典も付いてます。

リフォーム発注&蕎麦のデカ盛り

今日で7月も終わり・・・早いですねぇ。

入居のテコ入れで富山と石川に行きまして、
いくつか空室が減りましたが、8~9月でまた増加予定。

一応、90%以上の入居率は常に確保できてますが、
できればもう5%、上げておきたいところです。


それから、ようやく昨日で3棟目マンションの、
大型リフォームのプランが確定。

300万円以上を拠出する、大イベントになりました。

110㎡の部屋を、超おしゃれなデザイナーズ風に改造。

うっちゃんインタビューでヒントを得て、
プランの相談や価格交渉も、うまくいきました。


財布レポートでの、うっちゃん音声配信は、
今日の受付分までになります。

「最強の夫婦タッグで、リノベとアパート経営を成功させる秘訣」
(インタビュー音声 約68分)

を面白おかしく、学ぶことができます。


それから、ちょっと前にマージおざわさんのブログで、
長野にある名店の、大盛りそばのネタがありまして、
ぼくもチャレンジしてみることにしました。

080731000.jpg

関内駅近くのお店の「富士山盛り」
これで500円は、かなり安いと思います(笑)


ふたつはちょっと食べられないかな・・という感じでした。

たくさん食べて、バリバリ大家業も頑張りましょう。

ますます金持ちになる理由

ロバート・キヨサキさんの新作読みました。

金持ちがますます金持ちになる理由


Yahoo!ファイナンスというサイトに、
何年も前から、連載をしていたものの総集編です。

今の石油高騰とか、世界的なドル安などを
2006年頃からバッチリ予測しています。(゜▽゜;)


すごいです。しかも非常に読みやすい。

金持ち父さんシリーズの中でも、
かなり上位の本だと思います。必読です。


ちなみに、金持ち父さんシリーズは、
世界標準として、紫色の表紙ということになってます。


本家の「Rich Dad Poor Dad」も、紫色の表紙です。


日本版の最初のいくつかだけ、
おなじみのイラスト付きで、色も違います。

いかにもアメリカっぽいイラストだと思ったのですが、
日本版オリジナルです。


「金持ち父さん」という感じが良く出てる秀作だと思いますが、
ロバキヨご本人は、気に入らなかったんだそうです。

「コーラは世界中どこでも同じデザインだ」

と出版社の方に文句を言ったという話を聞きました(笑)

お家大好きさん

ラジオ体操は、第2まで完璧にマスターしました( ̄▽ ̄)
朝の運動は気持ちがよいです。


さて、100ページ以上の編集原稿を間違って削除してしまい、
がっかりしながら外出しました。

外出中に退去の連絡を2件も受信。(゜▽゜;)
同じマンションで、来月と9月末。

精神的に強くなければ、やっていられません。


昨日は川口駅近くで、
いろんな方のブログコメントで見かける「お家大好き」さんに
インタビューをしました。

40件以上のブログを、毎日チェックされているそうです。


ご自身も、激安戸建をいくつも購入し、
NSX松田さん顔負けの、ウルトラリフォーム。

購入直後の物件写真を見せていただきましたが、
ホント廃墟のような建物を買ってます。(;゜0゜)

資金調達の方法や、不動産投資を始めた経緯など、
いろんなところが凄い方でした。

080729000.jpg  モノマネが上手いです(笑)


夜は駅近くの居酒屋さんで懇親会のあと、
1年ぶりくらいにカラオケに行きました。

大家さんの集まりでは、
カラオケに行くようなことはまずありません。

ぼくも、あんまり生産的な時間じゃないなと思いますが、
気分転換にもなって、悪くないです。ヽ(^◇^*)/

飲み会・懇親会

金曜日のメルマガ飲み会には、
20代 不動産投資法の坂本さんに、
ゲスト出席していただきました。

坂本さんは結構でかくて、威圧感があるのですが、
性格はまったく逆で、すごく温厚な方です。


飲み会に参加された方の質問に、
めちゃめちゃ的確に、かつ丁寧に答えられてました。

教え慣れてるという感じです。


元銀行員で、アパートローンの取扱をしてたのですから、
どうしたら融資が通るかについて、当然詳しいです。

ぼくらが知りたい銀行の内部事情も、
普通に業務連絡として接していました(笑)

これから始める方は、
ぜひ20代投資法で、体系的に勉強してください。


さて、この週末も動きがなく、
入居も退去もありませんでした。

リフォームの完成版見積が届いたので、
今週は、これを微調整して発注です。

見積り読むの、面倒くさいです。(。>_<。)


それから、マサさん主催の全賃懇親会。
正式受付を始めたそうです。


ご案内&申込みページ


ぼくは8月6日に出席します。
ホテルの高層階で、中華だそうです。(^▽^)

どの日に参加しようか迷っている方は、
個人的に6日がオススメです。中華は話が弾みます。


3日連続開催。合計11.5時間。

懇親会にフルに参加するだけで、
相当なレベルアップができそうです(笑)

ブログのアクセスを増やす

不動産投資を続けて行くにあたって、
ブログを書いていたことの効果は、計り知れません。

モチベーションアップであったり、
自分の考えを整理できたり。


不動産投資は購入前に勉強したり、売り物件を見たり、
最初の収益を得るまでに時間が掛かります。

何か活動をしていないと書くネタがないですし、
活動を公開していながら、途中で挫折するのも格好悪いので、
頑張り続けられた・・・というのもあります。

これから始めるような方は、
ぜひブログを書いてみることを、オススメします。(^○^)


ただ、最初は閲覧数が全然ありません。
1日でひと桁という時もあるでしょう。

ぼくの場合は、企業内ブログを利用していたことから、
最初からある程度の閲覧数がありました。

その辺は、ラッキーだったと思います。


100カウントくらいあると、かなり書く気が出ますので、
アクセスアップも頑張っていただきたいと思います。

ブログアクセスアップの方法は

・コメント廻り(同ジャンルのブログにコメントをして廻る)
・トラックバック
・相互リンクを依頼

というのが代表的です。


ブログランキングは、あまりオススメしません。

上位のブログにOUTアクセスが集中してしまうので、
最低でも20位くらいになれないと、
単なる上位への貢献になってしまいます。(^^;)


トラックバックは効果があります。

自分のブログで、トラックバックを打つブログの
内容とURLが含まれていると、効果が高いです。

というか、全く無関係のブログにトラバを打つのは、
迷惑ですからやめた方がいいと思います(笑)


初訪の方を継続的に呼び込むには、
面白いブログを書くのがいちばんですが(笑)、

画像を多様したり、自分の顔写真を出したり、
高頻度で更新すると、いいと思います。


このブログとの相互リンク希望の方は、
メールをいただければ、基本的にはOKです。

社長イス

昨日はラジオ体操終了後、
すぐにビッグ・トゥモロウを買いに行きました。

NSX松田さんが、25ページに掲載。
後ろ姿ですが、本人写真も出ています。


自宅のPCで、間取り図を見ている写真ですが、
ものすごい高そうな椅子に座ってます。

背もたれから、頭の上半分が僅かに見える程度。
社長椅子です。


さて、昨日の午前中は自由が丘にて、
10月か11月に配信する音声セミナーの交渉。
都内のボロ物件で、大成功している方です。

自由が丘は、雰囲気がいいですね。
住みたい街ランキングで、常に上位なのも分かります。


午後は両国のホテルにチェックインしたあと、
亀戸に移動して、メルマガ飲み会。

今回は11名に参加いただきましたが、
開催場所については、好評とは言えず。(^^;)

次回はもっと便利な場所にするか、
週末の開催にするか、考えます。


今日は静かな環境を利用して、
自分の音声録りをする予定だったのですが、
ICレコーダーを忘れてきてしまいました。(><)

昨日から左手首が痛くて、タイピングに支障があります。

腱鞘炎というやつかもしれません。


このあとは安静にしてるようにします。

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