メイン

また取材でした。

早起きが続いたせいで睡眠不足になり、
昨日は相当早く寝てしまいました。

それで、深夜に目が覚めてしまい、
結果的に夜更かしです。(´。`) 


昨日は、ビッグ・トゥモロウという雑誌の記者の方が
自宅に取材に来られました。


来月の記事に掲載されるようです。
こういうのって、続きますよね。


「習慣」をテーマにした記事のようで、
長く続けていることについて、多く聞かれました。

続けていることと言えば、
ブログを書いて、筋トレして・・・という話をしましたが、
記事になる内容になったかどうか、不明です(笑)


山積みのセミナーDVDやオーディオブックが、
記者の方の目を引いたようで、
床に並べて撮影していかれました。

その他、自分のパソコンや手帳など、
100枚くらい写真を撮っていかれました。

使用するのは3~4枚くらいだそうです。


それからまだ読んでませんが、
今日発売になる号に、NSX松田さんの
記事が載ってるみたいです。

これから買ってきます。 


今日の夜は、恒例のメルマガ飲み会。

亀戸の居酒屋さんで開催です。


■参加費のことで迷っているなら、
 これから目標とする家賃収入と比較してみてください。

 国内最強の不動産投資セミナー、IZUMI塾

握手の相手の話

ラジオ体操、続けています。
今後、言及がなければ、順調だということです(^▽^)


さて、1日遅れて全賃新聞見ました。

今回の記者さんは非常に優秀な方で、
前に書いたように、取材と言っても普通の会話。
質問連発という感じではありません。

それでも、完成版はしっかり取材記事になってます。
さすが本職の方は違いますね。



080724001.jpg

自分の写真載せるの、初めてかもしれませんが、
4年ほどまえに、ラスベガスのミスター・オリンピアという
イベントを観に行った時のものです。

最近の写真が、全然ないんですよね。(^^;)


お決まりのリュックを背負って、
会場で遭遇した選手と握手をしている写真を、
パソコンで編集したものです。

誰と握手しているかというと・・・・




080724000.jpg

割と有名なボディビルダーさんです(笑)
競技の時は、こんな感じ。


話がそれましたが、記事の内容は
先日のブログにも書いたように、とても大事にしてることです。

管理会社さんは、業者ではなくパートナーです。
チームのメンバーですね。


例えば、ぼくのブログの中でも、
必ず「管理会社さん」って付いてると思います。

業者扱いせず、チームだと思っていれば、
普通は「~会社」「~業者」っていう言葉は、出てこないです。

ましてや「不動産屋」なんて、
口が裂けても言いません。


「個別の予習&復習」「北陸に同行」「メール公開」
 どれかが選べる特典付き。 詳しくはこちら

 ぼくの不動産メンターから学べるIZUMI塾

ブログの効能

ラジオ体操、2日続けて出席しました☆
早起き&適度な運動で、1日快適です。

行くたびに、お菓子とジュースをもらえます。
支払った町内会費を、確実に回収していきます(笑)


昨日はブログを読んでいる方から連絡をいただき、
お昼と夕方、それぞれお会いしました。

セミナー講師の依頼と、海外のファンドっぽい商品の話。
いろいろ勉強になります。


セミナー講師は嫌いではありませんが、
ウルトラ物件獲得術を超える内容は、
しばらく話せそうにありません。

利回りとか融資系の話は、当分無理ですね。(^^;)
それくらい、すべて出し切ってます。


ブログを4年ちょっと書いてますが、
いろいろと面白いイベントに遭遇します。

特に苦労もなく書き続けていますが、
やってて良かったな~と、思わずにいられません。


ちなみに、インデックスONEの頃のブログを、
PDF冊子にする作業をやってます。

ちゃんと時系列に読みやすく配列して、
消えた画像も復活させていきます。

無料レポートという形で配布する予定ですので、
いましばらく、お待ち下さい。


昨日の大家業は、特に何もなし。

管理会社さんからメールが来たので、
「入居?退去?」と、一瞬ドキドキしましたが、
全賃新聞を読みましたよーという、報告でした。(´。`)


うちにはまだ、届いてません。

引っ越してから届け出をしてないので、
東京の住所から、転送されてくるのです。


IZUMI塾の申込みが、一気に増えました。

 現在、ブログ&メルマガ経由で14名申込みです。
 あと3ヶ月も、待ちきれないなぁ~。(o^-^o)

管理会社さんとのコミュニケーション

今日から10日間、
町内のラジオ体操に行くことになりました。

早起きして運動するのも、いいですね。(^▽^)


先日ご紹介したゼロからはじめるRC建築入門は、
読まれましたでしょうか。

ぼくも、実は全部読み切れてないんですが(笑)、
これは相当良い本ですね。

RC物件を持っていたり、これから買おうとする人は、
必ず読んでおいた方がいいです。


さて、昨日は管理会社さんから、
いつものメーリングリスト報告がありました。

080722000.jpg

大したことのない報告ですが、
このくらいのことでも、ちゃんと連絡が来るのが
素晴らしいです。

もちろん、何の修理なのかも事前に連絡来てますが、
管理会社さんとのコミュニケーションが悪いと、
翌月の収支明細を見た大家さんが、

「え?なにこの3,675円って?」
「実はキッチンの下の部分に破損がありまして・・・」

「聞いてねーよ。相見積もり取らずに、勝手に修理するなんて!」

なんてことが、よく発生します。


まず、メールによる連絡が確立できてない場合に、
このレベルの報告を望むのは無理です。

いちいち、電話する話じゃないですよね。(^^;)


それから、こんな金額で相見積もりを取るようでは、
管理会社さんに嫌われます。

よい関係を築いて、入居率を上げる方が
トータルの収益はずっと良くなると思います。

管理会社さんにも、しっかり稼いでもらって、
それによって大家さんも儲かるというのが、
いちばん良いパターンだと思います。


IZUMI塾は、8名申込みに増えました。

 でも、開催まであと3ヶ月もあるんですね。
 早めに満席になりそうな感じです。

イラストが完成間近

国内最高峰の不動産投資セミナー IZUMI塾
ブログ&メルマガ経由で、申込み7名になりました。
 
ぼくの家賃収入の約37%が、
IZUMI塾でのノウハウを、直接使って得たものです。ヽ(^◇^*)/

さらに間接的に使ったノウハウや、
IZUMI塾&泉さんからのモチベーションアップを含めると、
大半と言っても過言ではありません。


さて、連休も最終日になりましたが、特に退去も入居もなく、
平穏なアパート経営が続いています。

漏水とか、トラブルもありません。


何かあったとしても、
以前と比べて、ひとつひとつの出来事に対して、
感情を乱されることがなくなりました。

強くなりましたね。( ̄▽ ̄)v


ブログのイラストが完成に近づいてます。
お願いしている漫画家さんから、サンプルが届きました。

080721000.jpg

現在のものより、数倍クオリティが高いです。
背景の山や海の写真も、完成版はイラストになります。


ちなみに、下書きはこんな感じ。


小学生の頃は、漫画家になろうと思ったこともあって、
「ヘタッピマンガ研究所」という本を買って、勉強しました。

080721001.jpg


うまく描ける人、うらやましいです。


今日は1日、原稿を書かなければいけません。

もちろんマンガではなく、文章の原稿です。
地道な作業ですが、がんばります。

一部が飲食店の物件

昨日はポケモンの映画見ました。

今の映画館は、イスとか音響とか、
かなり良くなってるんですね。びっくりしました。


映画館に行った特典、前売り券を買った特典、
先着何万名だけがゲットできる特典・・・・など、

多くの子供が家族連れで映画を観るように、
マーケティングテクニックが駆使されています。

とても勉強になりました。(^▽^)


しかしながら、このポケモンはテレビ放映分も含めて、
ストーリーがめちゃめちゃですね。(^^;)

自分が子供の頃に観ていたドラえもんとは、
完成度が大違いだな~と思いました。


さて、今日は久しぶりに保険の話です。

保険料を決める要因は、地域、物件の構造のほかに、
「職作業」というのがあります。

建物がどんな用途に使われているかで判断するのですが、
専用事務所や住居は、リスクが低いと見なされますし、
飲食店や電気や火を使う工場は、高いです。

飲食店と住居では、2倍以上も保険料が違います。


では、建物の一部が飲食店で、一部が住居という場合。

これは、基本的には「保険料率の高い方」で計算します。
だから建物全体に、飲食店の保険料が適用されます。

ですが、一定の要件を満たすと、
「平均用法割増」という規定を使って、
保険料を下げることができます。


10階建ての店舗併用のマンションで、
そのうち1階部分だけが飲食店という場合に、
飲食店の割増分を、10分の1に引き下げるのです。

10階のうち1階だけが飲食店なので、
建物全体のリスクも、10分の1であろう・・ということです。


ホントはそんなはずないのですが(笑)、
規定でそういうことになってます。


最近は契約是正が進んで減ってきましたが、
以前は、この「平均用法」の適用が漏れている契約が
結構たくさんありました。

もし、お心当たりのある方は、
保険証券を見直すか、担当の方に聞いてみてください。


意欲あるシルバーさん

今日から3連休ですね。

来ると分かっていたんですが、
一昨日届いた取得税通知のおかげで、
ちょっと新規購入意欲が減退しました。(^^;)

税金を払い終わると、たぶんまた復活します。
だから、今のうちから探しておかないといけません。


やる気減退期には、機械的に見ていくだけです。
ルーティン・ワークですね。


さて、昨日は金沢のシルバーさんから
電灯の不具合について連絡が来ました。

管理会社さんにその旨を連絡して、
現地へ行ってもらって完了。

フットワークの軽い管理会社さんなので、
連絡してから完了報告まで、約30分でした。


シルバーさんは、勤労意欲が旺盛なので、
担当の清掃業務以外のことも、
いろいろと気に掛けてくれています。

物件への愛着も、大家さんよりあると思います(笑)


時々シルバーさんのメリットについて書いてますが、
実際に委託をしてる人は、あまり見かけません。

シルバーさん、めちゃめちゃ働きものです。
時給も安いし、利用して損はありません。


「シルバー人材センター ○○(地名)」で検索して、
事務局に業務内容の相談をすればOKです。

現地で事務局の人と打ち合わせして、
あとは数日のうちに、候補者を探してくれます。


ぼくは、シルバー事務局さんとの打ち合わせが、
決済日の恒例行事になってます。


午前中に決済が終わって、お昼食べて、
1時くらいから夕方まで、現地で打ち合わせです。

管理会社さん、ガス会社さん、リフォーム業者さん
便利屋さん、そしてシルバーの事務局さん。

入れ替わりで現地にお越しいただき、
1日で全部終わらせてしまうようにしています。


仕事の機会を創出して、役立ってるな~と、
ささやかにですが、感じられるイベントです。(=´∇`=)

IZUMI塾の申込み、
 メルマガ&ブログ経由は6名になりました。

 豪華特典付きです。 詳しくは → こちらをどうぞ。

 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事