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200万円の出費

昨日は、久々にNSX松田さんに会って、
レポートやインタビューの打ち合わせをしました。

面白い人にインタビューできそうですので、
楽しみにお待ち下さい(^▽^)


ちなみに、ニューNSXです。

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現実感のない車高の低さです。

200万円台前半で、
良い状態のものをゲットしてるそうです。

不動産と同じく、目利き力がありますよね。


ぼくの方は同じ200万円の出費でも、
お馴染みの取得税通知が来ました。

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3月購入の、加賀温泉の分。
過去、最高額ですね。ε= (´∞` )

高い取得税=積算価格的に良い物件ということで、
決められた通り、支払うしかありません。


IZUMI塾の参加、4名になりました。

 投資家けーちゃん特典もついてます。
 詳しくは、16日のメルマガをお読み下さい。

RC造を極める!

昨日配信したメルマガで、
過去の気持ちよかった経験を、紹介しています。

よければ、読んでみてください。

メルマガ 「何と比べて?」


今のところ、メルマガ経由のIZUMI塾申込みは3名。
みんなでツアー行けたら、楽しそう・・・(≧∇≦)/


さて、こちらも思い切って買ってみました。

ゼロからはじめる「RC造建築」入門


東大卒の大家さん&一級建築士さんが書いてます。

表紙のイラストを見ると予想がつきますが、
難しい建築用語を、できるだけ簡単に解説しています。


建築士をめざす人には簡単すぎるし、
普通に家を建てようかな~・・・というくらいの人は、
たぶん買わないレベルの書籍です。

大家さんにとっては、ちょうど良いレベルの本で、
工務店や建築家の人と、普通に話ができるくらいの
知識はつきそうです。


中身も、分かりやすく書かれています。


例えば「土丹盤」という専門用語があります。

「堅く締め固められた土の層」という意味なんですが、
これの解説イラストでは


「ドタンドタンしても、ビクともしないのが土丹」

なんて書いてあります(笑)

ローンの返済日

ウルトラ物件獲得術のDVDが、
本日から発送作業に入るそうです。

早い人だと、4月に予約申込みをされてます。
お待たせしました。(≧∇≦)/


さて、昨日は8月中旬の退去連絡が1件ありましたが、
15日は家賃の入金日でもあります。

5日、10日、15日が、家賃の入金日です。
先月ほど出費がなく、いい感じです。


ローンの支払いは、
10日、15日、20日、25日に分かれてます。

最初の頃は、適当に返済日を決めていたものを、
IZUMI塾に出てからは、できるだけ遅らせるようにしました。


年間8億円の融資を引くための壮大なテクニックから、
銀行返済日についての、細かいノウハウまで。

多岐に渡って学べます。(=´∇`=)


あと、来月の賃貸住宅フェアのために
新橋のホテルを3日分予約しました。


自宅から会場のビッグサイトまでは、
だいたい1時間20分くらいです。

通勤するにはキツイです。(^^;)

これで、心おきなく懇親会に参加できます(笑)


マサさん主催の懇親会案内

買える側の人

健美家などで物件をチェックしてます。

関東圏のほか、メインエリアの北陸も見てますが、
まったくと言っていいほど、動きがありません。


利回り12%以下の物件はすべて、
売出しから何ヶ月も載りっぱなしです。

価格がぐっと下がる、前触れのような感じがします。


さて、IZUMI塾はチェックされましたでしょうか。

これだけ高額のセミナーで、参加された方が、
すべて「素晴らしい!」と評価するのも珍しいです。


OB会のような飲み会も時々ありますし、
その際にはミニセミナーも企画されたりします。

ぼくはIZUMI塾で、

「自分の目で判断する」
「素早く決断する」
「投資スタンスを固める」

という、現在の投資家けーちゃん流の強みになっている、
多くの事項を学ぶことができました。

もちろん、融資の秘訣も。


価格が下がった時には、買える人と買えない人の差が
めちゃめちゃ広がります。

買える側の人に、なっておきましょう☆


今日は久々に、ちゃんとお仕事をする日です。
がんばります。

財布レポート ビアパーティー

昨日は午前中はのんびりしてましたが、
お昼過ぎの飛行機で帰京し、そのまま九段下。

九段会館というところの屋上で、
財布レポート会員さんとの、ビアパーティーでした。(^▽^)

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ゲストとして、三代目大家マサさん、鈴木ゆり子さん
北野琴奈さんなど、多数の方にお越しいいただきました。


いつもながらですが、超盛り上がります。
5時半から、9時近く(=閉店)まで。
その後、過半数の参加者さんが二次会に行かれました。


学びの会の懇親会でもそう思うのですが、
大家さんって、平均的にかなり体力あります(笑)

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました☆

今回、青森や大阪からお越しいただいた方もいらっしゃいますが、
首都圏以外の方は、イベントに参加しにくく申し訳ないです。


さて、明日詳細を書こうと思いますが、
メンター泉さんが、ようやくIZUMI塾を再開します。


日本最強の不動産投資セミナー IZUMI塾


ウルトラ物件獲得術は・・?!

ん~・・・・2位・・・かな(笑)

もちろん、ぼくも参加します!
一緒に行きましょう☆

消防署メール

今日は金沢のJALホテルにいます。
眺めがいいです。(^○^)

昨日はお昼に加賀温泉で、管理会社さんと待ち合わせ。

駅周辺にはマックと、ココスがありましたが、
さすがにイヤなので(笑)、車で10分先の割烹で
打ち合わせを兼ねた昼食を取りました。

メルマガにも書きましたが、
打ち合わせは楽しく、を心掛けてます。


ちなみに、写真撮れませんでしたが、
ポークステーキが絶品でした。


旅館関係の方、近くの病院勤務の方への、
入居PR策を考えました。

横浜に帰ったら、いくつかツールを作ります。


それから金沢に戻って、別の管理会社さんに連絡。
夕ご飯を一緒に食べることにしました。

打ち合わせというより、ほとんど雑談です。


ひとつすごいなぁと思ったことを紹介。

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これは、消防署から配信される
火事と救急の出動情報メールです。


自社の管理物件で、火災や急病などがないか
いつも確認しているとのことです。

食事の間も、2回くらい消防署からのメールが来てました。

もちろん、メールの大半・・というか99%以上は
管理物件とは関係ない出動情報ですが、
万一の時に大家さんより早く現場に到着するために、
消防署メールはすぐにチェックするんだそうです。


こういうメール配信があること自体も驚きましたが、
管理会社さんにも、Good Job!という感じでした。


今日はお昼の飛行機で帰京して、
夜は財布の中身レポート読者さん限定の、
懇親会(ビアガーデン)です。

雨でも開催可能な会場にしましたが、
ばっちり晴れそうです☆

打ち合わせ

今朝はゆっくり寝てました。

最近、富山は天気がおかしいらしく、
数日前は洪水寸前の大雨だったようですし、
昨晩は南国のような、スコール的豪雨が15分くらい降りました。

ぼくが外に出ると、雨は止むんですけどね。
自宅にも、折りたたみの傘しかありません(笑)


さて、昨日はレンタカーで県内各所を移動しながら、
リフォームのデザイナーさん、管理会社さんと打ち合わせ。
県内の持ち物件も、だいたい見てきました。

リフォームは、見積もりを精査して検討するのではなく、
予算も含めたこちらの考え方を伝えるだけにしました。

うっちゃんの音声セミナーを参考にしています。


見積もりは6月初旬にいただいていたのですが、
知識もないのに、見積もりを「解読」しようと頑張ってました。

そんな必要なかったです。
結局、解読できませんでしたし(笑)


全体の費用はいくらがMAXなのか。
どこにお金を掛けて、どこは抜くのか(これのヒントも音声にあります)。

そういう話をしっかりしておけば、
デザイナーさんが、自分の10倍上手に考えてくれます。


管理会社さんの方は、最近は何の問題もなく、
入居率も上がってきてるので、打ち合わせというよりは
雑談&情報交換という感じでした。

高岡駅近くにある大きなショッピングモールが、
来年早々に閉店するというのが、ビッグニュースです。


今日はこれから、加賀温泉です。

駅近くで、管理会社の方とランチを・・・と思ったのですが、
検索の結果、ショッキングな結果になりました。


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駅名と距離以外、なんの絞り込みもしてないのに該当なし。

待合室で、駅弁でも食べようかな・・(^^;)


あ、そうだ。
昨晩は予定通り、超おいしい岩ガキを食べました。

瑞々しいお姿を撮影したので、載せときます。

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