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気に掛けて、埋める

今日は10時の飛行機に乗ります。

8時に成田に到着するように横浜を出るのは大変なので、
空港近くのホテルに前泊しました。


空港に2時間前に到着・・というのが決まりですが、
遅れるといけないので、もっと早く着く電車やバスに乗ります。

その電車やバスに乗り遅れないように、
自宅を早めに出ます。

しかし、滅多に電車の遅延はありませんので、
結果的にものすごく早く到着し、待ち時間が増えます。(^^;)

飛行機は乗るまでが大変です。


さて、少し前の記事で、
「現地へ行けば入居が決まる」なんてことを書きましたが、
JTBに電話してビジネスパックの申し込みをしただけで、
入居がひとつ決まりました。

ホントに申し込みが確定した「直後」です。
ありがたいですね。(^○^)


リフォーム中の部屋を除けば、空室は4つまで減りました。
加賀市の物件だけ、2戸の空き。
あとは満室か、1戸の空き。

2戸以上の空きは、ちょっとイヤですね。
あと、満室当たり前で推移してきた金沢マンションが空いてます。
まだ1ヶ月くらいですが、何とかしたいところです。


具体的に何をするかというと、
遠くにいながらも、毎日気に掛けることです。

1日1分くらいでいいので、
空室埋まればいいな~と考えていると、
結構埋まります。


漠然と考えるよりは、

「どこかグレードアップできるところはないかな」
「汚れていたり、マイナスになってる点はないかな」

なんて感じで、具体的に思いを馳せる方が
経験的に効果があるように感じます。

不動産投資、気合いが大切です(笑)


■あと2日で販売終了。
 一発鑑太郎で、選別眼を養いましょう。


■鑑太郎の製作者、斎藤さん執筆の無料レポート。
 カラフルで読みやすく、セミナーの資料みたいな秀作です。

 知識ゼロから稼げるアパートオーナになる、即効チラシ活用法

びしょぬれマットの写真

来月は財布の中身レポートを配信後に、
富山~金沢に行くことにしました。

リフォームの打ち合わせと、定例チェック。
あとは空室対策と、もしあれば売り物件の見学。


いつもの通りです。
夜は美味しいモノ食べます。

横浜の自宅から空港へのアクセスが良いことが分かり、
東京駅からの北陸フリー切符ではなく、
JTBのビジネスパックで行くことにしました。


帰った直後には、
レポートの読者さんとの納涼祭です。

楽しみです。⊂(^^ )


ちなみに、明日からサイパンに行きます。
今度は普通に旅行です。

30日が誕生日なので、自主的に祝うだけです(笑)
もう35歳です。はやいな~。

8月に札幌に行く用事もできました。
今年は、移動が多い1年になってます。


さて、金沢の管理会社さんから
気の利いたメールが届きました。

80628000.jpg

処分費用は、業者と一般個人で違うんですね。
勉強になりました。


びしょぬれマットの画像。

080628000.jpg

ステキな花柄マットだと思いますが、
入居者は40代の男性です。


一発鑑太郎は、あと3日で販売終了です。

マットがびしょ濡れ(;_;) 

エアコンから水が漏れて、
入居者さんの家財を濡らしてしまった部屋があります。

物件購入前に取り付けを行ったエアコンですので、
もう、誰の責任にもできません。(;-_-)


被害にあったのは、ベッドのマットレス。
大家さんとして、弁償しなければいけません。

セミダブルのサイズで、1万円以上します。
意外と高いです。


施設賠償責任保険に加入していれば、
こういう場合に対処できます。

物件の所有・使用・管理に過失があり、
第三者に損害を与えた場合に、
その賠償を肩代わりしてくれる保険です。


この手の被害はPML(最大損害額)が大きく、
場合によっては億単位です。

その割には、保険料がめちゃめちゃ安いです。
10戸くらいの物件なら、年間3千円くらい。
加入してない方は必須です。


ちなみに「漏水担保特約」を付け忘れていると、
今回のような事故では、支払の対象になりません。

保険の世界は難しいです。(^^;)

保険会社から大切にされている、
規模の大きい専業の代理店で加入しましょう。

詳しい施設賠責の解説


■不動産投資をギャンブルにしないために、
 保険のテクニックは知っておきましょう☆

 一発鑑太郎の販売終了まで、あと4日です。

自分の映像

ウルトラ物件獲得術の編集済みDVDが、
確認のために送られてきました。

080626000.jpg

自分の出ている映像を見るのは、
あまり気分の良いものではありません。(^^;)


話す内容はちゃんとしてる(自己評価)のですが、
もう少し痩せてた気が・・・(。>_<。)

あと、自分の「なくて七クセ」が明らかになるのも、
後悔の念に苛まれます(笑)


音声でも提供したいな~、声はいいので。
(2回目の自己評価)

沢さんは、ステージ慣れしてますね。
さすがでした。(^▽^)


予定通り、7月中旬にはお手元に届きますので、
ご予約いただいた方は、今しばらくお待ち下さい。


さて、大家さん業としては、
屋上の防水工事の請求書が届いたのと、
次の北陸行きの日程を考えたりしていました。

セミナーが終わってから、
ちょっと空室が増えて気になっていました。


洗濯機の法則を使うので、
ただ現地へ行けば、空室は埋まると考えてます。

そろそろ岩ガキの美味しい季節だし(^∇、^ )


■発売終了まで、あと5日のようです。
 一発鑑太郎は、最初の1000件を10件に絞る選別眼を養うための、
 ツールではなく「教材」として活用してください。

向いてる仕事

最近、立て続けに高級食材を頂いてます。

080625000.jpg

080625001.jpg

080625002.jpg


すべてが美味しいです。(≧∇≦)/

上海でもいろいろ食べましたし、
意図せず「6月グルメ月間」になっています。


さて、昨日は給湯器の交換で入居者さんに連絡をしました。

区分1戸で自主管理をしていますので、
唯一、入居者さんとお話をする物件です。


電話を何度掛けても繋がらなず、
メールしたら夜中の内に返信がありました。

面倒な仕事でした。(^^;)


また、金沢のマンションでエアコンからの水漏れがあり、
入居者さんのベッドのマットが濡れました。

こちらに責任があるのでしょうから、
ある程度の費用負担をしなければいけません。

そんな話を管理会社さんとしてました。


こちらも面倒な仕事ですが、
自主管理の物件とはレベルが違うものです。

管理を頼んでいなければ、
夜中に入居者さんから直接電話があって、
給湯器交換の何倍も、手間が掛かっていたと思います。


すべての物件を自主管理してる方もいらっしゃいますが、
ホント、よくやれるなぁ・・という感じです。(゜▽゜;) 

5%程度の経費削減のためなどではなく、
好きじゃないとやっていられません。

リフォーム作業と同じで、
「管理仕事」にも、向き不向きがあると思いました。

向いてることだけ、やろうと思います。


■7月1日で販売終了。カウントダウン中です(笑) 

 驚速シミュレーションソフト一発鑑太郎は、
 物件を見付けられない場合の、返金保証まで付いてます。

地味な活動

小林よしのりさんの目の玉日記という本を読んでいます。

白内障になった作者さんの体験マンガです。


ぼくは視力がめちゃめちゃ悪いだけで、白内障ではありませんが、
眼は大切にしないといけませんね。

レーシックという手術も流行ってますが、
まだ何となく怖いです。^^;

年間、何万円もコンタクトレンズに使うことを考えれば、
金銭的にも早くやった方がいいんでしょうけどね。


さて、昨日は給湯器の交換という地味な活動をしました。

名古屋に持っている区分マンションなんですが、
築20年以上経過してますので、さすがに調子が悪いようです。

お湯はきちんと出るので交換義務はないのですが、
とても良い入居者さんなので、取り替えることにしました。


富山や金沢に持ってる物件では、
プロパンガス会社さんと契約をしてますので、
給湯器の交換はすべて無料です。

LPガスじゃない物件でも無料です。

52戸のLPガスを新規に切り替えていますので、
ガス会社さんからは、VIPな扱いを受けています。(≧∇≦)/

ガス会社さんに、「ぼくの担当」がいます(笑)


名古屋では区分1戸の零細大家なので、
地域のガスショップに連絡して、見積を取ったりしてました。

安く施工してくれるところは本体価格が高く、
激安ショップは施工のエリア外だったりします。


「本体+施工費」のトータルが安いところをネットで探して
価格交渉して注文するのはそれなりに大変でした。


セミナーやブログでもよく話していますが、
一定規模になるまでは、地域は絶対絞るべきだと思います。

「地域分散でリスクヘッジ」なんて書いてある本もありますが、
狭い日本ですから、ヘッジできるレベルも知れてます。


エリアを集中して物件を購入し、
規模のメリットを活かして好待遇を受ける方が、
絶対に有利・・・というのが持論です。


■7月1日で売り止めなんだそうです。

 驚速シミュレーションソフトの一発鑑太郎は、
 単なる鑑定ツールではなく、「物件選別眼を養う教材」としてご活用下さい。

モチベーション維持の秘訣

帰国早々、出費が多くてトーンダウンです。(^^;)

高額のリフォーム代、滞納、敷金の返還、
それから広告費。


広告費は入居が決まった裏返しなのですが、
後から出ていくものですので、気分的にイヤです。

我ながら、身勝手なものです(笑)


でも、こういう時にもモチベーションを維持し続けることが、
継続的に物件を買い、高い入居率を維持する秘訣だったりします。

セミナーでも話しましたが、
自分なりのモチベーションアップ手段を確立して、
毎日ハイテンションで頑張っていくことが大切だと思います。

ぼくは、メールを出したり電話をしたりと、
気が乗らなくても何かしら活動をすることで、
意欲を保っています。


あと、このブログを書いていることも、
自分の不動産投資に、大きな貢献をしています。

4年間頑張って来れたのは、
色んな人のブログを読んで、自分でも書いていたからに
他なりません。


そういえば、変更を検討しているイラストの
下書き案が上がってきました。

080623000.jpg


ふむふむ。いい感じです。

人物の表情が特にいいですね(^▽^)
ぼくに近い顔と体型をしていると思います(笑)

富山らしく、お魚(たぶんブリ)が跳ねていたりするのも
自分的には高ポイントです。


改善ポイントとしては、自分はポロシャツは着ないので、
Tシャツなどに変更して欲しいかな。

ロゴのレイアウトも、ちょっと変えたいと思います。


変身ブログを楽しみにして、
今日も物件探しとリフォームの打ち合わせを頑張ります。


■一回紹介しただけですが、
 かなり人気を呼んでいるようです。
 
 成功の9ステップCDコース

 不動産投資だけでなく、人生に成功したいですよね☆
 書籍もどうぞ。

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