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出張の準備

肩のあたりの皮が、
過度の日焼けで、剥けてきました。

リュックを背負うと、泣きそうなくらい痛いです。。(;_;) 


昨日は、全賃新聞の方が取材に来られました。

「若手大家さんが、管理会社とどう付き合っているか」
というテーマで、現在の管理会社さんに決めた経緯とか、
日頃どういうやりとりをしているかについて、
色々聞かれました。


上手な記者さんですと、
取材といっても、延々質問に答えていく訳ではなく、
普通に会話をしているような感じです。

でも、できあがった記事は、
いかにも「取材」して書いたようになってます。

前に、めちゃめちゃなことを(他社で)書かれましたが、
今回は、きちんと書いてくれそうです。(^▽^)


さて、11日の朝から北陸に2泊出張ですので、
今週はその準備です。

準備といっても、大したことはありません。
何度もやってるので、ルーティーンワークです。


1.近くのJR駅で、北陸フリー切符を購入。

2.適当に、良さそうなホテルをネット予約。

3.回る順番を決めて、管理会社さんに連絡。
  連絡にはメールを使います。

4.必要な場合は、このサイトでレンタカーを予約。
  富山駅で借りて、高岡で返すプランです。

5.夕ご飯のプランを決める。
  管理会社さんを誘ったり、地元の大家友達を誘ったり、
  ここが結構重要です。


最近、JTBの方を自分のチームに引き入れたので、
今回は1と2の代わりに、JTBのビジネスパックにしました。

飛行機とホテルがセットになったプランです。

値段は電車と変わらないくらい安いし、
ホテルのグレードが、かなりアップします。

しかも、電話して概略を伝えるだけで済むので、
駅に出向いたり、PCとにらめっこしながら
予約をする手間も省けます。


今日これから、3と4をやります。
場合によっては、レンタカーは不要かも。

あと、移動中かなりヒマなので、
アマゾンで、本をたくさん買っておきます。

最近読めてないので、ちょうどいいです。

セミナー申込み

昨日のお昼に自宅に戻ってきて、
とりあえず、ネットで物件探しをしてみました。

夜は、国金レポートの購入者さんに
スカイプによる相談をさせていただきました。
(特典になってます)


頭の中が、だんだん不動産モードになってます。

日焼けして体力ついたみたいな気がしますし(笑)、
なかなか良い感じです。(*`∇´*)v


さて、8月2日に開催される中山道子さんのセミナー
申込みしました。

海外投資についてのセミナーです。

国内しか興味のない方にも、オススメします。


日本の不動産投資が、普通の国と比べてどうなのか。
知っておくことは、とてもプラスになると思うからです。

日本の大家さん&不動産投資の環境が、
ものすごく恵まれていることが分かると思います。


SBI(ソフトバンク・インベストメント)が主催のセミナーは、
いつも参加費が超安いですね(笑)

3,150円です。


このセミナーに限った話ではないですが、
セミナーの料金と、内容はまったく比例しません。
(ひも付きの無料セミナーは例外)

お客さんを呼べる範囲で、
価格設定されているというだけです。


ブログをお読みの方で、参加される方。
よろしければ、セミナー後にごはんでも行きましょう。

■メール下さい toushika_keichan@yahoo.co.jp

何しろ、六本木ですからねー☆
美味しいお店も、たくさんありそうです。

中山さんのアメリカ不動産投資成功法

上半期のまとめ

昨日の夜、サイパンから戻りました。

080703000.jpg


空港近くのホテルに後泊して、
今日もホテルの部屋からブログを更新してます。


自分の誕生日は、1年の折り返しでもあります。
早いですね~。今年も残り半分です。(^^;)

ブログ廻りをしていると、
「上半期の総決算」みたいな記事が多かったので、
ぼくも振り返ってみました。

ところが、去年の年末にも今年の念頭にも、
はっきりとした「2008年の目標」みたいなものが
書いてありません。

2007年12月のブログ
2008年 1月のブログ


漠然と書いてあるもので、

「入居率を維持したまま、もう一棟買う」
「お金を貯める」
「楽しく過ごす」

といようなものです。

数値目標とか、一切ないですね。
プレッシャーに押しつぶされそうで、自粛したのかも(笑)


で、上半期の大きな出来事と言えば、

・3月に19戸のマンションを購入。合計94戸に。

・入居率は若干のダウン。平均で93%くらい。
 リフォーム待ちで、物理的に入居できない部屋2戸が痛い。

1月2月に主催セミナー。5月に共催&出演セミナー。
 ご参加されたお客様と、DVDをご購入された方の合計が、
 延べ600名を超えました。

・3月にも、こっそりとセミナー講師してます。
 NSX松田さんとの、共同出演でした。
 
メルマガの読者が3千人突破。(^○^)

・メルマガ飲み会を毎月開催。
 告知後すぐに満席となる、人気企画になりました☆

・漏水が大小合わせて5件。
 1棟目から4棟目まで、全ての物件で発生しました。(><)

・屋上防水(3棟目)、外壁修繕(4棟目)、火災報知器設置など、
 メンテナンスの出費が重なりました。
 例に出した3つだけで、200万円コースです。

 従って、預金残高はあまり増えてません。。


いいことも、そうでないこともありますね。


あと、とにかく外泊が多かったです。

3回も海外旅行に行きましたし(合計12泊)、
メルマガ飲み会とかアームレスリングの練習とかで
都内に泊まることが月に3~4回。

北陸にも4回行きました(合計6泊)。

時間に余裕ができたので、
愛知県の実家にも、2回行きました(合計6泊)。


それから自分としては、6月初旬の1週間を除いて、
毎日ブログを更新したことを、褒めたいです。

下期も続けようと思います。

これから帰ります。

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おはようございます。
あっという間に帰国の日です。

長期休暇の最終日って、以前はすごく憂鬱でした。

仕事自体はぜんぜん嫌いじゃなかったんですが、
必要以上に溜まっていたり、トラブルが起きてたりで、
自分のペースでできなくなるのは辛いですね。^^;

いまは、PCとネットが使えるところなら、
ある程度、どこでも仕事ができる環境にあるので、
その辺は助かってます。


昨日はバスで10分、船で15分のところにある
マニャガハ島に行ってきました。

尋常じゃないくらい水がきれいだったので、
20年ぶりくらいに海水浴しました。

プラネット・アース 第7話みたいに
魚やサンゴを、くっきり見ることができました。

080702000.jpg

ダイビングにはまる人の気持ちも、
ちょっと分かります。


さて、すっかりリフレッシュできたので、
帰国したら不動産投資・アパート経営をガンガンやります。

ちゃんと「買う気」で物件探しをするのと、
空室対策、リフォームなど、気合い入れて頑張ります。
新しい融資先も、開拓します。


あとは一度、完全満室にしてみたいです。
そうしたら、また海外でお祝いしたいと思います(笑)

6棟ある持ち物件のうち3棟が、
夏の時期に買付を入れて購入しています。


いい時期ですね。がんばりましょう~☆

電話が来ません。

朝起きたら、身体中がひりひりします。(^^;)

JTBの方から、サイパンの紫外線が日本の4倍くらいあると
注意を受けたのにも関わらず、ノーケアでした。

昨日はプールで2時間くらい遊んだだけなんですけどね。


さて、今回は成田空港で海外対応の携帯をレンタルして、
日本からの着信に備えているのですが、
今日まで1件の連絡もありません。

携帯に転送されるメールが、1日何十件も来ますが、
電話機が日本語対応していないので、
「Unreadable」と表示されるだけです(笑)

080701000.jpg


管理会社さんからの連絡は、電話では来ませんし、
パソコンがあれば、アパート経営上まったく支障がないです。

アパート経営の連絡を、極力メール化していくことは、
普段の生活にも、かなりの良い影響が出ます。

仕組みを作るまでは大変ですが、
やる価値あり、です。


今日は昨日のコメントであかちゃんにお勧めしてもらった、
マニャガハ島というところに行く予定です。

ホテルにJTBのデスクがあって、
日本語で船やランチの予約ができました。

便利すぎです。(^○^)


関係ないですが、JTBの受付の方(日本人)が、
「マニャガハ」というところで、かならず噛んでしまうのが
面白かったです(笑)


■今日の23:59で販売終了です。
  一発鑑太郎で、選別眼を養いましょう。

おめでとう&ありがとう。

昨日の午後から、サイパンに来てます。

いや~、暑いですね。
当たり前ですけど。

空港に下りた瞬間から、もわっとしてました。(^^;)


私ごとなんですが、今日は誕生日なんですよ。
自力でお祝いします(笑)

ビーチでビール飲んでのんびりして、
夜は何か美味しいもの食べます。

買い物とか、義務的なイベントも控えていますが、
そういうのは明日以降にします。


短いですけど、今日はこの辺で。

気に掛けて、埋める

今日は10時の飛行機に乗ります。

8時に成田に到着するように横浜を出るのは大変なので、
空港近くのホテルに前泊しました。


空港に2時間前に到着・・というのが決まりですが、
遅れるといけないので、もっと早く着く電車やバスに乗ります。

その電車やバスに乗り遅れないように、
自宅を早めに出ます。

しかし、滅多に電車の遅延はありませんので、
結果的にものすごく早く到着し、待ち時間が増えます。(^^;)

飛行機は乗るまでが大変です。


さて、少し前の記事で、
「現地へ行けば入居が決まる」なんてことを書きましたが、
JTBに電話してビジネスパックの申し込みをしただけで、
入居がひとつ決まりました。

ホントに申し込みが確定した「直後」です。
ありがたいですね。(^○^)


リフォーム中の部屋を除けば、空室は4つまで減りました。
加賀市の物件だけ、2戸の空き。
あとは満室か、1戸の空き。

2戸以上の空きは、ちょっとイヤですね。
あと、満室当たり前で推移してきた金沢マンションが空いてます。
まだ1ヶ月くらいですが、何とかしたいところです。


具体的に何をするかというと、
遠くにいながらも、毎日気に掛けることです。

1日1分くらいでいいので、
空室埋まればいいな~と考えていると、
結構埋まります。


漠然と考えるよりは、

「どこかグレードアップできるところはないかな」
「汚れていたり、マイナスになってる点はないかな」

なんて感じで、具体的に思いを馳せる方が
経験的に効果があるように感じます。

不動産投資、気合いが大切です(笑)


■あと2日で販売終了。
 一発鑑太郎で、選別眼を養いましょう。


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 カラフルで読みやすく、セミナーの資料みたいな秀作です。

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