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マットがびしょ濡れ(;_;) 

エアコンから水が漏れて、
入居者さんの家財を濡らしてしまった部屋があります。

物件購入前に取り付けを行ったエアコンですので、
もう、誰の責任にもできません。(;-_-)


被害にあったのは、ベッドのマットレス。
大家さんとして、弁償しなければいけません。

セミダブルのサイズで、1万円以上します。
意外と高いです。


施設賠償責任保険に加入していれば、
こういう場合に対処できます。

物件の所有・使用・管理に過失があり、
第三者に損害を与えた場合に、
その賠償を肩代わりしてくれる保険です。


この手の被害はPML(最大損害額)が大きく、
場合によっては億単位です。

その割には、保険料がめちゃめちゃ安いです。
10戸くらいの物件なら、年間3千円くらい。
加入してない方は必須です。


ちなみに「漏水担保特約」を付け忘れていると、
今回のような事故では、支払の対象になりません。

保険の世界は難しいです。(^^;)

保険会社から大切にされている、
規模の大きい専業の代理店で加入しましょう。

詳しい施設賠責の解説


■不動産投資をギャンブルにしないために、
 保険のテクニックは知っておきましょう☆

 一発鑑太郎の販売終了まで、あと4日です。

自分の映像

ウルトラ物件獲得術の編集済みDVDが、
確認のために送られてきました。

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自分の出ている映像を見るのは、
あまり気分の良いものではありません。(^^;)


話す内容はちゃんとしてる(自己評価)のですが、
もう少し痩せてた気が・・・(。>_<。)

あと、自分の「なくて七クセ」が明らかになるのも、
後悔の念に苛まれます(笑)


音声でも提供したいな~、声はいいので。
(2回目の自己評価)

沢さんは、ステージ慣れしてますね。
さすがでした。(^▽^)


予定通り、7月中旬にはお手元に届きますので、
ご予約いただいた方は、今しばらくお待ち下さい。


さて、大家さん業としては、
屋上の防水工事の請求書が届いたのと、
次の北陸行きの日程を考えたりしていました。

セミナーが終わってから、
ちょっと空室が増えて気になっていました。


洗濯機の法則を使うので、
ただ現地へ行けば、空室は埋まると考えてます。

そろそろ岩ガキの美味しい季節だし(^∇、^ )


■発売終了まで、あと5日のようです。
 一発鑑太郎は、最初の1000件を10件に絞る選別眼を養うための、
 ツールではなく「教材」として活用してください。

向いてる仕事

最近、立て続けに高級食材を頂いてます。

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すべてが美味しいです。(≧∇≦)/

上海でもいろいろ食べましたし、
意図せず「6月グルメ月間」になっています。


さて、昨日は給湯器の交換で入居者さんに連絡をしました。

区分1戸で自主管理をしていますので、
唯一、入居者さんとお話をする物件です。


電話を何度掛けても繋がらなず、
メールしたら夜中の内に返信がありました。

面倒な仕事でした。(^^;)


また、金沢のマンションでエアコンからの水漏れがあり、
入居者さんのベッドのマットが濡れました。

こちらに責任があるのでしょうから、
ある程度の費用負担をしなければいけません。

そんな話を管理会社さんとしてました。


こちらも面倒な仕事ですが、
自主管理の物件とはレベルが違うものです。

管理を頼んでいなければ、
夜中に入居者さんから直接電話があって、
給湯器交換の何倍も、手間が掛かっていたと思います。


すべての物件を自主管理してる方もいらっしゃいますが、
ホント、よくやれるなぁ・・という感じです。(゜▽゜;) 

5%程度の経費削減のためなどではなく、
好きじゃないとやっていられません。

リフォーム作業と同じで、
「管理仕事」にも、向き不向きがあると思いました。

向いてることだけ、やろうと思います。


■7月1日で販売終了。カウントダウン中です(笑) 

 驚速シミュレーションソフト一発鑑太郎は、
 物件を見付けられない場合の、返金保証まで付いてます。

地味な活動

小林よしのりさんの目の玉日記という本を読んでいます。

白内障になった作者さんの体験マンガです。


ぼくは視力がめちゃめちゃ悪いだけで、白内障ではありませんが、
眼は大切にしないといけませんね。

レーシックという手術も流行ってますが、
まだ何となく怖いです。^^;

年間、何万円もコンタクトレンズに使うことを考えれば、
金銭的にも早くやった方がいいんでしょうけどね。


さて、昨日は給湯器の交換という地味な活動をしました。

名古屋に持っている区分マンションなんですが、
築20年以上経過してますので、さすがに調子が悪いようです。

お湯はきちんと出るので交換義務はないのですが、
とても良い入居者さんなので、取り替えることにしました。


富山や金沢に持ってる物件では、
プロパンガス会社さんと契約をしてますので、
給湯器の交換はすべて無料です。

LPガスじゃない物件でも無料です。

52戸のLPガスを新規に切り替えていますので、
ガス会社さんからは、VIPな扱いを受けています。(≧∇≦)/

ガス会社さんに、「ぼくの担当」がいます(笑)


名古屋では区分1戸の零細大家なので、
地域のガスショップに連絡して、見積を取ったりしてました。

安く施工してくれるところは本体価格が高く、
激安ショップは施工のエリア外だったりします。


「本体+施工費」のトータルが安いところをネットで探して
価格交渉して注文するのはそれなりに大変でした。


セミナーやブログでもよく話していますが、
一定規模になるまでは、地域は絶対絞るべきだと思います。

「地域分散でリスクヘッジ」なんて書いてある本もありますが、
狭い日本ですから、ヘッジできるレベルも知れてます。


エリアを集中して物件を購入し、
規模のメリットを活かして好待遇を受ける方が、
絶対に有利・・・というのが持論です。


■7月1日で売り止めなんだそうです。

 驚速シミュレーションソフトの一発鑑太郎は、
 単なる鑑定ツールではなく、「物件選別眼を養う教材」としてご活用下さい。

モチベーション維持の秘訣

帰国早々、出費が多くてトーンダウンです。(^^;)

高額のリフォーム代、滞納、敷金の返還、
それから広告費。


広告費は入居が決まった裏返しなのですが、
後から出ていくものですので、気分的にイヤです。

我ながら、身勝手なものです(笑)


でも、こういう時にもモチベーションを維持し続けることが、
継続的に物件を買い、高い入居率を維持する秘訣だったりします。

セミナーでも話しましたが、
自分なりのモチベーションアップ手段を確立して、
毎日ハイテンションで頑張っていくことが大切だと思います。

ぼくは、メールを出したり電話をしたりと、
気が乗らなくても何かしら活動をすることで、
意欲を保っています。


あと、このブログを書いていることも、
自分の不動産投資に、大きな貢献をしています。

4年間頑張って来れたのは、
色んな人のブログを読んで、自分でも書いていたからに
他なりません。


そういえば、変更を検討しているイラストの
下書き案が上がってきました。

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ふむふむ。いい感じです。

人物の表情が特にいいですね(^▽^)
ぼくに近い顔と体型をしていると思います(笑)

富山らしく、お魚(たぶんブリ)が跳ねていたりするのも
自分的には高ポイントです。


改善ポイントとしては、自分はポロシャツは着ないので、
Tシャツなどに変更して欲しいかな。

ロゴのレイアウトも、ちょっと変えたいと思います。


変身ブログを楽しみにして、
今日も物件探しとリフォームの打ち合わせを頑張ります。


■一回紹介しただけですが、
 かなり人気を呼んでいるようです。
 
 成功の9ステップCDコース

 不動産投資だけでなく、人生に成功したいですよね☆
 書籍もどうぞ。

写真その2

昨日ようやく自宅に戻りまして、
1日のんびり過ごして、夜は焼肉を食べました。

中華料理は、しばらく結構という感じです。ε= (´∞` )

今日から通常の生活に戻ります。
原稿を書いたり、リフォームの打ち合わせをするのが、
今週のメインの予定です。


さて、上海&杭州写真の続きです。

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上海での宿泊先。ゴージャスな門構え。

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しかし、このような人力三輪車で移動したりもします・・・(^^;)

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ちょっ・・・!(笑)日本でこんなのやったら、街中から拍手もらえそうです。

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見にくくて申し訳ないですが、ちびまるこちゃんです。
「小丸子」なんて、東急なんかの地名のようです。

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滞在中に2回行ったお好み焼き屋さん。言葉が通じるのはありがたいです。

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地元の中華屋さんメニュー。おなじみのピータンですね。
1元は、だいたい16円くらいですから・・・・・ええ~っ?!(゜▽゜;)

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リポビタンDが売ってました。「力保健」なんてウケます(笑)


海外に行くのは楽しいですね。

仕事が絡むと、必然的に誰かの役に立つ訳で、
そうすると旅行中も何かと協力をしてもらえます。

純粋な私用観光だと、そうはいきません。

上海・杭州の写真

上海から3時間弱で、成田へ到着しました。

例によって直接横浜まで帰る気が起きず、
新宿のホテルに泊まっています。
昨日のはお寿司を食べました。


さて、今日は写真をアップします。


実は上海行きに先立って、携帯を新しく購入しました。

高画質の写メールでバンバン撮影し、
滞在中にブログにアップしようと思ったのですが、
携帯が海外対応になっておりませんでした。

撮影した写真をPCに転送できず、結局帰国後になりました。(^^;)

今日と明日で、載せておきます。

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訪問したバス・シャワーの製造工場

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ショールームを見学。

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工場の中。近代的な感じはありません。

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バスタブの型枠。これに溶かしたプラスチックを入れて成形します。

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型から取りだしたバスタブ。基本的にはたい焼きを作るのと変わりません。

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建材市場の中にある、問屋センターみたいなところ。

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鍵屋さんを見学。普通の鍵は安いけど、電子錠はすごく高い。^^;

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戦艦サイクル的なバスタブ。
ラジオ、ライト、内線電話、水圧切替スイッチなど機能満載で逆にダサい。

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杭州の洗面台製造工場。

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おしゃべりしながら、のんびり作業しています。

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