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上海・杭州の写真

上海から3時間弱で、成田へ到着しました。

例によって直接横浜まで帰る気が起きず、
新宿のホテルに泊まっています。
昨日のはお寿司を食べました。


さて、今日は写真をアップします。


実は上海行きに先立って、携帯を新しく購入しました。

高画質の写メールでバンバン撮影し、
滞在中にブログにアップしようと思ったのですが、
携帯が海外対応になっておりませんでした。

撮影した写真をPCに転送できず、結局帰国後になりました。(^^;)

今日と明日で、載せておきます。

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訪問したバス・シャワーの製造工場

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ショールームを見学。

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工場の中。近代的な感じはありません。

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バスタブの型枠。これに溶かしたプラスチックを入れて成形します。

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型から取りだしたバスタブ。基本的にはたい焼きを作るのと変わりません。

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建材市場の中にある、問屋センターみたいなところ。

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鍵屋さんを見学。普通の鍵は安いけど、電子錠はすごく高い。^^;

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戦艦サイクル的なバスタブ。
ラジオ、ライト、内線電話、水圧切替スイッチなど機能満載で逆にダサい。

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杭州の洗面台製造工場。

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おしゃべりしながら、のんびり作業しています。

安いアイテム 高いアイテム

上海では夜遅くまで飲み会が続いていたので、
ほとんど毎日が睡眠不足。

タクシーや高速バスの移動中に、
不足分を確保するという生活でした。


今日は8時までに空港に着かなければ行けないので、
またしても早起きです。(><)

これを書いたら荷物をまとめて移動です。


さて、実質上の最終日である昨日は、
朝イチで、水栓やシャワーを製造しているメーカーを訪問。

その後、建材市場に行きました。

ホームセンターとはちょっと違いますが、
だいたい似たような感じです。

DIY用品と、リフォームでよく使う商品の価格調査。
それから、直接購入したら安くなりそうなアイテムを探すためです。


シャワー、トイレ、ユニットバス、キッチン全てに言えますが、
中国の商品は、デザインが良くて断然安いのが魅力です。

でも、不要な機能がたくさん付いていて、
割高になっている上に、壊れやすいのも事実です。


ぼくが子供の頃に流行った、
「戦艦サイクル」と言われる自転車と同じ。


子供用の自転車なのに、
ウインカーや6段変速、リトラクタブル・ライトなどが付いてました(笑)


この辺が改良されて、
大家さん向けの製品になればいいな~と思います。


中国が安いのは、
人件費が大きなウエイトを占める商品。

人力を使ってひとつずつ加工する浴槽、洗面台などは、
価格のインパクトが大きいと感じました。


逆に安くない、むしろ高いのは電子系の商品。

カラーモニターフォンは、
問屋さんみたいなところでも、4万円以上しました。
電子錠も同じです。

何でも安いという訳では、ないようです。

中国ツアー3日目

上海でうなぎが大発生してるみたいですね。

Yahoo!のニュース

市民は大喜びみたいですが、
地震とかの前触れだったらイヤだなぁ・・。(^^;)


さて、昨日は3時間掛けて高速バスで移動。
杭州から上海に戻ってきました。


こっちの運転手さんは、
クラクションをめちゃめちゃ頻繁に鳴らします。

1分に5~6回ペース。
朝もクラクションの音で目が覚めます。


今日は比較的のんびりしていまして、市内を見学したり、
上海名物のコピー商品(ニセモノ)のお店に行ったり、
いろいろ勉強になりました。


昨日は日本でいうバーミヤンみたいな、
チェーン展開している中華料理屋さんで食事。

ラーメンっぽいものでも、ちょっと違いますね。


不動産の見学は今日がメインですが、
市内を見学した限りでは、建物の質はかなり悪いです。

居住者のいる古い物件が、メンテなしで放置されていて、
雨漏りしていたり、外壁がボロボロだったりというのを
よく見かけました。


それから、住居の密集度がすごいです。

日本のように狭くはないのですが、
高島平のような大規模団地が、そこらじゅうにあります。


それから上海に比べると、日本の街には清潔感があります。
街をキレイに維持していくって、大変だな~と思いました。

でも、親切な人が多くて嬉しいです。(^^)

今日は建材市場に行きます。大きなイベントです。


■DVDを観ただけで、お店でも職人さんにも
 それなりの話や交渉ができるようになりました。

 ホームセンター200%活用術
 
 視聴した当日中に元が取れる、珍しいDVDです。 

杭州に移動しました。

こっちに来てから、ずっと天気が悪いです。
気温も高いので、じめじめしてイヤな感じです。(^^;)


昨日は6時半(現地)にホテルを出発し、
高速バスで、150kmくらい南に下った「杭州」というところに行きました。

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ユニットバスやシャワーブースを製造しているメーカーと、
洗面台を製造しているメーカーを訪問。

工場の見学や、大家さん向け製品についての
打ち合わせをしました。


もちろん中国語も製品デザインもできませんので、
そこの工場の製品を輸入している会社の方と、
建築士の方と同行です。

同行・・・というか、連れて行ってもらっている感じです(笑)


日本の製品も同じなんですが、
シャワーにしてもトイレやキッチンにしても、
新しい製品は機能も複雑で、値段も高いです。

新しくておしゃれなデザインなんだけど、
機能はシンプル。だから壊れにくいというのがベストです。

そんな製品ができたらいいかな~と思ってます。


しかし、人民元のレートが上がったとはいえ、
中国はまだまだ物価が安いです。

黒烏龍茶のCMのような高い中華料理店でも、
ひとり2千円くらいでお腹がはち切れそうになりますし、
1時間マッサージをしてもらっても、950円くらいです。


杭州で泊まってるホテルは自宅より広くて快適です。

1坪タイプのお風呂と横幅の方が長いベッド、
ロッキングチェアと6人座れるソファ付きで、
日本のスーパーホテルより安いです。(^○^)


今日はお昼前から上海に戻って、市内の見学。
明日は現地の建材市場や物件見学をする予定です。

■ダウンロードが200件を超えました。
 購入直後に青ざめることのないよう、事前にお読み下さい。

 欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策

上海に到着しました。

日本時間で午後10時頃、上海の空港に着きました。

時差が1時間あって、
こちらが午後9時ということです。

明日は早起きして工場見学という予定なので、
今のうちにブログを更新です。(^○^)


まず、日本の持ち物件ですが、
飛行機に乗ってからホテルに着く間に、

・退去の敷金をどのように返すかという相談(加賀市マンション)
・キッチン下の破損が見つかり、その修理の連絡(富山市マンション)

が、ぼくの知らないうちにメール連絡で終了していました。


セミナーでもノウハウを公開していますが、
こういう仕組みができていると、とっても楽です。

自分が偉くなったような気さえします(笑)


上海に着いたのが夜だったので、
今日は車で移動しただけ。

妙に漢字が多いところが中国っぽいだけで、
あとは何も分かりません。


とりあえず、気付いたことは

 ・道路の造りが雑で、車の振動がすごい。

 ・ホテルの部屋がすごく暗い。浴室だけ異様に明るい。

 ・やっぱり自転車が多い。ほんとど無灯火。

 ・車のスピードが遅い。(飛ばしてる車が少い)

 ・ネットのスピードが遅い。

 ・ホテルのことを「酒店」と書くみたいです。


食事は楽しみにしていましたが、
なぜかお好み焼きしか食べていないので、
明日以降、いろいろ食べてみます。


空手と飲み会

おはようございます。

上海行きの飛行機は午後6時過ぎの出発なので、
当日もわりと余裕があります。

それまでに、PC用のコネクターを買ってこないといけません。
知らずに出発してたら、大変でした。ε= (´∞` )


さて、昨日は予定通り空手の試合を観に行きました。


IZUMI塾で知り合った方が、大会委員長をされていて
なんと来賓として出席。(゜▽゜;) 

胸に↓こんなの付けて、試合前に紹介されました。


人生初の来賓。

不動産でも、保険でもなく、
空手で来賓になるとは想定の範囲外でした(笑)

格闘技は、間近で観戦すると数倍おもしろいですね。
頑張ってる人を見ると、モチベーション上がります。


そのあと、新宿に移動して飲み会。

小場三代さんを囲んで、
主にブログを書いてる人たち、15人くらいの参加でした。

49階にある夜景がキレイなレストランで、
3時間ずーっと不動産の話をしていました。


小場さんとは初対面ですが、飲み会終了間際に
20分くらいサシでお話することができました。

しかし予想に反して、不動産の話はまったくなく、
ご自身の美脚自慢のお話がメインでした(笑)

スカートも、ミニしか履かないんだそうです。


 け「あー、確かにキレイですね。さわってもいいですか?」
   ↑もちろん、社交辞令的に言ってます。

 お「・・・・・・・・ん。」

 け「いいのかよー(笑)」
 

残りは、youtubeにアップした歌(?)か何かの話。

不思議なお姉さんという感じですね。
楽しかったです。


帰りは中国に行くことを忘れて、
ラーメン食べちゃいました。


■昨日の飲み会に参加された方から、絶賛いただきました。
 光速投資法は、質・量ともに満足度が高い教材です☆

イベントウィーク

今日はこれから、空手の試合を観に行きます。

以前ほどではありませんが、
格闘技は結構好きです。(^▽^)


その後は、福岡のカリスマ投資家である
小場三代さんを囲んでの食事会にも参加します。

かなりたくさんの方がいらっしゃるようです。
イベント豊富な一週間です。


そういえば、明日から上海に行くんでした。

こちらは一応仕事で、
ユニットバス関連の工場を見学です。


3点ユニットをシャワーブースに分離するアイテムは、
すでに複数の会社から販売されていますが、
どうしても高く、費用対効果が優れない。

中国に、安く作ってくれそうなところがありましたので、
見学してこようと思ったのです。(≧∇≦)


昨日は最近凝りだしたお料理の最中に、
管理会社さんからメールがあって、入居1件成約。ヽ(^◇^*)/

5末で空室がちょっと増えていましたが、
次第に回復基調になってます。


申込ベースでの入居率は、88/94 →93.6%に回復。

2戸がリフォーム中で物理的に入居できないので、
まずまずのレベルになってきました。


サンディエゴに行ってる間も、いくつか入居が決まったので、
今週も同じようなことが起こるかもしれません。

いつもの法則です(笑)


■地震、横浜でも結構揺れました。

 上手な保険テクニックを会得して、
 安心できる不動産投資をしてくださいね。

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