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空手と飲み会

おはようございます。

上海行きの飛行機は午後6時過ぎの出発なので、
当日もわりと余裕があります。

それまでに、PC用のコネクターを買ってこないといけません。
知らずに出発してたら、大変でした。ε= (´∞` )


さて、昨日は予定通り空手の試合を観に行きました。


IZUMI塾で知り合った方が、大会委員長をされていて
なんと来賓として出席。(゜▽゜;) 

胸に↓こんなの付けて、試合前に紹介されました。


人生初の来賓。

不動産でも、保険でもなく、
空手で来賓になるとは想定の範囲外でした(笑)

格闘技は、間近で観戦すると数倍おもしろいですね。
頑張ってる人を見ると、モチベーション上がります。


そのあと、新宿に移動して飲み会。

小場三代さんを囲んで、
主にブログを書いてる人たち、15人くらいの参加でした。

49階にある夜景がキレイなレストランで、
3時間ずーっと不動産の話をしていました。


小場さんとは初対面ですが、飲み会終了間際に
20分くらいサシでお話することができました。

しかし予想に反して、不動産の話はまったくなく、
ご自身の美脚自慢のお話がメインでした(笑)

スカートも、ミニしか履かないんだそうです。


 け「あー、確かにキレイですね。さわってもいいですか?」
   ↑もちろん、社交辞令的に言ってます。

 お「・・・・・・・・ん。」

 け「いいのかよー(笑)」
 

残りは、youtubeにアップした歌(?)か何かの話。

不思議なお姉さんという感じですね。
楽しかったです。


帰りは中国に行くことを忘れて、
ラーメン食べちゃいました。


■昨日の飲み会に参加された方から、絶賛いただきました。
 光速投資法は、質・量ともに満足度が高い教材です☆

イベントウィーク

今日はこれから、空手の試合を観に行きます。

以前ほどではありませんが、
格闘技は結構好きです。(^▽^)


その後は、福岡のカリスマ投資家である
小場三代さんを囲んでの食事会にも参加します。

かなりたくさんの方がいらっしゃるようです。
イベント豊富な一週間です。


そういえば、明日から上海に行くんでした。

こちらは一応仕事で、
ユニットバス関連の工場を見学です。


3点ユニットをシャワーブースに分離するアイテムは、
すでに複数の会社から販売されていますが、
どうしても高く、費用対効果が優れない。

中国に、安く作ってくれそうなところがありましたので、
見学してこようと思ったのです。(≧∇≦)


昨日は最近凝りだしたお料理の最中に、
管理会社さんからメールがあって、入居1件成約。ヽ(^◇^*)/

5末で空室がちょっと増えていましたが、
次第に回復基調になってます。


申込ベースでの入居率は、88/94 →93.6%に回復。

2戸がリフォーム中で物理的に入居できないので、
まずまずのレベルになってきました。


サンディエゴに行ってる間も、いくつか入居が決まったので、
今週も同じようなことが起こるかもしれません。

いつもの法則です(笑)


■地震、横浜でも結構揺れました。

 上手な保険テクニックを会得して、
 安心できる不動産投資をしてくださいね。

宇都宮2日目

欠陥住宅についての知識が、無料で分かるレポート。
80名くらいの方に、読んでいただきました。

欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策

ぜひ、印刷して読んでみてください。


さて、昨日の夜に宇都宮から帰ってきました。(^▽^)

メルマガ飲み会のあとは新宿に泊まったので、
2泊旅行でした。泊まってばっかり。


松田さんの、リフォームテクニック公開2日目は、
室内木部の塗装、洗濯機ニップル、コンセントプレート。

あと、おまけでIKEAの鏡を取り付け、
玄関ドアの閉まる速度を調整する方法も、教えてもらいました。


080614000.jpg
5分で4ヶ所。光速プレート取替の様子。

収録はTVの仕事をしてるみたいで、
なかなか楽しかったです。ヽ(^◇^*)/


あと、よく「洗濯機の法則」の話をしますが、
リフォーム作業の途中で管理会社の方が入ってきて、
「この部屋、明日から入居決まりました」という連絡がありました。

行動すれば、変わりますよね。
ぼくも頑張りまーす。(^◇^) 9


その他の、役立つレポートはこちら

リフォームテクニック

昨日から、宇都宮に来ています。

NSX松田さんの所有物件で、リフォームがあるので、
その様子を見学&後々のために撮影しました。

080613000.jpg


写真は、アルファed-rockという
暗証番号キーの取り付けをしているところです。

そのほか、カラーモニターフォンの取り付け、
カッティングシートの貼付けなどをご披露いただきました。


いやー、すごいですね。

もし作業に慣れて、
松田さんと同じくらいのスピードでやれたとしたら、
業者さんに払う作業費は高すぎるくらい、速いのです。(^^;)

自分でするリフォームは好きではないのですが、
これなら自分も・・・と思うくらい、あっさり作業完了でした。


今日は、室内木部の塗装を見せてもらいます。
華麗な塗りテクを、バッチリ会得しようと思います。


■最近思ったのですが、光速投資法は、
 販売ページを熟読するだけで、結構ポイントがつかめます。

メルマガ飲み会

昨日は滞納の話を書きましたが、
今週の全賃新聞にも、滞納関連の記事がありましたね。

「どれくらいの割合が期日に遅れますか?」

という質問に対して、30%以上の回答をした管理会社さんも
たくさんありました。


200戸くらい管理している会社で、
年に1回は訴訟になる・・・という話も。

それは、明らかに多すぎです。(^^;)
こんな話を業界紙にしちゃって、恥ずかしくないのかな。


二極化に伴い、これから滞納対策は重要になってきます。
保証会社選びも含めて、再検討の余地ありです。

法制度も、もう少し大家さん寄りになるべきですけどね。


さて、昨日はメルマガ飲み会。
新宿の高級ホテルで、中華食べました。

会費2万円でも8名のご参加。
キャンセル待ちもでたくらいです。

いつも楽しく飲み会やれてます。ありがとうございます。


今日はこれから宇都宮に出かけます。
NSX松田さんの物件に行って、リフォーム現場を見るためです。

秒速のモニターフォン取り付け技などを、
しっかり研究してきます。(^○^)


■極めてレベルの高いレポートを見付けました。

 欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策
 
 29ページ、ぎっしりです。
 
 一般住宅を建築する方向けに書かれたようですが、
 不動産投資家さん必読という感じです。

 これを読むだけで、中古住宅の目利き力と、
 新築の基礎知識が付くと思います。
 
 いや~、勉強になりました。

久々の滞納

夜のうちに、財布の中身レポートを配信しました。

今月は、サンディエゴでの収録音声。

現地の業者さんへのインタビュー。
日本語での不動産投資セミナー、会計士さんとのミーティングなど。

さらに、1時間掛けてメンバーが解説しています。
全部で3時間半もの音声収録があります。


さて、昨日管理会社さんから連絡があり、
2ヶ月を超えそうな滞納が1件あるとのこと。

恒常的に遅れている入居者さんなんですが、
今月に入って、連絡が取れなくなっているんだそうです。(^^;)


いつも遅れて何とか入金・・・という方は、
引越費用を捻出できないので、長期入居になります。

自分で督促をしない限りは、逆にありがたい方だったりします(笑)

でもそれは、一定期間のうちに回収できてこその話。

業務範囲を超えたことを、
管理会社さんにさせるつもりはありませんので、
進展がなければ、自分で督促や法的手段を取るつもりです。


実は投資家けーちゃん、過去2度も滞納訴訟をしていて、
今ではもう、住民票を取るくらい簡単に裁判を起こせるのでした(*`∇´*)v


しかし、こんなことを書いて良いのか分かりませんが、
時給800円のバイトでも、月25日で20万稼げます。

4万円台前半の家賃を、払えないはずがありません。

ギャンブルとか風俗とか酒やタバコ。
何かムダ使いをしてるはずです。


小学生でも、お小遣い帳とか付けて
ちゃんとやりくりできるというのに、どうなんでしょうね。(-_-メ;)


■これから物件を買い始める方、何の知識もないという方。
 不動産投資の学校か、20代投資法がお勧めです。

 不動産は、最初の広範囲の知識を効率よく付けることが、
 スタートダッシュの早道です。

活動再開でーす。

ご無沙汰でした。

一週間ブログを書くのを休みましたが、
またお読みいただきまして、ありがとうございます。


さて、先月の終わりに取得税を支払いまして、支出も一段落。

国金から融資を受けた380万円も手つかずで残っていますので、
売り物件でも探してみようかなという気になってきました。

あと6戸で100戸達成です。
なんとなく区切りがよいので、狙いたいですね。


取りあえず自分のセミナーで話していたノウハウを活用するために、
まずは検索の王道の健美家で、北陸情報をチェック。


いや~、しばらく見ないうちに、
高利回りの物件が増えてますね。

20%超の物件がぞろぞろ出ているという訳ではないのですが、
「ふざけるな~」というような低い利回りが少ないのと、
全体的なレートが上がっている感じです。

もちろん、買える物件がすぐに見つかる訳ではありませんが、
なんとなく、いけそうな予感が・・・。(^○^)


現金買いで担保力&与信をアップする物件と、
手堅く法人または家族名義で融資を受けられる物件。

両方の面で探してみようと思います。


あと、関係ないですが、ブログのイラストを変えようと思って
イラストを描いてくれるプロの方と打ち合わせ中です。

もう飽きましたし、
そもそも、そんなに好評じゃなかったので(笑)


■最近また売れてます。
 光速!収益不動産投資成功法は、
 「読む」タイプでは、最も内容の優れた購入系教材です。

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