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地味な活動

小林よしのりさんの目の玉日記という本を読んでいます。

白内障になった作者さんの体験マンガです。


ぼくは視力がめちゃめちゃ悪いだけで、白内障ではありませんが、
眼は大切にしないといけませんね。

レーシックという手術も流行ってますが、
まだ何となく怖いです。^^;

年間、何万円もコンタクトレンズに使うことを考えれば、
金銭的にも早くやった方がいいんでしょうけどね。


さて、昨日は給湯器の交換という地味な活動をしました。

名古屋に持っている区分マンションなんですが、
築20年以上経過してますので、さすがに調子が悪いようです。

お湯はきちんと出るので交換義務はないのですが、
とても良い入居者さんなので、取り替えることにしました。


富山や金沢に持ってる物件では、
プロパンガス会社さんと契約をしてますので、
給湯器の交換はすべて無料です。

LPガスじゃない物件でも無料です。

52戸のLPガスを新規に切り替えていますので、
ガス会社さんからは、VIPな扱いを受けています。(≧∇≦)/

ガス会社さんに、「ぼくの担当」がいます(笑)


名古屋では区分1戸の零細大家なので、
地域のガスショップに連絡して、見積を取ったりしてました。

安く施工してくれるところは本体価格が高く、
激安ショップは施工のエリア外だったりします。


「本体+施工費」のトータルが安いところをネットで探して
価格交渉して注文するのはそれなりに大変でした。


セミナーやブログでもよく話していますが、
一定規模になるまでは、地域は絶対絞るべきだと思います。

「地域分散でリスクヘッジ」なんて書いてある本もありますが、
狭い日本ですから、ヘッジできるレベルも知れてます。


エリアを集中して物件を購入し、
規模のメリットを活かして好待遇を受ける方が、
絶対に有利・・・というのが持論です。


■7月1日で売り止めなんだそうです。

 驚速シミュレーションソフトの一発鑑太郎は、
 単なる鑑定ツールではなく、「物件選別眼を養う教材」としてご活用下さい。

モチベーション維持の秘訣

帰国早々、出費が多くてトーンダウンです。(^^;)

高額のリフォーム代、滞納、敷金の返還、
それから広告費。


広告費は入居が決まった裏返しなのですが、
後から出ていくものですので、気分的にイヤです。

我ながら、身勝手なものです(笑)


でも、こういう時にもモチベーションを維持し続けることが、
継続的に物件を買い、高い入居率を維持する秘訣だったりします。

セミナーでも話しましたが、
自分なりのモチベーションアップ手段を確立して、
毎日ハイテンションで頑張っていくことが大切だと思います。

ぼくは、メールを出したり電話をしたりと、
気が乗らなくても何かしら活動をすることで、
意欲を保っています。


あと、このブログを書いていることも、
自分の不動産投資に、大きな貢献をしています。

4年間頑張って来れたのは、
色んな人のブログを読んで、自分でも書いていたからに
他なりません。


そういえば、変更を検討しているイラストの
下書き案が上がってきました。

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ふむふむ。いい感じです。

人物の表情が特にいいですね(^▽^)
ぼくに近い顔と体型をしていると思います(笑)

富山らしく、お魚(たぶんブリ)が跳ねていたりするのも
自分的には高ポイントです。


改善ポイントとしては、自分はポロシャツは着ないので、
Tシャツなどに変更して欲しいかな。

ロゴのレイアウトも、ちょっと変えたいと思います。


変身ブログを楽しみにして、
今日も物件探しとリフォームの打ち合わせを頑張ります。


■一回紹介しただけですが、
 かなり人気を呼んでいるようです。
 
 成功の9ステップCDコース

 不動産投資だけでなく、人生に成功したいですよね☆
 書籍もどうぞ。

写真その2

昨日ようやく自宅に戻りまして、
1日のんびり過ごして、夜は焼肉を食べました。

中華料理は、しばらく結構という感じです。ε= (´∞` )

今日から通常の生活に戻ります。
原稿を書いたり、リフォームの打ち合わせをするのが、
今週のメインの予定です。


さて、上海&杭州写真の続きです。

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上海での宿泊先。ゴージャスな門構え。

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しかし、このような人力三輪車で移動したりもします・・・(^^;)

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ちょっ・・・!(笑)日本でこんなのやったら、街中から拍手もらえそうです。

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見にくくて申し訳ないですが、ちびまるこちゃんです。
「小丸子」なんて、東急なんかの地名のようです。

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滞在中に2回行ったお好み焼き屋さん。言葉が通じるのはありがたいです。

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地元の中華屋さんメニュー。おなじみのピータンですね。
1元は、だいたい16円くらいですから・・・・・ええ~っ?!(゜▽゜;)

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リポビタンDが売ってました。「力保健」なんてウケます(笑)


海外に行くのは楽しいですね。

仕事が絡むと、必然的に誰かの役に立つ訳で、
そうすると旅行中も何かと協力をしてもらえます。

純粋な私用観光だと、そうはいきません。

上海・杭州の写真

上海から3時間弱で、成田へ到着しました。

例によって直接横浜まで帰る気が起きず、
新宿のホテルに泊まっています。
昨日のはお寿司を食べました。


さて、今日は写真をアップします。


実は上海行きに先立って、携帯を新しく購入しました。

高画質の写メールでバンバン撮影し、
滞在中にブログにアップしようと思ったのですが、
携帯が海外対応になっておりませんでした。

撮影した写真をPCに転送できず、結局帰国後になりました。(^^;)

今日と明日で、載せておきます。

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訪問したバス・シャワーの製造工場

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ショールームを見学。

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工場の中。近代的な感じはありません。

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バスタブの型枠。これに溶かしたプラスチックを入れて成形します。

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型から取りだしたバスタブ。基本的にはたい焼きを作るのと変わりません。

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建材市場の中にある、問屋センターみたいなところ。

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鍵屋さんを見学。普通の鍵は安いけど、電子錠はすごく高い。^^;

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戦艦サイクル的なバスタブ。
ラジオ、ライト、内線電話、水圧切替スイッチなど機能満載で逆にダサい。

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杭州の洗面台製造工場。

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おしゃべりしながら、のんびり作業しています。

安いアイテム 高いアイテム

上海では夜遅くまで飲み会が続いていたので、
ほとんど毎日が睡眠不足。

タクシーや高速バスの移動中に、
不足分を確保するという生活でした。


今日は8時までに空港に着かなければ行けないので、
またしても早起きです。(><)

これを書いたら荷物をまとめて移動です。


さて、実質上の最終日である昨日は、
朝イチで、水栓やシャワーを製造しているメーカーを訪問。

その後、建材市場に行きました。

ホームセンターとはちょっと違いますが、
だいたい似たような感じです。

DIY用品と、リフォームでよく使う商品の価格調査。
それから、直接購入したら安くなりそうなアイテムを探すためです。


シャワー、トイレ、ユニットバス、キッチン全てに言えますが、
中国の商品は、デザインが良くて断然安いのが魅力です。

でも、不要な機能がたくさん付いていて、
割高になっている上に、壊れやすいのも事実です。


ぼくが子供の頃に流行った、
「戦艦サイクル」と言われる自転車と同じ。


子供用の自転車なのに、
ウインカーや6段変速、リトラクタブル・ライトなどが付いてました(笑)


この辺が改良されて、
大家さん向けの製品になればいいな~と思います。


中国が安いのは、
人件費が大きなウエイトを占める商品。

人力を使ってひとつずつ加工する浴槽、洗面台などは、
価格のインパクトが大きいと感じました。


逆に安くない、むしろ高いのは電子系の商品。

カラーモニターフォンは、
問屋さんみたいなところでも、4万円以上しました。
電子錠も同じです。

何でも安いという訳では、ないようです。

中国ツアー3日目

上海でうなぎが大発生してるみたいですね。

Yahoo!のニュース

市民は大喜びみたいですが、
地震とかの前触れだったらイヤだなぁ・・。(^^;)


さて、昨日は3時間掛けて高速バスで移動。
杭州から上海に戻ってきました。


こっちの運転手さんは、
クラクションをめちゃめちゃ頻繁に鳴らします。

1分に5~6回ペース。
朝もクラクションの音で目が覚めます。


今日は比較的のんびりしていまして、市内を見学したり、
上海名物のコピー商品(ニセモノ)のお店に行ったり、
いろいろ勉強になりました。


昨日は日本でいうバーミヤンみたいな、
チェーン展開している中華料理屋さんで食事。

ラーメンっぽいものでも、ちょっと違いますね。


不動産の見学は今日がメインですが、
市内を見学した限りでは、建物の質はかなり悪いです。

居住者のいる古い物件が、メンテなしで放置されていて、
雨漏りしていたり、外壁がボロボロだったりというのを
よく見かけました。


それから、住居の密集度がすごいです。

日本のように狭くはないのですが、
高島平のような大規模団地が、そこらじゅうにあります。


それから上海に比べると、日本の街には清潔感があります。
街をキレイに維持していくって、大変だな~と思いました。

でも、親切な人が多くて嬉しいです。(^^)

今日は建材市場に行きます。大きなイベントです。


■DVDを観ただけで、お店でも職人さんにも
 それなりの話や交渉ができるようになりました。

 ホームセンター200%活用術
 
 視聴した当日中に元が取れる、珍しいDVDです。 

杭州に移動しました。

こっちに来てから、ずっと天気が悪いです。
気温も高いので、じめじめしてイヤな感じです。(^^;)


昨日は6時半(現地)にホテルを出発し、
高速バスで、150kmくらい南に下った「杭州」というところに行きました。

080618000.jpg


ユニットバスやシャワーブースを製造しているメーカーと、
洗面台を製造しているメーカーを訪問。

工場の見学や、大家さん向け製品についての
打ち合わせをしました。


もちろん中国語も製品デザインもできませんので、
そこの工場の製品を輸入している会社の方と、
建築士の方と同行です。

同行・・・というか、連れて行ってもらっている感じです(笑)


日本の製品も同じなんですが、
シャワーにしてもトイレやキッチンにしても、
新しい製品は機能も複雑で、値段も高いです。

新しくておしゃれなデザインなんだけど、
機能はシンプル。だから壊れにくいというのがベストです。

そんな製品ができたらいいかな~と思ってます。


しかし、人民元のレートが上がったとはいえ、
中国はまだまだ物価が安いです。

黒烏龍茶のCMのような高い中華料理店でも、
ひとり2千円くらいでお腹がはち切れそうになりますし、
1時間マッサージをしてもらっても、950円くらいです。


杭州で泊まってるホテルは自宅より広くて快適です。

1坪タイプのお風呂と横幅の方が長いベッド、
ロッキングチェアと6人座れるソファ付きで、
日本のスーパーホテルより安いです。(^○^)


今日はお昼前から上海に戻って、市内の見学。
明日は現地の建材市場や物件見学をする予定です。

■ダウンロードが200件を超えました。
 購入直後に青ざめることのないよう、事前にお読み下さい。

 欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策

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