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宇都宮2日目

欠陥住宅についての知識が、無料で分かるレポート。
80名くらいの方に、読んでいただきました。

欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策

ぜひ、印刷して読んでみてください。


さて、昨日の夜に宇都宮から帰ってきました。(^▽^)

メルマガ飲み会のあとは新宿に泊まったので、
2泊旅行でした。泊まってばっかり。


松田さんの、リフォームテクニック公開2日目は、
室内木部の塗装、洗濯機ニップル、コンセントプレート。

あと、おまけでIKEAの鏡を取り付け、
玄関ドアの閉まる速度を調整する方法も、教えてもらいました。


080614000.jpg
5分で4ヶ所。光速プレート取替の様子。

収録はTVの仕事をしてるみたいで、
なかなか楽しかったです。ヽ(^◇^*)/


あと、よく「洗濯機の法則」の話をしますが、
リフォーム作業の途中で管理会社の方が入ってきて、
「この部屋、明日から入居決まりました」という連絡がありました。

行動すれば、変わりますよね。
ぼくも頑張りまーす。(^◇^) 9


その他の、役立つレポートはこちら

リフォームテクニック

昨日から、宇都宮に来ています。

NSX松田さんの所有物件で、リフォームがあるので、
その様子を見学&後々のために撮影しました。

080613000.jpg


写真は、アルファed-rockという
暗証番号キーの取り付けをしているところです。

そのほか、カラーモニターフォンの取り付け、
カッティングシートの貼付けなどをご披露いただきました。


いやー、すごいですね。

もし作業に慣れて、
松田さんと同じくらいのスピードでやれたとしたら、
業者さんに払う作業費は高すぎるくらい、速いのです。(^^;)

自分でするリフォームは好きではないのですが、
これなら自分も・・・と思うくらい、あっさり作業完了でした。


今日は、室内木部の塗装を見せてもらいます。
華麗な塗りテクを、バッチリ会得しようと思います。


■最近思ったのですが、光速投資法は、
 販売ページを熟読するだけで、結構ポイントがつかめます。

メルマガ飲み会

昨日は滞納の話を書きましたが、
今週の全賃新聞にも、滞納関連の記事がありましたね。

「どれくらいの割合が期日に遅れますか?」

という質問に対して、30%以上の回答をした管理会社さんも
たくさんありました。


200戸くらい管理している会社で、
年に1回は訴訟になる・・・という話も。

それは、明らかに多すぎです。(^^;)
こんな話を業界紙にしちゃって、恥ずかしくないのかな。


二極化に伴い、これから滞納対策は重要になってきます。
保証会社選びも含めて、再検討の余地ありです。

法制度も、もう少し大家さん寄りになるべきですけどね。


さて、昨日はメルマガ飲み会。
新宿の高級ホテルで、中華食べました。

会費2万円でも8名のご参加。
キャンセル待ちもでたくらいです。

いつも楽しく飲み会やれてます。ありがとうございます。


今日はこれから宇都宮に出かけます。
NSX松田さんの物件に行って、リフォーム現場を見るためです。

秒速のモニターフォン取り付け技などを、
しっかり研究してきます。(^○^)


■極めてレベルの高いレポートを見付けました。

 欠陥住宅を防ぐ7つの自己防衛策
 
 29ページ、ぎっしりです。
 
 一般住宅を建築する方向けに書かれたようですが、
 不動産投資家さん必読という感じです。

 これを読むだけで、中古住宅の目利き力と、
 新築の基礎知識が付くと思います。
 
 いや~、勉強になりました。

久々の滞納

夜のうちに、財布の中身レポートを配信しました。

今月は、サンディエゴでの収録音声。

現地の業者さんへのインタビュー。
日本語での不動産投資セミナー、会計士さんとのミーティングなど。

さらに、1時間掛けてメンバーが解説しています。
全部で3時間半もの音声収録があります。


さて、昨日管理会社さんから連絡があり、
2ヶ月を超えそうな滞納が1件あるとのこと。

恒常的に遅れている入居者さんなんですが、
今月に入って、連絡が取れなくなっているんだそうです。(^^;)


いつも遅れて何とか入金・・・という方は、
引越費用を捻出できないので、長期入居になります。

自分で督促をしない限りは、逆にありがたい方だったりします(笑)

でもそれは、一定期間のうちに回収できてこその話。

業務範囲を超えたことを、
管理会社さんにさせるつもりはありませんので、
進展がなければ、自分で督促や法的手段を取るつもりです。


実は投資家けーちゃん、過去2度も滞納訴訟をしていて、
今ではもう、住民票を取るくらい簡単に裁判を起こせるのでした(*`∇´*)v


しかし、こんなことを書いて良いのか分かりませんが、
時給800円のバイトでも、月25日で20万稼げます。

4万円台前半の家賃を、払えないはずがありません。

ギャンブルとか風俗とか酒やタバコ。
何かムダ使いをしてるはずです。


小学生でも、お小遣い帳とか付けて
ちゃんとやりくりできるというのに、どうなんでしょうね。(-_-メ;)


■これから物件を買い始める方、何の知識もないという方。
 不動産投資の学校か、20代投資法がお勧めです。

 不動産は、最初の広範囲の知識を効率よく付けることが、
 スタートダッシュの早道です。

活動再開でーす。

ご無沙汰でした。

一週間ブログを書くのを休みましたが、
またお読みいただきまして、ありがとうございます。


さて、先月の終わりに取得税を支払いまして、支出も一段落。

国金から融資を受けた380万円も手つかずで残っていますので、
売り物件でも探してみようかなという気になってきました。

あと6戸で100戸達成です。
なんとなく区切りがよいので、狙いたいですね。


取りあえず自分のセミナーで話していたノウハウを活用するために、
まずは検索の王道の健美家で、北陸情報をチェック。


いや~、しばらく見ないうちに、
高利回りの物件が増えてますね。

20%超の物件がぞろぞろ出ているという訳ではないのですが、
「ふざけるな~」というような低い利回りが少ないのと、
全体的なレートが上がっている感じです。

もちろん、買える物件がすぐに見つかる訳ではありませんが、
なんとなく、いけそうな予感が・・・。(^○^)


現金買いで担保力&与信をアップする物件と、
手堅く法人または家族名義で融資を受けられる物件。

両方の面で探してみようと思います。


あと、関係ないですが、ブログのイラストを変えようと思って
イラストを描いてくれるプロの方と打ち合わせ中です。

もう飽きましたし、
そもそも、そんなに好評じゃなかったので(笑)


■最近また売れてます。
 光速!収益不動産投資成功法は、
 「読む」タイプでは、最も内容の優れた購入系教材です。

セミナーご参加ありがとうございました。

おっはようございま~す。
ちょっと飲み過ぎで、ふらふらしてます。(^^;)

昨日はセミナーのあと、
お宝不動産恒例の懇親会。

参加率高すぎで、すごいことになってました(笑)


その後、大学時代に所属していた
筋トレサークルのOB会にも出ましたので、
5時半~12時くらいまでずっと飲んでました。


さて、昨日ご参加いただいた皆様、
それからDVDの予約をしていただいた皆様、
ありがとうございました。(^○^)


アパート経営という、ちょっと特殊な業界で、
普通の企業なら当たり前に大事にしてることを、やっていく。

そういうスタンスの話です。


生まれた時から専業の大家さんという方以外は、
何かの職業に就いたことがあるはずですが、
そこで培ったスキルを、アパート経営に役立てるということも、
うまく行く秘訣かなとも思います。

ぼくの場合は、損害保険会社でしたので、

「手紙や企画書を作る」
「コミュニケーション」
「相手を乗せて、頑張ってもらう」

というようなことが得意なのですが、
それぞれのご職業に、強みはあると思います。


アパート経営は楽しいですね。(^^)

これからセミナーです。

昨日、今日と新宿のホテルに2泊です。
静かで空調が良いので、PC仕事もはかどります。

ハッピー&リッチなブログも、更新しました。


ちなみにここは、アームの練習や都内で飲み会がある時など、
月に3泊くらいはするところなんですが、
昨日は初めて、お部屋のアップグレードが実現しました。(^○^)

ようやく、VIP・・・までいきませんが、特別待遇。

人は誰でも、特別扱いが好きなのです。


さて、10日連続の、プレセミナーも終了しました。

ウルトラ物件獲得術は、不動産投資における
ちょっと偏ったスタンスのひとつですから、

事前に読んでおいていただくと、理解しやすいと思います。


ちなみに、「やっぱり地方が有利な理由」というネタで
資料1ページ分だけ話をしますが、
このセミナーは地方投資をテーマにしたものではありません。

地方投資については、すでに無料レポートで、
いつでもお読みいただけるようになってます☆


それから、昨日取得税払いました。

080531000.jpg

いいことに使って欲しいものです。(^^;)


ということで、ブログは1~5月まで連日更新達成☆

でも、6月2日から1週間くらい、
ブログはお休みしようかなーと思ってます。

義務になってしまうと、よくないですからね。(^^)v

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