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セミナーに参加

昨日は、ジェームス・スキナーさんの
ビジネスマインドセミナーに参加しました。


相変わらずの、素晴らしい講演でした。
元を取るとか、そういう低い次元の話ではありません。
感動しました。


ぼくは一昨年の11月に、
成功の9ステップセミナーに出ています。

ホントに人生、変わりますね。(^▽^)


書籍、オーディオブック、セミナーなど色々あります。

書籍:成功の9ステップ

オーディオコース特別版


昨日は大家さん学びの会の勉強会があったのですが、
このセミナーに参加するので、出席できませんでした。

ちょっとその辺は残念です。(;_;)

でも、正会員になっていると、
勉強会の音声をあとから聞くことができます。


今日はこれからお出かけですが、
帰ったら、国金融資のいろんな書類を書かないと
いけません。

物件を買うときに比べれば、簡単な書式ですが、
面倒くさいな~という気になってしまいます(笑)


あとは管理会社さんに、特に用事はないけどメールして、
リフォームの見積の打ち合わせもしようかな、という感じです。

国金融資の提出資料

コテツさんのホームページ、新コンテンツです。

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先日の、マサさんのインタビューについても、
詳しく書いてあります。


それから、昨日のブログに書いた国金融資。
提出資料についての質問がありました。

国金は、基本的な考え方として、
「決められた支払を、これまできっちりやっているか」
とても重視しています。


ローンの返済(不動産に限らず)や、家賃、固定資産税など。

通帳原本や、領収済印の押された納税通知書を
提出させられます。


自宅の家賃は、賃貸の契約書原本で金額を確認して、
そのあと、○月は○日に支払ったかを、チェック。

国金の稟議書のようなものに、
家賃や税金の支払いを記入する項目がありました。


逆に、一棟目の融資の時に細かくチェックされた、
自分の資産額を証明するような必要はありませんでした。

通帳の提出も、あくまで支払履歴の確認のためです。


既存の借入があってのリフォーム融資ですので、
新規の取引で、一棟もの物件の購入とは違いますね。


提出資料としては、一般的に銀行に出すもののほかに
上記のような支払を証明するものが追加です。


■昨日は、一発鑑太郎の制作者、齋藤さんと渋谷で飲みました。

 このページの写真がすごい!という話になりました。
 実は、普通にお母さんが取ってるんだそうです(゜▽゜;)

 奇跡の1枚だっていうことでした(笑)

国金でリフォーム融資

3棟目に購入したマンションで、
ちょっと規模の大きいリフォームを予定してますが、

せっかくなので国金で借りようと思って、
先日申込と面接をしてきました。


もちろん、問題なく融資OK。

国金レポートを書いているくらいなので、
落とされるわけにはいきません(笑)

080516000.jpg


それなりにアパート経営が軌道に乗っていれば、
リフォームについては、まず落とされることはありません。


提出資料は、意外とたくさんあります。

民間の銀行とは、ちょっと違った視点で審査をしてますね。

レポートを書いた時からの姿勢の変化は、
何もないということが分かりました。


ぼくの場合は、4年前の借入(最初のアパート)が
富山の高岡支店の担当だったので、
取引支店の変更手続きが必要みたいです。

080516001.jpg

なんだか、適当な手続き用紙ですよね(=´∇`=)


最初の物件を購入するときには、全然融資が通りませんでした。
地元の地方銀行、すべて回ったのですがダメでした。

未経験、担保なし、転勤族というハンディの中、
国金の融資があったからこそ、今の規模があります。


色々クセのある金融機関ですが、最初の融資で苦戦してる方は、
ぜひ活用していただきたいと思います。

スカイプを使った相談、事業計画書の添削もやってます。

面白い程 国民生活金融公庫が分かるレポート

今年の購入目標

おはようございます☆

セミナー資料が完成しました。(^▽^)
いや~、よくがんばりました。

今日はこれを印刷して、何度か読んでおきます。


昨日は、戸建てのリフォームについて
詳しく解説してある無料レポートを見付けました。

こちらのページからダウンロードできます。

いつも通り、レポート専用アドレスで登録しましょう。


さて、ここ半年で2棟も購入したので、
さすがに最近は、物件を真剣に探すような活動をしてません。

相場観を維持するために、健美家などを見る程度です。


不動産投資を始めた2004年頃は、
「めざせ中金持ち」ということで、月額100万のキャッシュフローを
長期的な目標にしていました。

これは2年ちょっとで、めでたく達成。

そのあと一昨年にレポート会員さんとの忘年会で、
「2007年中に家賃年収を5千万円」という目標を作りました。

これは3ヶ月遅れで、月額ベースでは達成。


紙に書いて公表したり、ブログで公言したりすると、
結構その通りになるものです。ヽ(^◇^*)/ 


今はそういう目標がないですよね。

これじゃ良くないなーと思いまして、ちょっと考えました。


ただ、今年は元々物件を増やす予定ではなく
来年以降に法人で購入できるようにするために、
財務体質の強化がポイントでした。

簡単に言うと自己資金を貯めて、
法人を黒字決算にするということです。


ですので、買う目標はちょっとかわいく、
あと6戸ということにしました。

今94戸ですので、100戸達成ということになります。

自分で買っちゃうと、税金が増えて大変なので、
法人または家族で・・・と考えています。


これくらいの規模なら、NSX松田さん方式で
激安のものを現金で購入する途があります。

共同担保としても使えるような、お買い得な物件を
関東地域で探したいと思います。


とはいえ、いろいろやることも多いのですので、
6月1日から探すことにします。

ちょっとわくわくしてきました。(=´∇`=)

買うのがいちばん楽しいですね。



■今まで知りませんでしたが、20代不動産投資法は、
 3年間の返金保証付きでした。すごい自信ですね(笑)

あと少しで完成

9日から作業を開始した、
ウルトラ物件獲得術の資料作り。

だんだん完成に近づいて来ました。(^▽^)

080514000.jpg


写真で見えているもの+15ページくらいできました。
あと10ページくらいで完成予定です。

今日は天気も悪いので外出なし。
これから一気に仕上げます。


昨日ブログに書いた無料レポートは、
60名くらいの方に、ダウンロードしていただいたみたいです。

昨年9月のセミナーは参加費無料でしたが、
ぼくはお金をもらってますので、ちゃんと作ってます(笑)
9月セミナーの資料に追記して、レポートにしています。


今日は短いですが、この辺で。
作業、がんばりまーす☆

投資家けーちゃんのレポート

おはようございます。

昨日は腕のトレーニングをしまして、
今朝は筋肉痛で、パソコン打ちにくいです。


今日はひとつだけ。

無料レポートをブログで紹介してますが、
ぼくも、ひとつ無料レポートを公開しています。


利回り20%のアパート経営を成功させる方法


これは、昨年の9月に開催された無料セミナーの資料に、
コメントを加筆して作ったものです。

主に地方投資について、書かれています。


5月31日のセミナーと被る話もほとんどないので、
参加される方も、安心してお読み下さい。(^▽^)



初心者に最適のDVD教材ですが、
 やはりサポート付きが良いと思います。一棟買うまで永久サポート。

 ぼくが買った浦田さんのは、サポートなしで同じ金額でしたから、
 コストパフォーマンス的にも優れています。

オークションの現状

昨日も勝てませんでした~(^^;)

前回に比べると、ちょっと接戦気味になることはありましたが、
負けは負け。ざんねんです。

今日からまた、がんばります。


さて、前にメルマガに書いたことがあるのですが、
不動産オークションの話です。

マザーズオークションというサイトがあります。
先ほどまた覗いてみましたが、相変わらずです。

一棟ものの収益物件が43件出品されているのですが、
利回りでみても、普通に健美家で探す方が高いです。


今の段階で、区分や商業ビルも含めて
192物件が出品されていますが、
その中で、入札が1件でも入っているものに絞ると・・・

080512000.jpg


わずかに2件のみ。(゜▽゜;) 
こんな状態で、会社的に大丈夫なんでしょうか。


しかも、入っている入札も「オファー入札」といって、
最低売却価格より下の値段で入っています。

「売れなかったら、これくらいの金額で買いますよー」
というくらいのものです。


ぼくはまだしばらく、物件を買う予定がありませんが、
良さそうな物件があれば、このオファー入札を
使ってみようかと思います。

なぜかというと、マザオクに出品しているのは元付けの不動産会社で、
「落札されない=両手の手数料を諦める」からです。


両手を諦めた時点で、仲介手数料が半分になります。

だから、半額より上の金額であれば、
仲介会社の収益的には、「片手よりマシ」です。

ということは、売り主さんへの価格交渉も
強めに頑張ってくれる可能性が高いかなぁ・・と思いました。



■購入者の多くは、作者の坂本さんを
 投資規模で抜いてしまうそうです(笑)
 
 20代不動産投資法は、
 年齢に関わらず初心者の方すべてにオススメです。

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