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マンション値下がり

ウルトラ物件獲得術セミナーまで、
あと10日になりました。

昨日は原稿を最終チェックして、
ファーストロジック(お宝不動産サイトの運営をしてる会社)へ
メールで送りました。

20日締め切りでしたが、1日前倒しで提出。(^○^)
あとは話をするだけです。


さて、昨日のYahoo!ニュースに
マンション値下がりの記事が出ましたね。

こんなの当たり前です。

別にさらなる値上がりを狙ったバブルとかではなく、
普通にサラリーマン家庭が買える価格帯でなくなっただけ。

買えないから、売れない。だから下がる。

こういう普通の経済の理論です。


これまで売れていたのは、経済を無視した要因。

例えば、親が多額の援助をしたので、
普通では買えないマンションを買えてしまったなどの理由です。

そういう層が魅力的な立地にある物件購入で
ひとまず落ち着いてしまったので、
場所的に劣る物件が売れなくなってしまったということです。


珍しく、経済的な話を流ちょうにしています(笑)

なぜなら、これは全部、
賃貸不況に勝ち残る投資家CD
森岡節雄さんのお話のウケウリだから。(^^;)


これくらいのことを、2年前の開催時に
ちゃんと予想しています。

詳しくは3月のブログをご覧下さい。


収益物件を含めて、
今後の予測と対策を、分かりやすく説明してくれています。


you publish

ジェームス・スキナーさんの講演で紹介されていた
you publishというサイトがありまして、
さっそくアカウント登録をしてみました。

誰でも、どんなファイル形式でも出版ができるという、
画期的なサービスです。


お金をチャージすることもできますので、
稼ぐこともできそうです。

you publish 投資家けーちゃんのページ

今はまだ、何のファイルも置いてません(笑)
随時充実させていこうと思います。


080519000.jpg

メインページの、画面右上「register」というところから
アカウントを作成できます。

不動産関連のファイルをアップされた方は、
教えていただければブログで紹介します。


さて、今日は国金に連絡して書類を郵送するのと、
管理会社さんにメールです。

最近、あんまり仕事がないです。(^^;)

セミナーに参加

昨日は、ジェームス・スキナーさんの
ビジネスマインドセミナーに参加しました。


相変わらずの、素晴らしい講演でした。
元を取るとか、そういう低い次元の話ではありません。
感動しました。


ぼくは一昨年の11月に、
成功の9ステップセミナーに出ています。

ホントに人生、変わりますね。(^▽^)


書籍、オーディオブック、セミナーなど色々あります。

書籍:成功の9ステップ

オーディオコース特別版


昨日は大家さん学びの会の勉強会があったのですが、
このセミナーに参加するので、出席できませんでした。

ちょっとその辺は残念です。(;_;)

でも、正会員になっていると、
勉強会の音声をあとから聞くことができます。


今日はこれからお出かけですが、
帰ったら、国金融資のいろんな書類を書かないと
いけません。

物件を買うときに比べれば、簡単な書式ですが、
面倒くさいな~という気になってしまいます(笑)


あとは管理会社さんに、特に用事はないけどメールして、
リフォームの見積の打ち合わせもしようかな、という感じです。

国金融資の提出資料

コテツさんのホームページ、新コンテンツです。

080517000.bmp


先日の、マサさんのインタビューについても、
詳しく書いてあります。


それから、昨日のブログに書いた国金融資。
提出資料についての質問がありました。

国金は、基本的な考え方として、
「決められた支払を、これまできっちりやっているか」
とても重視しています。


ローンの返済(不動産に限らず)や、家賃、固定資産税など。

通帳原本や、領収済印の押された納税通知書を
提出させられます。


自宅の家賃は、賃貸の契約書原本で金額を確認して、
そのあと、○月は○日に支払ったかを、チェック。

国金の稟議書のようなものに、
家賃や税金の支払いを記入する項目がありました。


逆に、一棟目の融資の時に細かくチェックされた、
自分の資産額を証明するような必要はありませんでした。

通帳の提出も、あくまで支払履歴の確認のためです。


既存の借入があってのリフォーム融資ですので、
新規の取引で、一棟もの物件の購入とは違いますね。


提出資料としては、一般的に銀行に出すもののほかに
上記のような支払を証明するものが追加です。


■昨日は、一発鑑太郎の制作者、齋藤さんと渋谷で飲みました。

 このページの写真がすごい!という話になりました。
 実は、普通にお母さんが取ってるんだそうです(゜▽゜;)

 奇跡の1枚だっていうことでした(笑)

国金でリフォーム融資

3棟目に購入したマンションで、
ちょっと規模の大きいリフォームを予定してますが、

せっかくなので国金で借りようと思って、
先日申込と面接をしてきました。


もちろん、問題なく融資OK。

国金レポートを書いているくらいなので、
落とされるわけにはいきません(笑)

080516000.jpg


それなりにアパート経営が軌道に乗っていれば、
リフォームについては、まず落とされることはありません。


提出資料は、意外とたくさんあります。

民間の銀行とは、ちょっと違った視点で審査をしてますね。

レポートを書いた時からの姿勢の変化は、
何もないということが分かりました。


ぼくの場合は、4年前の借入(最初のアパート)が
富山の高岡支店の担当だったので、
取引支店の変更手続きが必要みたいです。

080516001.jpg

なんだか、適当な手続き用紙ですよね(=´∇`=)


最初の物件を購入するときには、全然融資が通りませんでした。
地元の地方銀行、すべて回ったのですがダメでした。

未経験、担保なし、転勤族というハンディの中、
国金の融資があったからこそ、今の規模があります。


色々クセのある金融機関ですが、最初の融資で苦戦してる方は、
ぜひ活用していただきたいと思います。

スカイプを使った相談、事業計画書の添削もやってます。

面白い程 国民生活金融公庫が分かるレポート

今年の購入目標

おはようございます☆

セミナー資料が完成しました。(^▽^)
いや~、よくがんばりました。

今日はこれを印刷して、何度か読んでおきます。


昨日は、戸建てのリフォームについて
詳しく解説してある無料レポートを見付けました。

こちらのページからダウンロードできます。

いつも通り、レポート専用アドレスで登録しましょう。


さて、ここ半年で2棟も購入したので、
さすがに最近は、物件を真剣に探すような活動をしてません。

相場観を維持するために、健美家などを見る程度です。


不動産投資を始めた2004年頃は、
「めざせ中金持ち」ということで、月額100万のキャッシュフローを
長期的な目標にしていました。

これは2年ちょっとで、めでたく達成。

そのあと一昨年にレポート会員さんとの忘年会で、
「2007年中に家賃年収を5千万円」という目標を作りました。

これは3ヶ月遅れで、月額ベースでは達成。


紙に書いて公表したり、ブログで公言したりすると、
結構その通りになるものです。ヽ(^◇^*)/ 


今はそういう目標がないですよね。

これじゃ良くないなーと思いまして、ちょっと考えました。


ただ、今年は元々物件を増やす予定ではなく
来年以降に法人で購入できるようにするために、
財務体質の強化がポイントでした。

簡単に言うと自己資金を貯めて、
法人を黒字決算にするということです。


ですので、買う目標はちょっとかわいく、
あと6戸ということにしました。

今94戸ですので、100戸達成ということになります。

自分で買っちゃうと、税金が増えて大変なので、
法人または家族で・・・と考えています。


これくらいの規模なら、NSX松田さん方式で
激安のものを現金で購入する途があります。

共同担保としても使えるような、お買い得な物件を
関東地域で探したいと思います。


とはいえ、いろいろやることも多いのですので、
6月1日から探すことにします。

ちょっとわくわくしてきました。(=´∇`=)

買うのがいちばん楽しいですね。



■今まで知りませんでしたが、20代不動産投資法は、
 3年間の返金保証付きでした。すごい自信ですね(笑)

あと少しで完成

9日から作業を開始した、
ウルトラ物件獲得術の資料作り。

だんだん完成に近づいて来ました。(^▽^)

080514000.jpg


写真で見えているもの+15ページくらいできました。
あと10ページくらいで完成予定です。

今日は天気も悪いので外出なし。
これから一気に仕上げます。


昨日ブログに書いた無料レポートは、
60名くらいの方に、ダウンロードしていただいたみたいです。

昨年9月のセミナーは参加費無料でしたが、
ぼくはお金をもらってますので、ちゃんと作ってます(笑)
9月セミナーの資料に追記して、レポートにしています。


今日は短いですが、この辺で。
作業、がんばりまーす☆

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