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プレセミナー2 物件調査

ようやく、オススメ本と教材のページを編集。
浦田さんの教材を、坂本さんの教材に入れ替えました。

ぼく自身、とてもお世話になった浦田さんの教材ですが、
時代も変わっていますので、仕方ないです。


さて、10日連続のプレセミナーは2日目です。

今日は、「物件の調査方法」について。

これも、購入系のセミナーでありながら、
当日1秒も話をしません。


ブログをお読みの方ならお分かりかと思いますが、
ぼくは買付が通るまで、物件を見ません。

東京や横浜にいながら、北陸の物件を見に行って、
通らない買付を入れて玉砕するほど、
ヒマでもお金持ちでもありません。(^^;)


指値もきついですから、通らない可能性が高く、
毎回見に行くことは、どう考えても非効率です。


「見ないで買付を入れる」ことができるためには、
前提条件があります。

 1.物件の状況を正確に把握すること

 2.的確な金額で買付が入れられること

入れた買付が通って、
現地に行ってから取り消すのはNGです。

業者さんに相手にしてもらえなくなります。


それから、現地で見た結果「もっと安く買うべきだった」なんて
後悔しても始まりません。

だからといって、欲をかいて低く入れすぎた結果
ちょっとだけ上の金額で獲られてもいけません。


解決する方法は、ただひとつで、
自分の代わりに、自分が物件を見るような
調査をしてくれる人が必要です。


「ま、まさか・・・誰かバイトを雇うとか?」


そうではありません。(^▽^)
ちゃんと、不動産会社さんがぼくだけのために、
極めて詳細な調査をしてくれます。

登記簿やレントロールを送ってくるのなんて、
調査のうちに入らないですよ。

その、100倍くらい詳細なものです。


どうやってこの仕組みを作ったのか。

答えは31日の当日か、あと9日間で終了の
DVD先行割引予約にて。


・・・とこんな感じで、
あと8日間DVD予約を募ります(笑)

プレセミナー1 物件検索

セミナーまで残り10日になりました(^▽^)

早いですね~、当日よろしくお願いしますとともに、
DVDの先行割引予約は、31日で終了です。


セミナーの内容は、かなりマニアックなものです。
難しいのではありませんが、内容が偏ってます。


そこで、これから10日間はプレセミナーということで、
当日話をしないことについて、書いていきます。


まず、物件の検索方法について。

当日は一切話をしません。
「獲得術」なのに、ゼロです(笑)


ぼくは健美家とか、不動産投資連合隊に出てる情報を
あまり良いものとは思っていません。

中には良いものもあるのですが、
競争相手が多く、素早い動きができないと買えません。


ですから、そういう大手の検索サイトに掲載されない
こっそりと売られている物件を買ってます。

これまでの購入物件では、

 ・地元の検索サイト  2件
 ・サイト掲載なし    3件
 ・オークション流れ   1件
 ・Yahoo!不動産(笑) 1件

最後のは、名古屋のファミリータイプ区分です。
我ながら良い買い物で、唯一の例外です。


でも、物件を買うためには、インターネットを活用してます。
検索サイトも、結構たくさん見ていました。

あるシステムを築くために、
買うつもりもないのにサイトを見ていたのです。


なぜか???

「ははーん。分かった。(*`ー´)」

と思われた方、当日答え合わせしてください。


先行割引予約はあと10日です。

マンション値下がり

ウルトラ物件獲得術セミナーまで、
あと10日になりました。

昨日は原稿を最終チェックして、
ファーストロジック(お宝不動産サイトの運営をしてる会社)へ
メールで送りました。

20日締め切りでしたが、1日前倒しで提出。(^○^)
あとは話をするだけです。


さて、昨日のYahoo!ニュースに
マンション値下がりの記事が出ましたね。

こんなの当たり前です。

別にさらなる値上がりを狙ったバブルとかではなく、
普通にサラリーマン家庭が買える価格帯でなくなっただけ。

買えないから、売れない。だから下がる。

こういう普通の経済の理論です。


これまで売れていたのは、経済を無視した要因。

例えば、親が多額の援助をしたので、
普通では買えないマンションを買えてしまったなどの理由です。

そういう層が魅力的な立地にある物件購入で
ひとまず落ち着いてしまったので、
場所的に劣る物件が売れなくなってしまったということです。


珍しく、経済的な話を流ちょうにしています(笑)

なぜなら、これは全部、
賃貸不況に勝ち残る投資家CD
森岡節雄さんのお話のウケウリだから。(^^;)


これくらいのことを、2年前の開催時に
ちゃんと予想しています。

詳しくは3月のブログをご覧下さい。


収益物件を含めて、
今後の予測と対策を、分かりやすく説明してくれています。


you publish

ジェームス・スキナーさんの講演で紹介されていた
you publishというサイトがありまして、
さっそくアカウント登録をしてみました。

誰でも、どんなファイル形式でも出版ができるという、
画期的なサービスです。


お金をチャージすることもできますので、
稼ぐこともできそうです。

you publish 投資家けーちゃんのページ

今はまだ、何のファイルも置いてません(笑)
随時充実させていこうと思います。


080519000.jpg

メインページの、画面右上「register」というところから
アカウントを作成できます。

不動産関連のファイルをアップされた方は、
教えていただければブログで紹介します。


さて、今日は国金に連絡して書類を郵送するのと、
管理会社さんにメールです。

最近、あんまり仕事がないです。(^^;)

セミナーに参加

昨日は、ジェームス・スキナーさんの
ビジネスマインドセミナーに参加しました。


相変わらずの、素晴らしい講演でした。
元を取るとか、そういう低い次元の話ではありません。
感動しました。


ぼくは一昨年の11月に、
成功の9ステップセミナーに出ています。

ホントに人生、変わりますね。(^▽^)


書籍、オーディオブック、セミナーなど色々あります。

書籍:成功の9ステップ

オーディオコース特別版


昨日は大家さん学びの会の勉強会があったのですが、
このセミナーに参加するので、出席できませんでした。

ちょっとその辺は残念です。(;_;)

でも、正会員になっていると、
勉強会の音声をあとから聞くことができます。


今日はこれからお出かけですが、
帰ったら、国金融資のいろんな書類を書かないと
いけません。

物件を買うときに比べれば、簡単な書式ですが、
面倒くさいな~という気になってしまいます(笑)


あとは管理会社さんに、特に用事はないけどメールして、
リフォームの見積の打ち合わせもしようかな、という感じです。

国金融資の提出資料

コテツさんのホームページ、新コンテンツです。

080517000.bmp


先日の、マサさんのインタビューについても、
詳しく書いてあります。


それから、昨日のブログに書いた国金融資。
提出資料についての質問がありました。

国金は、基本的な考え方として、
「決められた支払を、これまできっちりやっているか」
とても重視しています。


ローンの返済(不動産に限らず)や、家賃、固定資産税など。

通帳原本や、領収済印の押された納税通知書を
提出させられます。


自宅の家賃は、賃貸の契約書原本で金額を確認して、
そのあと、○月は○日に支払ったかを、チェック。

国金の稟議書のようなものに、
家賃や税金の支払いを記入する項目がありました。


逆に、一棟目の融資の時に細かくチェックされた、
自分の資産額を証明するような必要はありませんでした。

通帳の提出も、あくまで支払履歴の確認のためです。


既存の借入があってのリフォーム融資ですので、
新規の取引で、一棟もの物件の購入とは違いますね。


提出資料としては、一般的に銀行に出すもののほかに
上記のような支払を証明するものが追加です。


■昨日は、一発鑑太郎の制作者、齋藤さんと渋谷で飲みました。

 このページの写真がすごい!という話になりました。
 実は、普通にお母さんが取ってるんだそうです(゜▽゜;)

 奇跡の1枚だっていうことでした(笑)

国金でリフォーム融資

3棟目に購入したマンションで、
ちょっと規模の大きいリフォームを予定してますが、

せっかくなので国金で借りようと思って、
先日申込と面接をしてきました。


もちろん、問題なく融資OK。

国金レポートを書いているくらいなので、
落とされるわけにはいきません(笑)

080516000.jpg


それなりにアパート経営が軌道に乗っていれば、
リフォームについては、まず落とされることはありません。


提出資料は、意外とたくさんあります。

民間の銀行とは、ちょっと違った視点で審査をしてますね。

レポートを書いた時からの姿勢の変化は、
何もないということが分かりました。


ぼくの場合は、4年前の借入(最初のアパート)が
富山の高岡支店の担当だったので、
取引支店の変更手続きが必要みたいです。

080516001.jpg

なんだか、適当な手続き用紙ですよね(=´∇`=)


最初の物件を購入するときには、全然融資が通りませんでした。
地元の地方銀行、すべて回ったのですがダメでした。

未経験、担保なし、転勤族というハンディの中、
国金の融資があったからこそ、今の規模があります。


色々クセのある金融機関ですが、最初の融資で苦戦してる方は、
ぜひ活用していただきたいと思います。

スカイプを使った相談、事業計画書の添削もやってます。

面白い程 国民生活金融公庫が分かるレポート

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