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お休みモード

おはようございます。
朝寝坊して更新が遅れました。(--)zzz.


休みの多い会社では、もうGWモードみたいですね。

ぼくは3~5日まで愛知の実家に行きまして、
6日は、一休オークションで落札したホテルでのんびりします。

87㎡もある、海が見えるスイートルームを、
3万円ちょっとで、落札しました。ヽ(^◇^*)/

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向こうでは、4日がメルマガ読者さんとの飲み会で、
あとは原稿を書いたり、テレビを観て過ごします。


3~4月の繁忙期は、3/3の物件購入から始まって、
確定申告と入居付け、サンディエゴへの視察旅行。

4月に入ってからは、自分のセミナーの企画を作って、
2物件分のリフォーム打ち合わせ・・・と忙しく過ごしました。


入居率も改善しましたし(3月3日の空室8戸→現在4戸)、
まずまずといったところです。(^▽^)


今朝は、4末~連休明けにある退去の募集の件で、
管理会社さんにメールを出しましたが、
あとは2週間くらい、あまり動きがないかなぁ・・という気がします。

活動は少なくなりますが、
ブログは更新しようと思ってます。

今年になって、毎日更新を続けていますので、
さすがに習慣になってきました。



■30日までにお申込いただくと、今田信宏さんと、
 マサさんの「ガンガン購入系」2本がセットで聴けます。
 財布の中身レポートは、初月無料です。

物件見学と飲み会

目覚ましを掛けなくても、
7時に起きてしまうようになりました。

規則正しいのか、老人へ近づいたのか・・・。(^^;)


さて、昨日はお昼から売り物件を見に行きました。

利回りは高いものの、ものすごくプライドが持てない物件で、
再生させるのも、かなりの手間とお金が掛かりそうでした。

適当に運営されているアパートが、
ちょっとかわいそうでした。


その後、案内していただいた業者の方に、
近くの競売物件も紹介していただきました。


これが、かなりすごいです。

予想落札価格を聞きましたが、ホントかよ~ってくらいの
高い利回りになります。鉄骨の平成築。

買えるか分からないのですが、
資料を送ってもらうように依頼して、帰京。


夜はメルマガ読者さんたちとの飲み会でした。

みなさん、やる気のある人たちばかりで、
ぼくも刺激になりました。(^▽^)

スピード投資法や、一発鑑太郎の評判がかなり良く、
紹介してよかったなぁ・・と思いました。


今から不動産投資を始めるような方は、
ここ数年の不動産投資ブームで蓄積されたノウハウを
しっかり活用できるので、スタートダッシュがすごいです。

最初から1億超えの物件を買うようなことも、
珍しくなくなりました。


10年くらい前だと、いきなり億単位の物件が無理なのはもちろん、
フルローンで物件を買うことだって
ほとんどできないような時代だったと思います。

以前に比べて、環境的に悪くなった部分ももちろんあるのですが、
良くなったところだって、たくさんあります。


ロバートアレンさんの本で、
「不動産を買ういちばん良いタイミングは、今日だ」
というフレーズがありましたが、ホントにその通りです。


■100席完売の「ウルトラ物件獲得術」セミナー。

 現在キャンセル待ちの受付中ですが、
 29日から、DVDの先行割引販売ができるようです。

 ぼくのブログからも申し込めるようにします。

  

マサさんにインタビュー

昨日は、加賀温泉の空室対策のために、
お得意(だと思ってる)チラシ&業者さん宛のご案内を
作成しました。(=´∇`=)

30分くらいで作れるようになったので、
かなり効率いいです。

何が永久無料かは、ちょっと秘密です(笑)


今回はFAX送信を前提にしているので、
片面刷りで、写真を多用しないようになってます。

広告料も出すようにしたので、
これを撒いてもらって、まずは様子を見たいところです。


それから、夕方からは音声セミナーの収録で、
三代目大家マサさんにインタビュー。

物件選択、融資戦略、リフォームノウハウなどについて、
2時間以上もお話いただきました。

多少は編集も入って短くなるのですが、
過去最長の収録時間です。(゜▽゜;) 


不動産投資と大家さん仲間が大好きなのが、
ビシビシと伝わってくるインタビューでした。

5月11日の配信予定です。


今日は、お昼から売り物件を見に行って、
夜はメルマガ読者さんとの飲み会です。(* ̄A ̄*)ノ


■30日までにお申込いただくと、今田信宏さんと、
 マサさんの「ガンガン購入系」2本がセットで聴けます。
 財布の中身レポートは、初月無料です。

戻ってきました。

もういっこのブログの方に載せるべきものですが、
金沢駅近くで食べた海鮮丼が、あまりに美味しかったので、
写真を掲載です。(^∇、^ )

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見てください。このボリューム!
1980円でしたが、価格以上の満足感です。


さて、加賀温泉の空室対策でいろいろ作戦を考えたので、
今日から準備を進めていきます。

チラシを作って、近隣業者さんにFAXを入れてもらったり、
募集条件を(家賃以外のところで)緩和するなど、
特に目新しいものはありません。

でも、一気にやるのがポイントだと最近は感じています。


夕方からは、財布の中身レポートの、
5月配信分のインタビューを収録です。

個人的に、話を聞きたい人を選んでみました。(^▽^)


6月はVIP会員さん向けに、
アメリカの不動産投資と市場についてのレポートを
お届けできる予定です。


実は6月事に頃もういっかい、
海外の不動産視察に行くような話になってます。

何かすごいですね。(゜▽゜;)
これまで、トータルで4回しか海外に行ったことないのに。

一気にパスポートのスタンプが増えそうです。


好きな時に、好きなことができるのは、
とても楽しいです。ヽ(^◇^*)/

サラリーマンじゃなくなっても、別に収入は減らないし、
何とかなってしまうものですね。

加賀温泉の管理会社さんと懇親会

北陸遠征の最終日、金沢のホテルから更新です。
今日はお昼までホテルにいて、いつもの通り電車で帰宅予定。


昨日は加賀温泉というところまで出向きました。

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駅を出ると、旅館の送迎バスがお出迎えしてくれます。
仕事を忘れて、お泊まりしたくなります。(^^;)


3月に購入した物件を、ちらっと確認して、
それから管理会社さんと打ち合わせでした。

新しく委託した、加賀市のシルバー人材センターさんも、
まじめにお掃除をしてくれているようです。


管理会社さんとは、まずは2戸ある空室解消について、
まず「満室が当たり前だ」という認識を作ってから、
具体的なアイデアを出し合いました。

地方の場合は、管理会社さん自身が
空室を容認するような先入観を持っていることが多いです。

そういう意識を変革するのが、コツと言えばコツです。


ホントにそうなるか分かりませんが、
ぼくの提案を聞いていた管理会社さんが、

「やばいです。そこまでやったら一瞬で埋まります」
と言ってくれました。楽しみです。(^ー^)v


夜はまた懇親会。

金沢の管理会社さんにお勧めいただいたお店で、
楽しく不動産談義をして過ごしました。


昨日も、またドンペリ飲んじゃいました。
お店の人が「マジ?(^▽^;)」って顔をするのが面白いです(笑)


氷の中で瓶が冷やされて出てくるんですが、
花火みたいなものが、その氷に何本か刺さってました。

暗くて撮影できなかったので、イラストで解説。

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もちろん、こういう支出も投資と思って使ってます。


一応、物件の利回りより遙かに高い回収率を
実現できると思っての支出だ・・・・と思っていますが、

こじつけ的な要素も否めません。(^^;)

大規模リフォーム

昨日はかなり盛り上がってしまいました。

↑これだけの文章をタイプするのも、
何度か間違ってしまうくらい、ダメージ残ってます(^^;)

濱口さんという方のブログをよく読むのですが、
昨日は真似をして、クラブでドンペリを飲みました(笑)

やまやで買ったのと、まったく同じ味でした。
気分がいいですけどね。


さて、昨日は3番目に買った富山市のマンションの
リフォームの打ち合わせをしました。

売主さんがずっと住んでいた部屋で、
退去後8ヶ月くらい、自宅新築中の方に安く貸してました。
まったくリフォームなしで、その代わりに家賃を下げてました。

その方の自宅もようやく完成したので、
今回、気合いを入れてリフォーム→大幅家賃アップを
目指したいところです。


最初に出てきた見積もりは、オーソドックスなプランでしたので、
業者さんと部屋の中を歩きながら、

「ここの収納を、ウォークインクローゼットにしてください」
「お風呂はこの機会に一坪タイプへ」
「このあたりに照明を設置して、壁を照らす感じで」

などなど、これまで勉強した知識を駆使して
様々な注文を付けてきました。


吹き抜けもある3階建て。

3LDK、110㎡という希少価値のあるお部屋ですので、
設備や内装も、それに見合うものにしたいと思ってます。


たぶん、ものすごい金額の見積もりが出てくると思うので、
詳しい人に相談した上で、発注する予定です。

国金への融資申し込みも完了。
昨日の夕方に電話がありましたが、貸す気満々です(笑)

4年近くの返済実績がありますから、おそらくは大丈夫でしょう。


今日はお昼から金沢に移動して、接待の第二弾ですが、
それまでに体力を回復させたいと思います。



■おかげさまでセミナー100席完売です。
 28日頃から、DVDの先行予約ができるそうです。

トレーダーさんの飲み会

おっはようございまぁす☆
今週も、パワー全開で頑張りましょう(^▽^)


昨日は逗子で仕事のあと、自宅を通過して上京。
トレーダーの方10名くらいと、六本木で飲み会でした。

投資家けーちゃん、株式投資の経験は多少あるものの、
外食産業の優待狙いがたまたまヒットしただけ。

数年間、ほぼ不動産投資一本です。


金持ち父さんの書籍にも、
「金持ちになりたかったら、金持ちの言葉を使いなさい」
という名言がありますが、昨日のはまさにそういう感じ。

「金持ちの言葉」だらけの会話ですが、知らない言葉がたくさん。
その都度質問しながら、話についていきました。(^^;)ゞ 


参加者の方は、通常の株式投資はもちろん、
FXやオプション、商品先物で小豆を買ってる方までいましたが、

「不動産投資は難しい」という意見が多かったです。


なぜ難しいかと聞いてみると、
「不動産には、株価のような客観的に明示された価格がない」
からなんだそうです。

価値の分からない売り主さんから安く買うことが、
不動産投資の醍醐味だと思いますが、
逆に、新規参入の障壁になることがあるみたいです。


先日ブログに書いた、ジグソーパズルの話と
よく似てますね。(=´∇`=)


今日はこれから、北陸遠征です。
リフォームの打ち合わせもしますが、メインは接待。

「どうやって管理会社の人を誘うんですか?
 誘って来てくれますでしょうか?」

という質問もありました。


↓こんなメールを出して誘ってます。

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別に、特に変わったことはありません。⊂(^^ )

相手にプレッシャーが掛からないよう、軽い感じで
お誘いすると、参加してもらえるのではないでしょうか。


お中元やお歳暮、年賀状などは
他の大家さんに埋もれてしまいますが、

一緒に飲み食いしたことは、ずっと記憶に残りますので、
積極的に実施されることをオススメします。



■5月31日のセミナーは、100席SOLD OUTだそうです。
 10日で達成☆ あとは当日頑張るだけです。

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