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学びの会の勉強会

5月31日のセミナーは、残席が残り少なく、
火曜日くらいには、満席になってしまいそうな感じです。


さて、昨日は大家さん学びの会
定例勉強会でした。


お部屋の原状回復について、
「管理会社さんは、どのくらいのマージンを抜いてるのか」
のような、かなり深い内容でした(笑)

また、原状回復で差が出やすいポイントについても
教えていただきました。なるほど~って感じです。


場所が横浜開催で、近かったこともあり、
2次会までバッチリ参加。

大家業を通じて、みなさんがそれぞれの人生観を
持ってるところが、興味深かったです。(^▽^)


飲み会で何を話したかな~と思い出してみるのですが、
昨日はあんまり不動産の話をしませんでした。

それでも長時間話し込んでしまうのは、
マインドの部分が近いからなのかな、と思いました。



■ちょっと値上がりしましたが、特典が付いたようです。
 一発鑑太郎は、文字通り一発で投資分析ができます。

ジグソーパズル

無料レポートの紹介を始めてますが、
 現在までのランキングは、こんな感じです。

 1位 失敗しようがない不動産投資の秘訣5カ条(120)

 2位 買っていい不動産 買っていけない不動産(108)

 3位 不動産投資ノリスク(103)

 
 現在、不動産投資関連で11本。それ以外で6本を紹介してます。



さて、今日はメルマガでよく話している、
ジグソーパズルの話をします。


不動産投資の勉強は、
ジグソーパズルに似てる訳です。(^▽^)

一方、株式投資の勉強は積み木に似てます。


ジグソーパズルの特徴としては、

 最初に角や周辺から埋めていくという、セオリーはあるものの、
 どこから始めても、間違いではない。

 完成に近づくにつれて、楽になる。

 しばらく(半分くらい?)埋めるまで、
 全体像が分からない。


一方、積み木の特徴としては、

 下から積み上げていくものと決まっている。
 
 積み上げるほど、だんだん難しくなる。

 わずかな数の積み木でも
 取りあえず、完成形を造ることができる。


という感じです。


株式投資は、ちょっとの知識でも始められます。

口座を開設するのは簡単ですし、上がりそうな株を
ひとつ選んで購入しただけで、儲かる場合もあります。


不動産は、宅建の試験のような一般的な知識のほか、
建物を見極めるスキル、エリアマーケティング、
融資を引くテクニック、滞納などのトラブル、リフォーム。

管理会社さんなどとの、交渉や関係強化。


ひとつ物件を買うだけでも、
総合的な知識がいるのが、特徴ではないかと思います。

でも、一棟目を買って運営する知識・能力と、
二棟目以降の購入物件のそれは、ほとんど同じです。


株は、経済情勢、企業分析、チャート分析。
政治や海外動向まで。

いくらでも高くなる積み木があります。
トータルでは、株の方が頭を使います。


不動産投資は、最初がいちばん大変です。

あとはどんどん、ノウハウや信用が付いてきますので、
まずはしっかり勉強して、最初の一棟を買って欲しいと思います。


今日はこれから、学びの会です。(=´∇`=)


■残席20を切ったそうです。まもなく満席。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


■怪しいけど高品質な光速不動産投資 成功法
 この通りやれば、確かに速攻でリタイヤできそうです。

今年度の税務対策

新宿のお店を予約して、
飲み会に参加されるメルマガ読者さんに、
ご案内を送信しました。(^▽^)

電車での帰宅が面倒なので、隣のホテルも予約。
これで、遠慮なく飲めます(笑)


さて、昨日は税理士さんとの打ち合わせでした。

顔の広いコテツさんに紹介してもらったのですが、
素晴らしく助かってます。

法人化も含めて、もっと早くやればよかったです。


今年のテーマは、所得の分散法人の強化

税金はできるだけ払いたくありませんが、
昨年末に新設した管理法人は、バッチリ黒字決算にします。

優良法人としての決算書を携えて、
来年には、法人で物件を購入したいところです。


また、所得の分散は大きなテーマです。

これまでの不動産は全て個人で購入。

共有名義にもしていないので、
家賃収入が、100%ぼくに掛かってきます。


それ以外の収入も含めて、できるだけ家族へ行くように
ちょっと工夫してみることにしました。

青色専従者給与で、月額20万円。
法人からも嫁さんに役員報酬。

日本が累進課税になっていなければ、
こんな小細工する必要ないんですけどねー(笑)


とにかく日本(だけじゃないかもしれないけど)の税制は、
「知らない人が損をする」仕組みになってます。

専門家の方の力を借りて、
損しないようにしたいところです。



■もう、残席も3分の1です。
 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


■次回は2000名突破!!ヽ(^◇^*)/
 メルマガでは、より濃い情報を配信してます。
 

ライバルを出し抜く!

品川でうっちゃんと会う前に、
北田さんという、不動産投資家の方と会いました。

ぼくより年上の方ですが、
数年前に、不動産投資でセミリタイヤを実現してます。


あまりすごくなさそうに話をするんですが(笑)、
かなりの実績&ノウハウをお持ちです。


・物件はほとんどが東京23区内。

・都内ではありえない程の高利回り。

・一般的には「与信を毀損する」と言われる、築古物件中心。

・でも、ローンは楽勝で通している。

・こんな独自の投資法で、購入総額10億円以上!!


すっごーい。(^^;)
本を書いたり、セミナーやったりすればいいのに。


そんな北田さんは、リタイヤに飽きた(笑)とのことで、
独自の検索システムを作られたそうです。


まだ全然アクセスがないようなので、
狙い目かもしれませんよ。( ̄ー ̄)v


正直、健美家のような見やすいサイトではありません。
その分、ライバルを出し抜いて、物件を「獲る」には好都合です。


メールアドレスを登録しないと、検索ができませんが、
登録者には定期的に、ノウハウ満載のメールが届くそうです。
(もちろん、登録は無料)

こちらのページの左側にある、
「検索画面」というところから、登録してみましょう。

固定資産税の話

「アームレスリングって、どこの筋肉を使うの?」と
よく聞かれます。

いちばんは前腕(肘から先)の筋肉を使います。
あとは肩の後ろの部分と、背中。

背中といっても、肩胛骨のあたりではなくて
脇の下に近い、広背筋という筋肉を使います。



さて、今年も、固定資産税通知の季節がやってきました。
今年から、全物件で口座振替による支払に切り替えてます。

金額的には昨年より1物件増えて、
年間で300万円を超えることになりました。(;_;)

高いです。


納税の通知書は、1月1日時点での所有者に届きます。
3月に購入した物件については、今年は支払う必要がなく、
売主さんが税金を支払います。


慣例として、1~3月に物件を決済した場合は、
4月起算の1年分を、決済時に精算してしまうのが普通です。

ぼくの場合は、いろいろ交渉して「精算なし」にしたので、
決済時の自己資金拠出も、かなり少なく済みました。(^▽^)

ちょっとした、交渉のコツです。


買値が100万円安くなるよりも、
固定資産税100万円の精算がなくなる方が、

CCRなどの投資指標は、良くなります。


セミナーでは、もっと具体的で、もっと効果のある、
そしてもっとダークサイドな交渉について、お話します。(*`∇´*)


ちなみに、自分のセミナーだけでなく、
沢孝史さんの話もすごいです。

今回の「お宝マンション」は、
静岡駅近くの商業地を土地から購入して新築。

総工費、なんと4億円。(゜▽゜;) 


しかも地元の信用金庫で融資に成功。

信金でも、4億円も貸してくれるんですね~。

新お宝マンションセミナー


昨日は、メルマガで飲み会のご案内を出しました。

初めての都内開催ということで、申込が殺到。
また、大宴会になってしまいそうです。⊂(^^ )


ちなみに、5月4日か5日に帰省するので、
名古屋での開催を予定しています。

東海地区の方で、GWに地元にいらっしゃる方は、
ご参加いただければ幸いです。


誰も来なくても、自分は飲み会します(笑)

高松の大御所

昨日は久しぶりに、アームレスリングの練習しました。

かなり遅刻をしていったので、
自分だけフレッシュな状態で、疲れたメンバーと対戦。
超ひさしぶりに、1勝できました(笑)

これからも、この作戦でいこうかな・・・(^▽^)


さて、遅刻の原因なんですが、
上京しているうっちゃんこと、内海芳美さんに
財布の中身レポートのメンバーで会ってきました。

インデックスワンブログの同僚で、4年前からのお友達です。


貯蓄好きな普通の主婦が、16年前から不動産投資を開始。
次々と物件を取得して、最高利回りは53%。

今では地元の老舗工務店からも一目置かれるような、
超優良リノベーション会社の経営者です。

周りが放っておかない、ナイスな人柄と、
ひらめき&行動力が、うっちゃん成功の理由だと思います。


リノベのコツ、秘訣、裏話も聞いてきましたので、
音声やブログでお届けしたいと思います。(^○^)


それから、来週の頭に北陸遠征することにしました。
今回は、リフォームの打ち合わせと、管理会社さんとの懇親会。

超豪華にやろうと思います。


いつもは横浜→東京駅まで出まして、
北陸フリー切符を使っての、新幹線移動だったのですが、
自宅から羽田空港へのアクセスが良いことが分かりました。

そこで、航空機&ホテルがセットになっている
「ビジネスパック」を使おうと思ったのですが、

残念ながら10日前までしか受付しないんだそうです。。

ご利用は計画的に、ということですね。



■告知後5日で、半分埋まりました。(^▽^)
 
 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

 お宝不動産のメルマガでは、告知されてない状況なのにすごいです。
 ありがとうございます。


■今日の夜、飲み会のご案内をいたします。
 メルマガも読んでくださいね☆

リノベーションセミナー

昨日もセミナーに出席しました。
勉強熱心です。(^▽^)

広島在住の石井由花さんによる、リノベーションセミナー

豊富な実例を、たくさんの画像付きで紹介していただき、
「こんなボロ物件でも、このように大変身するんだな~」というのが、
肌でつかめるようになります。


細かいテクニックも説明してもらえるのですが、
業者さんとの接し方とか、リノベをする前提条件など、
考え方の部分をたくさんお話いただきました。


セミナーですと、「明日から使える10大ノウハウ」みたいな
即効性のあることを話す方が、ウケます(笑)

株でも、「必ず上がる、講師お勧め銘柄」というのを
期待して参加する方も多いようです。


ずっと後になっていても、「これは役だったな~」と思えるのは、
実はもっと本質的な、マインドや原則のお話だったりします。

昨日のお話は、長く使えると思います。(o^-^o)


夜は、メンター泉正人さんと食事しました。
ふたりで食べ過ぎました(笑) ごちそうさまです~☆

今日からまた、海外出張なんだそうです。


いや~、全ての話がすごいですね。

人生全体に、レバレッジが掛かっている感じです。(゜▽゜;)



■持ち物件の最高利回りは、築15年の重量鉄骨で24.5%。

 一番低い利回りで、築11年のRCが15%。
 容積率を52%しか使っていないので、仕方ありません。(^^;)

 担保評価はバッチリですけどね。
 
 こういう高利回り物件を購入する方法を、お話します。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

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