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固定資産税の話

「アームレスリングって、どこの筋肉を使うの?」と
よく聞かれます。

いちばんは前腕(肘から先)の筋肉を使います。
あとは肩の後ろの部分と、背中。

背中といっても、肩胛骨のあたりではなくて
脇の下に近い、広背筋という筋肉を使います。



さて、今年も、固定資産税通知の季節がやってきました。
今年から、全物件で口座振替による支払に切り替えてます。

金額的には昨年より1物件増えて、
年間で300万円を超えることになりました。(;_;)

高いです。


納税の通知書は、1月1日時点での所有者に届きます。
3月に購入した物件については、今年は支払う必要がなく、
売主さんが税金を支払います。


慣例として、1~3月に物件を決済した場合は、
4月起算の1年分を、決済時に精算してしまうのが普通です。

ぼくの場合は、いろいろ交渉して「精算なし」にしたので、
決済時の自己資金拠出も、かなり少なく済みました。(^▽^)

ちょっとした、交渉のコツです。


買値が100万円安くなるよりも、
固定資産税100万円の精算がなくなる方が、

CCRなどの投資指標は、良くなります。


セミナーでは、もっと具体的で、もっと効果のある、
そしてもっとダークサイドな交渉について、お話します。(*`∇´*)


ちなみに、自分のセミナーだけでなく、
沢孝史さんの話もすごいです。

今回の「お宝マンション」は、
静岡駅近くの商業地を土地から購入して新築。

総工費、なんと4億円。(゜▽゜;) 


しかも地元の信用金庫で融資に成功。

信金でも、4億円も貸してくれるんですね~。

新お宝マンションセミナー


昨日は、メルマガで飲み会のご案内を出しました。

初めての都内開催ということで、申込が殺到。
また、大宴会になってしまいそうです。⊂(^^ )


ちなみに、5月4日か5日に帰省するので、
名古屋での開催を予定しています。

東海地区の方で、GWに地元にいらっしゃる方は、
ご参加いただければ幸いです。


誰も来なくても、自分は飲み会します(笑)

高松の大御所

昨日は久しぶりに、アームレスリングの練習しました。

かなり遅刻をしていったので、
自分だけフレッシュな状態で、疲れたメンバーと対戦。
超ひさしぶりに、1勝できました(笑)

これからも、この作戦でいこうかな・・・(^▽^)


さて、遅刻の原因なんですが、
上京しているうっちゃんこと、内海芳美さんに
財布の中身レポートのメンバーで会ってきました。

インデックスワンブログの同僚で、4年前からのお友達です。


貯蓄好きな普通の主婦が、16年前から不動産投資を開始。
次々と物件を取得して、最高利回りは53%。

今では地元の老舗工務店からも一目置かれるような、
超優良リノベーション会社の経営者です。

周りが放っておかない、ナイスな人柄と、
ひらめき&行動力が、うっちゃん成功の理由だと思います。


リノベのコツ、秘訣、裏話も聞いてきましたので、
音声やブログでお届けしたいと思います。(^○^)


それから、来週の頭に北陸遠征することにしました。
今回は、リフォームの打ち合わせと、管理会社さんとの懇親会。

超豪華にやろうと思います。


いつもは横浜→東京駅まで出まして、
北陸フリー切符を使っての、新幹線移動だったのですが、
自宅から羽田空港へのアクセスが良いことが分かりました。

そこで、航空機&ホテルがセットになっている
「ビジネスパック」を使おうと思ったのですが、

残念ながら10日前までしか受付しないんだそうです。。

ご利用は計画的に、ということですね。



■告知後5日で、半分埋まりました。(^▽^)
 
 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

 お宝不動産のメルマガでは、告知されてない状況なのにすごいです。
 ありがとうございます。


■今日の夜、飲み会のご案内をいたします。
 メルマガも読んでくださいね☆

リノベーションセミナー

昨日もセミナーに出席しました。
勉強熱心です。(^▽^)

広島在住の石井由花さんによる、リノベーションセミナー

豊富な実例を、たくさんの画像付きで紹介していただき、
「こんなボロ物件でも、このように大変身するんだな~」というのが、
肌でつかめるようになります。


細かいテクニックも説明してもらえるのですが、
業者さんとの接し方とか、リノベをする前提条件など、
考え方の部分をたくさんお話いただきました。


セミナーですと、「明日から使える10大ノウハウ」みたいな
即効性のあることを話す方が、ウケます(笑)

株でも、「必ず上がる、講師お勧め銘柄」というのを
期待して参加する方も多いようです。


ずっと後になっていても、「これは役だったな~」と思えるのは、
実はもっと本質的な、マインドや原則のお話だったりします。

昨日のお話は、長く使えると思います。(o^-^o)


夜は、メンター泉正人さんと食事しました。
ふたりで食べ過ぎました(笑) ごちそうさまです~☆

今日からまた、海外出張なんだそうです。


いや~、全ての話がすごいですね。

人生全体に、レバレッジが掛かっている感じです。(゜▽゜;)



■持ち物件の最高利回りは、築15年の重量鉄骨で24.5%。

 一番低い利回りで、築11年のRCが15%。
 容積率を52%しか使っていないので、仕方ありません。(^^;)

 担保評価はバッチリですけどね。
 
 こういう高利回り物件を購入する方法を、お話します。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

ベトナム不動産投資セミナー

誰もが心の片隅で心配している、「自殺物件」について、
詳しく解説した無料レポートを見付けました☆

こちらのページから、読めます。

いつもお伝えしていますが、
ダウンロード用に、専用アドレスを作ってくださいね。



さて、昨日はJFAと日本アジア証券共催(?)の、
ベトナム不動産投資セミナーに行ってきました。

ホーチミンやハノイは、昭和30年代の東京みたいで、
これから発展するエネルギーを感じます。(^▽^)


いろいろ制約が多くて、
現物の不動産投資はできそうにないんですが、
不動産ファンドとして販売されるようです。


いちばん前の席にいた人が、
ものすっごい貧乏揺すりを、2時間ずっとしていました。


視界のじゃまになるほどです。( ̄ヘ ̄)

X-JAPANのYOSHIKIかと思いました。


今日は、石井由花さんのセミナーに参加です。


ちなみに、ぼくの場合は
セミナーに出てると、入居が決まることがあります(笑)

洗濯機の法則ですね。



■すごいペースで申込をいただいてます☆
 利回り10%程度の物件なんか、見向きもしなくなるかも。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

屋上を確認してみました。

おはようございます~。

オークションで格安に落札したホテルで、
優雅にブログを更新しております。(^▽^)

080412000.jpg

いや~、高いところは気分がいいですね。


さて、高いところと言えば、
3棟目のマンションで、雨漏りが発生したことを
ちょっと前のブログで書きましたが、

足場を組んで登っていただいたところ、
雨水を流す管に、泥などのゴミが詰まってしまい、

屋上に深さ5cmほどの、池ができているという報告がありました。


ショックです(><)


このマンションは、足場を組むか高所作業車以外の方法で、
屋上に上る手段がありませんでした。

最初にこの話が出たのが、なんと1月の話でしたので、
雪が降ったり、ほかのことで忙しかったりで3ヶ月も遅れました。(^^;)


原因の除去はもちろん、防水のやりなおしと
いつでも屋上に上るためのハシゴを設置することになります。

リフォーム代が、かさんでしまいますが、
今年はそういう年と割り切ってます。


納税額も安くなるし。


これくらいの規模になるのなら、
国金でリフォーム代を引いてみようかと画策中です。



■昨日のブログのあと、財布の中身レポートのお申し込みが、
 かなりたくさんありました。
 
 確かにNSX松田さんの、全空→満室コラムは必見です。
 反響も大きいようです。すごいです。

すごいふたり。

昨日告知したセミナー。

16名の方が、初日から申込をしていただけたようです。
心から感謝いたします。(^▽^)

1万倍の価値を提供することをお約束します☆

高利回り・フルローン・満室セミナー


さて、今月の財布の中身レポートでは、
メンバー2名にちょっと感銘を受けてしまいました。

今日の早朝に配信しています。


まずNSX松田さん

コラムで、津久井というところのアパートを、
全空室状態から、満室にした経緯が書かれています。


不当に安く契約されていた、一括貸しの解除から始まり、
ナメクジのいた貯水槽の清掃、給水ポンプの交換などのインフラ整備。

屋外照明を替えたり、ガスボンベのカバーを付けたりといった
非常に細かい作業も地道にこなして、物件価値を上げ、

さらにはお得意の、ホームセンターを活用した
スーパーリフォームで物件を甦らせました。


謙虚な松田さんなので、11ページのコラムでまとめていますが、
ぼくなら35ページ分は書いてしまうくらいのことをやってます(笑)


それからコテツさんですが、
なんと1ヶ月のうちに、頑張ってた融資を3行に断られ、
(門前払いではなく、かなりいいところで断られています)

半年くらい交渉を続けていた、新築用土地の購入を、
弁護士からの通知書1枚で、さらっと却下されています。


「はい、ご縁がありませんでした。おつかれー」

みたいな感じで。

こっちはフルローンの融資も通っていたのに・・・(^^;)


しかも、ほとんどの「お断り」の電話を、
ぼくが一緒にいる時に受けているのです。

レポートを読むまで、まったく分かりませんでした。


ぼくなら、電話口でキレまくった上に、
まわりに八つ当たりして、さっさと帰ってしまうはず( ̄ヘ ̄)

飲みに行ってしまうかもしれません。


こういう時に、本当にタフな人間なのかが分かります。

サンディエゴの空港では、
手荷物検査に40分も掛けられて、さすがに怒ってましたが(笑)


ちなみに、今月になって無事に融資は通っているようです。


あんまり身内を誉めることはないのですが、
それくらいすごいので、ご紹介させていただきました。

秘密を公開!

以前から、家賃収入が5千万円くらいになったら、
物件購入や融資のセミナーをやろうと思っていましたが、

5月31日に、沢孝史さんと一緒に
バリバリの購入系セミナーをすることになりました。


投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


なんと、今回は沢さんの方が前座です。(゜▽゜;)

2004年の9月に初めて沢さんとお会いしてから3年半。
人生、いろんなことがあるものです(笑)



さて、今回のセミナーは、

高利回り フルローン 満室

不動産投資家が大好きなワードを並べた、
本音100%の内容になってます。


不動産投資の勉強をしていると、

 「利回りと価値は反比例の関係にある。

  V=I/R 

 従って、高利回りの物件はダメなのでアール」


なんていう難しい説明に出会いますが、関係ありません。

相対取引なんですから、
価値以下の価格で買えばいいのです。


フルローンが悪いのではなく、
自己資金を入れなくても、余裕で運営できる物件を
買っていけばいいのです。


入居付けの部分は長いこと苦手にしていましたが、
色んな方から学ぶことで、それなりの水準になってきました。


そんな感じで、もしブログをお読みの方が、


■現地に行く前に、ガンガン指値買付を入れて、
 希望の価格まで下がった物件だけを調査する。
 
■返済期間15年のフルローンでも、 
 家賃の3分の1で返済できるような物件を買う。

■決済日まで、銀行に顔さえ出すことなく、
 「3年固定1.70%」のフルローンを楽々通す。

■通れば利回り26%にもなる、2500万円の指値をしても、
 「お願いですから買ってください」と売主に言わせる。

■指値を通して物件を売り止めにしてから、
 さらに300万円価格を下げて、翌日までに承諾させる。

■空室率53%、16戸空きの物件を、
 2ヶ月ちょっとで満室にする。

■自分の投資を最大限バックアップしてくれる、
 すてきなチームを作る。



・・っていうようなことに興味がありましたら、
お越しいただけましたら嬉しいです。ヽ(^◇^*)/


ただし・・・


話す内容は、「キレイごと」だけではありません。



よろしくお願いいたします☆

投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

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