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戻ってきました。

もういっこのブログの方に載せるべきものですが、
金沢駅近くで食べた海鮮丼が、あまりに美味しかったので、
写真を掲載です。(^∇、^ )

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見てください。このボリューム!
1980円でしたが、価格以上の満足感です。


さて、加賀温泉の空室対策でいろいろ作戦を考えたので、
今日から準備を進めていきます。

チラシを作って、近隣業者さんにFAXを入れてもらったり、
募集条件を(家賃以外のところで)緩和するなど、
特に目新しいものはありません。

でも、一気にやるのがポイントだと最近は感じています。


夕方からは、財布の中身レポートの、
5月配信分のインタビューを収録です。

個人的に、話を聞きたい人を選んでみました。(^▽^)


6月はVIP会員さん向けに、
アメリカの不動産投資と市場についてのレポートを
お届けできる予定です。


実は6月事に頃もういっかい、
海外の不動産視察に行くような話になってます。

何かすごいですね。(゜▽゜;)
これまで、トータルで4回しか海外に行ったことないのに。

一気にパスポートのスタンプが増えそうです。


好きな時に、好きなことができるのは、
とても楽しいです。ヽ(^◇^*)/

サラリーマンじゃなくなっても、別に収入は減らないし、
何とかなってしまうものですね。

加賀温泉の管理会社さんと懇親会

北陸遠征の最終日、金沢のホテルから更新です。
今日はお昼までホテルにいて、いつもの通り電車で帰宅予定。


昨日は加賀温泉というところまで出向きました。

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駅を出ると、旅館の送迎バスがお出迎えしてくれます。
仕事を忘れて、お泊まりしたくなります。(^^;)


3月に購入した物件を、ちらっと確認して、
それから管理会社さんと打ち合わせでした。

新しく委託した、加賀市のシルバー人材センターさんも、
まじめにお掃除をしてくれているようです。


管理会社さんとは、まずは2戸ある空室解消について、
まず「満室が当たり前だ」という認識を作ってから、
具体的なアイデアを出し合いました。

地方の場合は、管理会社さん自身が
空室を容認するような先入観を持っていることが多いです。

そういう意識を変革するのが、コツと言えばコツです。


ホントにそうなるか分かりませんが、
ぼくの提案を聞いていた管理会社さんが、

「やばいです。そこまでやったら一瞬で埋まります」
と言ってくれました。楽しみです。(^ー^)v


夜はまた懇親会。

金沢の管理会社さんにお勧めいただいたお店で、
楽しく不動産談義をして過ごしました。


昨日も、またドンペリ飲んじゃいました。
お店の人が「マジ?(^▽^;)」って顔をするのが面白いです(笑)


氷の中で瓶が冷やされて出てくるんですが、
花火みたいなものが、その氷に何本か刺さってました。

暗くて撮影できなかったので、イラストで解説。

080423001.jpg


もちろん、こういう支出も投資と思って使ってます。


一応、物件の利回りより遙かに高い回収率を
実現できると思っての支出だ・・・・と思っていますが、

こじつけ的な要素も否めません。(^^;)

大規模リフォーム

昨日はかなり盛り上がってしまいました。

↑これだけの文章をタイプするのも、
何度か間違ってしまうくらい、ダメージ残ってます(^^;)

濱口さんという方のブログをよく読むのですが、
昨日は真似をして、クラブでドンペリを飲みました(笑)

やまやで買ったのと、まったく同じ味でした。
気分がいいですけどね。


さて、昨日は3番目に買った富山市のマンションの
リフォームの打ち合わせをしました。

売主さんがずっと住んでいた部屋で、
退去後8ヶ月くらい、自宅新築中の方に安く貸してました。
まったくリフォームなしで、その代わりに家賃を下げてました。

その方の自宅もようやく完成したので、
今回、気合いを入れてリフォーム→大幅家賃アップを
目指したいところです。


最初に出てきた見積もりは、オーソドックスなプランでしたので、
業者さんと部屋の中を歩きながら、

「ここの収納を、ウォークインクローゼットにしてください」
「お風呂はこの機会に一坪タイプへ」
「このあたりに照明を設置して、壁を照らす感じで」

などなど、これまで勉強した知識を駆使して
様々な注文を付けてきました。


吹き抜けもある3階建て。

3LDK、110㎡という希少価値のあるお部屋ですので、
設備や内装も、それに見合うものにしたいと思ってます。


たぶん、ものすごい金額の見積もりが出てくると思うので、
詳しい人に相談した上で、発注する予定です。

国金への融資申し込みも完了。
昨日の夕方に電話がありましたが、貸す気満々です(笑)

4年近くの返済実績がありますから、おそらくは大丈夫でしょう。


今日はお昼から金沢に移動して、接待の第二弾ですが、
それまでに体力を回復させたいと思います。



■おかげさまでセミナー100席完売です。
 28日頃から、DVDの先行予約ができるそうです。

トレーダーさんの飲み会

おっはようございまぁす☆
今週も、パワー全開で頑張りましょう(^▽^)


昨日は逗子で仕事のあと、自宅を通過して上京。
トレーダーの方10名くらいと、六本木で飲み会でした。

投資家けーちゃん、株式投資の経験は多少あるものの、
外食産業の優待狙いがたまたまヒットしただけ。

数年間、ほぼ不動産投資一本です。


金持ち父さんの書籍にも、
「金持ちになりたかったら、金持ちの言葉を使いなさい」
という名言がありますが、昨日のはまさにそういう感じ。

「金持ちの言葉」だらけの会話ですが、知らない言葉がたくさん。
その都度質問しながら、話についていきました。(^^;)ゞ 


参加者の方は、通常の株式投資はもちろん、
FXやオプション、商品先物で小豆を買ってる方までいましたが、

「不動産投資は難しい」という意見が多かったです。


なぜ難しいかと聞いてみると、
「不動産には、株価のような客観的に明示された価格がない」
からなんだそうです。

価値の分からない売り主さんから安く買うことが、
不動産投資の醍醐味だと思いますが、
逆に、新規参入の障壁になることがあるみたいです。


先日ブログに書いた、ジグソーパズルの話と
よく似てますね。(=´∇`=)


今日はこれから、北陸遠征です。
リフォームの打ち合わせもしますが、メインは接待。

「どうやって管理会社の人を誘うんですか?
 誘って来てくれますでしょうか?」

という質問もありました。


↓こんなメールを出して誘ってます。

080421000.jpg


別に、特に変わったことはありません。⊂(^^ )

相手にプレッシャーが掛からないよう、軽い感じで
お誘いすると、参加してもらえるのではないでしょうか。


お中元やお歳暮、年賀状などは
他の大家さんに埋もれてしまいますが、

一緒に飲み食いしたことは、ずっと記憶に残りますので、
積極的に実施されることをオススメします。



■5月31日のセミナーは、100席SOLD OUTだそうです。
 10日で達成☆ あとは当日頑張るだけです。

学びの会の勉強会

5月31日のセミナーは、残席が残り少なく、
火曜日くらいには、満席になってしまいそうな感じです。


さて、昨日は大家さん学びの会
定例勉強会でした。


お部屋の原状回復について、
「管理会社さんは、どのくらいのマージンを抜いてるのか」
のような、かなり深い内容でした(笑)

また、原状回復で差が出やすいポイントについても
教えていただきました。なるほど~って感じです。


場所が横浜開催で、近かったこともあり、
2次会までバッチリ参加。

大家業を通じて、みなさんがそれぞれの人生観を
持ってるところが、興味深かったです。(^▽^)


飲み会で何を話したかな~と思い出してみるのですが、
昨日はあんまり不動産の話をしませんでした。

それでも長時間話し込んでしまうのは、
マインドの部分が近いからなのかな、と思いました。



■ちょっと値上がりしましたが、特典が付いたようです。
 一発鑑太郎は、文字通り一発で投資分析ができます。

ジグソーパズル

無料レポートの紹介を始めてますが、
 現在までのランキングは、こんな感じです。

 1位 失敗しようがない不動産投資の秘訣5カ条(120)

 2位 買っていい不動産 買っていけない不動産(108)

 3位 不動産投資ノリスク(103)

 
 現在、不動産投資関連で11本。それ以外で6本を紹介してます。



さて、今日はメルマガでよく話している、
ジグソーパズルの話をします。


不動産投資の勉強は、
ジグソーパズルに似てる訳です。(^▽^)

一方、株式投資の勉強は積み木に似てます。


ジグソーパズルの特徴としては、

 最初に角や周辺から埋めていくという、セオリーはあるものの、
 どこから始めても、間違いではない。

 完成に近づくにつれて、楽になる。

 しばらく(半分くらい?)埋めるまで、
 全体像が分からない。


一方、積み木の特徴としては、

 下から積み上げていくものと決まっている。
 
 積み上げるほど、だんだん難しくなる。

 わずかな数の積み木でも
 取りあえず、完成形を造ることができる。


という感じです。


株式投資は、ちょっとの知識でも始められます。

口座を開設するのは簡単ですし、上がりそうな株を
ひとつ選んで購入しただけで、儲かる場合もあります。


不動産は、宅建の試験のような一般的な知識のほか、
建物を見極めるスキル、エリアマーケティング、
融資を引くテクニック、滞納などのトラブル、リフォーム。

管理会社さんなどとの、交渉や関係強化。


ひとつ物件を買うだけでも、
総合的な知識がいるのが、特徴ではないかと思います。

でも、一棟目を買って運営する知識・能力と、
二棟目以降の購入物件のそれは、ほとんど同じです。


株は、経済情勢、企業分析、チャート分析。
政治や海外動向まで。

いくらでも高くなる積み木があります。
トータルでは、株の方が頭を使います。


不動産投資は、最初がいちばん大変です。

あとはどんどん、ノウハウや信用が付いてきますので、
まずはしっかり勉強して、最初の一棟を買って欲しいと思います。


今日はこれから、学びの会です。(=´∇`=)


■残席20を切ったそうです。まもなく満席。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


■怪しいけど高品質な光速不動産投資 成功法
 この通りやれば、確かに速攻でリタイヤできそうです。

今年度の税務対策

新宿のお店を予約して、
飲み会に参加されるメルマガ読者さんに、
ご案内を送信しました。(^▽^)

電車での帰宅が面倒なので、隣のホテルも予約。
これで、遠慮なく飲めます(笑)


さて、昨日は税理士さんとの打ち合わせでした。

顔の広いコテツさんに紹介してもらったのですが、
素晴らしく助かってます。

法人化も含めて、もっと早くやればよかったです。


今年のテーマは、所得の分散法人の強化

税金はできるだけ払いたくありませんが、
昨年末に新設した管理法人は、バッチリ黒字決算にします。

優良法人としての決算書を携えて、
来年には、法人で物件を購入したいところです。


また、所得の分散は大きなテーマです。

これまでの不動産は全て個人で購入。

共有名義にもしていないので、
家賃収入が、100%ぼくに掛かってきます。


それ以外の収入も含めて、できるだけ家族へ行くように
ちょっと工夫してみることにしました。

青色専従者給与で、月額20万円。
法人からも嫁さんに役員報酬。

日本が累進課税になっていなければ、
こんな小細工する必要ないんですけどねー(笑)


とにかく日本(だけじゃないかもしれないけど)の税制は、
「知らない人が損をする」仕組みになってます。

専門家の方の力を借りて、
損しないようにしたいところです。



■もう、残席も3分の1です。
 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


■次回は2000名突破!!ヽ(^◇^*)/
 メルマガでは、より濃い情報を配信してます。
 

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