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サンディエゴに着きました。

何とか飛行機も墜落せず、
ロサンゼルス経由で、無事にサンディエゴに着きました。

いや~、きれいでいいとこですね☆

ホテルはそんなに新しいところではないんですが、
このようにネットもつながりますし、不自由はありません。

NSX松田さんと一緒に、ツインルームです


写真も色々撮影したのですが、
デジカメからPCにデータを送ることができず、
ブログにアップできません。(^^;)

文字ばかりだとつまらないですね~。
何とか、滞在中に改善したいところです。


お昼はメキシコ料理を食べました。
場所柄、はやっているようです。


ちなみに、飛行機は成田を3時前に出発。
9時間ちょっとのフライトで、現地に8時40分に着きました。

日本時間の真夜中の状態で、1日の始まりなんですが、
飛行機でぐっすり寝ましたので、すでにUSAタイムです。

時差ぼけ対策は、機内で寝まくるに限ります。

これから出発します。

さて、これから出かけて来ます。

ノートパソコンも、変圧器も、コンセントのアダプター(?)も準備したので、
おそらくは向こうでもブログやメルマガを書くことができそうです。

早めに書いておかないと、
忘れちゃいますからね。(^^;)


その前に、管理会社さんにメール打ちます。

土曜日の朝で来店も多いでしょうから、
ぼくの物件を思い出して、お勧めして欲しいところです。


3月最終の週末です。
激励のメールまたはお電話をしてみましょうヽ(^◇^*)/ 


■お知らせ1(DVDのご注文など)

昨日までにDVDなどをご注文いただいた方は、
通常通り発送ができる予定です。

遅くとも、3月31日には発送できそうです。
(到着は4月にずれ込むことがあります)

今日以降にご注文いただいた方は、
申し訳ありませんが4月7日以降にお届けです。



■お知らせ2(値上げなんだって・・・?!)

自力で目利きができるようになる鑑定ツール一発鑑太郎が、
今月末で値上げだそうです。

サイト内で、派手に「カウントダウン」されています。

このカウントツール面白そうですね。
ぼくも使ってみようかな(笑)

今日は勉強します。

海外不動産の勉強と言ってはみましたが、
まだ何の下準備もありません。

不動産界の柳葉敏郎と呼ばれている、
太子堂不動産の森岡さんや、

世界レベルで経済の流れを読んだ投資を得意とする
カーツ・今岡さんに随行させていただきます。


完全に、他人任せです。(*/∇\*)


これではちょっとまずいと思って、
付け焼き刃的な勉強をしてみることにしました。

本は間に合わないので、ネットです。


まず、「カリフォルニア 不動産」で検索して、
トップに出てきた日系不動産会社さんのページ。

かっこいい物件がたくさん掲載されていますが、
最新の更新が2007年4月・・・。(´。`) 


次に、直接訪問する「サンディエゴ 不動産」で検索すると、
トップは賃貸情報のページでした。

ここに不動産の購入順序というページがありますが、
「どんな物件が欲しいか」決めたあとは、いきなりローンの手続き。

1時間以内に与信額(?)のようなものが
決定されるということです。。ホントかなぁ・・?(;-_-;)

それから3番目に物件探し・・・って、
ローンの限度額はどうやって決まったのでしょうか。


賃貸アパートのページに掲載されているのは、
1200~2700$くらいの、結構おしゃれば物件ばかり。

低価格の物件というのは、あまりない地域なのでしょうか。

080328000.jpg



・・・と、色々勉強していたのですが、
検索で引っかかる、余計な情報の方に
目がいってしまいます。(。>_<。)


例えば、サンディエゴで有名(らしい)ステーキハウス

見るからに美味しそうな画像。
こちらのTボーンステーキは22oz(オンス)


1オンスは28gだそうです・・・・ということは616グラム

えらく小さなフォーク(皿の左)で食べるんだなぁ・・と思ったら、
肉の方が大きいということなんですね。



もちろん一人で食べますが、
いったんステーキのページは閉じて、不動産の勉強します。

海外不動産投資

レンタルのスーツケースと、変圧器が届きました。
今日は携帯の手続きをしなければなりません。


実は29日から1週間、
カリフォルニア州のサンディエゴということろに行きます。

仕事です。一応(笑)


イメージ写真


財布の中身レポートを一緒にやってる
コテツさん・NSX松田さんと一緒に、海外不動産の視察です。

視察のほかには、現地のエージェントの方に、
海外不動産投資をどのように始めれば良いかを聞いてきます。


音声セミナーにして、レポート配信する予定ですので、
楽しみにしていて下さい。(^▽^)


現地で話を聞くのに先駆けて、
海外不動産投資の無料レポートを読んでみました。

事例がマカオの話で、アメリカと一緒にはできませんが、
バブルそのものです(^^;) ちょっと引きます。


金持ち父さんの本に書いてある、
ロバートキヨサキさんの投資事例を読んでも、
借入金利は高いし利回りは低いし、ちっとも良さそうに思えません。


でも実際は、海外投資をしている方は少なくない訳ですから、
しっかり勉強して現地を見て、判断したいと思います。

帰国したら、海外投資の虜になってる可能性も、
ないとは言えません(笑)



そして、帰りにはラスベガスに寄ります。


海外経験の少ないぼくですが、
ラスベガスは3回目です。(^▽^)

080327000.jpg
イメージ写真


庭みたいなもんです。

旅費を稼いで帰ろうと思います。

13人で飲み会

昨日も入居がひとつ決まりました(^▽^)9


11月に購入したマンションには、
これで今月3組の入居が決まって、残り3部屋。

あとは今月購入したマンションに、
空室がひとつあります。

90/94で、暫定入居率は95.7%ですね。
なかなか良い水準になってきました。ヽ(^◇^*)/ 


さて、昨日はメルマガ読者さんとの飲み会。
12名のお申し出をいただいて、当日キャンセルなしの全員参加。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。


初心者の方限定の飲み会ですが、
いつもスゴイ人が一人はいらっしゃいます(笑)


多くの方が、融資について心配されていますが、
実際に通らなかったとか、多くの自己資金を要求されたというのは、
あまり聞きません。

銀行も貸すのが仕事ですから、
良い物件を購入する良い人(銀行的に)には、貸すでしょう。


ぜひ、多くの物件を見て
高利回り物件を入手していただきたいと思います。



■最初の物件は、国民生活金融公庫が借りやすい。
 今読み返すと、結構ヤバイことが書いてあります(笑)

ホームセンター200%活用術のDVDは、
 今週中に発送できることになりました。(^▽^)

時流を読む

Yahoo!のニュースで、マンションが値崩れしているという
記事がありました。

地価も上昇中ですし、建築資材の価格はうなぎ登り。
本来でしたら、下がる要因はありません。


ですが、モノの値段は消費者が決めるもの。
経済要因など、消費者の前では関係ないようです。


最近のマンションが値崩れしているのは、
価格が高騰しすぎて、一般の住宅購入層が買えない水準に
なってしまっているのが原因。

実需で買えない水準であっても、
さらなる将来の値上がりを期待して上がり続けた
バブル時代の高騰とは性質が違ったみたいですね。(^▽^)


ぼくは難しい経済動向の話は得意ではありませんが、
ファミリー層がマンションを買いやすくなっていくことで、

分譲マンションと競合する賃貸物件は、
これから厳しくなりそうな感じです。


ちなみに、一昨年の10月に三軒茶屋で開催した
勝ち残る投資家セミナーでは、
講師の森岡さんが、見事にこの現象を予言しています。

080325000.jpg 資料10ページ


この前には、なぜここまで価格が高騰しても
実需を伴って上がり続けているのかという理由や、

分譲マンション価格が下がった後、
家賃相場や収益物件の価格推移がどうなるのかも、
きちんと根拠を持って予言しています。(~_~)


こういう時代にはどんな投資が有利なのかということも
事例を挙げて教えてくれてます。

プロフェッショナルはすごいですね。


今日はメルマガ読者さんと、
関内の居酒屋で飲み会です。(^▽^)

楽しみ~☆
読者数も、もうすぐ1000人超えそうです。

高音質の副作用

DVD予約が殺到しているホームセンター200%活用術

初回プレス分がもうすぐ終了なので、
来週以降にご注文いただいた方は、
お送りするのが、多少遅れるかもしれません。


ちなみに主催のセミナーでは、
音声を講師のマイクから個別に録音しています。

会場に集音マイクを付けて録音する方が簡単ですが、
なるべく良い音質を追求するために、そうしています。


確かに良い音質で撮れていました。
内容というか、セミナーDVDの質としては高いと思います。



ただ、副作用がありました・・・。


DVDをご覧いただいてる方は、
NSX松田さんが手に持ったマイクからの音声「しか」聞けないため、
盛り上がってる会場の歓声や笑い声が、ほとんど聞こえないのです。


その結果、松田さんが面白い話をして会場が沸いている時も、
DVDでは「すべっている」かのように見えてしまうのです。(><)


これは痛い・・・(笑)


芸能活動の経験もある松田さんとしては、
耐えられない屈辱なのではないかと思います。(^^;)


それでも、多少の笑い声が聞こえる場面はあります。

前側からの音しか拾わないタイプのマイクでも、
録れてしまった笑い声ですので、
当日の会場では爆笑だったとお察しください。(*/∇\*)



■ホームセンター200%活用術

 ・ホームセンターが大家業にもたらす多大なメリット

 ・使いやすいホームセンターとは

 ・なぜ大家レベルが上がるのか

 ・活用したい15大アイテム
   ☆価格面でのインパクトを5段階評価
   ☆作業のしやすさを5段階評価
   ☆施工方法を解説
   ☆どれくらいの量を購入すれば良いのか
   ☆使用する工具を、会場に持ち込んで説明
   ☆驚くべきB級品の威力
   ☆もっとも費用対効果の高いアイテムは・・・・??
   ☆もっとも簡単に使えるアイテムは・・・?? 
   ☆健康にも良いアイテム
   ☆NSX松田のリフォーム前後写真
   ☆失敗しやすいポイント

 ・さらに活用するなら、このアイテム

 ・リフォーム力を大幅にアップするための発注法

 ・自分でやるのか、やらないのかの判断基準

 ・ホームセンターが提供するサービス
   ☆「大家さんのため」としか思えないサービス
   ☆悪用厳禁、ほとんどボランティアのサービス
   ☆自治体をも凌駕する、過当サービス(笑)
   ☆お店に損をさせても割引をさせる方法
 
 ・沢さん、山田さんのリフォーム
 ・100円ショップ200%活用術?


こんな感じの内容が含まれています。
沢孝史さん、山田里志さんを交えた対談も笑えます。


ホームセンター200%活用術

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