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サンディエゴ3日目

こっちの時間でよる10時くらいです。
今日も充実して忙しかったです。(^^)v


朝は早起きして、地元のホームセンターの見学。
ホームセンターの権威である、NSX松田さんと同行。

明日も数時間掛けて、視察(笑)する予定です。


お店の大きさは、国内大型店も引けを取らないのですが、
販売されているアイテムのスケールが違います。

例えば、ジャグジー、樹木(鉢植えじゃなくて、普通の木)
ドラム式大型洗濯機、ペンキは大げさじゃなく300種類以上ありました。


その後は、地元の不動産エージェントの方に
音声セミナーのインタビューをしまして、
それから売りコンドミニアム(リノベーション物件)の見学。

さらには会計士の先生にお会いして、
アメリカで不動産投資をする場合の税制についての
ミニセミナーを拝聴してきました。


朝は地元のファミレスで大盛りの朝ご飯、
お昼はホットドッグ、夜は1ポンドもあるステーキ。

すっかりアメリカンです。(^^;)
5月中旬までは、フライドポテトと肉は食べたくありません。



■不動産投資プチ英会話

 studio 日本でいうワンルーム

 1 bedroom 日本でいう1LDK

 LTV(Loan To Value) 融資の比率。100だとフルローン。

 down 頭金  fixed  固定金利

 interst 金利    principal  元金
 

現地の不動産投資セミナー

こちらでは、1日の行動が終わった夕方に
ブログを更新しています。

日本では朝更新することが多いので、
だいたい同じタイミングです。


さて、今日はサンディエゴから北に100kmくらいにある
オレンジ・カウンティという場所で、
日本人向けの不動産投資セミナーに参加しました。

儲かるかどうか、リスクが高いか低いかは別にして、
なかなか面白いです。


まだ勉強&研究が必要ですが、
今日までで感じたことを列挙しますと、

 ・不動産は、値上がり前提で取引されている。
  日本のバブルとは違い、かなり堅い前提のようです。

 ・金利は高いが、ローンは借りやすい。
  日本に比べて、属性が重視されていない。

 ・だから、日本にいながらアメリカの物件を購入し、
  ローンを組むことも可能。

 ・小規模の投資用アパートがあまりない。
  あっても効率が悪いので、敬遠されている。

 ・2Mドル以上の大規模アパートか、
  戸建てまたはコンドミニアムが不動産投資の主流。

 ・ほとんどすべての物件で、水道代は大家負担。

 ・日本のように単純に築年数での残存期間で判定されず、
  不動産を第三者機関が査定して、価値を決める。

 ・だから、築20年の木造でも30年のローンも組める。

 ・木造で27.5年という償却年数は決まっている。
  ただし、それを経過した物件を購入しても、
  日本のように4年で全部償却できるようなことはない。

 ・全体の景観と地域の不動産価値を維持するために、
  外壁や屋根の色使いに、制限がある。

 ・共同出資して設立した法人でいきなり融資を受けることも可能。
  数人~10人くらいが、それぞれ10~20万ドルを拠出して、
  5Mドルくらいの物件を購入するようなケースも多いようです。


オレンジ・カウンティからの帰り道では、
スーパーで食料品などを買う機会がありました。

6Lの水が売っていたり、2kgの肉が売っていたり、
業務用か?というくらいの単位で陳列されていました。

何事も大きいです。


これから夕ご飯を食べに行きますが、
お昼はなぜか、さぬきうどんでした(笑)

サンディエゴに着きました。

何とか飛行機も墜落せず、
ロサンゼルス経由で、無事にサンディエゴに着きました。

いや~、きれいでいいとこですね☆

ホテルはそんなに新しいところではないんですが、
このようにネットもつながりますし、不自由はありません。

NSX松田さんと一緒に、ツインルームです


写真も色々撮影したのですが、
デジカメからPCにデータを送ることができず、
ブログにアップできません。(^^;)

文字ばかりだとつまらないですね~。
何とか、滞在中に改善したいところです。


お昼はメキシコ料理を食べました。
場所柄、はやっているようです。


ちなみに、飛行機は成田を3時前に出発。
9時間ちょっとのフライトで、現地に8時40分に着きました。

日本時間の真夜中の状態で、1日の始まりなんですが、
飛行機でぐっすり寝ましたので、すでにUSAタイムです。

時差ぼけ対策は、機内で寝まくるに限ります。

これから出発します。

さて、これから出かけて来ます。

ノートパソコンも、変圧器も、コンセントのアダプター(?)も準備したので、
おそらくは向こうでもブログやメルマガを書くことができそうです。

早めに書いておかないと、
忘れちゃいますからね。(^^;)


その前に、管理会社さんにメール打ちます。

土曜日の朝で来店も多いでしょうから、
ぼくの物件を思い出して、お勧めして欲しいところです。


3月最終の週末です。
激励のメールまたはお電話をしてみましょうヽ(^◇^*)/ 


■お知らせ1(DVDのご注文など)

昨日までにDVDなどをご注文いただいた方は、
通常通り発送ができる予定です。

遅くとも、3月31日には発送できそうです。
(到着は4月にずれ込むことがあります)

今日以降にご注文いただいた方は、
申し訳ありませんが4月7日以降にお届けです。



■お知らせ2(値上げなんだって・・・?!)

自力で目利きができるようになる鑑定ツール一発鑑太郎が、
今月末で値上げだそうです。

サイト内で、派手に「カウントダウン」されています。

このカウントツール面白そうですね。
ぼくも使ってみようかな(笑)

今日は勉強します。

海外不動産の勉強と言ってはみましたが、
まだ何の下準備もありません。

不動産界の柳葉敏郎と呼ばれている、
太子堂不動産の森岡さんや、

世界レベルで経済の流れを読んだ投資を得意とする
カーツ・今岡さんに随行させていただきます。


完全に、他人任せです。(*/∇\*)


これではちょっとまずいと思って、
付け焼き刃的な勉強をしてみることにしました。

本は間に合わないので、ネットです。


まず、「カリフォルニア 不動産」で検索して、
トップに出てきた日系不動産会社さんのページ。

かっこいい物件がたくさん掲載されていますが、
最新の更新が2007年4月・・・。(´。`) 


次に、直接訪問する「サンディエゴ 不動産」で検索すると、
トップは賃貸情報のページでした。

ここに不動産の購入順序というページがありますが、
「どんな物件が欲しいか」決めたあとは、いきなりローンの手続き。

1時間以内に与信額(?)のようなものが
決定されるということです。。ホントかなぁ・・?(;-_-;)

それから3番目に物件探し・・・って、
ローンの限度額はどうやって決まったのでしょうか。


賃貸アパートのページに掲載されているのは、
1200~2700$くらいの、結構おしゃれば物件ばかり。

低価格の物件というのは、あまりない地域なのでしょうか。

080328000.jpg



・・・と、色々勉強していたのですが、
検索で引っかかる、余計な情報の方に
目がいってしまいます。(。>_<。)


例えば、サンディエゴで有名(らしい)ステーキハウス

見るからに美味しそうな画像。
こちらのTボーンステーキは22oz(オンス)


1オンスは28gだそうです・・・・ということは616グラム

えらく小さなフォーク(皿の左)で食べるんだなぁ・・と思ったら、
肉の方が大きいということなんですね。



もちろん一人で食べますが、
いったんステーキのページは閉じて、不動産の勉強します。

海外不動産投資

レンタルのスーツケースと、変圧器が届きました。
今日は携帯の手続きをしなければなりません。


実は29日から1週間、
カリフォルニア州のサンディエゴということろに行きます。

仕事です。一応(笑)


イメージ写真


財布の中身レポートを一緒にやってる
コテツさん・NSX松田さんと一緒に、海外不動産の視察です。

視察のほかには、現地のエージェントの方に、
海外不動産投資をどのように始めれば良いかを聞いてきます。


音声セミナーにして、レポート配信する予定ですので、
楽しみにしていて下さい。(^▽^)


現地で話を聞くのに先駆けて、
海外不動産投資の無料レポートを読んでみました。

事例がマカオの話で、アメリカと一緒にはできませんが、
バブルそのものです(^^;) ちょっと引きます。


金持ち父さんの本に書いてある、
ロバートキヨサキさんの投資事例を読んでも、
借入金利は高いし利回りは低いし、ちっとも良さそうに思えません。


でも実際は、海外投資をしている方は少なくない訳ですから、
しっかり勉強して現地を見て、判断したいと思います。

帰国したら、海外投資の虜になってる可能性も、
ないとは言えません(笑)



そして、帰りにはラスベガスに寄ります。


海外経験の少ないぼくですが、
ラスベガスは3回目です。(^▽^)

080327000.jpg
イメージ写真


庭みたいなもんです。

旅費を稼いで帰ろうと思います。

13人で飲み会

昨日も入居がひとつ決まりました(^▽^)9


11月に購入したマンションには、
これで今月3組の入居が決まって、残り3部屋。

あとは今月購入したマンションに、
空室がひとつあります。

90/94で、暫定入居率は95.7%ですね。
なかなか良い水準になってきました。ヽ(^◇^*)/ 


さて、昨日はメルマガ読者さんとの飲み会。
12名のお申し出をいただいて、当日キャンセルなしの全員参加。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。


初心者の方限定の飲み会ですが、
いつもスゴイ人が一人はいらっしゃいます(笑)


多くの方が、融資について心配されていますが、
実際に通らなかったとか、多くの自己資金を要求されたというのは、
あまり聞きません。

銀行も貸すのが仕事ですから、
良い物件を購入する良い人(銀行的に)には、貸すでしょう。


ぜひ、多くの物件を見て
高利回り物件を入手していただきたいと思います。



■最初の物件は、国民生活金融公庫が借りやすい。
 今読み返すと、結構ヤバイことが書いてあります(笑)

ホームセンター200%活用術のDVDは、
 今週中に発送できることになりました。(^▽^)

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