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読みたくない手紙

昨日の夕方、新横浜のラーメン博物館から戻ると、
読みたくない手紙が来てました。(/-\)

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「取得税通知が来なかったことがある」
という話を、幾度となくネットで見たことがあるのですが、

今のところパーフェクトに届いています。

4月に所得税が引き落とされて、
5月は固定資産税の支払いもあったはず。

買い続けているうちは、取得税と購入諸経費。
買うのを休止すると、利益が上がって高額な所得税。

まさに税金との戦い・・・恐るべし不動産投資。( ̄ヘ ̄)


まぁ、そうは言っても別に損している訳じゃないですし、
世の中の役に立つと信じて、堂々と納税しようと思います。


ぼくの場合は、元々利回りが高い物件を買っているのと、
金利が安く、返済期間も比較的短めですので、

「減価償却費が返済元金を割り込む」という現象が
購入初年度から発生します。
(※一般的に資金繰りが苦しくなると言われています)


確かに、10%そこそこの利回りで
同じような返済プランを組んでいたら、厳しいかもしれません。

利回り「だけ」が大切ではありませんが、
最も大切な指標であることは、間違いないと思います。


今日は松田さんと一緒にSBIのセミナーでした。(*^▽^*)
これから出かけてお話してきます。

自分が話すのは半年ぶりです。



レポートのページに、新着載せました。
 使用上の注意をよくお読みの上で、ダウンロードしてください。

パノラマ動画

おはようございます。

ランドマークタワーに行ったんですが、
手塚治虫さんの原画展をやっていました。

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原稿になる前の、鉛筆でさらっと描いたスケッチでさえ、
超人的に上手でした。(^◇^ ;)


さて、学びの会の実践バイブルご購入者の、
アマゾン特典が21日で終了します。

こちらのリンクから特典を申し込むのですが、
目玉になっている「著者へのメール質問」は章の指定をするんですね。

実践バイブルの構成は

 1章 情報不足の解消法 (コテツさん

 2章 空室対策の決定版 (西山雄一さん) 

 3章 専門家の見極め方 (なかじまえみこさん

 4章 限られた時間を活用して、賃貸業を成功させる

 5章 トラブル解決法 (4~5章は水澤健一さん

という構成になっています。


質問が出やすいパートと、
そうでないところが分かれそうですね。

5章あたりが、集中砲火を浴びそうです(笑)


昨日は金沢マンションで2戸の退去がありましたが、
既に次の入居者が決まっているので、安心です。(*^▽^*)

退去前から次の方が決められるのは、
室内を細かく説明したホームページが貢献しています。

こんな感じのパノラマ動画がポイントです。
(ぼくの物件ではありません)

080321001.jpg


このパノラマ動画は、ビデオカメラで
室内を満遍なく撮影して作るのかと思っていました。

実際には、広角レンズで写真を1枚撮るだけなんだそうです。


その写真を、専用の変換ソフトに掛けると、
あっという間にパノラマ動画のできあがり~・・という仕組みです。

世の中、便利にできてますね。

200%活用術DVDできました。

おはようございます。(*^▽^*)
今日はこれから、実家の両親が遊びに来ます。

雨降ってて残念ですけどね。


さて、昨日はブログの更新を色々やりました。

まずは1月26日に開催された、「ホームセンター200%活用術」
ようやくDVDのご案内ができるようになりました。


PR動画も付いて、超かっこいいです。(*^▽^*)
松田さん自身による、NSXでの爆走シーンも見ることができます。

(スピード違反はしていません!
 160km出ているように見えますが、単なる錯覚です)

ホームセンター200%活用術 DVDページ



それから、お勧め本と教材のページも、
カテゴリー別に並び替えて、整理しました。

ほとんど更新していませんでしたが、
これからは、アイテムを追加していこうと思います。



最後に、無料レポートの紹介ページを新設。


この無料レポート、
紹介するのにはものすごく手間が掛かります。

大量のメルマガを購読させられますし、
価値のあるレポートは、全体のごく一部です。(。>_<。)
「ふざけるな!」というようなゴミレポートも多いです。


洪水のような情報群の中から、
選りすぐったレポートを紹介しています。

購読の注意点もお読みの上で、ご活用下さい。

メルマガ飲み会

昨晩から今朝にかけて、
ネットが繋がりませんでした。

断水と同じくらい不便ですね。(^^;)


パソコンを再起動しても、
これが怪しい??と感じるソフトをアンインストールしても、
全く回復しなかったのですが、

なぜかパソコンのプラグを抜いて指し直したら
繋がるようになりました(笑)



さて、メルマガで募集をしました飲み会ですが、
昨日までに12名の方からお申込をいただきました。

これ以上だとちょっと収集が付かないので、
ここで締め切らせていただきます。

当日はちょっとした宴会になりそうです。⊂(^^ )


飲み会は毎月開催する予定ですので、
ブログをお読みの方は、ぜひメルマガにご登録下さい。



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2月のセミナー記事が、
全国賃貸住宅新聞に掲載されました。(=´∇`=)

次回は5月31日に開催予定です。

年収が60万円アップ!

昨日は寝たのが1時すぎだったのですが、
目がかゆくて早起きしてしまいました。(。>_<。)

なんで寝ている時に最もかゆくなるのか、
よく分かりません・・・。


さて、昨日は11月に購入したマンションが
ひとつ埋まりました。(*^▽^*)

5.7万円の家賃ですので、管理費などを引いても、
年収が60万円以上増えたことになります。


空室を放置しておくということは、
ものすごくもったいないことですね。

利回りがどんなに高い物件でも、
「まぁ、このくらいの空室は仕方がない」と妥協してると、
どんどん空いていきます。

昔はそうでした。(^^;)


絶対に妥協しない姿勢が、大切だと思います。
今日も、ふたつ作戦を考えました。( ̄ー ̄)フフフ・・・

空室はあと5部屋。
全部埋めて年収350万円アップを目指します☆


それから、セミナーのお知らせがふたつ。


ひとつは沢孝史さん・芦沢晃さんのセミナー。

これは3月30日。
内容と見ると、割と初心者の方向けのようです。

セミナー料金が安いですね(笑)


もうひとつは、ぼくとNSX松田さんのセミナー。

これは安くないです。10,500円。
今週末の22日に開催です。


ただ、このセミナーでふたりが話すのは、
ものすごく初歩的なものです。しかも株式投資家向け。

不動産を1戸でも所有されている場合は、
ご参加いただかない方がいいと思います。



学びの会の実践バイブルは、
 なんと著者に直接メールで質問できる特典がついてます。
 書籍代より高い特典です(笑)

 質問が殺到して大変なことになるのは確実です。
 なんでこんな大盤振る舞いしたんだろう・・・(^^;)

 アマゾンで注文後に、こちらのリンクから特典を申し込めます。
 この際遠慮は要りません!質問しちゃいましょう!

究極のバイブル

ぼくもお世話になっている、大家さん学びの会。

運営メンバーの4人が集まり、
究極の大家さん必読本ができあがりました。

080317000.jpg 絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル


実践バイブル。


バイブルといえば、聖書ですからね。
全員読まなきゃだめってことです(≧∇≦)

ぼくの話も少し載っていますので、
一足早く、本をいただくことができました。


今田さんの光速投資法は、
どうやって物件を探して、融資を受けて・・・という実技編ですが、

学びの会の実践バイブルは、
不動産経営に携わる人達の、基礎になるものです。


「どう勉強したらいいのか」
「どう専門家を使ったらいいのか」
←ここイチオシです。
「大家さんの時間の使い方」
「トラブル対処法」

これに加えて、西山雄一さんの
「アパート経営のUSP」が詳細に解説されています。


USPは、マーケティング用語ですね。
でも難しくないから大丈夫です。


さて、いよいよ本日3月17日より、
特典多すぎのamazonキャンペーンが実施されます。

書籍を注文後、上のリンクから
特典を申し込んでください。


ぼくもインタビューでは
面白い話をしていますので、ぜひお読み下さい。(=´∇`=)


管理会社さんとご同行

物件が増えていったことで、
だんだん煩雑になっていった自分のアパート経営も、

仕組み化のおかげで
かなりスムーズに回るようになりました。(^▽^)


これで時間の余裕もできそうです。


さて、昨日ご紹介した光速!収益不動産投資成功法ですが、
冊子版とダウンロード版があります。


ぼく的にはダウンロード版の方がいいと思います。

特典も入れると500ページもありますので、
印刷物として持っていると、厚いし重い!!(^^;)

内容が充実しすぎてるということになるんですが(笑)、
読みやすく書かれているので、PC画面でも十分読むことができます。





2日前の話になりますが、
木曜日には、富山マンションの入居促進のため、
物件周辺の客付け業者さんを回りました。

一人で回ったのではなく、
管理会社の店長さんと一緒にです。


この忙しい時期に、3時間くらい時間を割いて
10社以上の同行をいただきました。感謝しております。


一見さんとして訪問しても、
なかなか丁寧な対応をしていただけません。

2004年頃に一度ひとりでやったことがありますが、
3件に1件は、席にも通してもらえません。(^^;)


今回は、訪問先の会社に日頃から出入りしている方との同行ですので、
どこの会社でも丁寧にご対応いただきました。

もちろん、100%着席して話を聞いてもらえますし(笑)、
ほとんどの会社で「頑張ってもらえそう」という
手応えを感じました。


実際、この2日間で
内見も入っているようです。ヽ(^◇^*)/


内見時に幻滅するような物件ではないはずなので、
近いうちに何件かは決まるのではないか・・・と
思えるようになりました。



ちなみに、仕組み化の一環として、
毎朝持ち物件のことを、各10秒間考えることにしました。

6棟ありますので、合計1分間です。
10秒でも思い出してみると、


「今日はシルバー人材センターに電話しなきゃ」
「先日の内見、どうなったかな~」
「リフォームの見積が昨日届いていた」
「そういえば、出したメールの返事が来ていない・・・( ̄ヘ ̄)」

などなど。


結構いろいろ忘れていることに気づきます。
貴重な1分間です。

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