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海外不動産投資

レンタルのスーツケースと、変圧器が届きました。
今日は携帯の手続きをしなければなりません。


実は29日から1週間、
カリフォルニア州のサンディエゴということろに行きます。

仕事です。一応(笑)


イメージ写真


財布の中身レポートを一緒にやってる
コテツさん・NSX松田さんと一緒に、海外不動産の視察です。

視察のほかには、現地のエージェントの方に、
海外不動産投資をどのように始めれば良いかを聞いてきます。


音声セミナーにして、レポート配信する予定ですので、
楽しみにしていて下さい。(^▽^)


現地で話を聞くのに先駆けて、
海外不動産投資の無料レポートを読んでみました。

事例がマカオの話で、アメリカと一緒にはできませんが、
バブルそのものです(^^;) ちょっと引きます。


金持ち父さんの本に書いてある、
ロバートキヨサキさんの投資事例を読んでも、
借入金利は高いし利回りは低いし、ちっとも良さそうに思えません。


でも実際は、海外投資をしている方は少なくない訳ですから、
しっかり勉強して現地を見て、判断したいと思います。

帰国したら、海外投資の虜になってる可能性も、
ないとは言えません(笑)



そして、帰りにはラスベガスに寄ります。


海外経験の少ないぼくですが、
ラスベガスは3回目です。(^▽^)

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イメージ写真


庭みたいなもんです。

旅費を稼いで帰ろうと思います。

13人で飲み会

昨日も入居がひとつ決まりました(^▽^)9


11月に購入したマンションには、
これで今月3組の入居が決まって、残り3部屋。

あとは今月購入したマンションに、
空室がひとつあります。

90/94で、暫定入居率は95.7%ですね。
なかなか良い水準になってきました。ヽ(^◇^*)/ 


さて、昨日はメルマガ読者さんとの飲み会。
12名のお申し出をいただいて、当日キャンセルなしの全員参加。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。


初心者の方限定の飲み会ですが、
いつもスゴイ人が一人はいらっしゃいます(笑)


多くの方が、融資について心配されていますが、
実際に通らなかったとか、多くの自己資金を要求されたというのは、
あまり聞きません。

銀行も貸すのが仕事ですから、
良い物件を購入する良い人(銀行的に)には、貸すでしょう。


ぜひ、多くの物件を見て
高利回り物件を入手していただきたいと思います。



■最初の物件は、国民生活金融公庫が借りやすい。
 今読み返すと、結構ヤバイことが書いてあります(笑)

ホームセンター200%活用術のDVDは、
 今週中に発送できることになりました。(^▽^)

時流を読む

Yahoo!のニュースで、マンションが値崩れしているという
記事がありました。

地価も上昇中ですし、建築資材の価格はうなぎ登り。
本来でしたら、下がる要因はありません。


ですが、モノの値段は消費者が決めるもの。
経済要因など、消費者の前では関係ないようです。


最近のマンションが値崩れしているのは、
価格が高騰しすぎて、一般の住宅購入層が買えない水準に
なってしまっているのが原因。

実需で買えない水準であっても、
さらなる将来の値上がりを期待して上がり続けた
バブル時代の高騰とは性質が違ったみたいですね。(^▽^)


ぼくは難しい経済動向の話は得意ではありませんが、
ファミリー層がマンションを買いやすくなっていくことで、

分譲マンションと競合する賃貸物件は、
これから厳しくなりそうな感じです。


ちなみに、一昨年の10月に三軒茶屋で開催した
勝ち残る投資家セミナーでは、
講師の森岡さんが、見事にこの現象を予言しています。

080325000.jpg 資料10ページ


この前には、なぜここまで価格が高騰しても
実需を伴って上がり続けているのかという理由や、

分譲マンション価格が下がった後、
家賃相場や収益物件の価格推移がどうなるのかも、
きちんと根拠を持って予言しています。(~_~)


こういう時代にはどんな投資が有利なのかということも
事例を挙げて教えてくれてます。

プロフェッショナルはすごいですね。


今日はメルマガ読者さんと、
関内の居酒屋で飲み会です。(^▽^)

楽しみ~☆
読者数も、もうすぐ1000人超えそうです。

高音質の副作用

DVD予約が殺到しているホームセンター200%活用術

初回プレス分がもうすぐ終了なので、
来週以降にご注文いただいた方は、
お送りするのが、多少遅れるかもしれません。


ちなみに主催のセミナーでは、
音声を講師のマイクから個別に録音しています。

会場に集音マイクを付けて録音する方が簡単ですが、
なるべく良い音質を追求するために、そうしています。


確かに良い音質で撮れていました。
内容というか、セミナーDVDの質としては高いと思います。



ただ、副作用がありました・・・。


DVDをご覧いただいてる方は、
NSX松田さんが手に持ったマイクからの音声「しか」聞けないため、
盛り上がってる会場の歓声や笑い声が、ほとんど聞こえないのです。


その結果、松田さんが面白い話をして会場が沸いている時も、
DVDでは「すべっている」かのように見えてしまうのです。(><)


これは痛い・・・(笑)


芸能活動の経験もある松田さんとしては、
耐えられない屈辱なのではないかと思います。(^^;)


それでも、多少の笑い声が聞こえる場面はあります。

前側からの音しか拾わないタイプのマイクでも、
録れてしまった笑い声ですので、
当日の会場では爆笑だったとお察しください。(*/∇\*)



■ホームセンター200%活用術

 ・ホームセンターが大家業にもたらす多大なメリット

 ・使いやすいホームセンターとは

 ・なぜ大家レベルが上がるのか

 ・活用したい15大アイテム
   ☆価格面でのインパクトを5段階評価
   ☆作業のしやすさを5段階評価
   ☆施工方法を解説
   ☆どれくらいの量を購入すれば良いのか
   ☆使用する工具を、会場に持ち込んで説明
   ☆驚くべきB級品の威力
   ☆もっとも費用対効果の高いアイテムは・・・・??
   ☆もっとも簡単に使えるアイテムは・・・?? 
   ☆健康にも良いアイテム
   ☆NSX松田のリフォーム前後写真
   ☆失敗しやすいポイント

 ・さらに活用するなら、このアイテム

 ・リフォーム力を大幅にアップするための発注法

 ・自分でやるのか、やらないのかの判断基準

 ・ホームセンターが提供するサービス
   ☆「大家さんのため」としか思えないサービス
   ☆悪用厳禁、ほとんどボランティアのサービス
   ☆自治体をも凌駕する、過当サービス(笑)
   ☆お店に損をさせても割引をさせる方法
 
 ・沢さん、山田さんのリフォーム
 ・100円ショップ200%活用術?


こんな感じの内容が含まれています。
沢孝史さん、山田里志さんを交えた対談も笑えます。


ホームセンター200%活用術

不動産投資の素晴らしさを語る

昨日も入居がひとつ決まって、
ご機嫌な投資家けーちゃんです(*^▽^*)


年収60万円アップ!・・・・って、もういいか(笑)
それくらい、空室はもったいないってことです。


さて、昨日はSBIホールディングスという会社の主催で、
NSX松田さんと一緒にセミナー講師をしてきました。

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株式投資家のための不動産スタートガイドということで、
初心者の方向けのお話です。


SBIさんのセミナーは、
破格値的に安くてオトクです。(≧∇≦)


次週は沢さん&芦沢さんの、
3千円で参加できるセミナーがあります。

沢孝史さんと楽しく学ぶセミナー



昨日のセミナーでは、
参加者の方にモチベーションを上げてもらうのが目的。

不動産投資の良いところをたくさん強調したのですが、
自分自身も影響されてしまいました。(*/∇\*)


いいですね~、不動産投資(笑)
今さらながら、素晴らしさを再確認。


値段を自分の力で釣り上げることも、
 インサイダー情報で取引することも、
   100倍のレバレッジを利かせることも、
    価値を提供して、多くの方に喜んでもらうことも、


株式投資では極めて難しいですが、
不動産投資なら、当たり前に可能なことです。(*^ ^* )


ネガティブな要素やリスクは、
事業を営んでいるんだから、あるに決まってます。
もっと厳しい業界の話


奇跡的に恵まれた環境下で、
さほど時間も掛けずに、楽しく儲かる不動産投資。

家賃だけじゃなく、人との出会いや自分の成長も付いてきます。


誰がどう言おうと、
ぼくは出会えて良かったと思います。ヽ(^◇^*)/ 



■昨日ご参加された方、初心者の方は、
 NSX松田さんのDVDか、ゼロから分かる冊子がお勧めです。

読みたくない手紙

昨日の夕方、新横浜のラーメン博物館から戻ると、
読みたくない手紙が来てました。(/-\)

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「取得税通知が来なかったことがある」
という話を、幾度となくネットで見たことがあるのですが、

今のところパーフェクトに届いています。

4月に所得税が引き落とされて、
5月は固定資産税の支払いもあったはず。

買い続けているうちは、取得税と購入諸経費。
買うのを休止すると、利益が上がって高額な所得税。

まさに税金との戦い・・・恐るべし不動産投資。( ̄ヘ ̄)


まぁ、そうは言っても別に損している訳じゃないですし、
世の中の役に立つと信じて、堂々と納税しようと思います。


ぼくの場合は、元々利回りが高い物件を買っているのと、
金利が安く、返済期間も比較的短めですので、

「減価償却費が返済元金を割り込む」という現象が
購入初年度から発生します。
(※一般的に資金繰りが苦しくなると言われています)


確かに、10%そこそこの利回りで
同じような返済プランを組んでいたら、厳しいかもしれません。

利回り「だけ」が大切ではありませんが、
最も大切な指標であることは、間違いないと思います。


今日は松田さんと一緒にSBIのセミナーでした。(*^▽^*)
これから出かけてお話してきます。

自分が話すのは半年ぶりです。



レポートのページに、新着載せました。
 使用上の注意をよくお読みの上で、ダウンロードしてください。

パノラマ動画

おはようございます。

ランドマークタワーに行ったんですが、
手塚治虫さんの原画展をやっていました。

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原稿になる前の、鉛筆でさらっと描いたスケッチでさえ、
超人的に上手でした。(^◇^ ;)


さて、学びの会の実践バイブルご購入者の、
アマゾン特典が21日で終了します。

こちらのリンクから特典を申し込むのですが、
目玉になっている「著者へのメール質問」は章の指定をするんですね。

実践バイブルの構成は

 1章 情報不足の解消法 (コテツさん

 2章 空室対策の決定版 (西山雄一さん) 

 3章 専門家の見極め方 (なかじまえみこさん

 4章 限られた時間を活用して、賃貸業を成功させる

 5章 トラブル解決法 (4~5章は水澤健一さん

という構成になっています。


質問が出やすいパートと、
そうでないところが分かれそうですね。

5章あたりが、集中砲火を浴びそうです(笑)


昨日は金沢マンションで2戸の退去がありましたが、
既に次の入居者が決まっているので、安心です。(*^▽^*)

退去前から次の方が決められるのは、
室内を細かく説明したホームページが貢献しています。

こんな感じのパノラマ動画がポイントです。
(ぼくの物件ではありません)

080321001.jpg


このパノラマ動画は、ビデオカメラで
室内を満遍なく撮影して作るのかと思っていました。

実際には、広角レンズで写真を1枚撮るだけなんだそうです。


その写真を、専用の変換ソフトに掛けると、
あっという間にパノラマ動画のできあがり~・・という仕組みです。

世の中、便利にできてますね。

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